הפרויקט של קנדה ישראל בשדה דב. דירת חדר ב־3 מיליון שקל / צילום: מצגת החברה
קבוצת חנן מור נמצאת בדרך לקריסה בעקבות רכישת הענק של הקרקע בשדה דב, ואתמול (ג') קיבלה צו עיכוב הליכים למשך 30 יום כדי לגבש הסדר נושים. החברה לא מכרה כל דירות במגרש שרכשה, אולם אפשר בינתיים ללמוד על המחירים בשכונה מהמכירות של המתחרות.
ישראל קנדה: נמכרו 120 מתוך 480
את רובן המכריע של הדירות שכבר נמכרו בשכונה מכרה חברת ג.ז. מדף 35 של ישראל קנדה, שזכתה במכרז בקרקע של 8.65 דונם בתמורה ל־1.25 מיליארד שקל.
לפי דוחות ישראל קנדה לרבעון השלישי נחתמו 120 חוזים בסכום כולל של כ-931 מיליון שקל מתוך 480 דירות שהיא עתידה למכור בשכונה. עוד על פי דיווח החברה, המחיר הממוצע עומד על 79.2 אלף שקל למ"ר.
הפרזנטורית של הפרויקט, נועה קירל, רכשה דירת 5 חדרים בפרויקט תמורת 10.5 מיליון שקל.
תוכנית העיצוב של ישראל קנדה אושרה בתנאים במאי האחרון, והיתר חפירה ודיפון צפוי להתקבל ברבעון השני של 2024. על הקרקע מתוכנן פרויקט שיכלול מגדל בן 39 קומות לצד שישה בניינים בבנייה מרקמית.
רוב הדירות שכבר נמכרו הן בבניין הגבוה. על פי נתוני רשות המסים, הדירה האחרונה שנמכרה בפרויקט נמכרה באמצע אוקטובר, והיא דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, בקומה 6 מתוך 39, ללא חניה, שנמכרה ב־4 מיליון שקל, כלומר מחיר של 66 אלף שקל למ"ר. מעניין לגלות שדירת 3 חדרים, בשטח 98 מ"ר, נמכרה בסוף ספטמבר במחיר של יותר מ־8 מיליון שקל. דירה זו נמצאת בקומה 13 מתוך 39.
על פי נתוני רשות המסים, הדירה היקרה ביותר שנמכרה במתחם עד כה היא דווקא באחד הבניינים הנמוכים. זוהי דירת 6 חדרים בשטח 182 מ"ר, בקומה 8 מתוך 9, שנמכרה תמורת כ־21.7 מיליון שקל. החוזה נחתם בדיוק חודש לפני תחילת המלחמה והדירה מיועדת למסירה בשנת 2029. המחיר משקף 119 אלף שקל למ"ר. דירת 6 חדרים דומה באותה קומה בשטח 202 מ"ר נמכרה בחודש מרץ האחרון ב־20 מיליון שקל, כלומר כ־100 אלף שקל למ"ר "בלבד".
אחד הדברים המעניינים בפרויקט הוא שתי דירות של חדר אחד בלבד שנמכרו ביולי האחרון. דירת חדר בשטח 32 מ"ר, בקומה 4 מתוך 39, נמכרה תמורת 3.1 מיליון שקל, כלומר מחיר שמשקף 96 אלף שקל למ"ר.
אביסרור: 15 דירות בלי שיווק
אביסרור זכתה במכרז בשטח בן 3.7 דונם להקמת 406 דירות. מתחת לרדאר החלה גם היא במכירות בבניין אחד בפרויקט, בשלב זה ללא שיווק, ומכרה עד כה 15 דירות.
לפי נתוני רשות המסים, אביסרור מכרה בחודשים האחרונים שלוש דירות של שני חדרים, בשטח 46־48 מ"ר כל אחת, בכ־3.5 מיליון שקל - 76 אלף שקל למ"ר. ארבע דירות בנות שלושה חדרים נמכרו אף הן, כל אחת בשטח 72 מ"ר. המחיר בסביבות 5 מיליון שקל, תלוי בקומה, כלומר 69.5 אלף שקל למ"ר.
נוסף לכך, כבר לפני שנתיים נמכרו שלוש דירות בנות שישה חדרים. אלה הן דירות גדולות בנות 200 מ"ר, בקומות גבוהות ועם שתי חניות, והן נמכרו בכ־16 מיליון שקל כל אחת, כלומר כ־80 אלף שקל למ"ר.
לוינשטיין אלייד: לא החלו לשווק
במגרש אחר בשכונה זכתה שותפות של החברות לוינשטיין ואלייד, אשר זכו במשותף במכרז ל־230 דירות בשטח בן 4.6 דונם, תמורת 634 מיליון שקל. הן עדיין לא התחילו לשווק דירות במתחם.