גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

שני פנטהאוזים באותו פרויקט בחיפה נמכרו תוך עשרה ימים. זה המחיר

באמצע נובמבר נמכרה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים, וכעשרה ימים קודם לכן נמכרה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים בבניין הקדמי ● שני פנטהאוזים נוספים נמכרו בפרויקט לפני יותר משנה - כיצד השתנו המחירים בזמן שעבר?

רחוב סמולנסקין 20 א', חיפה / הדמיה: 3Ddesign
רחוב סמולנסקין 20 א', חיפה / הדמיה: 3Ddesign

השוק: שוק היוקרה בחיפה ממשיך לתפקד גם בעתות המלחמה, אולי לאור העובדה שבעיר לא היו עד כה אזעקות (למעט אחת בגלל זיהוי שווא), ומדובר באחת הערים הגדולות היחידות בארץ שלא סבלה מהפגזות. מתוך 71 עסקאות של 4 מיליון שקל ומעלה שבוצעו בעיר בשנה החולפת, חמש (מספר לא סופי, שכן נתוני 2023 טרם עודכנו סופית) בוצעו במהלך המלחמה. במסגרת עסקת השבוע שלנו נבחן ארבע עסקאות לרכישת דירות פנטהאוז בפרויקט אחד בשכונת אחוזה, שתיים מהן בוצעו באמצע נובמבר האחרון, שאותן ננתח, ושתיים נוספות שיהוו את עסקאות הייחוס שלנו.

עסקאות השבוע | על המדף מתחילת המלחמה: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים ברחובות?
שתי שכונות בגבעתיים: האחת יקרה לקנייה, בשנייה השכירות גבוהה יותר

העסקאות: באמצע נובמבר נמכרה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים, בשטח 138 מ"ר בקומה שביעית ואחרונה בבניין אחורי ברחוב סמולנסקין 20 א' עם מרפסת של 50 מ"ר, ב־4.32 מיליון שקל. כעשרה ימים קודם לכן נמכרה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים בבניין הקדמי (שמספרו 20), בשטח של 124 מ"ר, ומרפסת בשטח של 22 מ"ר ב־3.8 מיליון שקל.

מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 שבו שני מבנים - הקדמי של חמש קומות והאחורי של שבע קומות, שכוללים 30 יחידות דיור בנות 3־5 חדרים, מהן עשר ניתנו לדיירים הקודמים ו־20 שווקו על ידי החברה היזמית גלעם.

האזור: רחוב סמולנסקין נמצא בשכונת אחוזה, בסמיכות למרכז אחוזה ולבית החולים כרמל. אזור זה משופע בפרויקטים שונים של תמ"א 38/1 (תוספת בנייה על בניין קיים) ו־38/2 (הריסה ובנייה מחדש). בין 2021 ל־2023 (לפני המלחמה), ממוצע מחירי הדירות בפרויקטים בסביבה לא השתנה מהותית, והגיע לכ־26,500 שקל למ"ר.

ניתוח: הפרשי המחירים בין שתי דירות הפנטהאוז נובעים מהפרשי הקומות ושטחי הדירות והמרפסות, אבל בסך הכול במונחי מחיר למ"ר (בהכללת מכפיל לשטחי המרפסות) המחירים דומים למדי - כ־27,500 שקל למ"ר.

עסקת הייחוס הראשונה בוצעה שנתיים בדיוק לפני שתי העסקאות הנוכחיות, ובה נמכרה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים, בשטח של 124 מ"ר בבניין הקדמי ב־3.8 מיליון שקל, כלומר מחיר זהה לחלוטין לעסקה הנוכחית. ביוני שנה שעברה נמכרה דירת הפנטהאוז השנייה בבניין הגדול. מדובר בדירת 5 חדרים, 126 מ"ר שטחה, ועמה מרפסת של 50 מ"ר. גם המחיר שלה היה זהה למחיר העסקה המנותחת, והוא הגיע ל־4.32 מיליון שקל.

ואולם כאן בולטים הפרשי השטחים בין שתי הדירות, שכן הדירה שנמכרה בנובמבר גדולה בהרבה. האם יש כאן ביטוי לירידת מחיר? לא בהכרח, אומר נתנאל ארנון מחברת אתגרים שמשווקת את הפרויקט. לדבריו, "התכנון בדירה הקטנה איכותי יותר וגם הנוף שנשקף ממנה טוב יותר".

מארבע העסקאות, כמו גם מעסקאות אחרות שנעשו על נכסים אחרים בסביבה, לא ניתן לראות ירידות מחירים בתקופה האחרונה, לא כתוצאה מהמשבר בשוק הדירות ולא בגלל המלחמה. מצד שני, המחירים גם לא עלו בשנתיים האחרונות, ונותרו זהים לאלה של 2021.

"אנחנו לא רואים שום השפעה של המלחמה, לא על מחירי השוק ולא על הפרויקט", אומר ארנון. "אנשים אולי מהססים יותר ומתלבטים יותר, והיזמים מוכנים ללכת לקראתם בתנאי תשלום ובסבסוד חלק מההצמדות למדד, אבל אם לומר את האמת, בחודשים האחרונים אנחנו רואים שהמדד נמוך יחסית. אם נראה אותו קופץ שוב למעלה, אני לא בטוח שהיזמים יישארו עם המבצעים האלה. בסך הכול אין ירידות מחירים בפרויקטים חדשים בחיפה, אם כי גם לא ראינו עליות יוצאות דופן בתקופה האחרונה".

עוד כתבות

דודו רייכמן, סגן מנהל מחלקת לקוחות מוסדיים, אי.בי.אי / צילום: יח''צ

שתי המניות שהן "הזדמנות של פעם בכמה שנים"

דודו רייכמן ממחלקת לקוחות מוסדיים בבית ההשקעות, מזהה הזדמנות בשתי ענקיות טכנולוגיה, בטוח שישראל תמשיך לתת תשואה עודפת על העולם, ומעדיף כאן את מניות הבנקים והנדל"ן ● מציע להתרחב למניות שבבים בשווקים מתעוררים, ומתרחק מקמעונאות ותשתיות

מחלקת העסקים של ארקיע / צילום: ארקיע

ארקיע משיקה קווים חדשים ומחלקת עסקים גם בטיסות לאירופה

בין היעדים החדשים שארקיע מתכננת להפעיל בקיץ הקרוב נמנים פוקט שבתאילנד, מלאגה ואיביזה בספרד וכן וילנה בליטא ● בנוסף משיקה החברה מחלקת עסקים גם בקווים לאירופה, לראשונה בתולדותיה. כמה זה יעלה?

מוחמד בן סלמאן, יורש העצר הסעודי, עם נשיא ארה''ב, דונלד טראמפ / צילום: Reuters, Handout

8.8 טריליון דולר בסכנה? פרויקט הדגל של מוחמד בן סלמאן נקלע לקשיי מימון

"חזון 2030", הפרויקט הענק שנועד להציב את ערב הסעודית כמעצמה בינלאומית, מתמודד עם אתגרים כלכליים ● על הפרק: ירידה במחיר הנפט ועיכוב במיזמים קריטיים ● התוצאה: יורש העצר מחפש הון בטורקיה ובסוריה. איך יושפעו תהליכי הנורמליזציה עם ישראל?

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

נעילה חיובית בתל אביב; מדד הבנייה זינק במעל 3%, מניות התוכנה נפלו

מדד ת"א 35 עלה בכ-0.4% ● מדד הביטחוניות התאושש ומחק יותר ממחצית מהירידות שרשם מתחילת החודש ● האינפלציה בישראל ירדה, אך קיים ספק לגבי הורדת הריבית בשבוע הבא ● באופנהיימר מעלים את המלצתם לטאואר, מחיר יעד גבוה ב-25% ממחירה הנוכחי ● עין שלישית מזנקת לאחר אישור מכירת 30% ממניותיה בחברה לקונגלומרט האמירתי אדג' ● היום לא יתקיים מסחר בוול סטריט לרגל יום הנשיאים

הממונה על התחרות, עו''ד מיכל כהן / צילום: כדיה לוי

רשות התחרות בוחנת הטלת סנקציות נוספות על החברה המרכזית למשקאות

לאחר שהודיעה כי תטיל סנקציות בסך 18 מיליון שקל בגין הפרות שקשורות למוצרי טרה, רשות התחרות מדווחת על ראיות חדשות שעשויות לגרור סנקציות נוספות נגד החברה המרכזית למשקאות - הפעם בגין הפרות בתחום המשקאות הקלים

רולף האבן יאנסן, מנכ״ל האפאג-לויד ויאיר סרוסי, יו״ר דירקטוריון צים / צילום: שוקה כהן

עסקת צים נחתמה, והשווי הסופי נחשף

חברת התובלה הימית נרכשת תמורת 4.2 מיליארד דולר - מחיר המשקף פרמיה של כ-58% על מחיר המניה בוול סטריט ● עסקת הרכישה כפופה לאישורים שונים, ביניהם גם אישור המדינה, שמחזיקה ב"מניית זהב" בצים ● גורמים מעריכים כי צים תעמוד בקריטריונים הנדרשים לאישור העסקה

מושגים לאזרחות מיודעת. מיזוג / צילום: Shutterstock

ערוץ רשת 13 ו־i24news יתמזגו? זה מה שהמדינה צריכה לבחון

הבעלים של ערוץ i24news מתקרב לרכישת ערוץ רשת 13, ויש מי שכבר מעלים אפשרות של מיזוג ● מה ההגדרה של מיזוג, באילו תנאים הוא צריך לעמוד, ומי מפקח על זה? • המשרוקית של גלובס מציגה: המוניטור מבאר מושגים

אילוסטרציה: Shutterstock

הכלכלה הישראלית צמחה ב-3.1% בשנה שעברה - מעל הצפי

מדובר בהפתעה חיובית: הנתון גבוה מכל התחזיות המרכזיות העדכניות מהחודשים האחרונים, שעמדו על 2.8%-2.9% ● התוצר לנפש עלה ב-1.7%, לאחר שנתיים רצופות של ירידה

קמהדע / צילום: יח''צ, איור: גיל ג'יבלי

התמחור עדיין לא מגלם את הערך האמיתי של המניה הזו

הכניסה לתחום מוצרי הפלזמה הייחודיים עם ביסוס פעילות בארה"ב הפכו את קמהדע לחברת ביופארמה בינלאומית ● תמחור המניה עדיין אינו מגלם את מלוא פוטנציאל הצמיחה העתידית ● בדרך היא תצטרך להתגבר על מתחרות מבוססות, חשיפה לשערי מטבע וסיכוני שרשרת האספקה ● ניתוח חברה, מדור חדש

כוונת SMASH X4 של סמארט שוטר מותקנת על נשק / צילום: אתר החברה

היזמית יוצאת רפאל שמביאה לבורסה כוונת חכמה שמסוגלת ליירט רחפנים

סמארט שוטר, שנוסדה ומנוהלת בידי מיכל מור, תנסה לנצל את הגאות במניות הביטחוניות כדי לגייס 200 מיליון שקל ● בחברה הצומחת, שעדיין לא מרוויחה, מחזיקים גם הפניקס ואלטשולר שחם

משאבות נפט באזור קלגרי, אלברטה / צילום: Reuters, Todd Korol

בעידוד הבית הלבן: המחוז הקנדי העשיר שדורש להתנתק מהמדינה ולקבל עצמאות

אלברטה, "טקסס של קנדה", מאסה בשלטון הליברלי באוטווה ובמיסוי הכבד, והיא דוהרת למשאל עם על היפרדות ● בעוד שהרוב הקנדי מזועזע מהרעיון להפוך ל"מדינה ה-51 של ארה"ב", הבדלנים במחוז עשיר הנפט רואים בדונלד טראמפ ובמקורביו בני ברית אסטרטגיים

מיכל מור, מנכ''לית ומייסדת סמארט שוטר / צילום: מאיה חבקין

הביטחונית החדשה שמגיעה לבורסה בת"א לפי שווי של 700 מיליון שקל

סמארט שוטר, המייצרת מערכות בקרת אש אלקטרו-אופטיות, תנסה לגייס 200 מיליון שקל במסגרת הנפקה ראשונית ● בין בעלי המניות: חברות הביטוח הפניקס והכשרה והאלוף במיל' ניצן אלון

הכוח שמניע את הדולר / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי (נוצר בעזרת adobe firefly)

המאמר שקובע: הכוח החדש שמניע את הדולר

"מה שבאמת מזיז את הדולר הוא אופרת הסבון הפרועה שהיא הפוליטיקה האמריקאית", כותבים ב"פייננשל טיימס" ● אנליסטים: "אנחנו נכנסים לעידן חדש, הצמיחה בארה"ב תזנק השנה, אבל הדולר ייחלש" ● ההמלצה: לגדר את אמריקה

שותפי קרן קינטיקה ואלכס מור מ־8VC / צילום: לינוי ברק קורין

מצלמות לרחפנים - השקעה ראשונה בישראל לענקית הדיפנס־טק

קרן 8VC של מייסד פלנטיר נכנסה כמשקיעה מוקדמת בסטארט־אפ לייטויז'ן, המפתח מצלמות לרחפנים ● קרן הדיפנס־טק קינטיקה השתתפה במהלך

טראמפ רוצה דולר חלש, ובנק ישראל לא צפוי להתערב / צילום: Shutterstock

כטריליון שקל עדיין חשופים לנפילת המט"ח. מומחים: הגנה מפני תרחישי קיצון גאו-פוליטיים

ניתוח נתוני בנק ישראל חושף כי למרות מגמת ההיחלשות של הדולר, כטריליון שקל מחסכונות הציבור עדיין חשופים לתנודות מט"ח ● בשוק מסבירים שחשיפה מאוזנת עשויה לשמש "כרית הגנה" מפני תרחישי קיצון גאו־פוליטיים שעלולים להפוך את המגמה בשווקים

עו''ד ספי זינגר, יו''ר רשות ניירות ערך / צילום: עופר עמרם

רשות ני"ע מקדמת: מניות ציבוריות יקבלו מסלול ירוק לרישום בחו"ל

בימים אלה, רשות ני"ע בוחנת החלה של המודל הקנדי, שיקל רגולטורית על חברות ציבוריות ישראליות ויאפשר להן קבלה מהירה לוול סטריט ● במקביל, רשות ני"ע סימנה את הקבלנים: בונה מודל דיווח חדש שיאלץ אותם למחוק את המבצעים היצירתיים ממחיר הדירה

מימין: לן בלווטניק, מבעלי רשת 13; פטריק דרהי, המשקיע החדש; ואמיליאנו קלמזוק, מנכ''ל רשת 13 / צילום: טים בישופ, יח''צ, רויטרס

הלחץ נגד עסקת רשת מגיע לחו"ל. האם דרהי יקבל שיעבודים, ומה ייצא למנכ"ל?

מנכ"ל רשת 13 אומנם לא יקבל מניות הודות לכך שהביא את איש העסקים פטריק דרהי כמשקיע בערוץ, אבל ההזרמה צפויה לכסות גירעון של 120 מיליון שקל ● רשות התחרות תצטרך להכריע האם מדובר בהלוואה או בשותפות, והעיתונים בבריטניה עוקבים מקרוב אחר ההתרחשויות

מחאה נגד מדיניות המשטרה / צילום: Reuters, Anadolu

תוכנית החומש לחברה הערבית נכנסה לשנתה האחרונה, ללא חלופה באופק

כשמספר הנרצחים בשיא חסר תקדים, תוכנית החומש לחברה הערבית תסתיים בסוף 2026 ● בשנים האחרונות היא התמודדה עם קיצוצים של מיליארדים, ובמקביל הממונה עליה התפטר לפני יותר מחצי שנה - וטרם מונה לו מחליף ● בינתיים, הממשלה לא הציגה תוכנית חליפית

5 דברים לדעת לפני פתיחת המסחר / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

חמישה דברים שכדאי לדעת לקראת פתיחת המסחר בבורסה

יום המסחר צפוי להיפתח במגמה מעורבת ● אחרי טלטלת ה-AI בשבוע שעבר, הבורסה בניו יורק חוזרת מחופשה לשבוע מסחר מקוצר - והחוזים העתידיים אדומים ● המשקיעים יעקבו אחר השיחות בין ארה"ב ואיראן בג'נבה ● מניות הבנייה בת"א קפצו, לאחר שנתוני האינפלציה חיזקו את הציפיות להורדת ריבית ● וגם: באופנהיימר מאמינים שהתנודתיות בוול סטריט מייצרת הזדמנויות חדשות ● גלובס עושה סדר לקראת יום המסחר

מניות הבנייה מזנקות / צילום: Shutterstock

המומחים לא מאמינים לנתוני הלמ"ס. אז למה מניות הבנייה זינקו, ומה יקרה למחירים?

בעקבות המדד הנמוך, המשקיעים בת"א מתמחרים הורדת ריבית בשבוע הבא, מה שמשפיע לחיוב על מניות הנדל"ן, שזינקו בחדות בבורסה ● רונן מנחם ממזרחי טפחות: "מדד המחירים לצרכן, שהפתיע למטה, מגביר את הסיכוי להורדת ריבית" ● יובל אייזנברג, מנכ"ל בית ההשקעות אם אס רוק: "נתוני הלמ"ס לעליות מחירים משובשים לחלוטין. להפך - רואים קבלנים קטנים שפושטים רגל"