גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירות חדשות בבנייה / צילום: Shutterstock

בעקבות פרסום מדד המחירים לצרכן לשנת 2023, רשות המסים עדכנה גם את מדרגות מס הרכישה לקוני דירות - המשקפים חיסכון של אלפי שקלים למי שקונה כעת דירה.

● תקרת הפטור ממס להשכרת דירה עודכנה, וזה המסלול החדש שכדאי להכיר
● ביטול הטבת מס השבח: כמה ישלמו בעלי דירות ותיקים, ואיך המהלך ישפיע על השוק?

המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק, בהתאם לעליית סעיף מדד שירותי דיור בבעלות דיירים בשנה החולפת, שרשם עלייה כולל של 3.1% (מעט גבוהה מהאינפלציה הכללית, שעלתה בשיעור של 3%).

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד היא כאמור הפחתה בסכום מס הרכישה שמשלמים הקונים. כך, במקרה של רכישת דירת מגורים יחידה - בעוד שבשנת 2023 לא שולם מס על שווי של עד 1.92 מיליון שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי של עד 1.98 מיליון שקל.

במקביל, על השווי העולה על 1,978,745 שקל ועד 2,347,040 שקל יחול מס של 3.5%, משם ועד למחיר של 6,055,070 שקל תעמוד מדרגת המס על 5%, עד 20,183,565 שקל היא תעמוד על 8%, וממחיר זה ישלם הרוכש את המדרגה הגבוהה ביותר - 10% ממחיר הדירה.

כך לדוגמה, רוכש דירה יחידה בסך של 2.2 מיליון שקל, ישלם מס כולל בסך 7,744 שקל. זאת, בשעה שאם רכש את הדירה בשנה האחרונה (עד ה-15 בינואר 2024) הוא נדרש להעביר לרשות המסים סך של 9,830 שקל - 2,086 שקל שנחסכו לו כעת.

נזכיר כי לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הקונה יחסוך כעת גם על מחיר הדירה עצמה, לאחר שבשנה האחרונה (נובמבר 2022 עד נובמבר 2023) ירדו מחירי הדיור בשיעור של 1.8%.

השפעה גם על המשקיעים

כשמדובר במשקיעי הדיור, כלומר מי שרוכשים לעצמם דירה נוספת, המס כולל שתי מדרגות בלבד: על חלק השווי שעד 6,055,070 שקל ממחיר הדירה מדרגת המס עומדת על 8%, ומכאן והלאה היא קופצת ל-10%.

לדוגמה, רוכש דירה נוספת (שאינה דירתו היחידה) במחיר של 6.5 מיליון שקל, ישלם 528,899 שקל מס רכישה. זאת, לעומת 532,546 שקל מס רכישה לו היה רוכש אותה עד 15 בינואר - פער של 3,647 שקל.

הפרשי המיסוי בין מגזר רוכשי הדירות הנוספות (המשקיעים) לבין רוכשי דירות יחידות הם חדים מאוד ומבטאים את רצונה של הממשלה להדיר את המשקיעים מהשוק. רצון זה בא לידי ביטוי גם בתוכנית הדיור הנדונה עתה בממשלה, שבה נדונים צעדים של הכבדת נטל מס שבח על משקיעים ועיגון מדרגות מס הרכישה למשקיעים בחקיקה קבועה ולא בהוראת שעה.