עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב שרירא בשכונת רביבים בראשון לציון (מזרח העיר) נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 70 מ"ר תמורת 1.7 מיליון שקל. הדירה בקומה רביעית מתוך ארבע, ללא מעלית וללא חניה פרטית.
● ראיון | "שוק הדיור לא נמצא בירידה": מנכ"לית G city בראיון ראשון
● בלעדי | הדיירים של אחד הפרויקטים היוקרתיים ביותר בישראל הסתכסכו. מה קבעה המפקחת?
הבניין עובר בימים אלו חיזוק ותוספת דירות לפי תמ"א 38/1. יוספו לו 2.5 קומות והדירה תקבל תוספת ממ"ד בשטח 12 מ"ר ומרפסת בשטח של 14.5 מ"ר. לבניין תיתווסף מעלית והערכה כרגע היא שעוד כשנה וחצי תסתיים הבנייה.
הדירה נמצאת במצב טוב וכיום שוכרים אותה תמורת 3,000 שקל לחודש. המוכרים הם משפרי דיור שרכשו דירה אחרת בעיר, וכשהפרויקט יצא לדרך הם הכניסו לדירה שוכרים במחיר מופחת.
רוכשים מחפשים דירות עם מרחב מוגן
סיוון קונס, זכיינית אנגלו סכסון ראשון לציון, מספרת שהרוכש הוא צעיר בשנות ה־20 לחייו, שקנה דירה ראשונה לצורך מגורים ובכוונתו לעבור אליה ברגע שתהיה מוכנה. כיום הוא גר אצל ההורים. הוא חיפש דירה תקופה ארוכה אבל עם תחילת המלחמה, מיקד את החיפושים בדירה עם ממ"ד. לאור המספר הגבוה של האזעקות שהיו בעיר - ממ"ד הפך להיות תנאי לרכישה.
לדברי קונס, "השכונה מאופיינת בבניינים ישנים שעברו תמ"א 38. הרבה דירות קיבלו תוספת של מרחב מוגן ביתי, ואכן היו הרבה עסקאות מכירה באזור בשנים האחרונות על ידי משפחות שביקשו להשתדרג לדירות בעלות מרחבים מוגנים. ראינו את התופעה הזאת מתחזקת כבר לאחר מבצע 'שומר חומות' ב־2021, שגם בו היו פגיעות ישירות בראשון לציון. הרוכש הרוויח דירה שמקבלת הגדלה משמעותית של השטח, עם חדר נוסף ומרפסת שמש, במחיר שהוא עדיין נחשב לאטרקטיבי לאזור המרכז.
"בשנה האחרונה השוק התקרר בעקבות עליות הריבית, והמלחמה החריפה את המצב. בחודש האחרון מרגישים התעוררות עקב ירידת הריבית, אבל המצב עדיין לא חזר לעצמו".
דירות יד שנייה שנמכרו
עפולה
ברחוב בן יהודה בגבעת המורה, דירת 4.5 חדרים, 108 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, ב־980 אלף שקל.
ברחוב ירושלים במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 88 מ"ר, בקומה 2 מתוך 7, ב־850 אלף שקל.
ברחוב שפינוזה בגבעת המורה, דירת 4 חדרים, 89 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, ב־1.5 מיליון שקל.
ברחוב שיבולים במזרח העיר, דירת 4 חדרים, 131 מ"ר, בקומה 7 מתוך 9, עם חניה, ב־1.36 מיליון שקל.
ברחוב יהלום, בית בן 6.5 חדרים, 175 מ"ר, עם חצר בשטח 106 מ"ר, חניה לשתי מכוניות, ב־2.7 מיליון שקל.
כפר סבא
ברחוב ירושלים במרכז העיר, דירת 3.5 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5, עם חניה, ב־2.5 מיליון שקל.
ברחוב אנגל בכפר סבא הירוקה, דירת 4 חדרים, 133 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, עם שתי חניות, ב־3.25 מיליון שקל.
ברחוב אלעזר במרכז העיר, דירת 4.5 חדרים, 158 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5, עם חניה, ב־3.6 מיליון שקל.
ברחוב רוטשילד בדרום העיר, דירת פנטהאוז בת 5 חדרים, 145 מ"ר, בקומה 5 מתוך 5, עם גג בשטח 107 מ"ר, עם חניה, ב־4.2 מיליון שקל.
מזכרת בתיה
ברחוב מילכה וולפסון בשכונת בר לב, דירת 3 חדרים, 74 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־2.39 מיליון שקל.
ברחוב מילכה וולפסון בשכונת בר לב, דירת 5 חדרים, 112 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־3.15 מיליון שקל.
ברחוב יעקב גולד, קוטג' דו־משפחתי, 6 חדרים, 162 מ"ר, עם חניה, עם חצר בשטח 248 מ"ר, ב־4.5 מיליון שקל.
נצרת
ברחוב הגליל, דירת 4 חדרים, 143 מ"ר, בקומה 4, ב־1.74 מיליון שקל.
ברחוב תאופיק דראושה, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 2, ב־1.6 מיליון שקל.
ברחוב ביר אל אמיר, דירת 3 חדרים, 62 מ"ר, ב־580 אלף שקל.
כפר חב"ד
ברחוב אדמור הצמח צדק, דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, ב־3 מיליון שקל.
במרכז היישוב, דירת 5 חדרים, 203 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, ב־2.75 מיליון שקל.