שוק הנדל''ן ממשיך לדשדש / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
האם שוק המשכנתאות מתחיל להתייצב? תלוי איך מסתכלים עליו. מצד אחד, בחודש ינואר שיעור המשכנתאות שנמצאות בפיגור ובדחייה (גרייס) נמצא עדיין ברמה גבוהה, דבר שמעיד על משקי בית רבים הנמצאים במצוקה, למרות ירידות קלות. מצד שני, רוכשי הדירות במסגרת הדיור המסובסד (מחיר למשתכן וכד') לקחו בחודש שעבר משכנתה ממוצעת בגובה של 1.36 מיליון שקל - וקבעו שיא חדש.
● לחברה יש חוב של 2 מיליארד שקל, הבעלים בונה וילה עם בריכה
● האחים חג'ג' ינסו לצאת מבועת הנדל"ן של ת"א בעזרת שותפות עם עדי צים
בחודשי המלחמה ניכר, כי שוק המשכנתאות שמספק אינדיקציות לשוק הנדל"ן למגורים, מפוצל בין לווי משכנתאות מהעבר לבין רוכשי הדירות בהווה. מבין לוווי העבר ניכרים אותן אותות מצוקה, בצורה של הגדלת ממדי הקפאת משכנתאות, ואף כניסה לפיגורים בהחזרים החודשיים לבנקים.
מקרב רוכשי הדירות בולטת לקיחת משכנתאות גבוהות במיוחד ע"י רוכשי הדירות המסובסדות, בעוד שרוכשי דירות בשוק החופשי (משקיעים, משפרי דיור וזוגות צעירים שרוכשים דירה בשוק החופשי) ניכרת זהירות והורדה מסוימת של המשכנתה הממוצעת שנלקחת.
בעוד שבחודש דצמבר האחרון נשבר שיא בהיקף המשכנתאות שמצויות בסטטוס של פיגורים 90 יום ומעלה - מאז בנק ישראל החל לפרסם נתונים משוק המשכנתאות לפני 13 שנים - כשהיקף הפיגורים הגיע ל-3.245 מיליארד שקל, בינואר הוא ירד מעט ל-3.109 מיליארד שקל. מדובר בירידה של כ-0.6% בלבד מכלל יתרת החובות על משכנתאות, והסכום הזה גבוה ב-16% לעומת הפיגורים שנרשמו בבנק ישראל ערב המלחמה.
ירידה קלה נרשמה גם בכמות ההלוואות הנדחות. בדצמבר משקלן של המשכנתאות הללו הגיע ל-72.2 מיליארד שקל - 13% מכלל יתרת החוב על משכנתאות, ואילו בינואר הן פחתו ל-68.1 מיליארד שקל, כ-12% מכלל יתרת החוב. עדיין מדובר בהיקף שגבוה פי 2.5 לעומת היקף המשכנתאות בגרייס לפני המלחמה.
משכנתאות חדשות: השוק עדיין חלש
כשמדובר במשכנתאות החדשות נראה, כי חודש ינואר חזר לרמות המשכנתה הממוצעת שנלקחו באוקטובר ונובמבר. בסך הכל נלקחו בחודש שעבר משכנתאות בהיקף של 5.5 מיליארד שקל, שמשקפות שוק חלש. לצורך השוואה, בחודש חגי תשרי שנחשב לחלש נלקחו משכנתאות בהיקף דומה. ממוצע גולמי של משכנתאות שנלקחו בינואר עמד על 949 אלף שקל, בדומה לאוקטובר ולנובמבר, וכנ"ל משכנתאות שלקחו משקיעים (כ-980 אלף שקל בממוצע) ובשוק החופשי כ-906 אלף שקל. מדובר בהיקפים הרבה יותר נמוכים מהמשכנתאות שנלקחו בחודש דצמבר, שכנראה הושפעו ממבצעים אגרסיביים של יזמים לסוף השנה.
ואולם הציבור שבולט בחודש ינואר, הוא רוכשי הדירות המסובסדות. אלה לקחו משכנתה ממוצעת של 1.356 מיליון שקל, וקבעו שיא משכנתה חדש. שוב עולה עניין ההנחות שבהן זוכים משתתפי ההגרלות הללו, שמגיעים ל-40% ויותר ממחירי הדירות, ושווים, לפחות לדעת הזוכים ובני משפחותיהם, את הסיכון שבלקיחת משכנתאות גבוהות.