עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
בשכונת קריית בן גוריון הוותיקה בחולון נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של כ־100 מ"ר, משופצת חלקית, בקומה הרביעית, ב־2.45 מיליון שקל. הדירה, ברחוב משה דיין 20, שוכנת בפרויקט בניינים הכולל בריכה לשימוש הדיירים.
● פרשנות | הזינוק בהלוואות לכל מטרה בשעבוד דירה למגורים מגלה בדיוק "מאיפה הכסף"
● "אופציית מוכר" להארכת שכירות: האם מחויבת במס שבח ובמס רכישה או לא
סטלה סעדיה, מסוכנות התיווך קלר וליאמס, שתיווכה בעסקה מספרת: "העסקה נסגרה די מהר, בתוך חודש וחצי והגיעו שישה־שבעה מתעניינים. מדובר במבנה ישן בן 30 שנה שהוא אחד מכמה מבנים שחולקים בריכה משותפת עבור הדיירים. בבניין מעלית והמוכרים הוסיפו מרפסת לפני שלוש שנים. בחלל המטבח והסלון נעשה שיפוץ, אך נדרש שיפוץ בחדרי השירותים. היתרון המשמעותי בנכס הוא שהדירה פונה למתחם הבריכה.
"הבריכה שייכת רק לדיירים, בעלות של כ־600 שקל לתקופת הקיץ והחגים, שמכסה את דמי התחזוקה".
על המוכרים והקונים סיפרה סעדיה: "הדירה נמכרה על ידי יורשת צעירה שאמא שלה נפטרה והיא קנתה את החלק של שאר היורשים, אך עליית הריבית הקשתה על החזר המשכנתה ומשכך החליטה למכור. הרוכשים הם זוג צעיר שגר כיום בראשל"צ בשכירות, ורצו דירה באחד המבנים עם הבריכה. הם יעברו להתגורר בנכס באוגוסט. בגלל הסיפורים האישיים החלטתי להפחית את דמי התיווך ל־1% מכל צד".
קריית בן גוריון היא שכונה וותיקה בדרום חולון, הסמוכה מאוד גם לגבול עם העיר בת ים, מחלף הקוממיות והירידה לאיילון. השכונה גובלת בשכונות קריית רבין, ג'סי כהן ואזור התעשייה של ראשון לציון. הקו הירוק של הרכבת הקלה שמצוי בהקמה, יעבור ברחוב שמחה ארליך ויקשור את השכונה למערב ראשל"צ לת"א ולהרצליה.
המחירים בשכונת קריית בן גוריון
מנתוני מדלן עולה כי המחיר הממוצע לקניה בקריית בן גוריון עומד על 2.5 מיליון שקל, המחיר הממוצע למ"ר בשכונה הנו 24 אלף שקל ומחיר השכירות הממוצע הוא 6,500 שקל לחודש. מנתוני רשות המסים, במשה דיין 20, המחיר מעט גבוה יותר בגלל הבריכה במתחם, אך לפני כשנתיים המחירים היו גבוהים יותר. בפברואר 2023 נמכרה דירה בשטח דומה בקומה החמישית בבניין ב־2.46 מיליון שקל, כלומר 25.8 אלף שקל למ"ר, וביוני 2022 נמכרה ב־2.6 מיליון שקל דירת 95 מ"ר בקומה הרביעית, 27.3 אלף שקל למ"ר. יש להוסיף כי השוני במחיר למ"ר מושפע משלל פרמטרים בהם מצב הדירה, הקומה והחזית.
דירות יד שנייה שנמכרו
בית שמש
ברחוב בן ציון אבא שאול במזרח העיר, דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, בקומה 4 מתוך 5, ב־1.85 מיליון שקל.
ברחוב האחים בשכונת נווה שמיר, דירת גן בת 5 חדרים, 158 מ"ר, ב־4.15 מיליון שקל.
ברחוב רבי יצחק נפחא ברמת בית שמש ד', דירת 4 חדרים, 122 מ"ר, בקומה 1 מתוך 8, ב־2.71 מיליון שקל.
ברחוב נווה שמיר במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 78 מ"ר, בקומה 4 מתוך 8, ב־2.11 מיליון שקל.
באר יעקב
בשדרות אלונים, דירת 4 חדרים, 135 מ"ר, בקומה 3 מתוך 13, עם חניה כפולה, ב־2.68 מיליון שקל.
ברחוב יהלום, דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 8 מתוך 20, עם חניה, ב־3.2 מיליון שקל.
ברחוב קציר, דירת 5 חדרים, 142 מ"ר, בקומה 4 מתוך 17, עם גג בשטח 133 מ"ר, ב־3.85 מיליון שקל.
תל אביב
ברחוב מיכה בצפון הישן קרוב לים, דירת 3 חדרים, 64 מ"ר, בקומה 6 מתוך 8, ב־4.1 מיליון שקל.
ברחוב אסף הרופא ביפו, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־2.95 מיליון שקל.
בשדרות ששת הימים בנווה אליעזר, דירת 3.5 חדרים, 67 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־2.22 מיליון שקל.
ברחוב חזנוביץ בנווה שאנן, דירת 5 חדרים, 124 מ"ר, בקומה 3 מתוך 6, ב־5.95 מיליון שקל.
אשדוד
בשדרות עוזיהו ברובע ג', דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־1.4 מיליון שקל.
ברחוב סופר אברהם ברובע י', דירת 2.5 חדרים, 68 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, ב־1.36 מיליון שקל.
ברחוב שבט דן ברובע י"ב, דירת 5 חדרים, 177 מ"ר, בקומה 8 מתוך 12, עם מעלית וחניה כפולה, ב־3.5 מיליון שקל.
ברחוב תפוח ברובע ט"ז, דירת 5 חדרים, 153 מ"ר, בקומה 2 מתוך 24, עם חניה, ב־2.45 מיליון שקל.
עתלית
ברחוב יפה נוף, בית בן 5 חדרים, 186 מ"ר, עם חצר בשטח 50 מ"ר וגג בשטח 75 מ"ר, ב־3.9 מיליון שקל.
ברחוב החורש בית בן 6 חדרים, 168 מ"ר, עם גג בשטח 90 מ"ר וחצר בשטח 71 מ"ר, ב־4.07 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים