גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחירי הדירות במרינות באשדוד ובאשקלון מזנקים: "קו שני לים זה מספרים אחרים לגמרי"

המחירים לדירות בבניינים שסביב המרינות של אשדוד רושמים שיאים חדשים ● באשקלון הם עדיין נמוכים יותר, אבל גבוהים מהמחירים בשאר אזורי העיר ● כך משפיעים הפרויקטים החדשים על המחירים של הדירות על קו החוף

מרינה אשדוד (מימין) מול מרינה אשקלון / צילומים: Shutterstock
מרינה אשדוד (מימין) מול מרינה אשקלון / צילומים: Shutterstock

"במרינה של אשדוד קונים תושבי חוץ ומבוגרים בפנסיה שרוצים לראות את הים. באשקלון רוכשים במרינה גם תושבי חוץ, אך הם אינם בהכרח מכירים את המיקום או העיר. כלומר, תושב חוץ שרוצה דירה בישראל בקו ראשון לים, לא מבין את הדקויות בין הרצליה לאשקלון", אומר אייל דנינו, שמאי מקרקעין באשדוד, אשקלון והסביבה. "בשני המקרים זה קהל יעד מיוחד".

מתל אביב ועד דיר אל-אסד: כ-4,600 דירות יוגרלו במחיר למשתכן 
חברות הנדל"ן נטשו פרויקט פינוי בינוי במרכז תל אביב. מה יעשו הדיירים? 

בדקנו את טווח המחירים בשתי המרינות הדרומיות, שבהן אפשר לקנות דירה ממש על המים. מנתוני מדלן עולה כי במרינה באשקלון, מחיר ממוצע לקנייה עומד על 1.66 מיליון שקל, לעומת המחיר הממוצע ברחבי אשקלון שעומד על 1.51 מיליון שקל. סה"כ נעשו בשנה האחרונה 30 עסקאות בסביבת המרינה, והמחיר הממוצע למ"ר עמד על 21.9 אלף שקל.

באשדוד יקר יותר משמעותית מאשקלון. המחיר הממוצע לרכישה במרינה באשדוד עמד על 3.45 מיליון שקל ונעשו שם בשנה האחרונה 26 עסקות, לעומת מחיר ממוצע של 1.8 מיליון שקל באשדוד. המחירים ממשיכים אף לטפס כאשר בדצמבר 2023 המחיר הממוצע לעסקאות במרינה עמד על 4.12 מיליון שקל ואילו בשאר רחבי אשדוד הנו 1.85 מיליון שקל בממוצע.

אשדוד: "התכנון חריג והמחירים בהתאם"

לפי נתוני רשות המסים, באשדוד באזור האגם נמכרו במרץ 2024 דירות בטווח מחירים של 4.6־7.2 מיליון שקל. הדירה היקרה היא יוצאת דופן: דירה בשטח 186 מ"ר בקומה 5 בבניין בן 18 קומות.

הפרויקט שרשם מחירי השיא הוא של שוש נחמיאס חברה לבניין שנקרא So Blue וכולל 54 דירות בשלושה בניינים בני שש קומות.

טל קופל, מנכ"ל מדלן, מסביר שהעסקאות הללו הן חלק ממכירות הפריסייל בפרויקט היוקרה: "עליית המחירים התלולה במרינה של אשדוד קשורה רובה ככולה לפרויקט סופר יוקרה אחד, שבו נמכרו בשנתיים האחרונות 23 דירות מתוך 54 כבר בשלב הפריסייל. מדובר בדירות ענק, 180 מ"ר ומעלה, שבחלקן יש בריכות, או מרפסות בשטח של 200 מ"ר נוספים. זהו תכנון חריג מאוד לישראל כולה ולאשדוד בפרט - והמחירים בהתאם".

בהמשך צפויים במרינה פרויקטים נוספים. בשלב בקשת מידע, שלב ראשוני מאוד, ישנם שני מגרשים של חברת י.ח. דמרי. באחד צפוי מלון בן ארבע קומות עם 70 חדרים ומסחר, והמגרש השני כולל 54 יח"ד בשלושה בניינים בני שש קומות על האגם.

דנינו: "המרינה תמיד הייתה שונה מכלל האזורים באשדוד. זה המקום הכי קרוב לים, וקהל היעד הוא לא רגיל משום שזה לא אזור של בתי ספר ומוסדות ציבור, לכן זה אזור שמתאים יותר לבעלי וילות מבוגרים שרוצים לחיות ליד הים ולעבור לדירה, ולתושבי חוץ, ולא משפחות.

"העסקאות האחרונות מ־2024 במרינה באשדוד נעשו במחיר ממוצע של 30 אלף שקל למ"ר - הרבה יותר גבוה מהממוצע בעיר. למשל במע"ר שסמוך המחירים עומדים על 26־27 אלף שקל למ"ר. העסקאות ביותר מ־30 אלף שקל למ"ר הן ממש על האגם ויש גם עסקאות שמגיעות ל־40 אלף שקל למ"ר בדירות היוקרתיות ביותר. אני מעריך שבקו שני המספרים נמוכים יותר ודומים למע"ר של אשדוד, 27־28 אלף שקל. המחיר באגם לא בר השוואה בכלל ולא משקף את המחירים באשדוד".

אלי אלקסלסי, זכיין רי/מקס Together אשדוד, מספר שתושבי החוץ באים עם תקציב גבוה: "המרינה זו שכונה שתפסה עוד בזמן שנבנתה לצרפתים לפני למעלה מ־15 שנה. בהתחלה חשבו ש'עקצו אותם' ושהסכומים דמיוניים, אבל מי שקנה בהתחלה עשה שם אקזיט מטורף. כיום הרוכשים בפרויקטים הם אנשים אמידים, למשל עובדים מהכור בדימונה שיצאו לפנסיה - מוכרים וילה וקונים דירה. טווח המחירים שם מטורף. השבוע היה אצלנו תייר מקנדה, שרוצה לרכוש פנטהאוז והגיע עם תקציב של 20 מיליון שקל לבית נופש לחודשיים בשנה. הוא רוצה בניין בקו הראשון לים והראנו לו גם בית פרטי וגם מגדלים. בקו הראשון של המרינה יש כמה בתים פרטיים בודדים שנבנו לפני כמעט עשור וכוללים שלושה מפלסים, מעלית ובריכת שחיה. אבל המחיר של וילה כזו נמוך יותר משל פנטהאוז".

אשקלון: 2.48 מיליון שקל לדירה בקומה ה־21

ברחוב יפה נוף באשקלון המחירים נמוכים משמעותית מאשר המחירים במרינה באשדוד, אבל לפי נתוני רשות המסים גם שם מדובר במחיר גבוה יחסית לשאר השכונות באשקלון.

כך למשל, ביפה נוף 30 נמכרה בפברואר האחרון דירת 4 חדרים בשטח 107 מ"ר ב־2.48 מיליון שקל. הדירה בקומה 21 מתוך 25 עם חניה צמודה, והמחיר המשקף מחיר של 23.17 אלף שקל למ"ר, אך זו דירה ייחודית בקומה גבוהה בפרויקט של חברת יורו ישראל הכולל 230 דירות בשני בניינים בני 25 קומות. המחיר הממוצע למ"ר במרינה באשקלון הוא 21.90 אלף שקל למ"ר מנתוני מדלן.

"אפשר לומר שהמחירים במרינה אשקלון גבוהים פי שניים מהמחירים בבניינים בברנע", אומר דנינו. "המחירים בדירות החדשות בברנע נע סביב 17־18 אלף שקל למ"ר. אין מספיק עסקאות להשוואה ב־2024, אבל ב־2023 לפני המלחמה ברחוב יפה נוף נרשם ממוצע של יותר מ־30 אלף שקל לדירות יוקרה בקומות גבוהות. יש גם דירות נופש קטנות ויש בניינים רגילים שהשכירות בהם גבוהה. במרינה באשדוד משלמים 8,000־9,000 שקל לשכירות בדירות ארבעה חדרים עם נוף לים - ואילו באשקלון השכירות היא כמחצית".

עוד כתבות

מהמרים במשרד / צילום: דאטהריילס

ערבי צפייה ופרסים של אלפי שקלים: ניחושי היורו הפכו לטרנד החם של מקומות העבודה

עמדות במשרד שמציגות את טבלת ההימורים, הקרנות מאורגנות ושיחות מסדרון בלתי פוסקות: במקומות עבודה רבים בישראל נפתחו בשבוע האחרון קבוצות של ניחושי היורו ● מה מושך כל כך הרבה חברות לאפשר את התחרות בעבודה, ואיך דווקא אלו שלא מבינים בכדורגל מצליחים להתברג במקומות הגבוהים?

מנכ''ל אנרג'יאן, מתיוס ריגאס / צילום: איל יצהר

אנרג'יאן בדרך לאקזיט של עד מיליארד דולר, והמניה מזנקת בבורסת ת"א

חברת הגז היוונית-בריטית מוכרת את הפעילויות באיטליה, במצרים ובקרואטיה תמורת עד 945 מיליון דולר ● אנרג'יאן תמשיך לפעול בישראל ובמרוקו ותחפש פרויקטים נוספים באזור ובאירופה ● תחלק דיבידנד מיוחד של 200 מיליון דולר בגין העסקה

התקופה שבה מראים את הדירה לשוכרים חדשים עשויה תמיד לגרום אי נעימות בין הצדדים / צילום: Shutterstock, Kanjana Kawfang

בני זוג גילו לשוכרים פוטנציאליים כמה שכר דירה הם משלמים. האם הם חשופים לתביעה?

בני זוג לבשו חולצות שעליהן הדפיסו את סכום שכר הדירה שהם שילמו בזמן שהמשכירים הראו את הדירה לשוכרים פוטנציאליים ● על רקע עונת השכירות שמתחילה, הנה כמה עקרונות שכדאי לשני הצדדים להכיר ● גלובס עושה סדר

צילום: Shutterstock

הראלי יימשך? זה מה שמנהלי הקרנות הגדולות בעולם חושבים

בסקר שערך בנק אוף אמריקה בקרב מנהלי הקרנות הגדולות בעולם עולה כי הם חיוביים לגבי הסנטימט בשוק המניות העולמי ● עוד עולה מהסקר כי המשקיעים צפויים להסיט את החשיפה למזומן אל עבר נכסים מסוכנים יותר לאור התאוששות הכלכלה העולמית

איור: גיל ג'יבלי

האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות?

הריבית הגבוהה, האינפלציה והמלחמה – כל אלו לא עוצרות את מחירי הדירות, שחזרו לעלות בקצב גבוה, לאחר הפסקה קצרה ● האם אנחנו בדרך לעוד גל עליות, ומה יכול לעצור את המגמה הזו? ● שאלת השבוע, מדור חדש 

התחלות בנייה. מי העיר המובילה? / צילום: Shutterstock

נתוני התחלות הבנייה ברבעון הראשון מפתיעים לטובה. ואלה הערים המובילות

נתוני התחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה מציגים סיפור אופטימי של התאוששות בענף, אך התמונה יותר מסובכת בהתחשב בנתוני גמר הבנייה, שנשארו נמוכים בצורה חריגה ● וגם: ירושלים מבססת את מעמדה כבירת הבנייה של ישראל, עם מספר התחלות הבנייה הרב ביותר

קים ג'ונג און וולדימיר פוטין במפגש בפיונגיאנג, ביום רביעי / צילום: Reuters, Gavriil Grigorov

"מערכת יחסים קרובה ומסוכנת": פוטין כורת ברית עם צפון קוריאה

חרדה בוושינגטון ובסיאול: האם פוטין רוצה לשתף את הרודן הצפון קוריאני במאמץ להפיל את מערכת הביטחון של המערב? ● כדי להצליח בכך, הוא זקוק בתמיכה וסיוע של סין, שאמנם עוזרת לרוסיה אבל מנסה גם להעמיק את קשרי הסחר שלה עם המערב

שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

למרות המלחמה: הכנסת תאשר העברת חצי מיליארד שקל בכספים קואליציוניים

במסגרת העברות הכספים הקואליציוניים, שלא הוסבו לצרכי מימון המלחמה, משרד ההתיישבות בראשות השרה אורית סטרוק צפוי לקבל את הנתח הגדול ביותר - 302 מיליון שקל ● גם השרים עמיחי אליהו, מאיר פרוש ועמיחי שיקלי צפויים לקבל נתח מהעוגה

משתתפי אירוע השקת המטב''ח. באמצע, בחולצה לבנה: המנכ''ל אבי יריב / צילום: יח''צ

המטב"ח של הנגב המערבי: הושק מרכז חדש לחיזוק היזמות באזור

המרכז האסטרטגי לביטחון וחוסן יפעל בשדרות, באופקים ובשער הנגב ויקדם מצוינות טכנולוגית במטרה לייצר מנועי צמיחה ● המנכ"ל אבי יריב: "חובה להשקיע דווקא במקום שקיבל מכה אנושה" ● ישראל מתגייסת

MHERO 1 / צילום: יח''צ

רכב השטח החשמלי החזק ביותר בשוק נוחת בישראל – והוא סיני

כלי רכב ראשונים של מותג השטח MHERO מבית קבוצת דונפנג ינחתו בשבוע הבא בישראל וגם: עד סוף העשור: 750 מיליון שקל יוקצו לתשתיות טעינה לרכב חשמלי ● השבוע בענף הרכב

החוסכים בישראל יוגבלו בהשקעתם לנאסד''ק / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: איל יצהר, שאטרסטוק

בעוד שבועיים זה קורה: הכירו את המגבלות החדשות על ההשקעות שלכם

ב־1 ביולי תחל הרפורמה במסלולי החיסכון שנועדה לעשות סדר בפנסיות של הציבור ● אילו אפשרויות השקעה חדשות היא פותחת, כיצד יושפעו ממנה מי שנצמדו למדד מניות הטכנולוגיה האמריקאי, שעלה ב־15% רק מתחילת מאי, וכיצד עשויים הגופים המנהלים את כספי הציבור לעקוף את המגבלה?

ההפסדים נערמים, התחרות בלתי אפשרית, אבל תחום אחד בפייבוקס מושך את בנק דיסקונט

למרות שהן משמשות מיליוני לקוחות, הפסידו אפליקציות התשלומים מאות מיליוני שקלים מאז החלו לפעול ● לאחר ששופרסל "נשברה" ומכרה את חלקה בפייבוקס לדיסקונט, ינסה הבנק להתמקד בתחום חשבונות העו"ש נושאי הריבית, ולהכניס שותף שיוציא אותה לחו"ל

יסמין מוחמד / צילום: פרטי

יסמין מוחמד התחתנה עם טרוריסט, ונמלטה

בעלה של יסמין מוחמד כלא אותה והתעלל בה ואחרי שנים היא גילתה שהוא מחבל אל־קאעידה מבוקש ● בראיון לגלובס היא מספרת על ההתפכחות, מותחת ביקורת על השמאל הליברלי, ומתריעה: "האסלאם הקיצוני מנסה לבנות את האימפריה מחדש, ויש לו תוכנית חדירה מגובשת למערב"

עו''ד ציון אמיר / צילום: שלומי יוסף

על חשבון הציבור: כמה כסף יקבל העו"ד הפרטי שייצג את לוין בבג"ץ?

עקב הודעתה של היועמ"שית ללוין כי לא תוכל להגן על עמדתו בעתירה בעניין מינוי נשיא בית המשפט העליון, משרד המשפטים אישר לו לשכור את שירותיו של עו"ד ציון אמיר ● אמיר יקבל 100 אלף שקל תמורת הייצוג בעתירה, על חשבונם של משלמי המסים

תיווך מקרקעין. ''לשפר את השירות לאזרח'' / צילום: תמר מצפי

התקנות החדשות שישפיעו על חיפוש דירה

תיווך נדל"ן סובל מתדמית ירודה וסופג תלונות מהציבור, שרק חלקן הקטן מגיע לרגולציה ● ועדת הפנים של הכנסת דנה בתקנות חדשות של משרד המשפטים שאמורות לשפר את המצב

ג'יין פרייזר, מנכ''לית סיטיבנק / צילום: ap, Andrew Harnik

עשרות מיליארדי דולרים: מאחורי הקלעים של הפעילות המסתורית של סיטיבנק

יום המשקיעים של סיטיבנק התמקד בחטיבת השירותים, שעומדת זמן רב בצללים של כמעט כל פעילות, מכרטיסי אשראי ועד מסחר באג"ח ● היא משרתת כ־5,000 מהחברות הגדולות בעולם

איליה סוצקבר, המדען הראשי לשעבר של OpenAI / צילום: כדיה לוי (עיבוד תמונה)

זה הולך להיות הסטארט-אפ המסקרן בעולם. מה הוא מחפש בתל אביב?

חצי שנה אחרי שניסה להדיח את סם אלטמן מ-OpenAI, עזב המדען הראשי, איליה סוצקבר, את החברה ● כעת הוא מקים סטארט-אפ מתחרה שיפעל ללא מטרות רווח - והבסיס שלו הוא כאן בישראל ● פרופ' ערן טוך: "סוצקבר ינסה לבנות את OpenAI מחדש כמו שהיא היתה אמורה להיות"

וול סטריט / צילום: Shutterstock

נעילה מעורבת בוול סטריט; אנבידיה ירדה ב-3.5%, אפל ב-2%

נאסד"ק ירד ב-0.8% ● S&P 500 חצה רף חדש והגיע לראשונה ל-5,500, אך נסוג ● אחת מתעודות הסל הפופולריות ביותר, XLK, עומדת לשנות את משקל המניות בה, תהיה לכך השפעה ניכרת על אנבידיה ואפל ● ב-Marketwatch מנסים לזהות מי החברות שיוכלו להגיע לרף ה-4 טריליון דולר ● טראמפ מדיה צללה ב-14%, סולאראדג' ב-8% ● הבנק המרכזי של בריטניה הותיר את הריבית ללא שינוי, בשוויץ הריבית ירדה

בני ברק / צילום: Shutterstock, Bnei Brak

השטח קטן, המחיר עולה: מחקר מגלה את נתוני מכירת הדירות בחברה החרדית

דוח חדש של המכון החרדי למחקרי מדיניות מעלה כי שטח הדירה הממוצע בחברה החרדית עמד ב־2021 על 80 מ"ר, בעוד הממוצע בכלל האוכלוסייה גדול יותר ומגיע ל־100 מ"ר ● במקביל, המחיר הממוצע זול יותר בקרב החרדים ב־20% ● וגם: אילו ערים מושכות את הצעירים?

מנהיג חיזבאללה, חסן נסראללה / צילום: ap, Hussein Malla

למה נסראללה מאיים דווקא על קפריסין ומה תעשה ישראל?

בחיזבאללה חוששים כי קפריסין היא זו שתיתן את המענה הנדרש לישראל במצב שבו המלחמה בצפון תסלים ופעילות הנמלים בחיפה תושבת ● האם יש ביכולתו של נסראללה לפגוע בקפריסין? מהו היקף שיתוף־הפעולה הביטחוני של האי השכן עם ישראל? ● גלובס עושה סדר