גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחירי הדירות במרינות באשדוד ובאשקלון מזנקים: "קו שני לים זה מספרים אחרים לגמרי"

המחירים לדירות בבניינים שסביב המרינות של אשדוד רושמים שיאים חדשים ● באשקלון הם עדיין נמוכים יותר, אבל גבוהים מהמחירים בשאר אזורי העיר ● כך משפיעים הפרויקטים החדשים על המחירים של הדירות על קו החוף

מרינה אשדוד (מימין) מול מרינה אשקלון / צילומים: Shutterstock
מרינה אשדוד (מימין) מול מרינה אשקלון / צילומים: Shutterstock

"במרינה של אשדוד קונים תושבי חוץ ומבוגרים בפנסיה שרוצים לראות את הים. באשקלון רוכשים במרינה גם תושבי חוץ, אך הם אינם בהכרח מכירים את המיקום או העיר. כלומר, תושב חוץ שרוצה דירה בישראל בקו ראשון לים, לא מבין את הדקויות בין הרצליה לאשקלון", אומר אייל דנינו, שמאי מקרקעין באשדוד, אשקלון והסביבה. "בשני המקרים זה קהל יעד מיוחד".

מתל אביב ועד דיר אל-אסד: כ-4,600 דירות יוגרלו במחיר למשתכן 
חברות הנדל"ן נטשו פרויקט פינוי בינוי במרכז תל אביב. מה יעשו הדיירים? 

בדקנו את טווח המחירים בשתי המרינות הדרומיות, שבהן אפשר לקנות דירה ממש על המים. מנתוני מדלן עולה כי במרינה באשקלון, מחיר ממוצע לקנייה עומד על 1.66 מיליון שקל, לעומת המחיר הממוצע ברחבי אשקלון שעומד על 1.51 מיליון שקל. סה"כ נעשו בשנה האחרונה 30 עסקאות בסביבת המרינה, והמחיר הממוצע למ"ר עמד על 21.9 אלף שקל.

באשדוד יקר יותר משמעותית מאשקלון. המחיר הממוצע לרכישה במרינה באשדוד עמד על 3.45 מיליון שקל ונעשו שם בשנה האחרונה 26 עסקות, לעומת מחיר ממוצע של 1.8 מיליון שקל באשדוד. המחירים ממשיכים אף לטפס כאשר בדצמבר 2023 המחיר הממוצע לעסקאות במרינה עמד על 4.12 מיליון שקל ואילו בשאר רחבי אשדוד הנו 1.85 מיליון שקל בממוצע.

אשדוד: "התכנון חריג והמחירים בהתאם"

לפי נתוני רשות המסים, באשדוד באזור האגם נמכרו במרץ 2024 דירות בטווח מחירים של 4.6־7.2 מיליון שקל. הדירה היקרה היא יוצאת דופן: דירה בשטח 186 מ"ר בקומה 5 בבניין בן 18 קומות.

הפרויקט שרשם מחירי השיא הוא של שוש נחמיאס חברה לבניין שנקרא So Blue וכולל 54 דירות בשלושה בניינים בני שש קומות.

טל קופל, מנכ"ל מדלן, מסביר שהעסקאות הללו הן חלק ממכירות הפריסייל בפרויקט היוקרה: "עליית המחירים התלולה במרינה של אשדוד קשורה רובה ככולה לפרויקט סופר יוקרה אחד, שבו נמכרו בשנתיים האחרונות 23 דירות מתוך 54 כבר בשלב הפריסייל. מדובר בדירות ענק, 180 מ"ר ומעלה, שבחלקן יש בריכות, או מרפסות בשטח של 200 מ"ר נוספים. זהו תכנון חריג מאוד לישראל כולה ולאשדוד בפרט - והמחירים בהתאם".

בהמשך צפויים במרינה פרויקטים נוספים. בשלב בקשת מידע, שלב ראשוני מאוד, ישנם שני מגרשים של חברת י.ח. דמרי. באחד צפוי מלון בן ארבע קומות עם 70 חדרים ומסחר, והמגרש השני כולל 54 יח"ד בשלושה בניינים בני שש קומות על האגם.

דנינו: "המרינה תמיד הייתה שונה מכלל האזורים באשדוד. זה המקום הכי קרוב לים, וקהל היעד הוא לא רגיל משום שזה לא אזור של בתי ספר ומוסדות ציבור, לכן זה אזור שמתאים יותר לבעלי וילות מבוגרים שרוצים לחיות ליד הים ולעבור לדירה, ולתושבי חוץ, ולא משפחות.

"העסקאות האחרונות מ־2024 במרינה באשדוד נעשו במחיר ממוצע של 30 אלף שקל למ"ר - הרבה יותר גבוה מהממוצע בעיר. למשל במע"ר שסמוך המחירים עומדים על 26־27 אלף שקל למ"ר. העסקאות ביותר מ־30 אלף שקל למ"ר הן ממש על האגם ויש גם עסקאות שמגיעות ל־40 אלף שקל למ"ר בדירות היוקרתיות ביותר. אני מעריך שבקו שני המספרים נמוכים יותר ודומים למע"ר של אשדוד, 27־28 אלף שקל. המחיר באגם לא בר השוואה בכלל ולא משקף את המחירים באשדוד".

אלי אלקסלסי, זכיין רי/מקס Together אשדוד, מספר שתושבי החוץ באים עם תקציב גבוה: "המרינה זו שכונה שתפסה עוד בזמן שנבנתה לצרפתים לפני למעלה מ־15 שנה. בהתחלה חשבו ש'עקצו אותם' ושהסכומים דמיוניים, אבל מי שקנה בהתחלה עשה שם אקזיט מטורף. כיום הרוכשים בפרויקטים הם אנשים אמידים, למשל עובדים מהכור בדימונה שיצאו לפנסיה - מוכרים וילה וקונים דירה. טווח המחירים שם מטורף. השבוע היה אצלנו תייר מקנדה, שרוצה לרכוש פנטהאוז והגיע עם תקציב של 20 מיליון שקל לבית נופש לחודשיים בשנה. הוא רוצה בניין בקו הראשון לים והראנו לו גם בית פרטי וגם מגדלים. בקו הראשון של המרינה יש כמה בתים פרטיים בודדים שנבנו לפני כמעט עשור וכוללים שלושה מפלסים, מעלית ובריכת שחיה. אבל המחיר של וילה כזו נמוך יותר משל פנטהאוז".

אשקלון: 2.48 מיליון שקל לדירה בקומה ה־21

ברחוב יפה נוף באשקלון המחירים נמוכים משמעותית מאשר המחירים במרינה באשדוד, אבל לפי נתוני רשות המסים גם שם מדובר במחיר גבוה יחסית לשאר השכונות באשקלון.

כך למשל, ביפה נוף 30 נמכרה בפברואר האחרון דירת 4 חדרים בשטח 107 מ"ר ב־2.48 מיליון שקל. הדירה בקומה 21 מתוך 25 עם חניה צמודה, והמחיר המשקף מחיר של 23.17 אלף שקל למ"ר, אך זו דירה ייחודית בקומה גבוהה בפרויקט של חברת יורו ישראל הכולל 230 דירות בשני בניינים בני 25 קומות. המחיר הממוצע למ"ר במרינה באשקלון הוא 21.90 אלף שקל למ"ר מנתוני מדלן.

"אפשר לומר שהמחירים במרינה אשקלון גבוהים פי שניים מהמחירים בבניינים בברנע", אומר דנינו. "המחירים בדירות החדשות בברנע נע סביב 17־18 אלף שקל למ"ר. אין מספיק עסקאות להשוואה ב־2024, אבל ב־2023 לפני המלחמה ברחוב יפה נוף נרשם ממוצע של יותר מ־30 אלף שקל לדירות יוקרה בקומות גבוהות. יש גם דירות נופש קטנות ויש בניינים רגילים שהשכירות בהם גבוהה. במרינה באשדוד משלמים 8,000־9,000 שקל לשכירות בדירות ארבעה חדרים עם נוף לים - ואילו באשקלון השכירות היא כמחצית".

עוד כתבות

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

עזבו את היורדים מהארץ ותתחילו לדאוג מהכסף הענק שבורח מכאן

הישראלים מעבירים לקרנות הפנסיה החדשות כ-5 מיליארד שקל להשקעה מדי חודש, רובם המוחלט מוזרם לחו"ל ● ברמת החוסך, מתבקש לפזר סיכונים, אולם זו הסיבה המרכזית להיכחדות התעשייה הישראלית, ולכך שמי שקונה נייר בתל אביב עלול להיתקע איתו כשירצה למכור

בני לנדא / צילום: Miguel Gutierrez

"בלי כסף של אף אחד": הצצה לבונקר הסודי של בני לנדא

16 שנה אחרי שהוקמה, מכירות חברת הדפוס של בני לנדא הגיעו בשנה האחרונה להיקף של 100 מיליון דולר, ואם שואלים אותו פוטנציאל השוק שלה עומד על 35 מיליארד ● וזה רק טיפה בים בממלכה של היזם הסדרתי ● כעת הוא חושף טפח מהאימפריה שבנה, מסביר מה מפריע לו במשקיע הישראלי ובטוח שהאיום האמיתי לא נמצא באיראן: "אם הכלכלה שלנו תקרוס, גם ההגנה תקרוס"

שבוע הספר בתל אביב / צילום: כדיה לוי

האלמותיות של קפקא, היד של גרוסמן: ארבע המלצות טובות במיוחד לשבוע הספר

הפרט הקפקאי הקטן שהופך הכל למסויט, החיבור של גרוסמן לריצה, השעטנז המרגש של יהודית רותם וההפתעה של צבי בן מאיר: כמה הצעות לאלה שנערכים עם רשימות קנייה לשבוע הספר העברי, שייפתח בשבוע הבא

ברודקום. הציגה תוצאות מרשימות לרבעון / צילום: Shutterstock, Michael Vi

הפתיעה את השוק: מניית השבבים שמזנקת היום בוול סטריט

ענקית השבבים ברודקום סיימה רבעון מוצלח כשרבע מהכנסות החברה הגיעו מתחום הבינה המלאכותית ● בחברה סיפקו תחזית חיובית גם לעתיד ומנייתה מזנקת במסחר המוקדם ● בדומה לאנבידיה, גם בברודקום הכריזו על פיצול מניות

הטריוויה השבועית / צילום: Shutterstock

מה היה השם שנקבע בצה"ל למבצע אנטבה?

מה משותף לציורים המעטרים את שטרות האירו, במה עוסקים אומני קינצוגי ביפן ומהי אוסטקהקה? ● הטריוויה השבועית

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

נעילה מעורבת בוול סטריט; למרות הירידה - S&P 500 קרוב עדיין לשיא

הניקיי ננעל בעלייה של 0.2% ● הדאקס איבד 1.4% ● מחירי הנפט יורדים קלות ● בעלי המניות של טסלה אישרו מחדש את הטבת הענק למנכ"ל החברה אלון מאסק

יריב לוין, שר המשפטים / צילום: דני שם-טוב, דוברות הכנסת

בג"ץ ללוין: נמק למה הוועדה לא בוחרת נשיא לבית המשפט העליון

בג"ץ לא קיים דיון בעתירה נגד שר המשפטים ולא קיבל תגובה תגובה מקדמית כנהוג, אלא החליט מטעמי יעילות להוציא צו על תנאי ולעבור לשלב הבא - בו יוכרע האם לחייב את לוין לכנס את הוועדה לשם בחירת נשיא ושופטים לביהמ"ש העליון • לוין מונע מחברי הוועדה להצביע על מינוי נשיא מאחר ורוב החברים בעד מינויו של השופט יצחק עמית לפי שיטת הסניוריטי הנהוגה ● עו"ד עמית בכר, ראש לשכת עורכי הדין: "צעד חיובי ומתבקש לנוכח התנהגות שערורייתית של שר משפטים שמפקיר את מדינת ישראל"

תערוכת יורוסאטורי / צילום: Lafargue Raphael

בית המשפט בצרפת מחמיר את ההגבלות בתערוכת הנשק הגדולה

בית המשפט בבוביני שבאיל דה פראנס שבפאתי פריז, קיבל עתירה של ארגונים פלו־פלסטיניים מקומיים שדרשו לאסור כניסת חברות ישראליות באופן גורף לתערוכת יורוסאטורי היוקרתית ● המשמעות: גם חברות שתכננו לשלוח נציגים לתערוכה כדי לקיים פגישות או לפנות למציגים אחרים, לא יוכלו לעשות זאת

חיילים טייוואניים. סין משפרת מוכנותה לפלישה / צילום: Associated Press, Daniel Ceng

המים במצרי טייוואן מתחממים שוב: סין מגבירה את הלחץ על המדינה המשוסעת

התרגיל הצבאי המקיף שביצעה סין סביב טייוואן בחודש שעבר הכניס את העולם לכוננות, ובארה"ב קראו לזרז אספקת נשק לאי ● טייוואן, שממלאה תפקיד משמעותי בתעשיית הטכנולוגיה העולמית, מתמודדת גם עם פילוג מבית, שאותו סין מנצלת היטב ליצירת מהומות ● חזית סין-טייוואן, פרויקט מיוחד

כיכר המדינה. לב אזור הביקוש / צילום: באדיבות י.ח דמרי

כיכר המדינה בת"א עובר מתיחת פנים. כמה יעלו הדירות החדשות?

באיזור כיכר המדינה ניתנו בחמש השנים האחרונות 199 היתרים להתחדשות עירונית ● אייל כ"ץ, בעלי חברת תיווך: "יש התאוששות בשוק בעיקר בפרויקטים חדשים והרבה לקוחות מחפשים לשלם 10% עכשיו ו־90% בסוף, ולהוציא שלל הטבות מהיזמים"

השבוע בעולם / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: Sutturstock, AP- Geert Vanden Wijngaert, Ludovic Marin

הימין הקיצוני חוגג את ״אירופה החדשה״ והדנים מוזהרים מפני ראמן

הימין הקיצוני מנצח בגדול באירופה ● רישי סונאק מנסה טריק ישן: הורדת מסים ● רוסיה מעצבנת את ארה"ב בחופי קובה ● יתושי דנגי מתאזרחים באירופה, ודנמרק אוסרת יבוא ראמן קוריאני בטענה להרעלה ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי / צילומים: דובר צה''ל, נועם מושקוביץ'-דוברות הכנסת, Shutterstock

הנתון הכלכלי המדאיג שהתחבא - ואינו קשור למלחמה

באוצר מודים: גם בלי המלחמה, אנחנו לא עומדים ברף ● חברי הכנסת שוב סבורים שזכותם לעשות ככל העולה על רוחם ● והשורטיסטים נכחדים מוול סטריט ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

מירי רגב, הליכוד / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

בצל ההסלמה בחזית הצפון, מה עושה הממשלה לטובת המפונים?

המטחים הכבדים שנורו בימים האחרונים לעבר צפון הארץ מדגישים עד כמה דבריה של השרה רגב על "הדברים המדהימים שעשתה הממשלה" בעייתיים ● ואם בתחילת המלחמה מרבית המפונים היו מהדרום, כעת רובם מהצפון ● של גלובס בוחנת לעומק את יעדי הפינוי והביצוע בשטח

צילום: Shutterstock

הקרימינולוג שעשה מהפכה בעבודת השיטור בעולם יודע מה הטעות של בן גביר בטיפול במפגינים

פרופ' דוד וייסבורד גילה ששיטור אפקטיבי מתבסס על מיפוי גיאוגרפי של "נקודות חמות" בערים ● מחקריו כבר זיכו אותו בהכרה בינלאומית ובפרס ישראל, ובימים אלה הוא מצטרף כחבר באקדמיה הלאומית למדעים ● בראיון לגלובס, הוא מסביר מה צריך לעשות כדי להגביר את האמון בין תושבים באזורי פשיעה לשוטרים ואיזו טעות עושה השר לביטחון פנים בטיפול בהפגנות

הצוללת. הילה ויסברג בשיחה עם ד''ר מיכל יערי / צילום: תומר אפלבאום

החוקרת שבטוחה: זה המסר שישראל חייבת להעביר למדינות ערב

שיחה עם ד"ר מיכל יערי, חוקרת מדינות המפרץ הערביות ● על השינוי שמבקש בן סלמאן לחולל בסעודיה והיחסים המורכבים עם ישראל ביום שאחרי 7 באוקטובר • האזינו

יוליה שמאלוב ברקוביץ / צילום: שלומי יוסף

עובדי חדשות 13 לדירקטוריון: "תדהמה ושאט נפש ממינוי יוליה שמאלוב-ברקוביץ'"

עיתונאיות ועיתונאי חדשות 13 שיגרו מכתב חריף לדירקטוריון, בו הביעו התנגדות למינוי יו"ר הרשות השנייה לשעבר ליו"ר החברה ● לפי המכתב, "המינוי כה פסול ומופרך, עד כי מתעוררת תהייה שמא דירקטוריון החברה פעל במודע בניגוד לטובתה העסקית והציבורית" ● רשת 13: "ועדת האיתור פעלה במקצועיות ובתהליך סדור"

״אנחנו אסירי תודה להם״, מכריז הצהובון הלונדוני ביום האזכרה בנורמנדיה. האומנם? / צילום: גזיר עיתון

ראש ממשלת בריטניה מגדיר מחדש את הזיכרון הלאומי

רישי סונאק אולי סיים את הקריירה כאשר הסתלק מן האזכרה לשחרור אירופה ● הייתכן שהיא פשוט לא דיברה אל ליבו? הייתכן שחברת מהגרים מוכרחה לשכוח?

פעילות כוחות צה''ל ברצועת עזה / צילום: דובר צה''ל

שמונה לוחמי הנדסה נפלו בפיצוץ כלי רכב משוריין בדרום הרצועה

שמונת החיילים נספו לאחר שהכלי ההנדסי בו שהו נפגע ממטען חבלה והתלקח ● אחד החיילים שנפלו הוא סרן ווסים מחמוד, סמ"פ בחטיבה 401 ● הפגנות ברחבי הארץ למען השבת החטופים ולהקדמת הבחירות, איילון נחסם לתנועה ● דיווח: ארה"ב ממתינה לסיום הפעילות הישראלית ברפיח, כדי לקדם עסקת חטופים ● עדכונים בולטים

סיכום שווקים / צילומים: איל יצהר,AP, MATT MONFREDI, בן קלמר, איתי רפפורט, שלומי יוסף, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

רשות ני"ע רוצה לשנות הגדרה אחת שתשפיע על כל עולם ההשקעות - ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

מנהל ההשקעות שמסביר למה שוק המניות הישראלי לא מתרומם ● שינוי שישפיע על אלפי מיליונרים: האם הרף להגדרת "משקיע מתוחכם" עומד לרדת ● איך יכול להיות ש-17 שנה חלפו מאז הונפקה חברה קיבוצית בבורסה ● וגם: האם טורניר היורו והאולימפיאדה יקפיצו את מניות מותגי הספורט?

משרדי Joonko בעיגול: עילית רז / צילום: כדיה לוי, איל יצהר

הרגולטור בארה"ב נכנס למכבסת המילים של היזמים, והכל בגלל חברה ישראלית

בכתב אישום שהגישה הרשות האמריקאית נגד היזמית עילית רז, נטען, בין השאר, שהיא רימתה את המשקיעים באשר לטכנולוגיית בינה מלאכותית, שהחברה שהקימה עשתה בה כביכול שימוש ● האם יזמים אחרים עשויים למצוא את עצמם בבית משפט בשל גוזמאות בתחום?