גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בירושלים לחצו על כפתור ה"בנייה", והם לא משחררים

עד 2019 ניתנו בירושלים בערך 2,500 היתרי בנייה בשנה. מהנדס העיר יואל אבן מספר על השינוי שמתחולל בעיר ועל קידום הבנייה: "אנחנו יושבים ליזמים על הראש" ● האזינו

מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן / צילום: איל יצהר
מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן / צילום: איל יצהר

אם הסתובבתם לאחרונה בירושלים, ודאי הבחנתם בשלל אתרי בנייה בחלקים נרחבים של העיר. אין זה מקרי. בשנים האחרונות, בד בבד עם כניסתו של ראש העירייה משה ליאון לתפקיד ולאחר מכן עם מינויו של מהנדס העירייה יואל אבן, נראה שבעיר לחצו על כפתור ה"בנייה" ומאז הם לא משחררים.

רשות מקרקעי ישראל פרסמה גל מכרזים חדש עם 8,200 יח"ד - אחרי חודש רובם עדיין לא פתוחים להצעות 
מחירי הדירות במרינות באשדוד ובאשקלון מזנקים: "קו שני לים זה מספרים אחרים לגמרי" 

הנתונים של 2023 מספרים את כל הסיפור: בירושלים הנפיקו היתרים לבניית 7,500 יחידות דיור (יח"ד) - הכי הרבה בארץ. העיר גם הייתה שיאנית במספר עסקאות הנדל"ן שנסגרו בה בשנה שעברה - 4,915.

"כסף בקיר", פודקאסט השקעות הנדל"ן של גלובס עלה לבירה, תפס רכבת קלה והתיישב לשיחה עם אבן כדי להבין האם מדובר בשטף של תוכניות שהיו על המדף שנים רבות, או שמדובר במגמה. ספוילר: עוד לא ראינו את שיאי הבנייה בעיר.

"אפשר לראות את מהנדס עיר כמי שהתפקיד שלו לתכנן. להיות מתכנן העיר. זו הסתכלות נכונה. אבל אני רואה את התפקיד הזה כתפקיד שאחראי לצמיחה של העיר ולפיתוח שלה וגם לשימור שלה", מבהיר אבן כבר בתחילת השיחה איתו.

אתם מכוונים לבנייה בהיקפים גדולים כל כך?
"אלה נתונים שאנחנו מאוד גאים בהם, והם תולדה של עבודה מאוד קשה שלי ושל כל הצוות שלי. אני לא עובד לבד: יש מתחתיי כ־500 עובדים, ועובדים מתוך רצון. זה הדבר העיקרי שמאפיין אותנו. אנחנו מקדמים תחומים רבים כמו בנייה לתעסוקה, אבל לשאלתך, יחידות הדיור זה חלק ממנועי הצמיחה המשמעותיים שיחזקו את העיר ויצעידו אותה קדימה".

 

דמוגרפיה: "צמיחה של פי 1.5 כל 20 שנה"

"גם אם מסתכלים רק על ההיבט הדמוגרפי, חייבים לבנות דירות בשביל לייצר פתרונות אמיתיים", אומר אבן. "בירושלים של שנת 2000 התגוררו 657 אלף תושבים, והיום אנחנו כבר חוצים את המיליון. אנחנו בקצב צמיחה של פי אחד וחצי כל 20 שנה, זאת אומרת שכל 35 שנה מדברים על הכפלת אוכלוסייה.

"המשמעות היא מאוד פשוטה - אם לא נדע לעבוד על ההיצע, לא יהיו מספיק דירות כדי לאפשר לילדים שלנו ולנכדים שלנו דירה במדינה ובירושלים".

ועדיין, ירושלים סובלת מהגירה שלילית, מתי הנתון הזה ישתנה?
"ככל שנעבוד על ההיצע בעיר, נקטין את ההגירה השלילית. זו מתמטיקה פשוטה. כשאתה בודק למה אנשים יורדים מירושלים, יש מרחב שלם של סיבות, אבל הסיבה העיקרית שפשוט אין להם אפשרות לרכוש דירה בעיר.

"הביקוש ליח"ד הוא גבוה והוא תמיד יהיה גבוה, גם בגלל מה שקורה בעיר ובמדינה וגם בגלל עלייה. צריך רק לספק את יחידות הדיור שהם צריכים, כמובן לצד תעסוקה ופתרונות תחבורתיים. אם כל היום אנשים יהיו תקועים בפקק זה לא יעזור", הוא אומר ולשאלתנו מסביר כי "בכל אחת מהשנים הקרובות אנחנו נראה מספרים של 8,000 היתרי בנייה ומעלה".

תחבורה: תהיה רשת רכבות באורך 75 ק"מ

אבן לא מציין את הנושא התחבורתי לחינם. הגידול באוכלוסייה, ומיעוט בפתרונות תחבורתיים אפקטיביים, הפכו את הבירה לפקוקה מאי פעם. אמנם ירושלים זוקפת לזכותה את העובדה שמזה עשור כבר פועלת בה רכבת קלה - הרבה לפני תל אביב - אלא שמדובר בקו אחד, שללא "סיוע" של קווי רק"ל נוספים הפך לדחוס במיוחד, כפי שגם חווינו בעצמנו בהגיענו למפגש עם אבן, שמנסה להישמע אופטימי.

"בירושלים נוסעת רכבת קלה היום מפסגת זאב עד הר הרצל - 14 קילומטר. הקו נפתח ב־2010 וההצלחה מסחררת. היינו אמורים לפתוח את ההארכה של הקו האדום לכיוון הדסה מצד אחד ולכיוון נווה יעקב מצד שני, וכיוונו לשנה שעברה. ה־7 באוקטובר, למרות כל המאמץ שעשינו ולמרות שלא ויתרנו ולמרות שלחצנו באמת, יצר אתגר בנושא", מסביר אבן שצופה כי בתוך כחודשיים יושקו המסלולים החדשים של הקו האדום שיעמוד על אורך של 20 ק"מ.

קווי רכבת קלה נוספים נמצאים בבנייה - הירוק, הכחול והסגול. "הקו הירוק יעמוד גם על 20 ק"מ, כאשר מרבית תוואי המסילה כבר בוצע, למעט באזור בר אילן (באזור מתקיימות הפגנות של פלגים חרדיים - ג.ל). אני מניח שהפתיחה של הקו תגלוש לשנת 2027", הוא מסביר ומצביע על הקווים הנוספים שלדבריו עם סיום סלילתם והפעלתם ייצרו רשת קווי רק"ל באורך 75 ק"מ.

מתי זה יקרה?
"כל המערך שאמרתי עכשיו יפעל בשנים 2030־2031".

יצוין כי לעירייה ולרכבת ישראל יש תוכניות להאריך את קו הרכבת הכבדה לתוך מרכז העיר, ואפילו יש ניצני שיחות על מטרו.

מה זה אמור להגיד למשקיעים ולרוכשי הדירות בכלל? תכירו היטב את התוכניות, אבל תהיו חשדניים בכל הקשור למועדי סיום של עבודות התשתית.

 

התחדשות עירונית: מובילה ארצית

אחד התחומים שקורצים מאוד למשקיעים הוא ענף ההתחדשות העירונית, וגם כאן ירושלים מככבת. בשנתיים האחרונות היא מובילה ארצית, עם למעלה מ־4,000 יח"ד בתחום. מי שלא מופתעים מכך הם יזמי הנדל"ן שמרביתם פוזלים לכיוון העיר, או שכבר מקדמים כיום פרויקטים בבירה, אם בעצמם ואם באמצעות שותפויות.

מה יחס הבנייה שאתם מאשרים כיום בפרויקטי התחדשות?
"תלוי באיזו שכונה. התחדשות עירונית בשכונות מסוימות זה יחס של אחד לארבע, אחד לארבע וחצי ויש גם שלוש וחצי, וחצי תלוי באזור.

"חשוב לנו לעטוף את כל המהלך של ההתחדשות העירונית ביחד עם מינהלת ההתחדשות העירונית ועם הצוות שלי, כי הנושא החברתי מאוד מאוד חשוב. אין פרויקט שנולד לבד. כלומר, גם אם יש היום פרויקט מסוים של התחדשות עירונית, בשכונה תמיד יודעים איך לחבר אותו לפרויקטים מסביב, להסתכל מימין, משמאל, מלמטה ומלמעלה.

"לא תמיד נחבר את זה בקו תכנוני אחד בתוכנית אחת, אבל כן נדע לחבר פרויקטים כדי לייצר מרחבים נכונים", הוא אומר. לשאלתנו הוא מבהיר כי הם מעדיפים לאשר פרויקטי פינוי בינוי ובכלל מתחמים ולא בניינים בודדים, אם כי הוא לא פוסל זאת.

יזמים שעמם שוחחנו מספרים על פרקטיקה לא שגרתית שבה פועלת העירייה בכל הקשור לשלב התכנון שבמהותה מבקשת לדחוף את היזמים ולא לעכב תוכניות. "כמות השיחות שאנשים שלי עושים עם יזמים כדי לראות שהפרויקטים מתקדמים היא מדהימה. אגף פיתוח העיר שהקמתי פועל בתחום ויודע לעשות טלפונים ולקיים מפגשים עם יזמים כדי לגרום לפרויקט להגיע להיתר", מציין אבן.

אתה לא מחכה ליזם, אתה גם יושב לו על הראש.
"ממש לא מחכה ליזם. זה אחד הדברים הכי רציניים שאנחנו עושים".

עוד כתבות

צילום: AP - Seth Wenig, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

אם התחזיות של עונת הדוחות בוול סטריט יתממשו, הראלי רחוק מסיום

עונת הדוחות החולפת כונתה "המבחן של הראלי בוול סטריט". בדיקה חדשה, שניתחה את התוצאות של החברות במדד S&P 500 שפרסמו את הדוחות שלהן, מעלה כי הראלי עבר את המבחן ● הרווחים של החברות המדווחות קפצו בקצב מסחרר, רובן גם עקפו את תחזיות האנליסטים, וגם: איזה סקטור נהנה מהכי הרבה המלצות קנייה בשבועות האחרונים?

צילומים: אלביט מערכות, דוברות משרד הביטחון, עיצוב: טלי בוגדנובסקי

תשואה של 1,000% בשלוש שנים: הכוכבת הגדולה של הסקטור הביטחוני

מתחילת המלחמה מחצית מהמניות הביטחוניות הנסחרות בת"א הניבו תשואה של יותר מ־100% ● אבל בבורסה הישראלית לא מתכוונים להשיק בקרוב מדד המיועד לסקטור, כי "אין מספיק מניות גדולות" ● וגם: דווקא מניית הענקית אלביט נשארה מחוץ לחגיגה, ומי השיאנית הגדולה?

גילעד אלטשולר / צילום: שלומי זירה

הערכות בשוק: אלטשולר שחם רכש מניות מבנה ב-200 מיליון שקל

אחרי שדיבר על הורדת החשיפה למניות ישראליות, בשוק מעריכים כי בית ההשקעות אלטשולר שחם רכש מניות של חברת הנדל"ן המניב מידי חברת כלל ביטוח ● מניית מבנה ירדה ב-18% מתחילת השנה, מה שעשוי להוות הזדמנות לרוכשים

מפעל אינטל בישראל / צילום: אינטל

העיכובים בקריית גת הם רק הסימפטום: המשקיעים דוחפים לפצל את אינטל

העיכוב בהקמת המפעל החדש בקריית גת הוא רק סדק אחד באסטרטגיית הרחבת הייצור של אינטל, שסובלת ממצוקת מזומנים קשה ונאלצת לשתף קרנות השקעה גדולות ● "הברירה של אינטל כעת היא לרכז את הייצור בחברה נפרדת", אומר לגלובס אוראל לוי ממור קרנות נאמנות

מיכה כתראן / צילום: תמונה פרטית

מיכה סטוקס: היוטיובר שהפך לתופעה וממליץ להתרחק ממניות ישראליות

עד לפני עשור מיכה כתראן היה בכלל הייטקיסט עם משרה מבטיחה ובכירה בנייס ● אבל אז הוא החליט לשנות כיוון, עבר לניו ג'רזי, הקים אולפן ביתי בחדר האורחים והחל לשדר לפחות פעמיים ביום לייב פיננסי ביוטיוב ● עם קצת הומור והרבה אינטראקציה עם הקהל, הוא צבר תאוצה ועשרות אלפי עוקבים ● מה המודל הכלכלי שלו, למה הוא מתרחק מהבורסה הישראלית, ואיזו מניה שברה עבורו את כל הכללים?

ניר בצלאל, מנכ''ל Moovit / צילום: Moovit

אחרי מינוי המנכ"ל החדש - מוביט מפטרת 10% מהעובדים

מוביט, אפליקציית הנסיעות בתחב"צ, הודיעה על פיטורים של כ-25 עובדים ● האפליקציה נמכרה לאינטל לפני כ-4 שנים, והחליפה מנכ"ל לפני כחודשיים

יוליה שמאלוב-ברקוביץ' ולן בלווטניק, בעל השליטה ברשת 13 / צילום: איל יצהר, טים בישופ

המינוי השנוי במחלוקת של מנכ"לית חדשות 13: מה הסיכוי שבג"ץ יתערב?

בעקבות ההכרזה על מינויה של יוליה שמאלוב-ברקוביץ' למנכ"לית חדשות 13, החליטו עיתונאי החברה לפנות ליועצת המשפטית לממשלה לקראת עתירה לבג"ץ ● הטענות העיקריות עוסקות בסבירות המינוי ובניגוד העניינים לכאורה שבו מצויים חברי הדירקטוריון

צילום: AP-Seth Wenig

העלייה מסחררת, אבל גם ההתרסקות: הכירו את פרדוקס התשואות של קרנות הסל

קרן סל שדיווחה זה עתה על רווחים גדולים, לרוב תמשוך אליה עד מיליארדי דולרים ממשקיעים נלהבים, שבתורם יניעו רווחים נוספים ● אז איפה הבעיה? מחקר מצא כי המשקיעים עצמם הם שמניעים את התשואות והרווחים הללו, וכשהאוויר החם ייצא מהקרן, הם יצטרכו חגורת הצלה

קלע דוד / צילום: דוברות משרד הביטחון

יותר טילים, פחות מל"טים: איזה נשק מכרו בתעשיות הביטחוניות בשנה החולפת?

משרד הביטחון הודיע כי בשנת 2023 התעשיות הביטחוניות שברו שיא וחתמו על חוזים חדשים בסך כ־13.073 מיליארד דולר ● זו השנה השלישית ברציפות שבה נקבע שיא ● מערכות ההגנה האווירית היוו 36% מהיקף העסקאות, ומנגד נרשמה ירידה ניכרת בתחום המל"טים והרחפנים

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

מתחזקות העליות בת"א; מדד הבנקים מזנק ב-1.4%, קרסו נדל"ן ב-4%

השקל נחלש ב-0.5% ● קבוצת דלק עולה ב-2%, תבצע רכישה עצמית של מניות ● פער תשואות האג"ח מול ארה"ב נמצא בשיא של עשור, האם בנק ישראל יתערב במסחר? ● סיגמא: "מרגישים את עליות המחירים, העלייה המתונה של המדד לא תגרום לבנק ישראל לשנות את הריבית" ● מיטב: למרות השיאים במדדים העיקריים, רוב המניות בארה"ב נחלשו ומשקפות הרעה כלכלית, מומלץ להקטין חשיפה

משתתפי התוכנית מיוטה ומישראל / צילום: רמון סינגלטרי ג׳וניור

בזמן שקמפוסים רבים הפכו זירה עוינת לישראל, יש מי שמייצר שיתופי פעולה

אוניברסיטת יוטה יוצאת בתוכנית חדשה בשיתוף מרכז החדשנות הישראלי פרונטיר, במטרה לפתח את הנגב הישראלי על בסיס ידע משותף ● "מדובר בחיבור היסטורי", אומרים יוזמי המהלך ● ישראל מתגייסת 

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock

נעילה אדומה בת"א; אל על זינקה בכ-12%, אופקו הלת' צללה בכ-5%

מדד ת"א 35 ירד ב-0.7% ● מדד המחירים לצרכן בישראל הפתיע לחיוב בחודש מאי, אך בקבוצת הפניקס מעריכים שהסיכונים לאינפלציה עדיין מוטים כלפי מעלה ● ברודקום ממשיכה במומנטום החיובי ובבנק אוף אמריקה העלו את מחיר היעד למניה ● בארה"ב יתקיים שבוע מסחר מקוצר ובמהלכו יתפרסמו נתוני ייצור תעשייתי ● בבריטניה יפורסמו בשבוע הקרוב מדד המחירים לצרכן, והחלטת הריבית ביום חמישי

האלוף במיל' ישראל זיו / צילום: גיא חמוי

ישראל זיו בטוח: זה יהיה העיתוי הנכון למלחמה בצפון

האלוף במיל' ישראל זיו מתייחס בראיון לגלובס ללקחים מאסון הנגמ"ש, הסכנה שבן גביר מציב להמשך המלחמה והאם ניתן להימנע ממלחמה גם בצפון ● "במלחמת התשה, לישראל יש הרבה יותר מה להפסיד מאשר לבנון. אז צריך לעשות כל מאמץ כרגע לא להיכנס או לא להיגרר לתוך מלחמה"

השר לביטחון לאומי, איתמר בן גביר / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

לקראת הדיון מחר: כל מה שצריך לדעת על הבג"ץ בעניין "חוק בן גביר" להתערבות השר בסמכויות המשטרה

בג"ץ ידון מחר בהרכב מורחב בתיקון לפקודת המשטרה שנעשה לבקשת השר לביטחון לאומי איתמר בן גביר, כחלק מההסכם הקואליציוני עם הליכוד ● מה קובע התיקון, מה טוענים העותרים, ואיך ישפיע הדיון על ליווי משאיות הסיוע ההומניטרי לעזה? ● גלובס עושה סדר

רה''מ בנימין נתניהו / צילום: אוליביה פיטוסי-הארץ

דיווח בלבנון: פעיל חיזבאללה חוסל באזור צור

ברקע עזיבת גנץ ואיזנקוט את הממשלה, נתניהו הודיע לשרים כי הוא מבטל את קבינט המלחמה • במסגרת "שבוע ההתנגדות" בקריאה להקדמת הבחירות, מפגינים חוסמים את התנועה בכביש 1 ובכביש החוף באזור הרצליה • בג"ץ הורה לעצור את ביקורת מבקר המדינה על צה"ל והשב"כ • הותרו לפרסום שמותיהם של 12 לוחמי צה"ל שנפלו בשתי היממות האחרונות • עדכונים שוטפים

הבורסה בלונדון, בריטניה / צילום: Shutterstock

עליות קלות באירופה; המדדים המובילים עולים בכ-0.2%

מדד קאק מתאושש לאחר ירידה של 6% בשבוע שעבר, הירידה הגדולה ביותר שלו בשנתיים ● יציבות בחוזים העתידיים בוול סטריט ● קתי ווד: מניית טסלה תוכפל פי 15 עד 2029 ● מיטב: למרות השיאים במדדים העיקריים, רוב המניות בארה"ב נחלשו ומשקפות הרעה כלכלית, מומלץ להקטין חשיפה ● בנק לאומי: צפוייה התהדקות של שוק הנפט, הגידול בביקוש יעלה על ההיצע

אריק פרישמן, מנכ''ל פייבוקס / צילום: אילן בשור

שופרסל השלימה את מכירת חלקה בפייבוקס לדיסקונט תמורת 77 מיליון שקל

האחים אמיר מסיימים את הרומן של שופרסל עם פייבוקס: הערב הושלמה מכירת יתרת החזקות רשת הסופרמרקטים באפליקציית התשלומים (49.9%) לידי בנק דיסקונט המחזיק ביתרת המניות

מאגר הגז ''תמר'' / צילום: יח''צ

שנתיים מאז החלה לפעול: 6 מיליארד שקל נצברו בקרן העושר

רשות המסים פרסמה היום תחזית מעודכנת של גביית היטל בגין רווחי נפט ורווחי יתר ממשאבי טבע בשנים הבאות: התחזית לגביית היטל רווחי נפט וגז עד שנת 2033 גדלה ל-55-72 מיליארד דולר, במקום 45-53 מיליארד דולר עפ"י התחזית הקודמת

ריצ'רד פרנסיס, נשיא ומנכ''ל חברת טבע / צילום: דוברות טבע

זינוק של 130% בשנה: טבע משאירה אבק לחברות הגדולות בבורסה

מניית חברת התרופות פתחה מבערים, ושווייה גבוה ביותר מ־50% מזה של הבנקים לאומי והפועלים • לבדידות בצמרת תרמה גם צלילת מניית ענקית התוכנה נייס

קובי מימון / איור: גיל ג'יבלי

קובי מימון רוצה להתקרב למאגר תמר: אקויטל הגישה הצעת רכש ל-23% ממניות נפטא

הצעת הרכש, ככל שתתקבל על ידי בעלי המניות, עשויה להוביל את אקויטל להחזיק ב-90% מנפטא ובעתיד לפעול למחיקתה מהבורסה ● עלות ההצעה לאקויטל – 439 מיליון שקל והפרמיה בהצעה עומדת על 8%