גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בכמה נמכרה קרקע של חצי דונם במושב היוקרתי מול הים?

מגרש של חצי דונם במושב הבונים נמכר ב־3.76 מיליון שקל, נמוך מההצעות במכרזים קודמים ● מדובר בקרקעות נדירות בחוף הכרמל, שמחלקן הגדול אף נשקף נוף לים, ולכן המכרז עורר רעש גדול

מושב הבונים / צילום: שלומי יוסף
מושב הבונים / צילום: שלומי יוסף

העסקה: קרקע של חצי דונם ברחוב הצדפים במושב הבונים נרכשה ב־3.76 מיליון שקל.

ניתוח | אחרי שנה של קיפאון: איפה הערים שבהן עלו מחירי השכירות 
אחרי ארבע שנים, תוכנית "דניה החדשה" יוצאת לדרך 

המושב: מושב הבונים שייך למועצה האזורית חוף הכרמל, צפונית מערבית למחלף זכרון יעקב. במקורו היה מושב שיתופי, אך לפני למעלה מ־20 שנה עבר תהליך של הפרטה, במסגרתה המושב גם עבר הליך של הרחבה. הקרקע הכלולה במכרז נמצאת באזור הדרומי של המושב, שבו קיימות זכויות בנייה ל־250 מ"ר בשתי קומות ומרתף של 35% משטח המגרש.

רקע: העסקה בוצעה כחלק ממכרז רשות מקרקעי ישראל לקרקעות לאורך רחוב הצדפים, שנמצא ברכס שבדרום המושב, בין מסילת הברזל חיפה תל אביב במערב לבין כביש 2 למזרח. באוקטובר 2022 נערך מכרז ראשון על 13 מגרשים בני חצי דונם שבהם גם המגרש הזה. מדובר בקרקעות נדירות בחוף הכרמל, שסמוכות לים ומחלקן הגדול אף נשקף נוף ים, ולכן המכרז עורר רעש גדול, והוגשו כ־700 הצעות על מגרשים לא מסוימים (כלומר לא נערך מכרז לכל מגרש ומגרש). ההצעות הזוכות נעו בין 4.56 מיליון שקל ל־5.56 מיליון שקל ללא מע"מ ואולם אז קרה משהו. הזוכים החלו להתחרט, ובזה אחר זה ביטלו את ההצעות שלהם, והסוף היה שרמ"י ניגשה לערוך מכרז חוזר.

מכרז זה נסגר בפברואר בשנה שעברה, וניגשו אליו כ־250 מציעים, שהגישו הצעות שנעו בין 1.785 ל־6 מיליון שקל. גם מכרז זה בוטל בסופו של דבר, וברמ"י החליטו לערוך מכרז שלישי, הפעם על כל מגרש ומגרש.

כלכלה התנהגותית: התוצאה של המכרז הנוכחי הייתה מעניינת בראש ובראשונה מההיבט ההתנהגותי, ויש בה לקח חשוב. ראשית, כי רשימת הניגשים למכרזים קטנה מאוד. אמנם לא ניתן לבדוק כמה בסך הכול ניגשו, אך בכל מכרז השתתפו 50־60 מציעים, כך שיש להניח שבסופו של דבר זה היה סדר הגודל של המשתתפים, שנרשמו לרוב המכרזים.

תוצאה אחרת הייתה ההיבט הכלכלי. המשתתפים "נרגעו" מאוד בהצעות שהגישו, וההצעות הזוכות נעו בין 2.99 ל־3.85 מיליון שקל, ללא מע"מ. זאת לעומת המכרז המקורי ב־2022, שבמסגרתו 25 משתתפים עלו על ההצעה הכי גבוהה שזכתה במכרז הנוכחי. במילים אחרות, ההצעה הגבוהה ביותר במכרז האחרון - לא הייתה זוכה במכרז הראשון.

מושב הבונים / צילום: שלומי יוסף

ניתן להעריך כי המצב הכלכלי והפוליטי, ואולי אף המלחמה שהחלה לפני סגירת המכרז, השפיעו על ההפרש הגדול שנרשם בין ההצעות, אך לנו נראה כי לשיטת המכרז חלק נכבד בתוצאות השונות. אחד ההסברים לכך הוא שהמכרזים האלה נעשו ללא ערבויות. כלומר, לא חייבו את המשתתפים להשאיר ערבויות, אז הם יכלו להשתתף בחינם במכרז, ומקסימום לבטל. הפעם היו חייבים להפקיד ערבויות.

ניתוח: מחיר המינימום לעסקה זו היה 2.02 מיליון שקל כולל מע"מ, ושומת רמ"י אמדה את שווי המגרש ב־4.45 מיליון שקל. לאור זאת, הסכום ששולם, 3.76 מיליון שקל - נמוך מההערכות של רמ"י. למחיר זה יצטרך הזוכה להוסיף עוד 290 אלף שקל עלויות פיתוח, ובסך הכול יעלה לו המגרש 4.05 מיליון שקל כולל מע"מ. יחסית לתוצאות יתר המכרזים שנחתמו בסבב הזה, נראה, כי מדובר בעסקה שמגלמת את מצב השוק במושב.

הערכת שמאי: השמאי אביגדור מינס מסביר כי "עלויות הקמת קוטג'ים נעות בין 8 ל־12 אלף שקל למ"ר, כלומר הקמת קוטג' בשטח 250 מ"ר עם מרתף ברמה גבוהה, וזה מה שמתבקש לפי מחירי הקרקע, תגיע לעלויות בנייה של כ־4 מיליון שקל, ועם הוספת רווח יזמי, נקבל שווי של כ־9 מיליון שקל, והשאלה אם זה תואם את מחירי השוק של הסביבה.

"לדעתי - בהחלט כן. הבונים הוא מושב מיוחד עם נגישות ונוף לים, והביקוש אליו גבוה מאוד. גם מושבי חוף הכרמל האחרים, דוגמת עין איילה וגבע כרמל, מתאפיינים בביקוש גבוה, ולא פעם רוכשי קוטג'ים בקיסריה מחפשים נכסים במושבים, אבל לא מוצאים, כי הביקוש גבוה, ההיצע נמוך והמחירים גבוהים.

"אם נרחיק מעט למקומות כמו פרדס חנה, בנימינה, גבעת עדה וחדרה, נראה שגם שם מחירי הקוטג'ים כבר מגיעים ל־5 מיליון שקל ומעלה, ולכן העסקה הזו בהחלט תואמת את מצב השוק".

עוד כתבות

אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, בכנס ''מדברים צפון'' / צילום: בר לביא

מנהל חטיבת המשכנתאות בלאומי: "יש התעניינות גדולה של תושבי חוץ בשוק הנדל"ן"

אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, השתתף בכנס "מדברים צפון" של גלובס ובנק לאומי, שהתקיים בעכו ● "בדרום כרגע יש פריחה: המשקיעים מגיעים, ואנשים באים כי הם מבינים שהאיום שם קרוב לסיום. לעומת זאת, בצפון רואים אי-ודאות, ועדיין אנחנו עדים לפעילות ערה, בניגוד למה שיכולנו לצפות"

מתחם SEVEN רהט / צילום: רני צים מרכזי קניות

קבוצת רני צים משיקה מרכז קניות ברהט בהשקעה של 80 מיליון שקל

המתחם, שנקרא "SEVEN רהט", ייפתח בחודשים הקרובים ויתפרס על פני 11 אלף מ"ר ● להערכת הקבוצה, המרכז יניב בהפעלתו באופן מלא NOI שנתי של 11.5 מיליון שקל ● ברקע הדברים: מסע מימושים בשנה החולפת בשל חוב פיננסי

היועצת המשפטית לממשלה, עו''ד גלי בהרב-מיארה / צילום: איל יצהר

היועמ"שית מאותתת: פסק הדין משליך על אפיקי מימון נוספים לתמיכות

לאחר שבג"ץ קבע כי על המדינה לפעול לגיוס בני הישיבות, בהרב-מיארה הנחתה להימנע מכל פעולה להעברת כספים שיש בה משום תמיכה בפעילותם של אלה שנמנעים מגיוס, או שיש בה משום עקיפה של פסק הדין ● גנץ: "הגיע הזמן למתווה שירות בהסכמה רחבה" ● השר פרוש: "פסיקת בג"ץ מובילה לשתי מדינות" ● הליכוד: "הפתרון האמיתי הוא השלמת חוק הגיוס ההיסטורי שנמצא כעת בהכנה לקריאה שנייה ושלישית"

הקאן פידאן, שר החוץ הטורקי / צילום: ap, Bilal Hussein

טורקיה לצד חיזבאללה: "קפריסין מסייעת לישראל במלחמה בעזה"

טורקיה מצטרפת לטענות של נסראללה נגד קפריסין: שר החוץ הקאן פידאן אמר כי "כל העת מתבצעות משם טיסות מודיעין וטיסות צבאיות לעזה" ● פידאן אף פיזר האשמות בנוגע ליוון, ואיים: "עצתנו ליוונים היא להתרחק מהעניינים האלה, כי כשאתה מעורב במלחמות המתמשכות במזרח התיכון, האש תבוא ותמצא אותך"

שלומי הייזלר, מנכ''ל משרד האוצר, באירוע ''מדברים צפון'' של גלובס ובנק לאומי / צילום: כדיה לוי

האם המסים יעלו ואיך ייראה התקציב? מנכ"ל משרד האוצר פותח הכול

שלומי הייזלר, מנכ"ל משרד האוצר, מעדיף לרוב לשמור על שתיקה ולהביע את עמדתו בחדרים סגורים ● רגע אחרי הפסיקה הדרמטית של בג"ץ בנושא גיוס בני הישיבות, הוא הגיע לראיון מיוחד במסגרת אירוע "מדברים צפון" של גלובס ובנק לאומי ● על האפשרות שיעלו מסים: "זו מתמטיקה פשוטה. נדאג שהמגזר היצרני ייפגע פחות"

שר הביטחון יואב גלנט / צילום: שחר יורמן, דוברות משרד הבטחון

גלנט לאוסטין: התחייבתם למנוע גרעין מאיראן - הזמן אוזל

שר הביטחון, יואב גלנט, בפגישה בפנטגון: מתקרבים לצומת קבלת החלטות שישפיע על המזרח התיכון כולו ● בוושינגטון סבורים שישראל תבצע מהלך גדול בתוך לבנון בשבועות הקרובים ● בעזה מדווחים: אחותו של הנייה נהרגה בתקיפות צה"ל ברצועה ● חיל האוויר תקף הלילה בצפון הרצועה מחבלים שהשתתפו בטבח 7 באוקטובר ● עדכונים בולטים 

חייל אוקראיני מכין רחפן להמראה / צילום: ap, Andriy Andriyenko

במערב עוקבים מקרוב: כך הרחפנים של אוקראינה חומקים מהשיבושים הרוסיים

הלוחמה האלקטרונית מתפתחת במהירות, ודוחפת את יצרני הרחפנים באוקראינה לעדכן בהתמדה את הרכיבים ולהפוך את כלי הטיס לאוטונומיים יותר ● חברות מערביות עוקבות מקרוב אחר ההתפתחויות

החל מהשנה הבאה: ביט ופייבוקס יוכלו לגבות עמלה על העברות כספים

בנק ישראל הודיע כי החל מ-1 בינואר 2025 יוכלו חברות התשלומים לגבות עמלה ממשתמשים המעבירים יותר מ-25 אלף שקל בשנה ● בבנק מנסים להרגיע את הציבור: "הרוב המוחלט של הלקוחות לא מגיעים לרף הזה, וימשיכו לקבל את השירות ללא עלות"

ג'נסן הואנג, מנכ''ל אנבידיה / צילום: Shutterstock

הכוכבת של וול סטריט מחקה 430 מיליארד ד' תוך שלושה ימים. אלו הסיבות

ענקית השבבים אנבידיה כבשה בשבוע שעבר את המקום הראשון בקרב החברות הנסחרות במונחי שווי שוק ● עם זאת, בשלושת ימי המסחר האחרונים המניה צללה בכ-12% ● מה עומד מאחורי הירידות, והאם הן צפויות להימשך?

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

בג"ץ הכריע בנושא תקציבי הישיבות: מה היקף הכספים הנוכחי, ומה צפוי עכשיו?

בג"ץ קבע כי אין מסגרת חוקית המאפשרת אי־גיוס של תלמידי ישיבות לצה"ל, ולפיכך אסר גם על המשך התמיכה הממשלתית במוסדות שתלמידיהם לא התגייסו ● כמה בני ישיבות היו פטורים עד כה מגיוס, מה היקף התמיכה הממשלתית בחברה החרדית, ומה יכולים החרדים לעשות? ● גלובס עושה סדר

מייסדי קוואק: אלון לב, רן רומנו, ליאור פנסו ויובל פרנבך / צילום: QWAK

ג'ייפרוג רוכשת את קוואק הישראלית תמורת 230 מיליון דולר

ג'ייפרוג הישראלית רוכשת את הסטארט-אפ הצעיר קוואק, אחת מחברות הסטארט-אפ הבולטות בתחום הבינה המלאכותית ● השימוש בפלטפורמה שמציעה החברה נועד להפחית את עבודת התשתית הנדרשת סביב פיתוח מודלים של למידת מכונה, ומאפשר להתרכז בליבת העבודה עצמה של צוותי הפיתוח והדאטה סיינס בחברות

וול סטריט / צילום: Shutterstock

נעילה מעורבת בוול סטריט; מניית סולאראדג' נפלה ב-20%, אנבידיה זינקה ב-6%

נאסד"ק עלה ב-1.2% ● סולאראדג' נפלה לאחר שהודיעה על מכירת אג"ח להמרה ● אנבידיה התאוששה לאחר שצללה אמש ב-6.6% וגררה את נאסד"ק ואת מניות השבבים מטה ● במיטב מעריכים כי קיים סיכון בהשקעה בשוק המניות היפני ● ביוליוס בר חיוביים לגבי אגרות החוב הממשלתיות בהודו

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

שותפות לוויתן קיבלו אישור להכפיל את היקף הפקת הגז

הגדלת היתר היצוא בעתיד עשוי לכלול התניות שקשורות להבטחת אספקת הגז הטבעי למשק הישראלי ● תוספת הגז הטבעי ליצוא תעמוד על 118 BCM, וככל שבעלי המאגר ימצאו גז טבעי נוסף, תישקל הגדלת כמות היצוא עד להיקף שלא יעלה על 145 BCM

דיון בכנסת לעניין חברת סלייס מהיום (ג') / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

"פרשת הבנק למסחר על סטרואידים": כשהכנסת גילתה על פרשת סלייס

באיחור של למעלה מחצי שנה, נחשפו בוועדת הכספים של הכנסת לפרשה החמורה בחברת קופות הגמל בניהול אישי, שעפ"י החשד ניידה מעל 800 מיליון שקל של חוסכי פנסיה לקרנות זרות ● ב"דיון המהיר" הוטחה ביקורת בעיקר ברשות שוק ההון, אך לא התקבלו החלטות מעשיות

אייל בן-חיים, ראש החטיבה הבנקאית, בנק לאומי, עם בר לביא, ראש מערכת החדשות של גלובס / צילום: גיא צרחי

אייל בן-חיים, ראש החטיבה הבנקאית בלאומי: "הכלכלה בדרום התחילה לחזור לעצמה, אבל בצפון יש בעיה אמיתית"

אייל בן-חיים, ראש החטיבה הבנקאית בבנק לאומי, השתתף בכנס "מדברים צפון" של גלובס ובנק לאומי, מקצרין שבקו האש • "יש הבדל גדול בין הכלכלה במדינה שחוזרת למה שהייתה ערב ה-7 באוקטובר לעומת הצפון והדרום. הדרום התחיל לחזור, אבל בצפון יש בעיה שנמשכת לאורך זמן. יש אתגרים גדולים" • מחר: הכנס מגיע לעכו

דיון בבג''ץ על חוק הגיוס / צילום: עמית שאבי - ידיעות אחרונות

החלטה היסטורית, אבל תאורטית: החורים בפסק דין חוק הגיוס יאפשרו לממשלה לא לפעול

בצד ההחלטה הדרמטית והערכית של בג"ץ בעניין חוק הגיוס, יש חולשה שצפויה להשפיע על השאלה הכי חשובה - כיצד תיושם ההחלטה ● פסק הדין נעדר הנחיות אופרטיביות, ובהינתן מרחב התמרון שנוצר, הממשלה צפויה למצוא דרכים שלא לנקוט פעולות מיידיות, בדיוק כפי שעשתה עד היום

שפי מור, יערה זיו גביש ובסאם אבו עואד, בשיחה עם ניצן שפיר, גלובס / צילום: גיא צרחי

"רק שלא יבקשו מאיתנו את המענקים בחזרה. אין לנו מאיפה להחזיר"

במסגרת כנס "מדברים צפון" של גלובס ובנק לאומי, שהתקיים בקצרין, התארחו בעלי עסקים מרמת הגולן, שסיפרו על המציאות הבלתי־אפשרית עמה הם מתמודדים מאז פרוץ המלחמה ● שפי מור, מנכ"ל תיירות מרום גולן: "צריך להבין - אנחנו מנותקים מהחיים. אין לנו קופות חולים ואין שירותים. האווירה קשה מאוד" ● מחר: הכנס מגיע לעכו

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

נעילה ירוקה בבורסה בת"א; מדדי מניות הנדל"ן זינקו

מדד ת"א 35 עלה ב-0.7% ● השקל נסחר ביציבות מול המטבעות הזרים ● בלידר שוקי הון מסבירים כיצד מחירי ההובלה הימית צפויים להשפיע על האינפלציה בישראל ● במיטב מעריכים כי קיים סיכון בהשקעה בשוק המניות היפני ● ביוליוס בר חיוביים לגבי אגרות החוב הממשלתיות בהודו

מגדל ToHA 2 / הדמיה: Viewpoint

כפי שנחשף בגלובס: גוגל תשכור כ־20 קומות במגדל בת"א במיליארד שקל לעשר שנים

גוגל תשכור מידי אמות וגב־ים כ־60 אלף מ"ר במגדל ToHa2 המוקם בימים אלה, תמורת 115 מיליון שקל לשנה ● לחברה יש זכות יציאה חד־פעמית מהחוזה לאחר חמש שנים ● המגדל צפוי להתאכלס ב־2026

אילוסטרציה: Shutterstock

סיכון מול סיכוי: מה צריך לדעת לפני שחותמים על עסקת דמי מפתח

מה המצב החוקי של שוכר בדמי מפתח, ומתי כדאי לרכוש דירה שמושכרת בדמי מפתח? ● גלובס עושה סדר