גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בכמה נמכרה קרקע של חצי דונם במושב היוקרתי מול הים?

מגרש של חצי דונם במושב הבונים נמכר ב־3.76 מיליון שקל, נמוך מההצעות במכרזים קודמים ● מדובר בקרקעות נדירות בחוף הכרמל, שמחלקן הגדול אף נשקף נוף לים, ולכן המכרז עורר רעש גדול

מושב הבונים / צילום: שלומי יוסף
מושב הבונים / צילום: שלומי יוסף

העסקה: קרקע של חצי דונם ברחוב הצדפים במושב הבונים נרכשה ב־3.76 מיליון שקל.

ניתוח | אחרי שנה של קיפאון: איפה הערים שבהן עלו מחירי השכירות 
אחרי ארבע שנים, תוכנית "דניה החדשה" יוצאת לדרך 

המושב: מושב הבונים שייך למועצה האזורית חוף הכרמל, צפונית מערבית למחלף זכרון יעקב. במקורו היה מושב שיתופי, אך לפני למעלה מ־20 שנה עבר תהליך של הפרטה, במסגרתה המושב גם עבר הליך של הרחבה. הקרקע הכלולה במכרז נמצאת באזור הדרומי של המושב, שבו קיימות זכויות בנייה ל־250 מ"ר בשתי קומות ומרתף של 35% משטח המגרש.

רקע: העסקה בוצעה כחלק ממכרז רשות מקרקעי ישראל לקרקעות לאורך רחוב הצדפים, שנמצא ברכס שבדרום המושב, בין מסילת הברזל חיפה תל אביב במערב לבין כביש 2 למזרח. באוקטובר 2022 נערך מכרז ראשון על 13 מגרשים בני חצי דונם שבהם גם המגרש הזה. מדובר בקרקעות נדירות בחוף הכרמל, שסמוכות לים ומחלקן הגדול אף נשקף נוף ים, ולכן המכרז עורר רעש גדול, והוגשו כ־700 הצעות על מגרשים לא מסוימים (כלומר לא נערך מכרז לכל מגרש ומגרש). ההצעות הזוכות נעו בין 4.56 מיליון שקל ל־5.56 מיליון שקל ללא מע"מ ואולם אז קרה משהו. הזוכים החלו להתחרט, ובזה אחר זה ביטלו את ההצעות שלהם, והסוף היה שרמ"י ניגשה לערוך מכרז חוזר.

מכרז זה נסגר בפברואר בשנה שעברה, וניגשו אליו כ־250 מציעים, שהגישו הצעות שנעו בין 1.785 ל־6 מיליון שקל. גם מכרז זה בוטל בסופו של דבר, וברמ"י החליטו לערוך מכרז שלישי, הפעם על כל מגרש ומגרש.

כלכלה התנהגותית: התוצאה של המכרז הנוכחי הייתה מעניינת בראש ובראשונה מההיבט ההתנהגותי, ויש בה לקח חשוב. ראשית, כי רשימת הניגשים למכרזים קטנה מאוד. אמנם לא ניתן לבדוק כמה בסך הכול ניגשו, אך בכל מכרז השתתפו 50־60 מציעים, כך שיש להניח שבסופו של דבר זה היה סדר הגודל של המשתתפים, שנרשמו לרוב המכרזים.

תוצאה אחרת הייתה ההיבט הכלכלי. המשתתפים "נרגעו" מאוד בהצעות שהגישו, וההצעות הזוכות נעו בין 2.99 ל־3.85 מיליון שקל, ללא מע"מ. זאת לעומת המכרז המקורי ב־2022, שבמסגרתו 25 משתתפים עלו על ההצעה הכי גבוהה שזכתה במכרז הנוכחי. במילים אחרות, ההצעה הגבוהה ביותר במכרז האחרון - לא הייתה זוכה במכרז הראשון.

מושב הבונים / צילום: שלומי יוסף

ניתן להעריך כי המצב הכלכלי והפוליטי, ואולי אף המלחמה שהחלה לפני סגירת המכרז, השפיעו על ההפרש הגדול שנרשם בין ההצעות, אך לנו נראה כי לשיטת המכרז חלק נכבד בתוצאות השונות. אחד ההסברים לכך הוא שהמכרזים האלה נעשו ללא ערבויות. כלומר, לא חייבו את המשתתפים להשאיר ערבויות, אז הם יכלו להשתתף בחינם במכרז, ומקסימום לבטל. הפעם היו חייבים להפקיד ערבויות.

ניתוח: מחיר המינימום לעסקה זו היה 2.02 מיליון שקל כולל מע"מ, ושומת רמ"י אמדה את שווי המגרש ב־4.45 מיליון שקל. לאור זאת, הסכום ששולם, 3.76 מיליון שקל - נמוך מההערכות של רמ"י. למחיר זה יצטרך הזוכה להוסיף עוד 290 אלף שקל עלויות פיתוח, ובסך הכול יעלה לו המגרש 4.05 מיליון שקל כולל מע"מ. יחסית לתוצאות יתר המכרזים שנחתמו בסבב הזה, נראה, כי מדובר בעסקה שמגלמת את מצב השוק במושב.

הערכת שמאי: השמאי אביגדור מינס מסביר כי "עלויות הקמת קוטג'ים נעות בין 8 ל־12 אלף שקל למ"ר, כלומר הקמת קוטג' בשטח 250 מ"ר עם מרתף ברמה גבוהה, וזה מה שמתבקש לפי מחירי הקרקע, תגיע לעלויות בנייה של כ־4 מיליון שקל, ועם הוספת רווח יזמי, נקבל שווי של כ־9 מיליון שקל, והשאלה אם זה תואם את מחירי השוק של הסביבה.

"לדעתי - בהחלט כן. הבונים הוא מושב מיוחד עם נגישות ונוף לים, והביקוש אליו גבוה מאוד. גם מושבי חוף הכרמל האחרים, דוגמת עין איילה וגבע כרמל, מתאפיינים בביקוש גבוה, ולא פעם רוכשי קוטג'ים בקיסריה מחפשים נכסים במושבים, אבל לא מוצאים, כי הביקוש גבוה, ההיצע נמוך והמחירים גבוהים.

"אם נרחיק מעט למקומות כמו פרדס חנה, בנימינה, גבעת עדה וחדרה, נראה שגם שם מחירי הקוטג'ים כבר מגיעים ל־5 מיליון שקל ומעלה, ולכן העסקה הזו בהחלט תואמת את מצב השוק".

עוד כתבות

נשיא צרפת, עמנואל מקרון / צילום: Associated Press, christophe Simon

שלטים גדולים יאסרו על כניסת ישראלים: כך נראה החרם הצרפתי על ישראל

החלטת בית משפט בצרפת לאסור באופן גורף על כניסת חברות ישראליות לתערוכת הנשק יורוסאטורי, מסמנת שפל חסר־תקדים ביחסים המסחריים בין שתי המדינות ● על פניו, צרפת עדיין מחויבת להצהרות בנוגע לסיום שלטון חמאס בעזה ולשחרור החטופים - אך בפועל, המעשים שלה מציבים את ישראל מחוץ לגבול הלגיטימיות

נזקי החות'ים נחשפים במסמך חדש ויש נפגעת אחת מפתיעה

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה ● והפעם: המספרים מאחורי נזקי מתקפות החות'ים בים האדום נחשפים, מחאות פרו־פלסטיניות שוטפות את רחובות מרוקו, וארגנטינה בוחנת אפשרות לעסקת ענק ביטחונית עם ישראל וארה"ב ● כותרות העיתונים בעולם

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

עליות בת"א; מדד הנדל"ן עולה ב-1.5%

השקל נחלש ב-0.5% ● קבוצת דלק עולה ב-2%, תבצע רכישה עצמית של מניות ● פער תשואות האג"ח מול ארה"ב נמצא בשיא של עשור, האם בנק ישראל יתערב במסחר? ● סיגמא: "מרגישים את עליות המחירים, העלייה המתונה של המדד לא תגרום לבנק ישראל לשנות את הריבית" ● מיטב: למרות השיאים במדדים העיקריים, רוב המניות בארה"ב נחלשו ומשקפות הרעה כלכלית, מומלץ להקטין חשיפה

קובי מימון / איור: גיל ג'יבלי

קובי מימון רוצה להתקרב למאגר תמר: אקויטל הגישה הצעת רכש ל-23% ממניות נפטא

הצעת הרכש, ככל שתתקבל על ידי בעלי המניות, עשויה להוביל את אקויטל להחזיק ב-90% מנפטא ובעתיד לפעול למחיקתה מהבורסה ● עלות ההצעה לאקויטל – 439 מיליון שקל והפרמיה בהצעה עומדת על 8%

ולדימיר פוטין בהצהרה מיום שישי, בשבוע שעבר / צילום: ap, Alexander Zemlianichenko

פוטין הציב תנאים לסיום המלחמה באוקראינה, בעולם מגנים: "מזויף"

נשיא רוסיה הצהיר ביום שישי האחרון כי יסיים את המלחמה עם אוקראינה, בתנאי שתיסוג משטחיה בארבעה מחוזות עליהם הכריז כטריטוריה רוסית כבר ב-2022 ● הצהרתו באה יומיים בלבד לפני פסגת השלום בשווייץ שהחלה היום, בה משתתפות מעל 90 מדינות, כדי לדון באפשרויות להביא לסיומו של הקונפליקט

חוק הרבנים חוזר לכנסת / צילום: דני שם טוב, דוברות הכנסת

חוק הרבנים חוזר לדיונים בוועדת החוקה של הכנסת

החוק יאפשר למנות עוד משרות רבות של רבנים, ויעניק לשר הדתות ולרבנות שליטה כמעט מלאה בתהליך על חשבון הרשויות המקומיות ● מהו חוק רבני הערים שהקואליציה מנסה לקדם, ולמה הוא חשוב לש"ס?

צילומים: אלביט מערכות, דוברות משרד הביטחון, עיצוב: טלי בוגדנובסקי

תשואה של 1000% בשלוש שנים: הכוכבת הגדולה של הסקטור הביטחוני

מתחילת המלחמה מחצית מהמניות הביטחוניות הנסחרות בת"א הניבו תשואה של יותר מ־100% ● אבל בבורסה הישראלית לא מתכוונים להשיק בקרוב מדד המיועד לסקטור כי "אין מספיק מניות גדולות" ● וגם: דווקא מניית הענקית אלביט נשארה מחוץ לחגיגה ומי השיאנית הגדולה?

צילום: AP - Seth Wenig, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

אם התחזיות של עונת הדוחות בוול סטריט יתממשו, הראלי רחוק מסיום

עונת הדוחות החולפת כונתה "המבחן של הראלי בוול סטריט". בדיקה חדשה, שניתחה את התוצאות של החברות במדד S&P 500 שפרסמו את הדוחות שלהן, מעלה כי הראלי עבר את המבחן ● הרווחים של החברות המדווחות קפצו בקצב מסחרר, רובן גם עקפו את תחזיות האנליסטים, וגם: איזה סקטור נהנה מהכי הרבה המלצות קנייה בשבועות האחרונים?

היועצת המשפטית לממשלה, עו''ד גלי בהרב-מיארה / צילום: איל יצהר

היועמ"שית: "לא ניתן להעלות את גיל הפטור למילואמינקים מבלי לצמצם את חוסר השוויון"

עו"ד בהרב-מיארה הודיעה לממשלה כי קיימת מניעה משפטית להאריך את גיל הפטור ממילואים, לנוכח אי-צמצום הפער בשוויון בסוגיית גיוס החרדים ● עם זאת, היא ציינה כי ניתן להאריך לתקופה קצרה נוכח התחייבות גלנט למצות את פוטנציאל הגיוס ● ועדת השרים לחקיקה אישרה היום להאריך את הוראת השעה בשלושה חודשים - בהתאם לעמדת היועמ"שית

הדירה ברחוב נחל לכיש בשדרות / צילום: כפיר אסולין

דירת מחיר למשתכן בשדרות נרכשה ב-640 אלף שקל. בכמה היא נמכרה?

דירת 4 חדרים בשטח של 110 מ"ר בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת נאות שקמה בשדרות נרכשה לפני 5 שנים בכ־700 אלף שקל והרוכשים קיבלו מענק של 60 אלף שקל נוספים ● כעת נמכרה הדירה ב־1.28 מיליון שקל

צבי לנדו, גילון בק וגבי ויסמן / צילום: איל יצהר, תמר מצפי, יח''צ נובה

סולאראדג' בשפל, והחברה הביטחונית שזינקה ב-17% ביום אחד

במדור השבועי של גלובס בדקנו מה קרה למניות הישראליות הבולטות בוול סטריט במהלך הסופ"ש ● חברת ההגנה ההיקפית סנסטאר זינקה לאחר הדוחות ● סולאראדג' המשיכה במומנטום השלילי וצללה בכ-8% ● ונובה נהנית מהביקוש לשבבים בתחום ה-AI

חוזרים על הטעויות של ארה"ב: הגנרל המפורסם שמזהיר את ישראל

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: האזהרה של הגנרל שהוביל את המלחמה האמריקאית באפגניסטן, ה-BBC מסקר באופן מוטה את המלחמה בצפון והסעודים מתרשמים מהכלכלה הישראלית • כותרות העיתונים בעולם 

עמוס מיכלסון / איור: גיל ג'יבלי

איש העסקים הישראלי שעשה אקזיט של 73 מיליון דולר על חברת תוכנה קנדית

עמוס מיכלסון, מוותיקי ההייטק הישראלי, משמש כיו"ר של חברת התוכנה הקנדית קופרליף כבר שנים ● בשבוע שעבר היא נמכרה באקזיט ענק לחברה שבדית תמורת 730 מיליון דולר

ד''ר אילנה קוורטין, חוות מרפא רשפון / צילום: ליפז בר אל

המיזם שמסייע לצעירים מהעוטף ולשורדי הנובה לחזור למעגל התעסוקה

חוות מרפא רשפון ועמותת נערי האור בנו תוכנית אימון תעסוקתי בסביבה מכילה ותומכת, במטרה לשקם את שורדי ה-7 באוקטובר ● אחרי פיילוט מוצלח, בחודש הבא תצא לדרך התוכנית המורחבת ● ישראל מתגייסת

הצוללת. הילה ויסברג בשיחה עם ד''ר מיכל יערי / צילום: תומר אפלבאום

החוקרת שבטוחה: זה המסר שישראל חייבת להעביר למדינות ערב

שיחה עם ד"ר מיכל יערי, חוקרת מדינות המפרץ הערביות ● על השינוי שמבקש בן סלמאן לחולל בסעודיה ועל היחסים המורכבים עם ישראל ביום שאחרי 7 באוקטובר • האזינו

עבודות של חברת החשמל / צילום: איל יצהר

בהיקף של 22 מיליארד שקל: רשות החשמל הציגה את תוכנית פיתוח הרשת

התוכנית החדשה באה לפתור מספר בעיות, כשאחת המרכזיות שבהן היא אמינות אספקת החשמל • סוגיה משמעותית נוספת שהתוכנית מיועדת לפתור היא הטעמת האנרגיות המתחדשות

זהר זיסאפל ז''ל / צילום: כדיה לוי

שני ילדיו של זהר זיסאפל קיבלו מניות בשווי 23 מיליון דולר

יום לפני שנפטר אשתקד העביר זהר זיסאפל, מחלוצי תעשיית ההייטק בישראל, את החזקותיו בחברות רדקום וסרגון לילדיו מיכאל וכליל, בחלקים שווים

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock

נעילה אדומה בת"א; אל על זינקה בכ-12%, אופקו הלת' צללה בכ-5%

מדד ת"א 35 ירד ב-0.7% ● מדד המחירים לצרכן בישראל הפתיע לחיוב בחודש מאי, אך בקבוצת הפניקס מעריכים שהסיכונים לאינפלציה עדיין מוטים כלפי מעלה ● ברודקום ממשיכה במומנטום החיובי ובבנק אוף אמריקה העלו את מחיר היעד למניה ● בארה"ב יתקיים שבוע מסחר מקוצר ובמהלכו יתפרסמו נתוני ייצור תעשייתי ● בבריטניה יפורסמו בשבוע הקרוב מדד המחירים לצרכן, והחלטת הריבית ביום חמישי

נתב''ג. ירידות המחירים לא יימשכו לתוך הקיץ / צילום: דני שדה

שיטת המדידה של סעיף אחד השתנתה - וחיזוי מדד המחירים לצרכן יצא משליטה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הפסיקה לקחת מחברות התעופה את מחירי הטיסות, והחלה לאסוף מידע מהרשת ● התוצאה: שינויים דרמטיים שמטלטלים את המדד ומשבשים את היכולת לחזות הלאה ● מהם ההבדלים בין שיטות המדידה, והאם הטיסות באמת הוזלו ב-25% מאז ספטמבר? ● הלמ"ס: "שיקוף טוב יותר של המציאות"

תל אביב / צילום: Shutterstock

חרף המלחמה: הציבור מסתער על הדירות והמחירים עולים בקצב שנתי של 12%

עליית מחירי הדירות ב־2024 הגיעה לקצב שנתי דו־ספרתי, למרות המלחמה, הריבית הגבוהה והמצב הכלכלי הבעייתי ● אנליסטים ומומחים בתחום מסבירים את התופעה בביקושים כבושים שנוצרו במהלך השנה, בה נרשם מספר העסקאות הנמוך ביותר ב־20 השנים האחרונות