משכנתה / צילום: Shutterstock
נמשכת ההתאוששות בשוק הדירות למגורים: מנתוני בנק ישראל עולה כי מספר תיקי המשכנתה שבוצעו בחודש שעבר היה גבוה ב-36% מאשר בתקופה המקבילה אשתקד וכי היקפי המשכנתאות גדלו ב-28% באותה התקופה. השוק עדיין נמצא בעיצומו של מיתון, אך מבחינת כמות עסקאות והיקפי משכנתאות, מצבו טוב בהרבה ממה שהיה בתקופה המקבילה בשנה שעברה.
● מתל אביב ועד דיר אל-אסד: כ-4,600 דירות יוגרלו במחיר למשתכן
● חברות הנדל"ן נטשו פרויקט פינוי בינוי במרכז תל אביב. מה יעשו הדיירים?
בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 5.9 מיליארד שקל. מדובר אמנם בסכומים, שנמוכים בכ-50% מהמשכנתאות שנלקחו ב-2021 וב-2022 אך כאמור, הם גבוהים בהרבה מאלה שנלקחו בשנה שעברה, שהייתה השנה הגרועה ביותר בשוק הנדל"ן בשני העשורים האחרונים.
בסך הכל בוצעו באפריל השנה 5,910 תיקי משכנתה, וגם זה, כאמור, גידול משמעותי לעומת אפריל 2022.
לעומת נתונים אלה, המשכנתה הממוצעת שנלקחה על ידי הלווים באפריל האחרון הייתה נמוכה מזו שנלקחה באפריל 2023. לווים שאינם משקיעים שרכשו דירות בשוק החופשי לקחו משכנתה ממוצעת של 933 אלף שקל; רוכשי דירות במסגרת הדיור המסובסד (מחיר למשתכן, מחיר מטרה וכד') לקחו משכנתה ממוצעת של 897 אלף שקל ומשקיעים לקחו משכנתה בגובה של 1.02 מיליון שקל.
נמשכת הירידה בהקיפי הקפאת המשכנתאות
בדיקת נתוני הקפאת משכנתאות מראה, כי נמשכת הירידה בהיקפן. השיא עמד על 71 מיליארד שקל בדצמבר האחרון, ומאז הוא יורד בהדרגה. באפריל הגיע היקף המשכנתאות המוקפאות ל-47.4 מיליארד שקל. היקף ההלוואות בפיגורים הגיע באפריל ל-3.2 מיליארד שקל, אמנם ירידה מהשיא שנרשם בדצמבר האחרון (ששם הן הגיעו לכמעט 3.3 מיליארד שקל), אך עדיין מדובר ברמה גבוהה מזו שהייתה לפני המלחמה, ויש להניח כי הדבר נוצר כתוצאה מהקשיים הכלכליים שהמלחמה משיתה על משקי בית.
לאור זאת ולאור דוחות של חברות נדל"ן שמתפרסמים בימים אלה, קשה להעריך עד כמה ההתאוששות המדוברת בענף אכן תימשך. התנאים האובייקטיבים של המשק מידרדרים, הריבית נותרת גבוהה, והמשק נכנס לבעיות מאקרו כלכליות ואחרות עקב המלחמה, ובמצב כזה קשה להניח שענף הנדל"ן יפרח ושהמחירים יוסיפו לעלות בקצב כה מהיר (3.6%), כפי שנרשם בארבעת החודשים האחרונים.