גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אחרי 6 שנים: החברה שוויתרה על פרויקט נדל"ן גדול בתל אביב

אזורים פרשה מפרויקט התחדשות עירונית באחד המתחמים בשכונת כפר שלם לאחר שלא הגיעה להסכמות עם הדיירים ● בכך ויתרה על הכנסות של כ־889 מיליון שקל ● השבוע נחשף בגלובס כי אקרו ותדהר נטשו מיזם דומה בעיר

מתחם ההשלמה, כפר שלם / צילום: יח''צ
מתחם ההשלמה, כפר שלם / צילום: יח''צ

עוד חברת בנייה גדולה מוותרת על פרויקט פינוי־בינוי בתל אביב - ועל הכנסות פוטנציאליות של מאות מיליוני שקלים: חברת אזורים, אשר קידמה פרויקט התחדשות עירונית באחד המתחמים בשכונת כפר שלם שבדרום העיר, הודיעה לנציגי הדיירים כי לא תחתום על ההסכמים שהתגבשו מולם, וזאת משום לא הצליחה להשיג את חתימת רוב הדיירים.

בלעדי | חברות הנדל"ן נטשו פרויקט פינוי בינוי במרכז תל אביב. מה יעשו הדיירים? 
מחיר למשתכן: חברה תקבל מחצית מהאגרות ששילמה 
מיתון? היקף המשכנתאות זינק ב-36% בחודש אפריל 

מדובר בפרויקט המקודם על קרקע בשטח 45 דונם, סמוך לרחוב סנפיר שבשכונת כפר שלם, ונקרא גם "מתחם ההשלמה" - על שם הבעלים העיקריים באותו מתחם.

אזורים, וקבוצת גבאי, קידמו אותו במסגרת עסקת קומבינציה שעליה חתמו מול בעלי הקרקעות, מתוך כוונה להקים במקום 1,022 יח"ד חדשות, במקום 376 קיימות. לאזורים זכויות להקמת מחצית מהפרויקט, שכולל גם כ־2,000 מ"ר שטחי מסחר. העסקה התבצעה ב-2018, ומאז מנסה החברה לקדמה - אך כאמור, לאחרונה הרימה ידיים. כפי שפורסם בגלובס, לאחרונה פרשו שתי חברות גדולות אחרות, אקרו נדל"ן ותדהר, מפרויקט פינוי-בינוי גדול ברחוב אבן גבירול.

 

התנאי שלא התקיים

במכתב ששלח לפני כמה ימים עורך דינה של אזורים, עו"ד יוסי אשכנזי, אל דיירי המתחם, הוא מותח ביקורת מרומזת על התנהלותם, בטענה שהחברה ניסתה פעמים רבות לקדם את השגת הרוב הדרוש לקידום הפרויקט, אך ללא הצלחה. עוד הוא טוען כי בפגישה שנערכה לאחרונה גילתה החברה כי רוב ההסכמים לא נחתמו, למרות טענות אחרות שנשמעו מצד הדיירים: "בפגישה בחנה מרשתי את ההסכמים, ונוכחה לגלות כי הסכמים אלו לא נחתמו עם רוב המחזיקים כנדרש, וייתכן שאף לא עם מקצתם. על ההסכמים חתמו גורמים שאינם מחזיקים במקרקעי המתחם שהוגדר, וכאלה שאף לא מחזיקים במקרקעין סמוכים. בשל האמור הודיעה מרשתי כי היא לא תחתום על ההסכמים. עד עתה לא התקיים אף לא התנאי המתלה הראשון בהסכם - חתימת רוב הדיירים, זאת למרות שהמועד לקיום התנאי האמור חלף עבר לו זה מכבר. עד עתה לא נחתם הסכם עקרונות עם בעלי הזכויות במקרקעין".

מאיר שרעבי, מנציגות הדיירים של המתחם בכפר שלם, זועם על ההחלטה: "אזורים פנו אלינו ב־2018 לגבי האפשרות לפינוי תושבי האזור עבור הפרויקט, ומאותו רגע התרוצצנו ועשינו כל מה שביקשו מאיתנו", הוא אומר. "ישבנו וחתמנו על תצהירים שהם ביקשו, מילאנו טפסים, ארגנו את כל המשפחה לפינוי, היינו בכל שני וחמישי במשרדים של אזורים, דאגנו שכולם יחתמו. השלו אותנו שאוטוטו אנחנו מתפנים, היינו בטוחים שזה קורה בתוך שנה. המתנו בסבלנות ועכשיו גילינו שהם פתאום מרימים ידיים.

"הטענה שלא הושג הרוב הדרוש לא נכונה, זו המצאה. כמעט 100 איש כבר חתמו על החוזים. נגרם לנו עוול, לכל התושבים שהיו חלק מהפרויקט הזה. אם היינו לוקחים מישהו אחר, כל הפרויקט הזה מזמן היה נגמר, אבל אנחנו לא נוותר ונקדם אותו עם יזם אחר". התושבים מצהירים כי בכוונתם להגיש תביעה ייצוגית נגד אזורים.

מאזורים נמסר: "לאור אי־התקיימות תנאים מתלים שנקבעו, נאלצה החברה להודיע לבא כוח המחזיקים בקרקע במתחם כי ההסכמים עימם לא נכנסו לתוקף ועל כן הינם בטלים".

הכנסות של מאות מיליונים

הפרויקט שממנו יצאה כעת חברת אזורים טומן בחובו פוטנציאל של הכנסות גבוהות. ברמת מחירי הדירות כיום (כ־2.2 מיליון שקל בממוצע ארצי, על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לא קשה להגיע לצבר הנכסות צפוי גדול - אך כשמדובר בפרויקט בתל אביב, ובמאות יח"ד חדשות, הפוטנציאל גדול במיוחד.

פרויקט "ההשלמה" אמור לכלול כאמור 1,022 יח"ר. מאחר שכיום קיימות במתחם 376 יחידות דיור, לאזורים צפויות היו להיוותר "ביד" 323 יחידות חדשות שניתן לשווק בשוק החופשי. לפי אתר מדלן, המחיר למ"ר בשכונת כפר שלם הוא 34,400 שקל, ובתוכניות אזורים נקבע השטח הממוצע לדירה על 80 מ"ר. בהתאם לכך, שווי דירה מוערך בכ־2.75 מיליון שקל, וההכנסות ממכירת 323 דירות היו יכולות להזרים לקופתה של החברה כ־889 מיליון שקל.

עוד כתבות

בורסת תל אביב / צילום: Shutterstock, MagioreStock

עליות בבורסה בתל אביב; המניה שמזנקת ב-25%

מדד ת"א 125 עולה ב-0.2% ● להב רוכשת 30% מפריים אנרג'י ● טקטונה רוכשת 42% מהוריזון תמורת כ-12 מיליון שקל ● מיטב: הורדנו את תחזית האינפלציה ל-2.9%, עלו הסיכויים להורדת הריבית, וגבר הסיכון לתיקון רציני בשוק המניות בארה"ב ● פוריה פיננסים: ישראל היא כעת השוק האטרקטיבי ביותר בעולם המערבי מבחינת מכפילים, תמחור וגורמים נוספים

ראסל אלוואנגר (טאואר), ערן זינמן ורועי מן (מאנדיי), אייל הררי (אלוט) / צילום: ענבל מרמרי, נתנאל טוביאס, איל יצהר

ישראלית נוספת על הכוונת של השורטיסטים בוול סטריט

במדור השבועי של גלובס בדקנו מה קרה למניות הישראליות הבולטות בוול סטריט במהלך הסופ"ש ● בטאוואר שואפים להגדיל את התגמולים למנכ"ל הוותיק ראסל אלוואנגר ● אלוט עלתה בכ-6% תוך יומיים לאחר שקרן Outerbridge הגדילה החזקה במניות החברה ● ומאנדיי נסחרה בתנודתיות לאחר שפורסם דוח של שורטיסט שצופה דאונסייד של 30% במניה

מי עדן / צילום: תמר מצפי

מי עדן על המדף: תאגיד המים פרימו ווטר מעמיד אותה למכירה

לא מדובר בהפתעה: כבר ב-2023 פורסם כי פרימו ווטר מעוניינת להתמקד בצפון אמריקה והחלה במכירת פעילותיה הבינלאומיות האחרות ● בין הרוכשות הפוטנציאליות: יפאורה וטמפו

תמיר סטיינמן / צילום: חדשות 12

אחרי 14 שנה: תמיר סטיינמן מסיים את תפקיד כתב הדרום של חדשות 12

סטיינמן ימשיך לעבוד בחברת החדשות, בתפקידי מגזין ● בפוסט שפרסם בפייסבוק כתב סטיינמן "ראיתי זכות ושליחות להישאר ולהשמיע את קולם של תושבי הדרום" ● מאז פרוץ המלחמה לחדשות 12 כתב נוסף מהדרום, ניצן שפירא, אולם הוא לא הוכרז כמחליף הרשמי של סטיינמן

תושבים יוצאים ומבלים בישראל. תחזית אופטימית של בנק אוף אמריקה / צילום: טלי בוגדנובסקי

מתי הריבית תתחיל לרדת? התחזית האופטימית למשק

בנק אוף אמריקה, אחד הבנקים הגדולים בעולם, פרסם את התחזית החצי־שנתית שלו לכלכלה העולמית, ובה התייחסות לישראל ● הוא צופה התאוששות הדרגתית בצמיחת המשק והתמתנות איטית באינפלציה ● ומה אם תתפתח מלחמה בצפון? לתרחיש הזה התחזיות לא ערוכות

דוד ביטן, יו''ר ועדת הכלכלה / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

ביטן זועם: רק 17 מתוך 530 תקנים ייכנסו לרפורמת "מה שטוב לאירופה"

בוועדת הכלכלה שהתכנסה הבוקר אמר יו"ר ועדת הכלכלה דוד ביטן בדיון: "זאת אולי סיסמה טובה להגיד שמה שטוב לאירופה טוב לישראל – אבל זה לא יהיה המצב בפועל" ● משרד הכלכלה טוען שהרפורמה תחול על 80% מערך הייבוא של מוצרי הצריכה – אך הוא לא הציג כיצד הוא עשה את החישוב - או איך הוא צפוי להשתנות אחרי פתיחת היבוא

משרדי VESTTO0 בתל אביב / צילום: כדיה לוי

לאחר הפיאסקו בווסטו: פשה רומנובסקי עוזב את קרן הנקו

פשה רומנובסקי, שניהל את הקרן במשך שמונה שנים, הוביל את ההשקעה שלה בסטארט-אפ ווסטו, שנסגר לאחר חשד למעשי מרמה וזיוף

קמפיין ONE ZERO / צילום: צילום מסך מיוטיוב

אפקט הרשתות החברתיות: ב-ONE ZERO משנים את הקמפיין

בעקבות הסערה שהתחוללה ברשתות החברתיות סביב אופן הצגת הנשים בפרסומות של הבנק הדיגיטלי ONE ZERO, קוצרה אחת הפרסומות בקמפיין החדש שלהם באופן שמשנה את משמעותה, ובמקביל הבנק עולה פרסומת חדשה נוספת

חדשות הביומד / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: Shutterstock, Jacob Mehager

קרן ההשקעות שהשיקה מסלול מהיר ליזמים בתחום הביומד

פורום חדש המאגד בכירים בתחום הבריאות התכנס במטרה לפתור את בעיות היסוד של סקטור הביומד בישראל ● הקרן שהשיקה מסלול השקעות מהיר ליזמים וליזמות בתחילת דרכם ● וגם: לראשונה, קק"ל משקיעה ממשאביה בבתי חולים ● השבוע בביומד

איור: Shutterstock

קיץ של מגפות: כך תיזהרו מגל חדש של קורונה ושל קדחת הנילוס

שתי נשים מתו ממחלת קדחת הנילוס בסוף השבוע האחרון ● ולמרות התקווה שהקורונה תהפוך למחלה עונתית, נרשמת כעת עלייה במקרים מאומתים ובאשפוזים ● איך נזהרים מגל המגפות הקיץ, ומה לעשות אם יש חשש להדבקות?

צילומים: AP אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

הנתון שבוול סטריט לא ראו כבר 48 שנה ומה צריך לקרות כדי שהראלי יימשך

מדד ה-S&P 500 עומד להשיא את התשואה הגבוהה ביותר שלו בשנת בחירות מאז 1976 ● אבל, הראלי מתח את שוויי החברות לקצה, והשוק נמצא במצב של "קניית יתר" ● האם העליות יימשכו? תלוי באינפלציה וברווחי החברות בענפים המחזוריים

תצפית בניה ליד משגב עם / צילום: Shutterstock, Dmitriy Feldman svarshik

כטב"מים יורטו בצפון, שרפות פרצו בכמה מוקדים

יורט כטב"ם שהיה בדרכו לישראל מכיוון מזרח, משגרים יירטו כטב"מים נוספים שחדרו מלבנון • אזעקות הופעלו בשורת יישובים בגליל העליון וביישובי משגב • ראש חדש למנהלת תקומה בדרום; צ'ייני מונה לפרויקטור בצפון • רה"מ: ירידה דרמטית באספקת חימושים מארה"ב, מסה גדולה נותרה מאחור • עדכונים שוטפים

המשכנתה חצתה את רף המיליון שקל / אילוסטרציה: Shutterstock, Yuri Dondish

המשכנתה הממוצעת חצתה את רף המיליון שקל לראשונה מאז 2022

סך המשכנתאות שנלקחו בחודש שעבר הגיע לכ-7.8 מיליארד שקל, היקף שלא נראה כמותו בשוק המשכנתאות מאז אוגוסט 2022 ● עליית מחירי הדירות בתקופת המלחמה מחזירה לשוק רבים, שעד כה נרתעו מלרכוש דירות, עקב הריביות הגבוהות והמצב הכלכלי הקשה שמתהווה בעקבות המלחמה

תקיפה של חיזבאללה בצפון. פגיעת טיל בתחנת כוח גדולה עלולה לשתק את רשת החשמל הארצית / צילום: כב״ה צפון

המומחים מאשרים: משק החשמל בישראל לא מוכן למלחמה ממושכת

מנכ"ל החברה לניהול מערכת החשמל הותקף לאחר שהזהיר כי "אחרי 72 שעות בלי חשמל אי אפשר יהיה לגור בישראל" בטענה שהאמירה "מנותקת מהמציאות" ● אך במגזר הפרטי מסכימים: הייצור הריכוזי ומיעוט תחנות הכוח הופכים את המדינה לפגיעה במיוחד ● הפתרונות: אגירת אנרגיה, יותר מתקנים סולאריים ורשתות חשמל זעירות שיהפכו כל בניין ל"אי אנרגטי"

קיבוץ צאלים / צילום: Shutterstock

שלושה קיבוצים במועצת אשכול עתרו לבג"ץ: דורשים סיוע ומיגון

אורים, גבולות וצאלים - שלושת הקיבוצים היחידים במועצה האזורית אשכול שלא הוכרו כזכאים לסיוע - עתרו לבג"ץ בבקשה לחייב את המדינה לעשות כן ● בנוסף הם מבקשים לתקן את הגדרת קו העימות, להכלילם במסגרת יישובי תקומה ולהורות על מיגון בתיהם

ג'נסן הואנג, מנכ''ל אנבידיה. אחת מול 499 מניות / צילום: ap, Chiang Ying-ying

אחראית לשליש מהעלייה במדד: אנבידיה עלולה להפוך לצרה הגדולה של S&P 500

ענקית השבבים מושכת את המדד המוביל בשוק האמריקאי מעלה לשיאים חדשים, בעוד שמרבית החברות במדד משתרכות מאחור הרבה מתחת לשיא שלהן ● ואם היא תפסיק להציג ביצועים וחלילה תיפול? גם מניות בתחום ה־AI ייחלשו, וכל השוק עלול להיגרר מטה

העברת עודפי תקציב בוועדת הכספים, היום (ב') / צילום: נועם מושקוביץ'-דוברות הכנסת

מחלוקת חריפה בוועדת הכספים על רקע העברת חצי מיליארד שקל

במסגרת העברות הכספים הקואליציוניים, משרד ההתיישבות בראשות השרה אורית סטרוק צפוי לקבל את הנתח הגדול ביותר - 302 מיליון שקל ● הדיון מלווה במחלוקת חריפה בין חברי הקואליציה והאופוזיציה חרף העלויות הגבוהות של המלחמה

השופטת הדסה אסיף / איור: גיל ג'יבלי

השופטת שקודמה במסגרת הדיל אך אין נציב שיבחן את התלונה שנגדה

תובעת בתיק ביקשה להגיש תלונה נגד שופטת השלום הדסה אסיף אך אין כיום נציב תלונות ציבור ● הבוקר הגישה התובעת עתירה לבג"ץ בדרישה לחייב את לוין למנות נציב ● 109 שופטים ורשמים חדשים נשבעים אמונים בטקס השבעת הנשיא

שאול גולדשטיין מנכ''ל חברת נגה / צילום: ענבל מרמרי

המנכ"ל שהתריע מפני הפסקת חשמל ממושכת בדרך להדחה

בגין התבטאויותיו בנוגע להיערכות רשת החשמל למלחמה, דן היום דירקטוריון נגה בהדחת המנכ"ל שאול גולדשטיין ● כזכור, בכנס המכון למחקרי ביטחון לאומי בשדרות טען גולדשטיין כי: "אחרי 72 שעות בלי חשמל בישראל, אי-אפשר יהיה לגור כאן"

מה אפשר לעשות עם 100 אלף שקל בתוך שנתיים / אילוסטרציה: Shutterstock

מה עושים עם 100 אלף שקל בשנתיים? המדריך למשקיע לטווח הקצר

בכל הנוגע להשקעות לטווח הארוך נראה שההתלבטות היא בין תשואה טובה לתשואה מצוינת. אבל כשמגיעים לטווחים קצרים יותר של שנה או שנתיים, האפשרויות מצטמצמות ● פקדון בבנק, קרן כספית, איגרת חוב של ממשלת ישראל או אולי מדד S&P 500 - מומחים ממליצים על מכשירי ההשקעה המתאימים לטווח של שנתיים ● וגם: הטיפים לחיסכון במס ובעמלות