גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אחרי 6 שנים: החברה שוויתרה על פרויקט נדל"ן גדול בתל אביב

אזורים פרשה מפרויקט התחדשות עירונית באחד המתחמים בשכונת כפר שלם לאחר שלא הגיעה להסכמות עם הדיירים ● בכך ויתרה על הכנסות של כ־889 מיליון שקל ● השבוע נחשף בגלובס כי אקרו ותדהר נטשו מיזם דומה בעיר

מתחם ההשלמה, כפר שלם / צילום: יח''צ
מתחם ההשלמה, כפר שלם / צילום: יח''צ

עוד חברת בנייה גדולה מוותרת על פרויקט פינוי־בינוי בתל אביב - ועל הכנסות פוטנציאליות של מאות מיליוני שקלים: חברת אזורים, אשר קידמה פרויקט התחדשות עירונית באחד המתחמים בשכונת כפר שלם שבדרום העיר, הודיעה לנציגי הדיירים כי לא תחתום על ההסכמים שהתגבשו מולם, וזאת משום לא הצליחה להשיג את חתימת רוב הדיירים.

בלעדי | חברות הנדל"ן נטשו פרויקט פינוי בינוי במרכז תל אביב. מה יעשו הדיירים? 
מחיר למשתכן: חברה תקבל מחצית מהאגרות ששילמה 
מיתון? היקף המשכנתאות זינק ב-36% בחודש אפריל 

מדובר בפרויקט המקודם על קרקע בשטח 45 דונם, סמוך לרחוב סנפיר שבשכונת כפר שלם, ונקרא גם "מתחם ההשלמה" - על שם הבעלים העיקריים באותו מתחם.

אזורים, וקבוצת גבאי, קידמו אותו במסגרת עסקת קומבינציה שעליה חתמו מול בעלי הקרקעות, מתוך כוונה להקים במקום 1,022 יח"ד חדשות, במקום 376 קיימות. לאזורים זכויות להקמת מחצית מהפרויקט, שכולל גם כ־2,000 מ"ר שטחי מסחר. העסקה התבצעה ב-2018, ומאז מנסה החברה לקדמה - אך כאמור, לאחרונה הרימה ידיים. כפי שפורסם בגלובס, לאחרונה פרשו שתי חברות גדולות אחרות, אקרו נדל"ן ותדהר, מפרויקט פינוי-בינוי גדול ברחוב אבן גבירול.

 

התנאי שלא התקיים

במכתב ששלח לפני כמה ימים עורך דינה של אזורים, עו"ד יוסי אשכנזי, אל דיירי המתחם, הוא מותח ביקורת מרומזת על התנהלותם, בטענה שהחברה ניסתה פעמים רבות לקדם את השגת הרוב הדרוש לקידום הפרויקט, אך ללא הצלחה. עוד הוא טוען כי בפגישה שנערכה לאחרונה גילתה החברה כי רוב ההסכמים לא נחתמו, למרות טענות אחרות שנשמעו מצד הדיירים: "בפגישה בחנה מרשתי את ההסכמים, ונוכחה לגלות כי הסכמים אלו לא נחתמו עם רוב המחזיקים כנדרש, וייתכן שאף לא עם מקצתם. על ההסכמים חתמו גורמים שאינם מחזיקים במקרקעי המתחם שהוגדר, וכאלה שאף לא מחזיקים במקרקעין סמוכים. בשל האמור הודיעה מרשתי כי היא לא תחתום על ההסכמים. עד עתה לא התקיים אף לא התנאי המתלה הראשון בהסכם - חתימת רוב הדיירים, זאת למרות שהמועד לקיום התנאי האמור חלף עבר לו זה מכבר. עד עתה לא נחתם הסכם עקרונות עם בעלי הזכויות במקרקעין".

מאיר שרעבי, מנציגות הדיירים של המתחם בכפר שלם, זועם על ההחלטה: "אזורים פנו אלינו ב־2018 לגבי האפשרות לפינוי תושבי האזור עבור הפרויקט, ומאותו רגע התרוצצנו ועשינו כל מה שביקשו מאיתנו", הוא אומר. "ישבנו וחתמנו על תצהירים שהם ביקשו, מילאנו טפסים, ארגנו את כל המשפחה לפינוי, היינו בכל שני וחמישי במשרדים של אזורים, דאגנו שכולם יחתמו. השלו אותנו שאוטוטו אנחנו מתפנים, היינו בטוחים שזה קורה בתוך שנה. המתנו בסבלנות ועכשיו גילינו שהם פתאום מרימים ידיים.

"הטענה שלא הושג הרוב הדרוש לא נכונה, זו המצאה. כמעט 100 איש כבר חתמו על החוזים. נגרם לנו עוול, לכל התושבים שהיו חלק מהפרויקט הזה. אם היינו לוקחים מישהו אחר, כל הפרויקט הזה מזמן היה נגמר, אבל אנחנו לא נוותר ונקדם אותו עם יזם אחר". התושבים מצהירים כי בכוונתם להגיש תביעה ייצוגית נגד אזורים.

מאזורים נמסר: "לאור אי־התקיימות תנאים מתלים שנקבעו, נאלצה החברה להודיע לבא כוח המחזיקים בקרקע במתחם כי ההסכמים עימם לא נכנסו לתוקף ועל כן הינם בטלים".

הכנסות של מאות מיליונים

הפרויקט שממנו יצאה כעת חברת אזורים טומן בחובו פוטנציאל של הכנסות גבוהות. ברמת מחירי הדירות כיום (כ־2.2 מיליון שקל בממוצע ארצי, על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לא קשה להגיע לצבר הנכסות צפוי גדול - אך כשמדובר בפרויקט בתל אביב, ובמאות יח"ד חדשות, הפוטנציאל גדול במיוחד.

פרויקט "ההשלמה" אמור לכלול כאמור 1,022 יח"ר. מאחר שכיום קיימות במתחם 376 יחידות דיור, לאזורים צפויות היו להיוותר "ביד" 323 יחידות חדשות שניתן לשווק בשוק החופשי. לפי אתר מדלן, המחיר למ"ר בשכונת כפר שלם הוא 34,400 שקל, ובתוכניות אזורים נקבע השטח הממוצע לדירה על 80 מ"ר. בהתאם לכך, שווי דירה מוערך בכ־2.75 מיליון שקל, וההכנסות ממכירת 323 דירות היו יכולות להזרים לקופתה של החברה כ־889 מיליון שקל.

עוד כתבות

שופט העליון יוסף אלרון / צילום: שלומי יוסף

לוין הציע למנות את יוסף אלרון לנשיא בית המשפט העליון ונתקל בהתנגדות עזה

הצעתו של שר המשפטים - למנות את השופט יוסף אלרון לנשיא בית המשפט העליון למשך שנה - נתקלה בהתנגדות השופטים, חברי לשכת עורכי הדין וח"כ קארין אלהרר ● ראש לשכת עורכי הדין: "הצעה שערורייתית והמשך ההפיכה המשטרית - לא נקבל אף תוצאה מלבד בחירתו של השופט יצחק עמית בהתאם לשיטת הסניוריטי הנהוגה"

מיכה כתראן / צילום: תמונה פרטית

השואו של מיכה מאמריקה: הכירו את האיש שפתח ערוץ יוטיוב כדי להמליץ לנו מה לעשות עם הכסף

עד לפני עשור מיכה כתראן היה בכלל הייטקיסט עם משרה מבטיחה ובכירה בנייס ● אבל אז הוא החליט לשנות כיוון, עבר לניו ג'רזי, הקים אולפן ביתי בחדר האורחים, והחל לשדר לפחות פעמיים ביום לייב פיננסי ביוטיוב ● עם קצת הומור והרבה אינטראקציה עם הקהל, הוא צבר תאוצה ועשרות אלפי עוקבים ● מה המודל הכלכלי שלו, למה הוא מתרחק מהבורסה הישראלית ואיזו מניה שברה עבורו את כל הכללים?

פעילות כוחות צה''ל ברצועת עזה / צילום: דובר צה''ל

שמונה לוחמי הנדסה נפלו בפיצוץ כלי רכב משוריין בדרום הרצועה

שמונת החיילים נספו לאחר שהכלי ההנדסי בו שהו נפגע ממטען חבלה והתלקח ● אחד החיילים שנפלו הוא סרן ווסים מחמוד, סמ"פ בחטיבה 401 ● הפגנות ברחבי הארץ למען השבת החטופים ולהקדמת הבחירות, איילון נחסם לתנועה ● דיווח: ארה"ב ממתינה לסיום הפעילות הישראלית ברפיח, כדי לקדם עסקת חטופים ● עדכונים בולטים

גילברט ורוזנטל מראיינים את מנכ''ל אנבידיה, ג'נסן הואנג. תהליך יצירת פרק אורך שישה שבועות / צילום: מתוך יוטיוב

כל האנשים החכמים ביותר בחדר מאזינים לאותו פודקאסט

שיחת עומק של שעות ארוכות על חברה אחת היא לא מתכון ברור לרייטינג מסחרר ● אבל כשבן גילברט ודיוויד רוזנטל צוללים לסיפורים האפיים של החברות המצליחות ביותר, המנהלים הבכירים בעולם מאזינים ● כך הפכה Acquired לתוכנית האהובה על עולם העסקים, ומכניסה ליוצריה מיליוני דולרים

״אנחנו אסירי תודה להם״, מכריז הצהובון הלונדוני ביום האזכרה בנורמנדיה. האומנם? / צילום: גזיר עיתון

ראש ממשלת בריטניה מגדיר מחדש את הזיכרון הלאומי

רישי סונאק אולי סיים את הקריירה כאשר הסתלק מן האזכרה לשחרור אירופה ● הייתכן שהיא פשוט לא דיברה אל ליבו? הייתכן שחברת מהגרים מוכרחה לשכוח?

ביונסה בהופעה. מותג בשמים והשקעות נדל''ן / צילום: Reuters, BriganiArt/Bartill

על המוזיקאיות שחדלו מלהטיל ביצי זהב לאחרים והפכו לבוסיות של עצמן

במשך שנים תעשיית המוזיקה נשלטה על ידי גברים שהתעשרו על גבן של זמרות מצליחות ● זמרות פופ כמו מדונה, ביונסה וטיילור סוויפט הביאו את הבשורה של המאה ה-21 כשהפסיקו להיות מריונטות על חוטים והפכו לבוסיות שמגלגלות מיליארדים

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

הביוב הציף את הדירה בשל ליקוי בצנרת ושימוש במגבונים. כמה ישלם היזם?

הורים לשלושה נפרדו אחרי קרוב ל־40 שנה - הבעל ביקש לקבל 80% מהזכויות, בשל פערי השתכרות בין הצדדים ● בני זוג רכשו דירה להשקעה שהוצפה שלוש פעמים - היזם והקבלן חויבו בפיצויים ● ביהמ"ש דחה תביעת ענק נגד תאגיד השידור "כאן", בטענה ללשון הרע במסגרת כתבה על חשד להתעללות בגן ילדים ● שלושה פסקי דין בשבוע

סלט עגבניות של לה בוסתן / צילום: אלי אלחלל

עגלת הקפה בחורשה שמגישה סלט בוראטה עסיסי ומאפין פירות יער מושחת

עגלה שמציעה כריכי פרעצל נהדרים, אשת הייטק שהפכה לצורפת לאחר שחלתה, ויצרני שמן זית שחוו שנה קשה ● ביקור בחבל מודיעין נתן לנו קצת תקווה

המפכ''ל יעקב שבתאי והשר לביטחון לאומי, איתמר בן גביר / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

המפכ"ל ליועמ"שית: בן גביר ניסה למנוע מהמשטרה לאבטח את שיירות הסיוע ההומניטרי

המפכ"ל קובי שבתאי שלח ליועמש"ית לממשלה מכתב בו הוא מתאר את התנגדותו להנחיית בן גביר שלא לאבטח את משאיות הסיוע לעזה ע"י המשטרה, ושבתגובה איים עליו בן גביר כי "יהיו לכך השלכות" ● ביום שלישי בג"ץ יקיים דיון בתיקון לפקודת המשטרה, המאפשר, לפי הטענה לבן גביר להתערב בפעילותה

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי / צילומים: דובר צה''ל, נועם מושקוביץ'-דוברות הכנסת, Shutterstock

הנתון הכלכלי המדאיג שהתחבא - ואינו קשור למלחמה

באוצר מודים: גם בלי המלחמה, אנחנו לא עומדים ברף ● חברי הכנסת שוב סבורים שזכותם לעשות ככל העולה על רוחם ● והשורטיסטים נכחדים מוול סטריט ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

יריב לוין, שר המשפטים / צילום: דני שם-טוב, דוברות הכנסת

בג"ץ ללוין: נמק למה הוועדה לא בוחרת נשיא לבית המשפט העליון

בג"ץ לא קיים דיון בעתירה נגד שר המשפטים ולא קיבל תגובה תגובה מקדמית כנהוג, אלא החליט מטעמי יעילות להוציא צו על תנאי ולעבור לשלב הבא - בו יוכרע האם לחייב את לוין לכנס את הוועדה לשם בחירת נשיא ושופטים לביהמ"ש העליון • לוין מונע מחברי הוועדה להצביע על מינוי נשיא מאחר ורוב החברים בעד מינויו של השופט יצחק עמית לפי שיטת הסניוריטי הנהוגה ● עו"ד עמית בכר, ראש לשכת עורכי הדין: "צעד חיובי ומתבקש לנוכח התנהגות שערורייתית של שר משפטים שמפקיר את מדינת ישראל"

''השיבה הביתה היא הדבר הקשה''. חיילי מילואים בשטח כינוס / צילום: ap, Ohad Zwigenberg

שיקום נפשי בשטח ושינוי תפיסת הקב"ן: כך צה"ל מתמודד עם טראומות המלחמה

צה"ל יצא למהפכה בטיפול הנפשי - עם קב"נים שנכנסים לשטח הלחימה לצד מרכזי שיקום עורפיים ● ראש ענף חוסן נפשי סא"ל נטע לי צליכובר, מספרת על האתגר בחזרת הלוחמים הביתה: "הדריכות נשארת" ● כעת צה"ל נערך למעבר ללחימה בצפון: "הבדלים רגשיים רבים"

דירות חדשות / צילום: Shutterstock

עוד 110 אלף שקל לדירה: האזור המפתיע שהוביל בעליות המחירים

בהיעדר פעילות ממשלתית בתחום, הציבור לא מאמין שמחירי הדירות ירדו - וגם הריבית הגבוהה לא עוצרת אותו מלחזור לקנות דירות ● התוצאה - מחירי הדירות חזרו לעלות לאחר שב-2023 רשמו ירידה ● זהו המחוז שהוביל את עליית המחירים

ד''ר שי מרצקי, מנכ''ל ומייסד בונוס ביוגרופ / צילום: עופר וקנין

התביעות הייצוגיות נגד מייסד בונוס ביוגרופ סביב החקירה הפלילית בעניינו נדחו

שי מרצקי, בעל השליטה ומנכ"ל חברת הביומד בונוס ביוגרופ, רכש לפני שנתיים 166 אלף מניות של החברה, ערב עדכון מדדי הבורסה ● הבקשות לתביעות ייצוגיות הוגשו בשנת 2022, ושנתיים לאחר מכן פתחה הרשות לניירות ערך בחקירה גלויה באותו עניין

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

נעילה מעורבת בוול סטריט; למרות הירידה - S&P 500 קרוב עדיין לשיא

הניקיי ננעל בעלייה של 0.2% ● הדאקס איבד 1.4% ● מחירי הנפט יורדים קלות ● בעלי המניות של טסלה אישרו מחדש את הטבת הענק למנכ"ל החברה אלון מאסק

יירוטים של ''כיפת מגן'' ימית מספינת סער 6 / צילום: דוברות משרד הביטחון

תוקפים את חיזבאללה מכיוון נוסף? האמצעים הימיים המתקדמים של ישראל

ישראל תקפה הלילה באופן חריג מהים בכפר ג'נאתא שבאזור צור בלבנון ● לפי דיווח בערוץ אל-ערביה הסעודי: בכיר בחיזבאללה חוסל בתקיפה, ומספר הפצועים עומד בין 10 ל-30 ● באילו אמצעים ימיים השתמשה ישראל ומהן היכולות הימיות של חיזבאללה? ● גלובס עושה סדר

נעמי גיסר, מנכ''לית ברוקר הביטוח Marsh McLennan ישראל / צילום: סמדר כפרי

"גם אם הייתי זוכה בלוטו, הייתי ממשיכה לעשות אותו דבר"

כמעט כל המשפחה של נעמי גיסר עסקה בביטוח, ואת הקריירה שלה בתחום היא התחילה יום אחרי השחרור מהצבא ● 25 שנה אחרי היא כבר מבטחת את רכוש המדינה ומנסה לשמור על אופטימיות: "מאז 7 באוקטובר אנחנו מזהים ירידה בתיאבון של מבטחים גלובליים, אבל אחרי המלחמה נראה הרבה יותר השקעות"

נמל דבאו בפיליפינים / צילום: Shutterstock

המטוס העתידני של יפן, בריטניה ואיטליה, והעסקה המסתורית של תע"א

התעשייה האווירית השלימה את פריסתה של מערכת הגנת נמלים בנמל באסיה ● הסוכנות האמריקאית הממשלתית לפיתוחים טכנולוגיים צבאיים מפתחת חומרים ממריצים נטולי תופעות לוואי, שיוטמעו בגוף באמצעות פולטי אור לבישים ● יפן, בריטניה ואיטליה משלבות ידיים לטובת פיתוח מטוס קרב עתידני ● ומדינות אירופה ממשיכות להתחמש בשל השפעות האיום הרוסי ● השבוע בתעשיות הביטחוניות

הטריוויה השבועית / צילום: Shutterstock

מה היה השם שנקבע בצה"ל למבצע אנטבה?

מה משותף לציורים המעטרים את שטרות האירו, במה עוסקים אומני קינצוגי ביפן ומהי אוסטקהקה? ● הטריוויה השבועית

יוליה שמאלוב ברקוביץ / צילום: שלומי יוסף

עובדי חדשות 13 לדירקטוריון: "תדהמה ושאט נפש ממינוי יוליה שמאלוב-ברקוביץ'"

עיתונאיות ועיתונאי חדשות 13 שיגרו מכתב חריף לדירקטוריון, בו הביעו התנגדות למינוי יו"ר הרשות השנייה לשעבר ליו"ר החברה ● לפי המכתב, "המינוי כה פסול ומופרך, עד כי מתעוררת תהייה שמא דירקטוריון החברה פעל במודע בניגוד לטובתה העסקית והציבורית" ● רשת 13: "ועדת האיתור פעלה במקצועיות ובתהליך סדור"