בנין טכנולוגית להבים, נהריה / צילום: בר - אל
עסקה
מניבים מוכרת את מפעל טכנולוגיית להבים בנהריה ב-155 מיליון שקל
מניבים קרן הריט החדשה דיווחה היום (ד') על עסקה למכירת מתחם טכנולוגיית להבים בנהריה לקרן מרתון להשבחת נדל"ן, בתמורה לכ-155 מיליון שקל. המתחם נרכש בשנת 2020 על־ידי הקרן בכ-135 מיליון שקל, ושווי הנכס בספרי החברה הינו כ-143 מיליון שקל. העסקה כוללת תמורה מותנית כנגזרת להשלמת הליך שינוי ייעוד המתחם על־ידי קרן מרתון למגורים ומסחר.
המתחם מושכר כיום לטכנולוגיית להבים (חברה בת של Pratt & Whitney, חלק מתאגיד Raytheon Technologies) לפעילות ייצור להבים למנועי מטוסים. החברה קיבלה החלטה על סגירת חלק מפעילותה בישראל, כאשר עוד ישנם הסכמי שכירות מחייבים בשטח המפעל עד ליוני 2029.
מועד השלמת העסקה למכירה נקבע לעוד ארבע שנים ממועד חתימת ההסכם, או עד לתום הסכם השכירות. עד להשלמת העסקה, תקבל מניבים את מלוא כספי השכירות במתחם - כ-11.2 מיליון שקל בשנה, צמוד מדד, ובסך הכול 45-56 מיליון שקל, כתלות במועד השלמת העסקה. במועד החתימה, מרתון שילמה מקדמה בגובה 10% מהתמורה, ובנוסף, הועמדה ערבות לטובת מניבים, בגובה 5% מהתמורה. מתווה העסקה מאפשר למרתון לא להזרים הון נוסף בשנים האלה.
מתחם טכנולוגיית להבים נמצא בקו ראשון לים בנהריה ומשתרע על שטח של כ-51 דונם, בו מצויים שישה מבנים ומבני עזר, בשטח בנוי כולל של כ-22,300 מ"ר. המתחם נמצא בצמוד לטיילת העירונית ובסמוך לשכונות מגורים חדשות של העיר, כגון שכונת אכזיב. האזור כולו מיועד על־ידי עיריית נהריה לעבור שינוי והתחדשות, הכוללים פינוי בינוי של שכונות ישנות, הוספת פארקים ושטחי ציבור, הארכת הטיילת צפונה וכן מרינה המתוכננת בצמוד לפרויקט.
טכנולוגיית להבים הוא מפעל שהקים איש העסקים והתעשיין סטף ורטהיימר לפני למעלה מ-50 שנה בנהריה, שנמכר לבסוף ליצרנית מנועי הסילון האמריקאית פראט אנד וויטני (Pratt & Whitney), שהייתה שותפה בחברה.
טכנולוגיה
קול קורא לקידום טכנולוגיות ייצור בענף הבנייה
משרד הבינוי והשיכון ורשות החדשנות מזמינות חברות להגיש תוכניות מחקר ופיתוח לקידום היכולות הטכנולוגיות של תעשיית הייצור בענף הבנייה. הזוכים יוכלו לקבל מענק בגובה של עד 3.5 מיליון שקל.
● שאלות ותשובות | כל מה שצריך לדעת על החוק החדש שמסעיר את ענף הנדל"ן
● הקיבוצים יגדלו פי שניים? ההחלטה שמעוררת סערה
● המיליונים התאדו, ומוכר חלומות הנדל"ן בדרך לשימוע לפני אישום
לדברי משרד השיכון ורשות החדשנות, "מטרת הקול הקורא היא קידום חדשנות בענף הבנייה, שיפור הפריון בענף, הגברת התיעוש, שיפור איכות המבנים, קיצור משך הבנייה, הארכת חיי המוצרים והתייעלות במשאבי הבנייה, במטרה להפוך את הענף כולו ליצרני, מתקדם וטכנולוגי".
התוכניות שיוגשו לקול הקורא יעסקו בפיתוח שיטות בנייה מתועשות, מוצרים, חומרים, טכנולוגיות ותהליכי ייצור חדשניים, שמטרתם לתרום לשיפור ולייעול ענף הבנייה, ולייצר ערך משמעותי עבור החברה ועבור ענף יצרני זה בישראל.
הקול הקורא מתמקד במספר נושאים: בנייה מתועשת - שיטות בנייה מתועשות חדשניות, מוצרים לתיעוש הבנייה וכו'; פיתוח מערכות אוטומציה בתהליכי הבנייה - כלי ציוד מכני הנדסי המשלבים מערכות לאוטומציה, חיישנים בשילוב בינה מלאכותית ועוד;
רובוטיקה - פיתוח וייצור רובוטים לצורך שילובם בתהליכי הבנייה והביצוע, לדוגמה: רובוט לצורך עבודות שלד, רובוט לצורך עבודת גמר וכו'; וכן פיתוח של מוצרים וחומרים חדשניים לענף הבנייה, כגון: תוספים לבטון, התייעלות במשאבי הבנייה, גיוון חומרי גלם, מוצרי בידוד חדשניים, הארכת חיי מוצרים, מוצרים חדשניים לחיפוי מבנים ועוד.
מינויים
מונו יו"רים חדשים לוועדות הערר במחוזות תל אביב והמרכז
שר הפנים משה ארבל ושר המשפטים יריב לוין מינו יושבי ראש לוועדות הערר במחוזות תל אביב והמרכז; זאת, בהתאם להמלצת ועדת האיתור בראשות יו"ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן.
עו"ד רויטל אפלבוים תמונה לוועדת הערר במחוז תל אביב במקומה של היו"ר הפורשת עו"ד נורית מזרחי טביב, שמונתה לשופטת בית המשפט השלום בת"א. עו"ד אפלבוים בעלת ניסיון של כ-18 שנים, במהלכן העניקה ייעוץ וייצוג משפטי הן לוועדות מקומיות במגזר העירוני והכפרי והן ליזמים ומשיבים בשוק הפרטי, בכלל התחומים בהם עוסקות ועדות הערר המחוזיות.
עו"ד דביר סגלוביץ ימונה לוועדת הערר במחוז מרכז במקומו של היו"ר הפורש עו"ד איל תיאודור שרון, אשר סיים כהונה בת שבע שנים. עו"ד סגלוביץ מומחה בחוק ובפסיקה במגוון הנושאים בהם עוסקת ועדת הערר, ובעל ניסיון בייצוג ועדות מקומיות בכל רחבי הארץ וכן בייצוג בשוק הפרטי.
ממינהל התכנון נמסר: "שני יושבי הראש שנבחרו הינם בעלי ניסיון עשיר בתחום התכנון והבנייה ובקיאים מאוד בעבודת ועדות הערר העוסקות בהיבטי רישוי, תכנון, היטל השבחה ופיצויים בעקבות אישורן של תכניות".
נדל"ן מניב
נת"ע תשכור מעזריאלי שטח בפארק העסקים בחולון לעשר שנים
נת"ע וקבוצת עזריאלי חתמו על הסכם שכירות בפארק העסקים עזריאלי חולון לעשר שנים, עם אופציות לשתי תקופות בנות חמש שנים כל אחת.
על־פי הודעת נת"ע, החוזה מוערך במיליוני שקלים. נת"ע תרחיב את שטח משרדיה הנוכחיים משטח של כ-8,000 מ"ר ל-12,000 מ"ר בשנים הקרובות, זאת לאור הצפי להרחבת החברה, עם התקדמות פרויקט המטרו והפעלת שלושת קווי הרק"ל.
פארק העסקים עזריאלי חולון כולל כ-120 אלף מ"ר של שטחי משרדים ומסחר, בתוספת שטחי חניה תת־קרקעית. בעתיד, צפויה להיבנות בו תחנה של הקו הירוק של הרכבת הקלה, אולם כיום, הגישה אליו בתחבורה ציבורית מוגבלת לכמה קווי אוטובוס.
במהלך השנה הקרובה, עתידה קבוצת עזריאלי להתחיל תהליך שיפוץ רחב־היקף של הפארק ושל השטחים הציבוריים בפרויקט.
תכנון
אלפי דירות חדשות בפינוי בינוי בבקעת אונו
הופקדה תוכנית ל-1,083 יחידות דיור חדשות ביהוד-מונוסון, והומלצה להפקדה תוכנית פינוי בינוי להקמת 1,428 דירות באור יהודה.
הוועדה המחוזית מרכז הפקידה תוכנית להתחדשות עירונית ביהוד-מונוסון, שכוללת בניית 1,083 יחידות דיור, במקום 320 דירות שייהרסו. את התוכנית, במתחם בן צבי-כצנלסון בעיר, מקדמת חברת ICR. החברה מסרה כי חלקה של ICR בפרויקט עומד על 894 יח"ד, וכי ההכנסות הצפויות עבור חלקה של ICR בפרויקט עומדות על כ-1.5 מיליארד שקל.
מתוך הדירות החדשות שייבנו, 192 הן דירות קטנות בשטח של 55 מ"ר. התוכנית נערכה על־ידי משרדי האדריכלים: סטודיו MA ודודי גלור אדר'.
במקביל, ועדת המשנה לתכנון ובנייה בעיר אור יהודה אישרה את התוכנית לקליטה בוועדה המחוזית. מדובר בפרויקט בשכונת קריית גיורא הוותיקה בעיר, והיא כוללת פינוי של 308 יחידות דיור קיימות, לטובת כ-1,428 יחידות דיור חדשות.
את התוכנית מובילות החברות קבוצת גבאי, שתקים 900 דירות מהדירות המתוכננות, וקבוצת הכשרת הישוב, שתבנה את 528 הדירות הנוספות. היקף ההשקעה המוערך בפרויקט כולו נאמד ב-2.3 מיליארד שקל, והוא יכלול גם הקמת חזית מסחרית בהיקף של כ-2,250 מ"ר וכן כ-17 אלף מ"ר של מבני ציבור.