הבניין ברחוב שפרינצק במרכז תל אביב / צילום: הומרקט
העסקה: דירת פנטהאוז ברמת מעטפת בקומה החמישית והאחרונה, שחוברה משתי דירות, נמכרה ב־13.15 מיליון שקל. הדירה ברחוב שפרינצק במרכז תל אביב, בפרויקט תמ"א38/1 מסוג תוספת וחיזוק לבניין. שטחה 175 מ"ר, עם מרפסת בשטח 77 מ"ר, והיא כוללת ממ"ד ושתי חניות פרטיות.
● עיריית תל אביב נגד פרויקטי תמ"א 38: "עשרות יירדו לטמיון"
● תמ"א 38 נגמרת: הכדור עבר לרשויות המקומיות
● תל אביב: אושרה תוכנית שמחברת את יפו ונווה צדק ומוסיפה 640 דירות
המוכרים והקונים: רונן סיונוב, בעלים ומנכ"ל של חברת הומרקט, ששיווקה ותיווכה בעסקה, מספר: "הנכס, שבמקור תוכנן כשתי דירות נפרדות בקומה העליונה, שווק כיחידה אחת גדולה על ידי החברה היזמית שמדר. הפנטהאוז נמכר ברמת מעטפת, עם כל התשתיות מוכנות, אך מאפשר לקונים להשלים את הבנייה לפי טעמם האישי. זו עסקה טובה למוכרים ולקונים, במחיר שוק. היתרון הוא שהבניין כבר אחרי טופס 4 ואוכלס אחרי שהסתיימו העבודות.
"הרוכשים הם משפרי דיור, זוג בשנות ה־40 לחייהם עם שלושה ילדים, משפחה תל אביבית שרצתה לשדרג את עצמה וחיפשה תקופה ארוכה דירה עם מרפסת גדולה וחניה. לדירה מוצמדות שתי חניות והיא קרובה לביה"ס. אני מעריך שתוך כארבעה חודשים יסיימו את הגימור של הדירה".
השכונה: הדירה ברחוב קטן ששוכן ממש בסמוך לסינמטק בתל אביב ולמתחם שרונה, ובמרחק קצר מכיכר הבימה ומשדרות רוטשילד. על פי מדלן, בשכונת שרונה המחיר הממוצע לרכישה הוא 5.38 מיליון שקל, והמחיר הממוצע לשכירות הוא 11.5 אלף שקל בחודש. בשכונת לב העיר המחיר הממוצע לרכישה הוא 6.47 מיליון שקל, והמחיר לשכירות חודשית בממוצע הנו 9,900 שקל.
הערכת שמאי: שמאי המקרקעין דני טרשנסקי ודור פריזט ממשרד קמיל טרשנסקי רפאל, שניתחו את העסקה: "מדובר במיקום מצוין בלב העיר, ברחוב שקט ביחס למיקום, בסמוך לבית ספר, לתיאטרון ולקופת חולים. שווי מ"ר בנוי בעסקה ברמת מעטפת הנו 66.4 אלף שקל ותוספת הגמר צפויה להיות כ־9,000 שקל למ"ר או עוד כ־1.56 מיליון שקל. כלומר, בשורה התחתונה השווי ברמת גמר למ"ר הוא 74.32 אלף שקל, בדירת פנטהאוז יוקרתית המתפרסת על קומה שלמה, עם שני מקומות חניה ומרפסת גדולה. מדובר בשווי מ"ר בנוי המשקף מחיר שוק לדירות פנטהאוז יוקרתיות בעיר".
טרשנסקי הוסיף כי "יש לשים לב כי אף שמדובר בפרויקט של חיזוק ותוספת מסוג תמ"א38/1, תוכנית שצפויה להסתיים בסוף חודש אוגוסט, הרי המחיר אינו נופל מפרויקט של הריסה ובנייה מחדש. סביר להניח כי לאחר תום תקופת התמ"א, האזור ייכנס לתקופה של חוסר בנייה, ולא ניתן יהיה לקבל היתרים עד לכניסתה של תוכנית רובע 5/6 לתוקף אשר 'תחזיר' את זכויות התמ"א. כמו כן, היעדר פטורים ממס יגרמו להאטה בהתחלות הבנייה ולהיעדר כלכליות עד להסדרת הנושא וכנגזר מכך להמשך עליות המחירים באזור".