ועדת הכספים אישרה: הפחתת מס רכישה דרמטית לעולים שרוכשים דירה

ועדת הכספים של הכנסת אישרה היום (ב') תיקון לתקנות מיסוי מקרקעין, המתייחס להטבות שלהן זכאים עולים חדשים ברכישת נכס מקרקעין בישראל, כך שישלמו מס רכישה מופחת של חצי אחוז, במקום 5%-3.5%, על דירה יחידה ששוויה עד 6 מיליון שקל.

● סביון וכפר שמריהו בראש: אלו היישובים החזקים בישראל
● ההצעה להבאת עובדי בניין זרים ללא מיונים תקועה במשרד המשפטים

על פי התיקון, עולה חדש שרכש זכות בדירת מגורים יחידה לא ישלם מס בגין חלק השווי שעד המדרגה הראשונה שנקבעה בחוק מיסוי מקרקעין לצורך שיעורי מס רכישה במקרה של דירה יחידה (1,978,745 שקל נכון לשנת 2024), על חלק השווי העולה על סכום המדרגה 1.98 מיליון שקל, ועד לסכום של 6 מיליון שקל (לפי מדד 2024) - ישלם מס רכישה של 0.5% ועל חלק השווי שמעל לסכום של 6 מיליון (לפי מדד 2024) - ישלם לפי מס רכישה שיעורי מס הרכישה הרגילים הקבועים ברכישת דירה יחידה של 8%. יצוין שההטבה המדוברת לא תינתן במידה ושווי הזכות הנמכרת הוא מעל 20 מיליון שקל (לפי מדד 2024).

ברשות המסים הסבירו כי התיקון לתקנות נועד לטייב את הטבת המס הניתנת לעולים, לצורך המשך עידוד העלייה לישראל, על ידי הגדלת ההטבה לעולים הרוכשים דירה יחידה. עד לאישור התיקון, שילמו עולים חדש מס רכישה של 0.5% על חלק השווי שעד למדרגה הראשונה, ו-5% מעל למדרגה הראשונה, בין אם היה מדובר בדירת מגורים יחידה או בדירה נוספת. מצב זה יצר מציאות שבה ההטבה לא הועילה לעולים שרכשו דירה יחידה ומצד שני נוצרה הטבה משמעותית לעולים הרוכשים דירה נוספת, וזאת בניגוד למדיניות הממשלתית להגדלת נטל מס הרכישה על משקיעים במטרה להביא לירידת מחירי הדיור. כעת, כאמור, תוקנה ההטבה כך שעולים הרוכשים דירה יחידה ישלמו מס מופחת ועולים הרוכשים דירה נוספת ישלמו את שיעורי המס הרגילים. עם זאת, נקבע כי עולה הרוכש זכות בבית עסק יוסיף לשלם את שיעורי המס המופחתים שהיו נהוגים עד כה.

עוד נקבע כי מי שעלה לארץ לפני תחילתן של התקנות יוכל לבחור שיחולו לגביו הוראות התקנות כנוסחן לפני התיקון או הוראות החוק כנוסחן אחרי התיקון לפי בחירתו. עם זאת, עולה שרכש דירת מגורים שחלו עליה הוראות התקנות כנוסחן לפני התיקון לא יוכל לבקש שיחולו עליה הוראות החוק כנוסחן אחרי התיקון, וזאת כדי למנוע כפל הטבות. 

שיעורי מס הרכישה לדירה יחידה בישראל עבור כלל הציבור, ולא לעולים חדשים אינו חל עד לשווי של 1.98 מיליון שקל. כאשר על חלק השווי העולה על 1.98 מיליון שקל ועד 2.34 מיליון שקל מס הרכישה הנו 3.5%. על חלק השווי העולה על 2.34 מיליון שקל, ועד 6.055 מיליון שקל, מס הרכישה הנו 5%. השווי העולה על 6.055 מיליון שקל ועד 20.18 מיליון שקל חל שיעור מס של 8% ועל חלק השווי העולה על 20.18 מיליון שקל, חל שיעור של 10%.

שר האוצר בצלאל סמוטריץ': "מדינת ישראל מחבקת את העולים. במיוחד בעת הזאת, אנחנו כמדינה צריכים לעשות כל מה שאפשר כדי להקל על עולים חדשים מרחבי העולם ששבים הביתה".

שר העלייה והקליטה, אופיר סופר ברך על אישור המהלך: "מדובר בבשורה שתסייע לעולים הרבים להסתגל בארץ, ותעודד מתעניינים בעלייה לקבל החלטה ולעלות ארצה. מאז תחילת המלחמה, העלייה לישראל נמשכת וההתעניינות גוברת".