משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט
6,000 דירות, כולן בפריפריה: ועדת השרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי, בראשות שר הפנים משה ארבל, צפויה להכריז מחר (ד') על ארבעה מתחמים חדשים מועדפים לדיור במסלול של פינוי־בינוי: בחדרה, מתחם פאר עם כ־2,750 יחידות דיור חדשות; בקריית שמונה, מתחם הנרייטה סאלד־עליית הנוער עם כ־1,200 יחידות דיור חדשות; בנהריה, מתחם התחנה המרכזית עם כ־1,100 יחידות דיור; ובטבריה, מתחם המגינים עם כ־935 יחידות דיור חדשות.
● הוועדה המקומית בתל אביב החליטה על סיום תמ"א 38 - אך הותירה פתח למי שפספס את הרכבת
● התוכנית שהביאה פי 3 היתרים מפינוי־בינוי מסתיימת. מה יקרה עכשיו?
הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור מכניסה אותם ל"רשימת הביצוע" של הוותמ"ל, אשר אמונה על קידום מהיר של מתחמים, בדגש על מתחמי התחדשות עירונית. עבור קריית שמונה, שיודעת מתקפות קשות מצד חיזבאללה מאז אוקטובר, ועבור טבריה, זהו מתחם ראשון להתחדשות עירונית שיקודם בוותמ"ל.
מכפיל נמוך - בשל הסבסוד הממשלתי המתוכנן
הנתון הבולט לעין מבין ארבעת המתחמים הוא "מכפיל הדירות" הנמוך יחסית בקריית שמונה: מכפיל זה הוא תוצאה של מספר יחידות הדיור המתוכננות, חלקי מספר יחידות הדיור הקיימות, ובאמצעותו בין היתר ניתן להבטיח כדאיות כלכלית לפרויקט (שכן ככל שישנן דירות רבות יותר, כך היזם יכול להרוויח יותר). בפריפריה, ודאי בפריפריה הרחוקה, מכפיל הדירות חייב להיות גבוה, שכן מחירי הדירות נמוכים יותר - ולראיה, במתחם הצפוי להיות מוכרז מחר בטבריה מכפיל הדירות הוא כ־9, במתחם בחדרה כ־7 ובמתחם בנהריה מעט יותר מ־6.
המתחם בקריית שמונה מציג מכפיל של כ־4.5 בלבד - 269 דירות קיימות מול כ־1,200 דירות מתוכננות. המתחם ממוקם במרקם העירוני הבנוי של העיר, ממערב לנחל ולפארק עין זהב וממזרח לכביש 90. הוא יכלול שימושי מבנים ומוסדות ציבור, ושטחים פתוחים.
במנהל התכנון מסבירים כי המכפיל הנמוך במתחם בקריית שמונה מתאפשר הודות לתוכנית להתחדשות עירונית בצפון ובעיר אילת שגיבשה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. במסגרת התוכנית מופו 110 מתחמים בפריפריה, באזורים המועדים ביותר לרעידות אדמה, ובהם מבקשת הרשות להשקיע בסך הכול 10 מיליארד שקל - כדי לאפשר התחדשות עירונית משמעותית, שלא התרחשה עד היום באזורים הללו.
בין המתחמים שמופו נמצא גם מתחם הנרייטה סאלד־עליית הנוער בקריית שמונה, שידרוש על פי ההערכות סבסוד נדיב למדי מהמדינה. המתחם הוא פרי יוזמה משותפת לחברות צמח המרמן ומצודות ולרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
נזכיר כי אתמול אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון תוכנית להתחדשות עירונית בנוף הגליל, במתחם מורדות עצמון, שם המכפיל גם הוא נמוך יחסית - פחות מ־4 - והוא יצא לדרך "ללא צורך בסיוע כלכלי", כך בהודעת מנהל התכנון, שכן "מדובר בתוכנית בעלת היתכנות כלכלית עבור היזם".
שר הפנים, משה ארבל, אמר על ההכרזה הצפויה על ארבעת המתחמים מחר: "המשך תנופת ההתחדשות העירונית, התכנון והפיתוח בכל אזורי הארץ ובפריפריה, ודווקא בימים אלו, מעידים על המחויבות העמוקה שלנו להעמיק שורשים בכל חלקי הארץ. עבודתם המסורה של עובדי מנהל התכנון ויו"ר הוותמ"ל מניבים תוצאות מצויינות לדיור בר השגה".