ברחוב סמדר בשכונת שיכון ותיקים ברמת גן, נמכר מגרש בשטח של 450 מ"ר ועליו בית ישן בשטח בנוי של כ־170 מ"ר ב־8.8 מיליון שקל.
● שוק המשרדים בוושינגטון די.סי. בצרות - ולא משנה מי ינצח בבחירות
● נתניהו הבטיח קרקעות כמעט בחינם למילואימניקים. אבל ביישובים דואגים לבנים ולבנות שלהם
יוסי מיכאלי וצח בן בסט ממשרד מור נכסים, שייצגו את שני הצדדים בעסקה, סיפרו: "הנכס, שהוצע למכירה לפני כחצי שנה, נמכר על ידי יורשים. הבעלים גרו בו משנות ה־50 והאב היה אחד מ־12 גיבורי ישראל שקיבלו אות מבן גוריון. לנכס היה ביקוש רב הן מפאת גודלו וזכויות הבנייה הרבות בו והן בגלל מיקום השכונה והקרבה לתל אביב.
"נעשו בדיקות מקיפות של שמאים, מהנדסים וקבלנים לנכס. המחיר המבוקש הראשוני עמד על 9.2 מיליון שקל, ולמרות כמה הצעות מחיר והתקדמות לשלב הטיוטות, משא ומתן ארוך שנמשך כשלושה חודשים לא הבשיל לעסקה. הסיבה לכך היא המורכבות המשפטית של הנכס, שנבעה מהיסטוריה של חכירה ממשלתית ורישום לא מעודכן. זהו מצב נפוץ בשיכון - רבים מהנכסים התחילו כחכירות ממשלתיות, ואף שנרכשו במהלך השנים, הרישום לא תמיד עודכן".
המגרש להקמת וילה בשיכון ותיקים ברמת גן / צילום: צח בן בסט
לדברי מיכאלי ובן בסט, "הקונים הם משפחה בתחום ההייטק שגרה בשכונה, שראתה ברכישה הגשמת חלום. עבורם זו הזדמנות להישאר בשכונה האהובה והמטרה שלהם היא להרוס את הנכס, לבנות שם את בית חלומותיהם ועדיין להישאר עם שטח גינה מספיק גדול לילדים. הנכס נמכר בזמן מהיר ביחס למורכבות העסקה.
"המגרש ייחודי כי הוא מיועד עבור וילה בודדת, ללא קיר משותף עם שכנים - פרטיות מוחלטת. הוא גם גדול מאוד: מרבית המגרשים בשכונה הם בשטח שבין 250 מ"ר ל־330 מ"ר. ניתן לבנות עליו מבנה בשטח 32% (שטח עיקרי) בשתי קומות ונוסף לכך קומת מרתף וכן ממ"ד ושטחי שירות, ועוד 40 מ"ר על הגג, כלומר סה"כ כ־480 מ"ר בנוי".
מחיר ממוצע של כ־41 אלף שקל למ"ר
שיכון ותיקים בצפון רמת גן נמצאת בסמוך לפארק הירקון ולתל אביב, תחומה בין הרחובות אבא הלל ורוקח, ומאופיינת בצמודי קרקע לצד בניינים בגובה של עד חמש קומות. השכונה מאופיינת בתושבים ותיקים לצד אוכלוסייה צעירה שנכנסת בהדרגה לאזור.
על פי נתוני מדלן המחיר הממוצע של נכס בשכונה הוא 3.82 מיליון שקל. יש לומר שהמחיר הממוצע מושפע מהשונות הגבוהה בין דירות לצמודי הקרקע בשכונה. המחיר הממוצע לשכירות הוא 9,500 שקל בחודש. בשנה האחרונה נמכרו 20 דירות בשכונה במחיר ממוצע של 40.7 אלף שקל למ"ר.
מבדיקה באתר רשות המסים עולה כי מרבית העסקאות שבוצעו בשלוש השנים האחרונות ברחוב הן של דירות ולא של צמודי קרקע.
דירות יד שנייה שנמכרו
קריית אונו
ברחוב הכפר בשכונת רייספלד, דירת 3.5 חדרים, 117 מ"ר, בקומה 9 מתוך 12, עם חניה כפולה, ב־2.17 מיליון שקל.
ברחוב יצחק רבין בצפון העיר, דירת 5 חדרים, 129 מ"ר, בקומה 13 מתוך 21, עם חניה כפולה, ב־4 מיליון שקל.
ברחוב המעגל בשכונת רימון, דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, בקומה 5 מתוך 8, ב־2.63 מיליון שקל.
ברחוב הזמיר במרכז העיר, דירת 5 חדרים, 99 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7, עם חניה, ב־2.64 מיליון שקל.
יהוד
ברחוב ויצמן במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 71 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־1.87 מיליון שקל.
בשדרות מנחם בגין בקרית הסביונים, דירת 5 חדרים, 158 מ"ר, בקומה 7 מתוך 9, עם חניה, ב־2.8 מיליון שקל.
בדרך העצמאות, דירת 4 חדרים, 170 מ"ר, בקומה 11 מתוך 14, עם חניה, ב־3.15 מיליון שקל.
ברחוב הוורדים, בית בן 5 חדרים, 221 מ"ר, עם חצר בשטח 195 מ"ר וגג בשטח 60 מ"ר, עם חניה, נמכר ב־4.75 מיליון שקל.
פתח תקווה
ברחוב מקס נורדאו במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 74 מ"ר, בקומה 9 מתוך 9, ב־1.69 מיליון שקל.
ברחוב שפרינצק בשכונת אחדות, דירת 4 חדרים, 109 מ"ר, בקומה 6 מתוך 11, עם חניה ומעלית, ב־2.27 מיליון שקל.
ברחוב טבריה בשכונת עמישב, דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־1.87 מיליון שקל.
ברחוב אסירי ציון במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 103 מ"ר, בקומה 1 מתוך 23, עם חניה ומעלית, ב־2.72 מיליון שקל.
ברחוב יעל רום בשכונת אם המושבות, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 11 מתוך 21, עם שתי חניות, ב־3.1 מיליון שקל.
אלעד
ברחוב רבי יוסף קארו ברובע סי, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, עם חניה, ב־2.28 מיליון שקל.
ברחוב רבן יוחנן בן זכאי, דירת 3 חדרים, 74 מ"ר, בקומה 4 מתוך 5, ב־2.2 מיליון שקל.
ברחוב רבי מאיר במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 68 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־2.61 מיליון שקל.
ברחוב הזמיר, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, עם חניה, ב־1.88 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
