הבניין בניו יורק שנרכש ע''י אלעד גרופ. בעיגול: יצחק תשובה / צילומים: loopnet.com, תמר מצפי
יצחק תשובה מתכנן להפוך בניין משרדים במרכז מנהטן (מידטאון) לקומפלקס של דירות יוקרה. זרוע הנדל"ן הפרטית של תשובה בארה"ב - אלעד גרופ, רכשה את הבניין שאיכלס בין היתר משרדים של חברת חללי העבודה המשותפים WeWork, הנמצאת בהליכי פשיטת רגל מאז השנה שעברה לפי דיווח בניו יורק. עבור הבניין שילמה אלעד 72 מיליון דולר.
● הנדל"ן ממשיך לטפס: רוכשי הדירות מחפשים נכסים יקרים יותר
● 3% בלבד: הענף הנדל"ני שבו הבטחות מתגשמות בשיעור זעום
לפי הדיווח של אתר "דה ריל דיל", הבניין הנרכש הוא בן 20 קומות, ממוקם בפארק אווניו מספר 419, וגודלו 200 אלף רגל מרובע (18.6 אלף מ"ר). עוד דווח כי בכוונת תשובה להפוך את שטחי המשרדים ל־100 יחידות דיור (קונדו) יוקרתיות.
הפרויקט, לדברי סמנכ"ל התפעול של אלעד, אלכס אולסן, מתוכנן להשלמה במהלך שנת 2026. מיקום הבניין הוא באזור המכונה נומאד (NoMad), צפונית לכיכר מדיסון בניו יורק ולא רחוק ממגדל האמפייר סטייט.
שוק המשרדים במנהטן סובל מחולשה בשנתיים האחרונות, על רקע עליית הריבית באהר"ב לשיא של יותר מעשור ולרמה של 5.5%. גם עידן הפוסט־קורונה שהעביר עובדים רבים לעבודה מהבית פגע בביקוש לשטחי משרדים.
תזכורת לרכישת מלון פאלזה
המהלך הנוכחי של אלעד גרופ עשוי להזכיר לוותיקי השוק את המהלך לרכישת מלון "פלאזה" המיתולוגי בניו יורק שביצעה הקבוצה של תשובה לפני עשרים שנה, ואשר הניב לה עד להשלמת מכירתו ב־2012 רווח שהוערך בכמיליארד דולר.
באותה עסקה משנת 2004, רכש תשובה את המלון הממוקם בשדרה החמישית במנהטן תמורת 675 מיליון דולר, מידי קבוצת משקיעים בראשות הנסיך הסעודי אל וואליד בן טלאל. בארבע השנים הבאות ביצעה אלעד שיפוץ נרחב במלון והפכה את חלקו לכ־180 דירות יוקרה.
בשנים הבאות ניצלה אלעד את רמות המחירים הגבוהות בשוק הנדל"ן היוקרתי של מנהטן ומכרה את הדירות שנבנו במלון תמורת כ־1.5 מיליארד דולר. הללו הניבו לה רווח של כחצי מיליארד דולר. רווח דומה הושג כאמור ממכירת החלק המלונאי של הפלאזה.
יצחק תשובה הוא בעל השליטה בקבוצת דלק, הפועלת בתחומי חיפוש והפקת הגז ונפט, הנסחרת בשווי של 7.6 מיליארד שקל, לאחר ירידה של 15% במניה בשנה האחרונה. חלקו של תשובה עומד על כ־50% ממניות הקבוצה.