תוכנית החוף הדרומי בעכו / הדמיה: גלאור פישביין אדריכלים
הספקתם לצאת לחוף הים בקיץ? הנוף שהכרתם בחופים עתיד לשנות כליל את פניו בשנים הקרובות. יהיו לידם הרבה יותר דירות - והן לא תהיינה מהזולות שיהיו בשוק.
● הנדל"ניסט שבטוח: אחרי שהמלחמה תסתיים יהיה "בום", וזה הסקטור שיושפע לטובה
● כסף בקיר | בתים נטושים ודירות מכינוס נכסים: איך משקיעים בנכסים מיוחדים
● אחת העסקאות היקרות בעיר: בכמה נמכר פנטהאוז עם 5 חדרים בחיפה?
חופי הים התיכון בישראל משתרעים על פני 196 קילומטרים, מזיקים שבדרום, סמוך לרצועת עזה, ועד לראש הנקרה בצפון, סמוך לגבול עם לבנון. מתוך כמעט 200 הקילומטרים הללו, רק 17 ק"מ הם חופים מוכרזים, וכ־50 ק"מ חסומים לגישה לציבור (בגלל מתקנים ביטחוניים, מתקני תשתית גדולים ועוד). ב־2004 נכנס לתוקף חוק שמירת הסביבה החופית, שהגדיר הגבלות בנייה ב־100 המטרים הסמוכים לחוף.
תחום זה, על פי החוק, יהיה פתוח להליכה רגלית לכל אורכו, והוא כולל מגבלות בנייה רבות, במטרה להגן על הסביבה החופית ואוצרות הטבע והמורשת שבה, לשקמם ולשמרם כמשאב בעל ערכים ייחודיים; לשמור את הסביבה החופית והחול החופי לתועלת ולהנאת הציבור, ולדורות הבאים. על בסיס הוראות חוק זה קמה, בין היתר, הוולחו"ף - הוועדה לשמירה על הסביבה החופית.
כיום מתוכננות תוכניות בנייה חדשות רבות לאורך חופי הים התיכון ובסביבתם. בחלק מן המקרים מדובר בבנייה על שטחים מופרים (למשל בסיס חיל הים בחיפה או שטח מוזנח בעכו), ובחלק מדובר בשטחים פתוחים. רובן כוללות פיתוח של שטחים ציבוריים כמו טיילות ופארקים, אך בכל מקרה קו החוף עתיד להשתנות כליל.
גלובס סוקר כמה מהתוכניות המובילות, בסדר גיאוגרפי מצפון לדרום.
עכו: החוף הדרומי מתחדש
תוכנית הממוקמת באחת הנקודות הדרומיות של העיר. במנהל התכנון מציינים שמדובר באזור שהיה מוזנח שנים רבות, ומטרת התוכנית היא "יצירת חזית פעילה בחוף הים העירוני, לאורך כל השנה ולטובת כלל המשתמשים: דיירים ובאי החוף".
שטח התוכנית: 40.5 דונמים
מרחק קו הבינוי הראשון מהחוף: 100 מטר
היקף בנייה: 304 יחידות דיור ו־280 חדרי מלון, עד 16 קומות. בעכו כבר נרשמה בשנים האחרונות עלייה במספר הקומות ובמחירים. לדוגמה, דירת 4 חדרים ברחוב האילן, בשטח 87 מ"ר ובבניין ישן, נמכרה בכמיליון שקל. דירות חדשות נמכרות ביותר ממיליון וחצי שקלים.
שלב תכנוני: הומלצה לאישור בתנאים בוולחו"ף בינואר 2022. בדצמבר 2023 התקיים דיון ראשון בהתנגדויות.
יחידות דיור בהישג יד: אין
שטחים לטובת הציבור: הקמת רצועת חוף בשטח כמה עשרות דונמים, שטח פתוח וללא מבני מגורים בתא השטח הראשון לים, מבני ציבור בשטח זה - פתוחים וללא גדרות. יכולים לכלול חזית מסחרית.
חיפה: שכונות החוף מתעוררות
העיר חיפה עומדת בפני שינוי פנים משמעותי, שמאמצים נרחבים ממנו ירוכזו בשכונות החוף, שהיו מוזנחות עד היום. מדובר על תוכניות בנייה חדשות, לצד עשרות אלפי יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית. אלו שתיים מהתוכניות המרכזיות באזור זה של חיפה. באשר למחירים, לפי אתר מדלן המחיר הממוצע כיום בבת גלים, לדירות ישנות וחדשות גם יחד, הוא 2.23 מיליון שקל. הדירות החדשות תהיינה יקרות בהרבה.
מתחם חזית הים העירונית
תוכנית משותפת לרשות מקרקעי ישראל ולעיריית חיפה, לתוספת מבני מגורים בחזית הים, מקמפוס הנמל עד לשולי לשכונת בת גלים.
שטח התוכנית: 1,746 דונמים
מרחק קו הבינוי הראשון מהחוף: 100 מטר
היקף בנייה: 1,800 יחידות דיור קטנות ובינוניות
שלב תכנוני: התוכנית המתארית אושרה ב־2018, התוכניות המפורטות עדיין בשלבי תכנון ראשונים
יחידות דיור בהישג יד: עדיין לא ידוע
שטחים לטובת הציבור: יפותחו כ־43 דונם של שטחים פתוחים מתוך כלל שטח התוכנית. יוקם טרמינל נוסעים בנמל עצמו, מסעדה, מרכז תיירות ומבנה לשימור - מבנה ההנהלה המנדטורי של הנמל.
מתחם בסיס חיל הים
תוכנית להקמת שכונה חדשה במקום בסיס חיל הים באזור בת גלים. התוכנית תגיע עד בסמוך לבית החולים רמב"ם, שם הבנייה תהיה במגדלים שיכולים להגיע עד 25 ו־30 קומות. בין החברות שיבנו במתחם - צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית. רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית, מציינת כי "הפרויקט ממוקם בקצה ה'לשון' הצפונית של חיפה, ובקרבה משמעותית לבית החולים ולתחנת הרכבת של בת גלים. המתחם נהנה ממבט של 180 מעלות לים, ולכן מרבית הדירות בפרויקט רואות ים, והחוף עצמו מצוי מרחק דקות הליכה אחדות ברגל".
באשר לשיקולים המיוחדים בהקמת הפרויקט מציינת אשד לוי כי "הוא מציב אתגרים הנדסיים וביצועיים משמעותיים, בשל הימצאות מי תהום מתחת לקרקע המתוכננת, ובשל הסביבה הימית האגרסיבית. הקרבה לחוף הים מביאה עמה רסס ימי קבוע ומליחות, מחייבת אותנו לכל אורך הפרויקט להשתמש באלמנטים אנטי-קורוזיים. הדבר בא לידי ביטוי בבחירת שיטת הביצוע וחומרי הביצוע, בחירת חומרי הגמר, החזיתות ולמעשה כל פרט ופרט. אלו התמודדויות מורכבות ודרמטיות. אנו מפעילים הרבה חשיבה, עם יועצים המתמחים ספציפית בסביבה הימית על מנת שהדירות תעמודנה במבחן הזמן".
שטח התוכנית: 182 דונמים
מרחק קו הבינוי הראשון מהחוף: 200 מטר ויותר
היקף בנייה: 1,300 יחידות דיור.
שלב תכנוני: התוכנית אושרה ביולי השנה
יחידות דיור בהישג יד: 260 יח"ד לדיור מוגן ולמעונות סטודנטים
שטחים לטובת הציבור: יוקמו פארק חופי, טיילת ודרך בחזית החוף, ורק מעבר להם - המבנים הראשונים. התוכנית כוללת חיבור בין חוף בת גלים לבין החוף השקט, פיתוח הטיילת כך שתיצור רצף עם חופים משני צדיה.
תל אביב: קו החוף ממשיך להתפתח
המסתכל על תל אביב מכיוון הים יראה על קו בניינים מרשים על החוף - אך האזור הזה ממשיך להתפתח. "אזור" חדש נפתח בצפון העיר, וגם באזורים העירוניים הקיימים אפשר לראות התפתחויות חדשות.
הצפון החדש של העיר
תל אביב מתרחבת ומתפתחת לכיוון צפון, עד לגבול הדרומי של הרצליה, עם שתי תוכניות חדשות וגדולות שיוסיפו לעיר כמעט 30 אלף יחידות דיור חדשות - רובע שדה דב ורובע צפון־מערב.
שטח התוכניות: כ־3,200 דונמים
מרחק קו הבינוי הראשון מהחוף: 150-250 מטר
היקף בנייה: כ־29 אלף יחידות דיור, בבינוי עד 30 קומות בקו הראשון לחוף.
שלב תכנוני: התוכניות המפורטות לרובע שדה דב אושרו, ואחת מהן - תוכנית אשכול - כבר בשלבי ביצוע ראשונים. תוכנית רובע צפון־מערב אושרה כבר ב־2015, אך אישור התוכניות המפורטות מתעכב. מהדירות שכבר נמכרו באזור אפשר ללמוד על מחירים של 80 אלף שקל למ"ר. לפי נתוני רשות המסים, נמכרו בשדה דב לאחרונה שלוש דירות של שני חדרים, כל אחת בשטח 46־48, בכ־3.5 מיליון שקל - 76 אלף שקל למ"ר.
יחידות דיור בהישג יד: 2,760 יח"ד
שטחים לטובת הציבור: פארק חופי יימתח לאורך כל הרצועה המערבית של שתי התוכניות, והחופים הקיימים יישמרו ויפותחו בהתאם.
כיכר אתרים
התוכנית רוויית המאבקים צפויה לשנות כליל את סביבת כיכר אתרים המפורסמת, ובין היתר להוסיף בה שני מגדלים ולבטל את שיקוע הכביש מתחתיה.
שטח התוכנית: 28 דונמים
מרחק קו הבינוי הראשון מהחוף: 150-200 מטר.
היקף בנייה: כ־220 יחידות דיור ועוד כ־300 חדרי מלון. אזור זה הוא אחד היקרים בעיר ואפשר לצפות שהדירות יעלו בהתאם. כך, לאחרונה נמכרה דירת 3 חדרים גדולה ברחוב הירקון, בשטח 100 מ"ר, עם חניה, ב־7 מיליון שקל.
שלב תכנוני: התוכנית אושרה להפקדה בתחילת 2022, אבל נמצאת עדיין בשלב שמיעת ההתנגדויות
יחידות דיור בהישג יד: אין
שטחים לטובת הציבור: הגישה אל הים צפויה להישאר כפי שהיא, בתוספת רחבה עירונית חדשה. אחד המאבקים הגדולים סביב התוכנית הוא הפיכת כ־4,800 מ"ר משטח ציבורי פתוח לשטח פרטי פתוח. המתנגדים טוענים כי שטח המוגדר "פרטי פתוח" הופך במהרה לשטח לא נגיש לציבור, אך בהוראות התוכנית מודגש כי הוא "יתוכנן באופן שיאפשר מעבר נוח ונגיש להולכי רגל, לרוכבי אופניים ולבעלי מוגבלויות" וכי "לא תותר תחימה של השפ"פ על ידי גדר בנויה או חיה". הנושא יתברר סופית בתום שלב שמיעת ההתנגדויות.
ראשון לציון: המטווח שיוסיף עוד 2 ק"מ של חוף
על תוכנית "מטווח 24" כבר נכתב לא מעט - תוכנית במתחם שנמצא בידי צה"ל, ממש על חוף הים של ראשון לציון.
שטח התוכנית: 1,945 דונמים
מרחק קו הבינוי הראשון מהחוף: 300 מטר
היקף בנייה: 10,000 יח"ד. הבנייה עוד רחוקה, אולם כדי לקבל מושג על המחירים, דירה ברחוב השייטת הקרוב לים בראשל"צ נמכרה השנה ב־4.1 מיליון שקל. מדובר בדירת 4 חדרים בשטח 137 מ"ר, בקומה 16 מתוך 21, עם חניה כפולה.
שלב תכנוני: בשלבים מוקדמים בדיונים בוועדה המקומית. ממנהל התכנון נמסר כי בימים אלו מגובש תסקיר השפעה על הסביבה, ולאחריו יימשך הליך התכנון.
יחידות דיור בהישג יד: עדיין לא ידוע
שטחים לטובת הציבור: הרחבת רצועת החוף של העיר בשני קילומטרים נוספים, והכרזה על כ־2,000 דונמים באזור כשמורת טבע. הוולחו"ף קבעה כי לא יהיה פיתוח בתחום ה־300 מטר מהחוף.
אשדוד: מלונות על שפת החוף
מלון "בלו קאסל"
מלון בלו קאסל יוקם בסמוך לחוף מי עמי, במקום אולם אירועים בשם "בלו קאסל", מתוך רצון לפתח את הטיילת הסמוכה.
שטח התוכנית: כשבעה דונמים
מרחק קו הבינוי הראשון מהחוף: 100 מטר
היקף בנייה: 120 חדרים בארבע קומות
שלב תכנוני: בפברואר 2023 התוכנית הומלצה להפקדה
יחידות דיור בהישג יד: אין
שטחים לטובת הציבור: השלמת רצועת חוף בשטח 1,145 מ"ר, כולל אפשרות להקמת טיילת, שבילי הליכה, מתקני ספורט ונופש, תאורה וגינון.
על־פי התוכנית, החיבור בין המלון לטיילת הרחוב ולחוף ייעשה באופן רציף וללא חסימות ככל הניתן. אולם האירועים שבמקום "פלש" לתחום 100 המטרים מקו החוף, והמלון החדש יורחק לאחור.
מלון בחוף הלידו
זהו אחד המקרים החריגים שבו תוכנית בנייה "פולשת" אל תחום החוף, קרי אל תחום 100 המטרים (משום שהחלו לקדמה עוד לפני כניסת חוק החופים לתוקף).
שטח התוכנית: 7.3 דונמים
מרחק קו הבינוי הראשון מהחוף: 65 מטר
היקף בנייה: 242 חדרי מלון במבנה בן 9 קו מות
שלב תכנוני: התוכנית אושרה ב־2018
יחידות דיור בהישג יד: אין
שטחים לטובת הציבור: ארגוני הסביבה טענו כי אין לאשר את הקמת המלון, הן בשל חריגתו על תחום החוף, והן משום הבינוי הגבוה יחסית. התוכנית נידונה בוועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה ואושרה.
אשקלון: בעיר הדרומית ישחקו גולף על שפת הים?
בימים אלו מקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל תוכנית ל"מוקד גולף, נופש, תיירות, מסחר ומגורים" בחוף הצפוני של אשקלון, המאפשרת הקמת מתחם משולב של מועדון גולף ומגורים - בדומה למועדון הגולף בקיסריה.
שטח התוכנית: 1,250 דונמים
מרחק קו הבינוי הראשון מהחוף: 175 מטר
היקף בנייה: 760 יחידות דיור ב"שכונת גולף", 650 חדרי אכסון תיירותי ועוד 120 דירות בבנייה רוויה. קשה להעריך כעת כמה יעלו דירות בפרויקט, אולם ברחוב יפה נוף הקרוב לים בעיר נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים בשטח 107 מ"ר תמורת 2.35 מיליון שקל.
שלב תכנוני: באפריל אישרה הוולנת"ע את התוכנית בתנאים
יחידות דיור בהישג יד: 24 יח"ד (בבנייה הרוויה)
שטחים לטובת הציבור: מרבית החזית לחוף הים מיועדת לשטחים פתוחים, ובדופן הדרומית תוקם טיילת עם שטחי מסחר, ומעבר לשמורות הטבע הסמוכות.