רובע שדה דב / צילום: גיא יחיאלי
רשות מקרקעי ישראל מפרסמת היום (א') "גל" מכרזים מהגדולים ביותר, ובוודאי היוקרתיים ביותר, בשנים האחרונות: 7,159 יחידות דיור נוספות ברובע שדה דב שבצפון תל אביב. עד היום שווקו ברובע, בתוכנית אשכול שבדרומו, 2,650 יחידות דיור, כך שהשיווק היום הוא בכמות גדולה כמעט פי שלושה מהכמות ששווקה בו עד כה.
● 230 יח"ד ובית ספר חדש: עוד שני מגרשים בשדה דב בת"א מתקרבים למימוש
● מכרזי הענק למשרדי הממשלה בירושלים - כמה יציעו היזמים?
● כך הופכים מבצעי הקבלנים לעלייה בסיכון האשראי של חברות הנדל"ן
רובע שדה דב הוקם על חורבותיו של שדה התעופה דב הוז, שפינויו הושלם בתחילת שנת 2020. לרובע שלוש תוכניות מפורטות, שבהן מתוכננות לקום כ־16 אלף יחידות דיור, חלק נכבד מהן על קרקעות המדינה. התוכנית הדרומית, תוכנית אשכול, אושרה בשנת 2021 והשיווקיים בה יצאו לדרך בשנה זו. הפרויקטים הראשונים במתחם זה כבר יצאו לדרך. כעת יוצאים לדרך השיווקיים בשתי התוכניות הנותרות, מרכז הרובע וצפון הרובע, שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב־יפו אישרה למתן תוקף לפני כשלושה שבועות. ברמ"י ציינו לפני הדיון במקומית כי היא "נערכת לשיווק מיידי" של קרקעות המדינה בצמד התוכניות, לצד עיריית תל אביב־יפו, והיום השיווקיים יוצאים לדרך.
27 מתחמים למגורים
השיווק המתוכנן הוא של 27 מתחמים, למגורים בבנייה רוויה, לדיור להשכרה, לדיור מיוחד בשילוב שטחי מסחר, למבני חינוך ולמבני ציבור. כלל השטחים ישווקו במתכונת של עשרה מכרזים, והם מתוכננים להיסגר אחרי החגים, בסביבות חודש נובמבר השנה.
נזכיר כי באוגוסט 2021 נסגר אחד המכרזים היוקרתיים ביותר ששווקו בהצלחה עד אז - המכרז עבור 1,574 יחידות דיור בתוכנית אשכול שבדרום הרובע, קרי כמעט חמישית ממספר יחידות הדיור המשווקות כעת. אותו מכרז שווק בסכום כולל של כ־4.626 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח. בין הזוכות באותו מכרז הייתה חברת חנן מור, שלאחרונה קרסה בין היתר בשל החוב העצום שנשאה על כתפיה מאז הזכייה, בסך של כ־1.5 מיליארד שקל, ובעקבות עליית הריבית שהחלה אחריה. את הקרקע שבה זכתה רכשה לאחרונה חברת י.ח דמרי תמורת 1.1 מיליארד שקל.
עו"ד יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "המכרזים החדשים ברובע שדה דב הם בשורה של ממש בשוק הנדל"ן וצעד חשוב מאוד להורדת מחירי הדיור. שיווק של היקף כה גדול של יחידות הדיור באחד האזורים המבוקשים בישראל יעניק סיוע משמעותי להגדלת ההיצע ומענה חשוב לביקושים הגבוהים לדיור בכלל ובגוש דן בפרט".
יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל: "במכרזי הדיור והתוכניות לשדה דב עמדה לנגד עיננו המטרה שהם ייתנו מענה לכלל האוכלוסיות שמרכיבות את הפסיפס של החברה הישראלית, החל בדיור בר השגה, דרך יחידות דיור לאוכלוסייה ותיקה ועד לשטחי מסחר ותיירות המיועדים לצורכי המשק. משרד השיכון ימשיך לפעול כדי להגדיל את היצע יחידות הדירות בכל שטחי ישראל באופן שישרתו את כלל החברה הישראלית".