גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"נתקע במשך שעות ומושבת מכל טיפת גשם": הבעיות של החניונים הרובוטיים

תביעה שהוגשה לאחרונה מדגימה כיצד נפגעים בעלי דירות בפרויקטים יוקרתיים מתקלות בחניות רובוטיות ● התכנון, ההתקנה והתחזוקה דורשים יחס מיוחד, וכאשר מתעוררות בעיות, החניון מושבת, והתיקון יכול להגיע לעלויות של מיליוני שקלים

חניה רובוטית. ''מחיר יצירתו של מקום חניה משפיע באופן ישיר על עלויות הבנייה ועל צורת הבנייה'' / צילום: הלית ינאי
חניה רובוטית. ''מחיר יצירתו של מקום חניה משפיע באופן ישיר על עלויות הבנייה ועל צורת הבנייה'' / צילום: הלית ינאי

בעלי הנכסים בבניין יוקרתי בסמוך לכיכר המדינה, ברחוב מטמון כהן, ובהם גם ראש הממשלה לשעבר אהוד אולמרט ורעייתו עליזה אולמרט, הגישו לאחרונה תביעה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בסך של כ־5 מיליון שקל נגד החברה היזמית אלגר שבנתה את הבניין. התובעים טוענים כי לא ניתן להשתמש בחניון הרובוטי בבניין.

9 מגדלי ענק: אלה הפרויקטים שצפויים לשנות את רמת גן
"המוכרים היו צריכים להיות ריאליים במחיר": בכמה נמכרה דירה בבת ים?

על פי התביעה, החברה נדרשה להקים 20 מקומות חניה במתקן אוטומטי מתוצרת חברה ידועה בגרמניה ולהצמיד 16 מהחניות לדירות הקיימות.

לתביעה צורפה חוות דעת של המהנדס נתן שטראוס שבה נטען שהחניון תוכנן נבנה ובוצע בצורה בלתי תקינה ובאופן שאינו מאפשר שימוש סביר בחניה.

עו"ד עמירם טפירו, שהגיש את התביעה בשם בעלי הדירות, מסביר כי "הבעיה בחניון אוטומטי היא שהוא מצריך רמות דיוק בביצוע ששונות ממה שאנחנו מכירים בישראל. יציקות הבטון חייבת להיות ממש 'על המילימטר' כדי שהמערכת תעבוד כמו שצריך.

"נוסף לכך, המערכת מושבתת מכל טיפת גשם או אם היא מלאה במכוניות - היא נתקעת שעות כי היא לא יכולה לעשות 'הצרחה' בתוך המתקן ולשחרר רכבים".

אהוד אולמרט / צילום: המכללה האקדמית נתניה

בחוות הדעת של שמאי המקרקעין גיל אברהמי, שצורפה לתביעה, העריך השמאי כי שוויה של חניה בתל אביב, נאמד ב-430 אלף וכי הנזקים הללו מסתכמים בסך של 5.04 מיליון שקל.

עו"ד טפירו הוסיף: "חניונים רובוטיים הם דומיננטיים בעולם ועובדים שם טוב, אבל פה בישראל הפיקוח בעייתי וגם הדיוק והאיטום. בסוף זו מערכת חשמלית וכל טיפת מים משביתה אותה בגלל נפילת המתח. החשוב הוא שהחניונים האלה, שהוכנסו בהרבה הסכמי תמ"א, הם הרבה פעמים צרה".

מחברת אלגר לא נמסרה תגובה.

"נתקע ומושבת מכל טיפת גשם"

ואמנם, לגלובס הגיעו תלונות רבות על החניונים הרובוטיים השכיחים בפרויקטים של תמ"א 38. שוכרת דירה בבניין שעבר תמ"א 38 בשכונת החרוזים ברמת גן מספרת דברים דומים. לדבריה, "כשנכנסנו לדירה אמרו לנו שיש חניה, אולם מסתבר שהחניה לא עובדת כבר חמש שנים. מתנהלת תביעה של הקבלן מול החברה של החניון הרובוטי כבר כמה שנים ובינתיים אין צפי לפתרון. אנחנו משלמים הרבה ונותרים ללא חניה. בסוף בשל מצוקת החניה בשכונה נאלצנו לשכור חניה בבניין אחר שעולה לנו 350 שקל לחודש", היא מספרת.

​משיחה עם משפחה מראשון לציון שהתגוררה בבניין שעבר תמ"א 38 במרכז העיר וקיבלה חניה בחניון רובוטי עולה תמונה דומה. לדבריהם, "לא חנינו בחניון במשך השנים שגרנו בבניין גם בגלל התקלות וגם בגלל זמן ההמתנה לעליית המתקן וירידתו - שריפת זמן של 10 דקות בכל חניית רכב, שלא לדבר על מקרה שגם השכן מעלי רוצה להוציא את הרכב, ואז אני יכול לעלות חזרה לדירה להפעיל מכונת כביסה.

"זה גם ממש יקר יחסית בתחזוקה - שילמנו כ־300 שקל בחודש תחזוקה על חניה לא נוחה שלא עשינו בה שימוש, נוסף לדמי ועד הבית.

"חייבו את הקבלן להצמיד לדירות חניות, אבל רוב דיירי הבניין חנו 99% מהזמן ברחוב. נוצר מצב שהיזם בזבז כסף על הקמת החניון וזה גם עיכב את הבנייה. צריך פתרונות לחניה - אבל לא כאלה".

"לא מתאים להכניס ילדים"

שירי, בעלת דירה במרכז העיר הרצליה בבניין שבו חניון רובוטי, מספרת: "הבניין שלנו חדש יחסית, משנת 2015. יש שם מתקן שהוא כמו כוורת לכעשר מכוניות, ואפשר להכניס קוד והוא מוציא לך את האוטו שלך.

"בשנים שבהן גרנו שם הפכתי את זה למחסן כי היה סיוט. אמנם לא היו הרבה תקלות אבל אני עם ילדים קטנים ולא היה נוח לחכות להוציא את הרכב מהמתקן. המשטח של מתקן החניה בנוי כמו רשת ולכן לא נוח לשימוש עם נעליים לא נוחות. הרחבה צרה ולא ניתן לקחת עגלה עם ילד או תינוק אפילו בידיים, ואין אפשרות להשאיר ילד בחוץ עד שהרכב יצא מהמתקן. אולי יש בזה יתרון לקבלן שחסך שטח והוסיף הרבה מקומות חניה, אבל למשתמשים יש רק חסרונות".

שירי מציינת שהדירה כיום מושכרת.

החניון הרובוטי השפיע על ההשכרה של הדירה?
"כן. עיקמו פרצוף שזו לא חניה רגילה והיו כאלה שבגלל זה לא רצו אותה. אבל מצאתי מהר דיירים בלי ילדים ונראה לי שזה פחות מטריד אותם".

אמיר רוזנבלום, בעלי עידן (ש.נ.י) ייעוץ, תפעול ותחזוקת מבנים, מסביר שחניון רובוטי מהווה פתרון כשאין ברירה אחרת בגלל מגבלות השטח או שימור מבנים. הוא גם חוסך במקום משום שלא נדרש תמרון כדי להוציא את המכונית החוצה.

לדברי רוזנבלום, הבעיה מתחילה כאשר נדרש תיקון. "כשמעלית נתקעת אנו עולים במדרגות - אבל כשהרכב תקוע בחניון רובוטי, זו חוויה לא נעימה. יש חברות שמתקינות חניון רובוטי אך לא יכולות לתחזק אותו כמו שצריך והדיירים חיים עם 'פיל לבן' שמלווה אותם. השמשה מחדש על החניון הרובוטי יכולה להגיע לעלות של מיליוני שקלים.

"אם יש התקנה נכונה ויש חברה שיודעת לתחזק כמו שצריך, זה עובד יפה מאוד. בסופו של דבר הכל מסתכם בתכנון, ביצוע ובתחזוקה לאחר מכן".

"הישראלים לא פועלים בהכרח על פי ההנחיות"

לדברי רוזנבלום, חניונים רובוטיים עובדים טוב יותר במקומות אחרים בעולם בעיקר משום שתחזוקה במקומות אלו טובה יותר וגם משום שהמשתמש הישראלי לא פועל בהכרח על פי ההנחיות.

לדבריו, "חניון רובוטי דורש ממשתמש הקצה הקשבה וגם מחברת הניהול ערנות בתחזוקה. יש גם עניין של תרבות משתמשים, וזה קצת דומה לבעיות שיש בישראל עם שוט אשפה - הצינור שמגיע עד חדר האשפה בבניין. בארץ אנחנו כל הזמן רואים שיש בעיות ושקיות נתקעות.

"חזרתי עכשיו מכנס ניהול נכסים בטמפה. הלכתי לראות בניין עם 522 דירות עם שוט אשפה ולא היה ריח ולא סתימות, וזאת בזכות תרבות המשתמש. אם אומרים לזרוק שקית אטומה וקשורה? רק שקית כזו. בארץ ידחפו פח צבע וקרש או שיורידו פחמים.

"אותו הדבר מתקן החניה. למה הוא מתקלקל? רשום רכב 2.2 טון ומישהו מכניס 2.4 טון, או שנדרשים לקפל מראות ולא קופלו. בחו"ל, ובפרט בגרמניה שממנה מגיעים המתקנים, הם מבצעים בדיוק רב את ההוראות והשימוש נוח. בארץ אפשר להגיד שיש 'חוכמה ישראלית'".

עוד כתבות

צוללת בלתי מאוישת BlueWhale בגרמניה / צילום: התעשייה האווירית

"עשרות מיליונים": מאחורי העסקה של התעשייה האווירית בגרמניה

הצוללת הבלתי מאוישת BlueWhale של התעשייה האווירית משמשת בעיקר לאיסוף מודיעין באמצעים אלקטרוניים ● בועז לוי, מנכ"ל תע"א: "עוד הרבה מדינות מתעניינות ברכש של צוללות"

צוללת BlueWhale בניסוי שהתקיים בקיץ בגרמניה / צילום: commons.wikimedia.org

היוצרות התהפכו: התעשייה האווירית מסרה צוללת לחיל הים הגרמני

הצוללת הבלתי-מאוישת Bluewhale, של התעשייה האווירית משמשת בעיקר לצרכי איסוף מודיעין באמצעים אלקטרוניים ובחשאיות ● העסקה מוערכת בשווי של עשרות מיליוני אירו ועשויה לפתוח פתח להצטיידות נוספת בעתיד

משרדי אנבידיה ביקנעם / צילום: אנבידיה

הרחק מהעיסוק המסורתי: מאחורי הרכישה החמישית של אנבידיה בישראל

הרכישה האחרונה של ענקית השבבים בארץ מסמנת את כניסתה לתחום ניהול המידע בארגונים. מאחוריה: מהפכת הסוכנים החכמים שלה ● המהלך מצטרף לרכישות קודמות דוגמת ראן איי.איי ודסי

פרופ' שי שלו־שוורץ ואמנון שעשוע / צילום: יח''צ, איל יצהר

חברת האלגוטריידינג הסודית של אמנון שעשוע נחשפת

עדכון ברשם החברות חשף לאחרונה כי אמנון שעשוע ושי שלו־שוורץ ממובילאיי מחזיקים בנתח גדול ממניות איירון אלגו, העוסקת במסחר בתדירות גבוהה בהשראת פטנטים של תחבורה אוטונומית

כותרות העיתונים בעולם

ארדואן מחריף את המלחמה נגד ישראל. האם ארה"ב תתערב?

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל • והפעם: מחקר חדש טוען שארה"ב צריכה להסתמך יותר על ישראל, מכון מחקר אמריקאי קורא לארה"ב לעצור את הצעדים האנטי ישראליים של טורקיה, והתגברות האנטישמיות באיטליה • כותרות העיתונים בעולם

וול סטריט / צילום: Unsplash, Roberto Júnior

עליות בוול סטריט; הביטקוין מטפס ב-5% והישראליות שצונחות

עליות באירופה ● בעקבות הדוחות -  אודיטי טק (איל מקיאג') הישראלית צונחת בעשרות אחוזים לשפל של כל הזמנים ● ענקית השבבים אנבידיה תדווח לאחר נעילת המסחר את תוצאותיה הכספיות - אלו ציפיות האנליסטים ● הביטקוין עולה ל-67 אלף דולר למטבע

שחר תורג'מן, נשיא איגוד לשכות המסחר, ובצלאל סמוטריץ', שר האוצר / צילום: עופר חג'יוב, שלומי יוסף

סערת הפטור ממע"מ: איגוד לשכות המסחר עתר נגד הצו החדש של סמוטריץ'

שר האוצר סמוטריץ' הכריז אמש על צו חדש שמרחיב את הפטור ממע"מ ביבוא אישי ל-130 דולר, לאחר שהצו הקודם בגובה 150 דולר בוטל ע"י הכנסת ● איגוד לשכות המסחר, שעתר נגד הצו הקודם ונדחה, פנה הבוקר שוב לבג"ץ בבקשה לצו מניעה: "זה לא ויכוח על 20 דולר לכאן או לכאן - זו שאלה עקרונית של כיבוד הכרעת הכנסת"

מטוס אל על / צילום: עידו וכטל

אל על בתגובה לייצוגית: לא יכולנו לנצל את כוחנו בגלל כוחות השוק

חברת התעופה אל על הגישה את תגובתה לבקשה לאישור תובענה ייצוגית נגדה בטענה לגביית מחירים מונופולסטיים בתקופת המלחמה ● לטענתה, היא לא הייתה יכולה לנצל את כוחה המונופוליסטי הנטען, כאשר בכל רגע חברות זרות יכלו לחדש את טיסותיהן לישראל

השפעת הבינה המלאכותית על שוק התוכנה / צילום: Shutterstock

ירידות חדות גם בת"א: הדוח האפוקליפטי על ה–AI שזרע בהלה בשווקים

המסמך הוויראלי של Citrini Research מתאר תרחיש עתידי תיאורטי שבו האצת ה–AI מטלטלת את שוק התוכנה, פוגעת בצריכה ומחלחלת למערכת האשראי ● התגובה השלילית לדוח בוול סטריט הגיעה גם לבורסה ת"א, שם מניות הביטוח - שהובילו את הירידות - איבדו כ–7%

מייסדי Guidde, דן סחר ויואב ענב / צילום: Moses Pini Siluk

המניה יורדת? מאנדיי משקיעה בחברה ישראלית שמאמנת סוכני AI על פעולות אנושיות

חברת התוכנה הישראלית מאנדיי הצטרפה כמשקיעה במסגרת סיבוב בן 50 מיליון דולר שמגייס הסטארט-אפ הישראלי Guidde בהובלת קרן הצמיחה האמריקאית PSG ● מדובר במהלך מסקרן עבור מאנדיי, שספגה ירידה של קרוב למחצית ממחיר המניה שלה מאז תחילת השנה בשל החשש מאפקט הבינה המלאכותית

בלון של היצרנית האוקראינית Aerobavovna / צילום: Reuters, Justin Yau

זולים וכמעט בלתי ניתנים ליירוט: הבלונים חוזרים לשדה הקרב

הבלונים, שמרחפים מעל זירות הלחימה כבר מימי המהפכה הצרפתית, שבים כעת לשטח כשהם מצוידים בבינה מלאכותית, חיישנים ויכולות אוטונומיות ● מאוקראינה ועד ארה"ב, הם משמשים לסיור, תקיפה ותקשורת - ומציבים חלופה זולה שמאתגרת גם מערכות הגנה מתקדמות

השופט דוד מינץ / צילום: שלומי יוסף

בג"ץ נגד המוסכים: "מרוויחים על חשבון המבוטחים"

בג"ץ דחה את עתירת המוסכים לחייב את חברות הביטוח לשלם על חלקי החילוף לפי מחירון של חברות יבוא חלקי החילוף לרכב (חלפים) - שגבוה במאות אחוזים ולפעמים יותר מ"מחיר השוק" ● השופטים תקפו את משרד התחבורה: "כשל שוק. מצב מעוות"

ראש הממשלה בנימין נתניהו וראש ממשלת הודו נרנדרה מודי בנתב״ג, היום / צילום: קובי גדעון, לע״מ

לייזר ועסקאות במיליארדים: מה מחפש ראש ממשלת הודו בישראל

ביקורו של נרנדרה מודי בארץ, לראשונה מאז 2017, יכלול שורת היבטים, בהם ביטחוניים, סחר והעברת טכנולוגיות להודו ● לצד הרחבת הסחר ושיתופי פעולה טכנולוגיים, אחד הנושאים המרכזיים שהצדדים ידונו עליו הוא פיתוח בתחום ההגנה מטילים בליסטיים

דירה בשיפוצים / צילום: כדיה לוי

החשש ממלחמה מגיע לתחום השיפוצים: ירידה של 25% בהזמנות לקראת פסח

הציפייה להסלמה ביטחונית עוצרת את תנופת ההתחדשות של משקי הבית: הציבור חושש להיתקע עם "בית מפורק" בחירום, וקבלני השיפוצים מדווחים על טלפונים דוממים בשיא העונה ● במקביל, האיום האיראני מאלץ את ענף הבנייה לדרוש פתרונות להפעלת מנופים מהקרקע

בית המשפט העליון / צילום: ראובן קסטרו, וואלה! NEWS

נגד הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: העליון קיבל את עמדת דניה סיבוס

עתירת דניה סיבוס נגד הלמ"ס, לפיה הרכב מדדי התשומה לא עודכנו 13 שנה, תידון בפני הרכב שופטים בבית המשפט העליון ● חברת קייטו נטוורקס מגדילה את שטח המשרדים שלה בלב ת"א ב-6,400 מ"ר ובעלות מוערכת של 13 מיליון שקל בשנה ● איסתא זכתה ב-20 דונם בבני דרום תמורת כ-134 מיליון שקל ● הסכם מימון בהיקף חצי מיליארד שקל נחתם בין הפניקס לקבוצת גוהרי ● וזה המנהל החדש של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ● חדשות השבוע בנדל"ן

אורן הולצמן, מנכ''ל ומבעלי אודיטי טק / צילום: יח''צ

הישראלית שצוללת בכ-50% במסחר בוול סטריט

חברת הטכנולוגיה לעולם היופי אודיטי טק צוללת במסחר בוול סטריט לשפל לאחר שסיפקה תחזית חלשה ● בחברה מייחסים את התחזית לאתגר בו היא נתקלה מול שותף הפרסום שלה, שהוביל לגידול בעלויות, ומעריכים כי הסוגיה תיפתר ● אורן הולצמן, מנכ"ל החברה: "זיהינו רק לאחרונה את שורש הבעיה, לוקח זמן להתאושש"

ח''כ לימור סון הר-מלך. ''זמרי ופתחי בע''מ'', גלי ישראל, 22.2.26 / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

לימור סון הר-מלך טענה שאין חוק שאוסר על כניסה לעזה. מתברר שיש שניים כאלה

ח"כ לימור סון הר-מלך נכנסה לעזה והתעקשה שאין חוק שאוסר זאת עליה ● אלא שיש שני חוקים כאלה, והפרתם יכולה לעלות כדי עבירה פלילית ● המשרוקית של גלובס

אילוסטרציה: shutterstock

החודש הכי חזק של מיטב אי פעם ושיא של 3 שנים בתעשיית הגמל

מנהל הגמל הגדול בישראל גייס בינואר 2.4 מיליארד שקל - הגיוס החודשי השלישי בגודלו אי פעם בתעשייה ● לעומתו ממשיכים אלטשולר שחם וילין לפידות לשלם את מחיר החולשה בתשואות ומאבדים מיליארדים למתחרים ● מנכ"ל מיטב גמל: "יש לנו יתרון תחרותי משמעותי"

טראמפ בנאומו, אמש / צילום: ap, Alex Brandon

שעה ו־47 דקות: הצד הכלכלי של הנאום הארוך בתולדות ארה"ב

בנאום "מצב האומה" המסורתי, ניסה נשיא ארה"ב להציג תמונת ניצחון, למרות הקשיים מבית ומחוץ איתם הוא מתמודד ● טראמפ קרא להקמת פנסיה בגיבוי ממשלתי לכל העובדים שאין להם תוכנית פנסיונית דרך העבודה, והבטיח שהמכסים יחזרו, ואף יחליפו את מס ההכנסה

מכונת בדיקת שבבים של קווליטא / צילום: אתר החברה

לאחר זינוק של 4,000% בחמש שנים: הגיוס הענק של מניית השבבים בת"א

קווליטאו גייסה כ–225 מיליון שקל על רקע הביקוש גובר למערכות שאותן היא מייצרת, המשמשות לבדיקת השבבים של חלק מענקיות התחום ● וגם: טדי שגיא נכנס לבורסה עם אולטרייד מחזור