עם נוף עד לבנון: שתי שכונות חיפאיות עם מחירים דומים

 מבוסס על נתוני אתר "מדלן" 

השכונות: רמת בגין נמצאת בדרום ציר חורב בחיפה, בשיפוליו המערביים של רכס הכרמל. השכונה הוקמה ברובה בשנות ה־70 וה־80 של המאה הקודמת, והבנייה בה כוללת בעיקר בנייני דירות נמוכים, אך גם מספר בתים פרטיים. בגלל מיקומה והטופוגרפיה של השכונה, רבים מתושביה נהנים מנוף מרהיב לים התיכון. בשכונה בוצעו כ־10 פרויקטים של התחדשות בניינית במסגרת תמ"א 38, ועוד כ־20 פרויקטים נמצאים בבנייה או בתכנון, אך פוטנציאל ההתחדשות בשכונה עוד רב. יש פער של יותר ממיליון שקל בין המחיר הממוצע של דירות 4 חדרים לזה של דירות 5 חדרים, ואפשר להסבירו בכך שנמכרו בשכונה הרבה יותר דירות 5 חדרים חדשות.

● טור סופ"ש | הפער בין דוד לדנה עזריאלי הוא שיעור במומחיות, פיזור סיכונים ונדל"ן 
● בלעדי | מחקר: צעירים מוציאים 42% מהכנסתם החודשית על שכר דירה 

רמת אלמוגי היא שכונה בדרום רכס הכרמל בחיפה, סמוך לאוניברסיטת חיפה, ולשכונות דניה, רמת גולדה ורמת בגין. בשכונה בניינים רבי קומות ובניינים נמוכים ומדורגים שנבנו על מדרון רכס הכרמל. בשכונה גרים כ־4,100 תושבים, בני מעמד הביניים והמעמד העליון.

מבני ציבור: במרכז רמת בגין יש מתנ"ס ומרכז נוער עם שלל פעילויות לבני נוער. בדרום השכונה יש מכולת קטנה ובמרכז סניף של סופרמרקט. במרכז הקהילתי יש בית קפה ובשכונה עצמה יש ספריה, מגרש כדורסל ובית כנסת, אך לרוב הקניות ולבילויים מגוונים יותר התושבים נאלצים להרחיק מהשכונה למרכזי קניות גדולים יותר כמו הגרנד קניון, מרכז חורב או ציר מוריה, כולם במרחק נסיעה של עד כ־10 דקות ברכב. בשכונה יש מספר גינות קטנות, כולל גינה קהילתית, והיא מוקפת ביער, אך לתושבים אין גישה לפארק גדול. בית הספר היסודי שבשכונה נחשב לטוב ביותר בעיר, ובסמוך לשכונה נמצא גם תיכון של בית הספר הריאלי, שגם הוא נחשב לאיכותי מאוד.

במרכז רמת אלמוגי יש מרכז מסחרי עם סופרמרקט, מגוון חנויות ומסעדות, וכן מרפאות, אך אין חנויות נוספות ולהשלמת קניות נדרשים התושבים לנסוע כ־10 דקות למרכזי קניות גדולים יותר. סמוך למרכז המסחרי יש בית ספר יסודי ממלכתי, ובנוסף יש בשכונה בית ספר תיכון של אליאנס, וישיבה תיכונית. בנוסף, השכונה קרובה לאוניברסיטת חיפה ולטכניון. בשכונה יש מספר גינות קטנות, אך אין ממנה גישה ישירה לפארק גדול, אם כי פארק נשר נמצא במרחק נסיעה קצרה.

תחבורה: לרמת בגין יש שתי כניסות ויציאות לציר הרכס, כך שמצד אחד אין בה תנועה עוברת, אך מצד שני ישנם עומסי תנועה קלים בשעות העומס. תוכנית לסלילת כביש שיקשר את השכונה עם דרך פרויד בוטלה בלחץ התושבים.

התחבורה הציבורית בשכונה סבירה, עם מספר קווי אוטובוס שעוברים בתוך השכונה, אך אף אחד מהם לא פועל בתדירות גבוהה, ורוב התושבים מסתמכים על הרכב הפרטי לרוב הנסיעות שלהם.

רמת אלמוגי מרוחקת יחסית מכבישים שיורדים מהרכס לעיר התחתית ולמערב העיר. בכניסה לשכונה יש עומסי תנועה בשעות מסוימות, והמצב צפוי להחריף עם השלמת פרויקטי הבינוי בשכונה ובשכונות הצמודות.

בשכונה ובציר הכרמל עוברים מספר קווי אוטובוס, אך רמת השירות בשכונה סביר בלבד, עם פחות קווים ותדירות מאשר בשכונות המרכזיות יותר של הרכס.

בשתי השכונות אין שבילי אופניים, ולא ידוע על תוכניות לסלילתם.

פרויקטים עתידיים ברמת בגין:

חורב אידר: פרויקט פינוי־בינוי שמתוכנן בצפון רמת בגין, במסגרתו יפונו 54 דירות, ויוקמו במקומן כ־200 דירות חדשות. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון ראשוני.

נופי בירם: פרויקט בינוי חדש בצפון מזרח השכונה, במסגרתו מתוכננת הקמת כ־130 דירות חדשות ב־4 מבנים בני 8־10 קומות.

רמת גוראל: שכונה חדשה עם כ־2,000 דירות שמתוכננת לקום למרגלות רמת בגין, על שטח טבעי שנקרא גבעת העזים. הקמת השכונה אושרה לאחרונה, אך אישורה ארך כ־80 שנה והיה כרוך בהתנגדויות רבות, כך שאין כל ערובה שהיא אכן תקום.

פרויקטים עתידיים ברמת אלמוגי:

גבעת זמר: שכונה חדשה שמוקמת מצפון לשכונה, עם כ־1,100 דירות חדשות בכ־100 בניינים בני עד כ־8 קומות. הבנייה החלה וצפויה להימשך עוד כעשור לפחות.

רמות רמז: השכונה הוותיקה מצפון מזרח השכונה נמצאת בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית מואץ, עם תוספת צפויה של כ־2,000 דירות.

מתחם האנטנות: במקום מתחם האנטנות ששכן בלב השכונה מוקמות כ־200 דירות חדשות בבניינים בני עד כ־8 קומות. הבנייה בעיצומה וצפויה להסתיים בשנים הקרובות.

מצפה אלמוגי: פרויקט להקמת כ־100 דירות חדשות במזרח השכונה בבניינים בני עד כ־9 קומות. הבנייה בעיצומה וצפויה להסתיים בשנים הקרובות.

בשורה התחתונה: טל קופל, מנכ"ל מדלן: "רמת אלמוגי מציעה נוף שצופה ממפרץ חיפה ועד גבול הצפון, ואילו רמת בגין מציעה נוף מערבי שמשלב הרים ירוקים והרבה מאוד ים ושקיעות.

"רמת בגין נחשבת למבוקשת מאוד ומושכת אליה לא מעט משפחות צעירות, בעיקר בגלל החינוך הטוב והקהילה החזקה שנוצרה בה. ברמת אלמוגי, לעומת זאת, האוכלוסייה נחשבת מבוגרת יותר, וכיום היא גם יותר שקטה - עד שייכנסו אליה משפחות חדשות עם הבנייה החדשה. היא גם מרוחקת יותר ממרכז הכרמל, מחורב ומהיציאה מהעיר".