בניין HSBC בניו יורק / צילום: Shutterstock, Roman Tiraspolsky
חברת נכסים ובניין , העוסקת בנדל"ן מניב ושולטת בחברת גב ים , מדווחת היום (ג') על משא-ומתן להשכרת 330 אלף ר"ר (כ-30.6 אלף מ"ר) במגדל Bryant 10, הנודע כמגדל HSBC בניו יורק. על פי דיווחים בתקשורת האמריקאית, המשא-ומתן מתנהל מול ענקית הטכנולוגיה אמזון שתחליף את שוכר העוגן, בנק HSBC שצפוי לפנות כעשר קומות במגדל. מניית החברה מזנקת בכ-9% בבורסה המקומית.
● יזם הנדל"ן והבעלים של רשת הסופרמרקטים: המרוויחים הגדולים מהמניה שזינקה ב-660%
● עסקת הענק של משרד הביטחון: רכש מערכות לייזר בכ-2 מיליארד שקל
Bryant 10 או מגדל HSBC הוא קומפלקס בן שלושה בניינים בהם אחד בן 30 קומות, בשטח בנוי כולל של כ-80 אלף מ"ר, שמרביתם שטחי משרדים ששוכן על השדרה החמישית צמוד לפארק בריאנט (Bryant).
"החברה מקיימת משא-ומתן עם חברה ציבורית בינלאומית מובילה על בסיס הבנות עקרוניות לא מחייבות להשכרת כ-330 ר"ר מהשטחים המושכרים כיום לתאגיד מקבוצת HSBC , עם אופציה להרחבת שטחי השכירות לתאגיד הבינלאומי לתקופת ארוכת טווח", נכתב בדיווח נכסים ובניין וצוין שאין וודאות שהמגעים יתקדמו או יבשילו להסכמות מחייבות או לחתימה על הסכם שכירות מחייב.
שווי הנכס ירד בשנים האחרונות
על פי מצגת המשקיעים מספטמבר, התפוסה בנכס כיום עומדת על 98%, כאשר בבנק HSBC, המהווה שוכר משמעותי, הודיע לפני כשנתיים על כך שיעזוב את המגדל וצפוי לפנות את השטחים באפריל 2025. מדובר בשוכר עוגן שמהווה 61% מהכנסות של הנכס המניב. כמו כן, הבנק שוכר את חדרי הכספות בבניין והאריך את ההסכם במרתפים עד לחודש יולי 2030.
נכסים ובניין מנסה למכור את המגדל בשנים האחרונות ללא הצלחה, ובמהלכן שווי הנכס ירד, כך ששוויו כיום 650 מיליון דולר, זאת לעומת שווי של 855 מיליון דולר בסוף שנת 2021 (ירידה של 205 מיליון דולר).
לענקית הטכנולוגיה אמזון כבר כיום משרדים בשדרה החמישית במנהטן ניו יורק, לא רחוק מהמגדל, במה שהיה בעבר חנות הדגל של כלבו לורד אנד טיילור. במקום כ-2000 עובדים בשטח של כ-55 אלף מ"ר.