חריש / צילום: Shutterstock
מכרזים
חריש: אפס הצעות במכרז להקמת 467 דירות
מכרז מחיר מטרה שפרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) להקמת 467 דירות בחריש נכשל השבוע לאחר שלא התקבלה אף הצעה אחת מצד קבלנים. מדובר במכרז של חמישה מתחמים לדיור, הכוללים גם שטחי מסחר ותעסוקה ברובע הדרומי החדש שיוקם בחריש.
מרבית הדירות במכרז (374), יועדו עבור מחוסרי הדיור ולהגרלות דירה בהנחה. המכרז פורסם לראשונה בדצמבר 2023 ונדחה כמה פעמים ונסגר לבסוף ללא הצלחה. רשות מקרקעי ישראל נשאלה על כישלון המכרז, והשיבה שההשערה היא שהכישלון "כנראה קשור בתמהיל דירות מחיר מטרה".
ייתכן שגם עלויות הפיתוח - הגבוהות מעלות הקרקע - השפיעו על החלטת היזמים שלא לגשת למכרז. על פי נתוני המכרז הוצאות הפיתוח בכל מגרש נעו בין 14.8 מיליון שקל ועד 42.8 מיליון שקל במתחם הגדול ביותר בשטח 10.3 דונם. מנגד, מחיר המינימום להצעות לרכישת הקרקע נעו בין 1.9 מיליון שקל ועד 6.2 מיליון שקל.
"חריש דרום" הוא רובע חדש שיוקם בדרום העיר, בסמיכות לשכונת המגף ואור המזרח בעיר, נושק לנחל נרבתה ממזרח ולתל זאבים ממערב הגבול הדרומי של הרובע ויכלול 1,651 דירות כ-19,680 מר שטחי מסחר וכ-298.4 אלף מ"ר שטחים עיקריים לתעסוקה ותעשייה.
לצד מכרז המגורים נסגר ביום שני השבוע מכרז נוסף ביישוב חריש להקמת שטחי תעסוקה ומסחר. במכרז זה סה"כ נסגרו שבעה מתחמים על ידי החברות מתכת בן עזר ווילאר נכסים מתוך 16 המגרשים שהוצעו. נראה שגם במכרז התעסוקה, הוצאות הפיתוח היו גבוהות משמעותית ממחיר הקרקע. כך למשל מגרש אחד מתוך השלוש שבו זכתה חברת מתכת בן עזר, המחיר לקרקע הנו 3.7 מיליון שקל, כשמחיר המינימום עמד על 1.58 מיליון שקל ומחיר השומה על 3.5 מיליון שקל. הוצאות הפיתוח במגרש הזה הנן 12.57 מיליון שקל, יותר מפי 3 מעלות הקרקע.
בנייה
פרויקט נוסף לדמרי באשדוד: 885 דירות במגדלים עד 40 קומות
י.ח דמרי דיווחה היום (ד') כי הוועדה המחוזית דרום נתנה תוקף לתוכנית מתחם מע"ר דרום באשדוד. במסגרת התוכנית הוקצו לחברה זכויות להקמת 885 יחידות דיור חדשות וכ-15 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה והקמת בניין בייעוד לתעסוקה, מלונאות או מעונות סטודנטים שיכלול עוד 250 יחידות דיור קטנות. הבנייה צפויה במגדלים בני 24 עד 40 קומות עם מסחר מלווה רחוב.
דמרי מחזיקה במתחם המע"ר קרקעות בהיקף של כ-20 דונם אותן רכשה בשנת 2005. ב-2010 הקימה דמרי בשכונה את פרויקט שכולל 156 יחידות דיור בשני מגדלים בני 22 קומות המאוכלסים כיום.
לדברי חזי דמרי, סמנכ"ל חטיבת המגורים של חברת י.ח דמרי: "י.ח דמרי יזמה במהלך השנים פרויקטי בנייה רבים בהיקפים של אלפי יחידות דיור באשדוד ויש לה חלק גדול ופעיל בהתפתחות הנדל"נית של העיר. עד היום הקימה ומתכננת דמרי אלפי יחידת דיור באשדוד. בין היתר בשכונה ד', רובע ט"ו, במרינה, שכונת הסיטי ועוד. כיום ישנו בשיווק פרויקט התחדשות עירונית גדול ברחוב הרב שאולי שכולל 724 יחידות דיור חדשות בהקמה".
תוכנית מתחם מע"ר דרום שאושרה היא בין עתודות הקרקע הבודדות שנותרו באשדוד. התוכנית כוללת תוספת יח"ד של 3,680 יח"ד ברוב המתחם, למעט המגרשים שבהם כבר הוקמו ואוכלסו המבנים זה מכבר. על פי מסמכי התוכנית, מלבד דמרי ישנם יזמים נוספים בעלי זכויות שיקימו פרויקטים בתחום התוכנית ובניהם, מנור א.ד. בניין, חברת אבו יחיאל, צ.א. אוצר השקעות, ניסים עזרא האחים דוניץ, יחד הבונים יזם ורוקח חברה לבנייה.
בנייה
קרדן נדל"ן תבנה עוד 262 דירות בנהריה
חברת קרדן נדלן תבנה פרויקט חדש בשכונת אריאל שרון בנהריה, שיכלול 262 יחידות דיור וכן 1,300 מ"ר שטחי מסחר וכ-3,300 שטחי תעסוקה. למעשה זהו שלב ב' של פרויקט "קרדן UP", שכולל 58 דירות בשני בניינים בני שבע קומות כל אחד. הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית.
התוכנית המקורית אפשרה הקמת 76 יחידות דיור בלבד, אולם החברה ביקשה להגדיל את זכויות הבנייה במתחם ועתה הודיעה כי בכוונתה לפעול להוצאת היתרי בנייה כבר בחודשים הקרובים. הפרויקט החדש יכלול 5 בניינים בני 9-22 קומות כל אחד.
לדברי עמוס דבוש, מנכ"ל חברת קרדן נדל"ן: "אנחנו שמחים להמשיך ולהרחיב את הנוכחות שלנו בנהריה. הפרויקט סמוך למרכזי תרבות ולבית החולים בעיר, והוא חלק מהחזון שלנו לפיתוח אזורים אורבניים בצורה מאוזנת ומתקדמת. גם בתקופה זו של אתגרים ביטחוניים, אנחנו מחויבים להמשיך לפתח ולבנות את העיר והאזור."