גבעתיים / צילום: Shutterstock
תכנון
גבעתיים: אושרה סופית התוכנית שתחליף את תמ"א 38 | בלעדי
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בישיבתה השבוע, החליטה לתת תוקף לתוכנית המחליפה לתמ"א 38 בגבעתיים (לפי סעיף 23). התוכנית צפויה להוסיף 3,000 דירות במרכז העיר הוותיק של גבעתיים.
● משדרגים את הדירה בפרויקט תמ"א 38? יש פטור ממס רכישה
● קיבוץ האון הפסיד בבית המשפט. כמה תעלה וילה ליד הכנרת?
התוכנית היא תוכנית מפורטת להתחדשות עירונית, שקודמה על-ידי עיריית גבעתיים והרשות להתחדשות עירונית, הקובעת עקרונות יישום לתמ"א 38 ברחבי העיר באמצעות כמה מסלולים: חיזוק או הריסה ובנייה בחלקה בודדת ובאיחוד חלקות וקביעת גובה הבינוי על בסיס רוחב חלל הרחוב.
גובה הבינוי על-פי התוכנית הוא של 6-8 קומות, כתלות בחתך הרחוב ובאיחוד חלקות. כמו כן, התוכנית לא תחול על מתחמים המיועדים לתכנון מתחמי ברחבי העיר, בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית הנמצאת לקראת הפקדתה.
כבר בינואר השנה החליטה הוועדה לתת תוקף לתוכנית המחליפה של תמ"א 38 בגבעתיים, אולם בעקבות עררים שהתקבלו הן מטעם הוועדה המקומית גבעתיים, והן מטעם דיירים ויזמים, החליטה הוועדה לבחון שוב את החלטתה.
"הוועדה החליטה לבחון שוב את החלטתה ולדייק אותה, כך שתאפשר את כלכליות הפרויקטים ואת התחדשות המגרשים בעיר, תוך דגש על מגרשים בצפיפות נכנסת גבוהה, וכן תוודא שהעיר יכולה לעמוד בצרכים הפרוגרמטיים של התושבים הקיימים והחדשים", נמסר ממינהל התכנון.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן, מסר: "תוכנית ההתחדשות בגבעתיים תאפשר למאות מבנים להתחדש באופן מגרשי בעיר בשנים הקרובות. התוכנית הנפחית מייצרת פשטות וודאות ביחס לנושאים הרבים הכרוכים בהתחדשות מגרשית ויאפשרו תוספת של אלפי יחידות דיור בעיר".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר, מסר: "לגבעתיים יש הזדמנות להיות העיר המובילה בהתחדשות עירונית במטרופולין. זה נעשה או באמצעות תוכניות להתחדשות מגרשית או באמצעות תוכניות פינוי-בינוי משמעותיות בראי הסעת המונים והמטרו. תוכנית זו מייצרת את הסדרה וודאות תכנונית מקיפה להתחדשות המגרשית תוך שמירה על איכותיות תכנונית שמתאימות לעיר גבעתיים".
לדברי אדריכל שגיא תמרי, מהנדס העיר גבעתיים, "הוועדה המקומית ועיריית גבעתיים מברכות על אישור התוכנית המחליפה את תמ"א 38 בעיר גבעתיים. לאחר שנים של עבודה תכנונית שמטרתה קביעת עקרונות תכנון ומתן כלים שונים בהתאם לסביבתם בעיר והשפעתם ממגבלות/ תמורות/ קרבה למערכות הסעת המונים וכיוצ"ב, אנו רואים בשנה האחרונה פרי לעמלנו. תוכניות אלו בכלל ותוכנית זו בפרט תאפשר את התחדשות העיר באופן מיטבי, תוך מתן פתרונות בינוי פרטניים בהתאם לגודל המגרש/ רוחב חלל הרחוב/ קביעת זיקות הנאה ושמירה על ערכים נופיים במטרה לשמור על ייחודה ואופייה של העיר מחד ומתן מענה להתחדשות המבנים".
מדיניות
מעל 90 אלף זכאים נרשמו להגרלת דירה בהנחה - הביקוש הכי גבוה בכפר סבא ובבית שמש
ביום ראשון בחצות הסתיימה ההרשמה להגרלת דירה בהנחה, שאליה נרשמו 90,370 זכאים וכללה 4,741 דירות ב-14 יישובים ברחבי הארץ. תוצאות ההגרלה יפורסמו לזוכים בשבועות הקרובים.
הביקוש הכי גבוה נרשם בעיר כפר סבא, שלראשונה עולה בהגרלות. בכפר סבא נרשמו 41,102 זכאים שמתמודדים על 598 דירות בהנחה. העיר השנייה בביקוש בהרשמה היא בית שמש, המהווה כמחצית מן הדירות שהוצעו בהגרלה ואלו בצביון חרדי. בהגרלה נרשמו 31,465 זכאים שמתחרים על 2,175 דירות בהנחה. במקום השלישי בביקוש ראשון לציון, אליה נרשמו 29,381 זכאים ומוצעות 58 דירות בהנחה בלבד, כך שסיכויי הזכייה נמוכים ביותר.
ביישוב בני עי"ש שליד גדרה נרשמו 23,263 זכאים על 717 דירות מוזלות. ביהוד 21,611 חסרי דירה נרשמו, ובה הוצעו 166 דירות בהנחה.
ניתוח שבוצע לאחרונה בגלובס העלה כי הדירות בהגרלה במיוחד ביישובים המבוקשים על-ידי הזכאים מגלמות הנחות של כמיליון שקל לכל זוכה. אך ההנחה היא לפני תשלומי הצמדות וכן עלויות שכר דירה בשנים מהזכייה ועד האכלוס.
במשרד הבינוי והשיכון ציינו כי נפתחה ההרשמה להנפקת אישורי זכאות לקראת ההגרלה הבאה שצפויה להיפתח בחודש הבא (דצמבר).
חקיקה
אושר בקריאה ראשונה: הקמת בתים מאזנים כל קרקע למגורים לא תדרוש בקשה לשימוש חורג
ועדת הפנים והגנת הסביבה בראשות ח"כ יעקב אשר אישרה השבוע לקריאה שנייה ושלישית את הצעת החוק של חברות הכנסת מיכל מרים וולדיגר וגלית דיסטל-אטבריאן וחברי כנסת אחרים, המאפשרת להקים בתי מאזנים על קרקע המיועדת למגורים, ללא צורך בקבלת אישור לשימוש חורג בקרקע מהוועדה המקומית.
בתים מאזנים נמצאים בקהילה ומיועדים לעזור למתמודדי נפש לקבל סיוע בלי להידרש לאשפוז פסיכיאטרי.
לדברי יוזמת הצעת החוק ח"כ מיכל וולדיגר, מטרת הצעת החוק היא להתמודד עם קשיים באישור הקמת מסגרות שיקומיות־טיפוליות בקהילה בתוך שכונות מגורים, הנובעים לעתים מהתנגדויות של המתגוררים בסמיכות למקום המיועד לבניית מסגרות אלה.
התחדשות עירונית
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על שישה מתחמי פינוי-בינוי חדשים בצפון
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על שישה מתחמי פינוי-בינוי חדשים ביישובי הצפון - בחצור הגלילית, בבית שאן ובטבריה, שיכללו 4,293 דירות חדשות במקום 985 דירות ישנות.
התוכניות הן במתחם בן צבי ומתחם המגינים בטבריה : במתחמים אלה קיימות 393 יחידות דיור אשר ייהרסו, ובמקומן ייבנו 2304 יחידות דיור חדשות.
מתחם הדולב ומתחם החסידה בחצור הגלילית: במתחמים אלה קיימות 265 דירות אשר ייהרסו, ובמקומן ייבנו 1051 דירות חדשות.
מתחם דבורה הנביאה ומתחם מנחם בגין בבית שאן בהם קיימות 327 דירות אשר ייהרסו, ובמקומן ייבנו 818 יחידות דיור חדשות.
ההכרזה על מתחם כמתחם לפינוי-בינוי מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מחילה עליו את ההסדרים הקבועים בחוק בנושא "דייר סרבן".
המתחמים שאושרו הם במסגרת "מסלול רשויות מקומיות", בו הרשות להתחדשות עירונית היא הגורם האחראי לקידום התב"ע, לרבות מימון התוכנית ומינוי והפעלה של צוות התכנון.
אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מסר: "התוכניות בערים בית שאן, טבריה וחצור הגלילית יאפשרו טיפול הולם בשכונות ותיקות המשוועות להתחדשות בערים אלה, והן ישתלבו במסגרת המאמץ הממשלתי הנוכחי לשיקום ערי הצפון, בעקבות אירועי השנה האחרונה. ההכרזות מהוות בשורה אמיתית לתושבים שם וכן צעד משמעותי נוסף להרחבת פעילות ההתחדשות העירונית בישראל למרחבי פריפריה, במטרה לאפשר את חידושם בדומה לנעשה בהצלחה באזורי הביקוש".