פרויקט פינוי בינוי ברחוב ברודצקי בשכונת רמת אביב בתל אביב / הדמיה: וויופוינט
העסקה: בפרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש ברחוב ברודצקי בשכונת רמת אביב בתל אביב, נמכרה דירת ארבעה חדרים בשטח 110 מ"ר עם מרפסת בשטח 15 מ"ר, בקומה הראשונה מתוך שש, בסכום של 6.4 מיליון שקל. הנכס כולל חניה תת קרקעית ומחסן.
● סכסוך הדיירים שחושף את הזמר שירוויח מיליונים מהתמ"א בכיכר המדינה
● מחיר למשתכן: בערים האלה זוכי ההגרלות מכרו ברווח של עד מיליון שקל
הדירה נמכרה בפרויקט "ברודצקי 29" של חברת אמריקה ישראל להשקעות, במסגרתו ייהרס בניין בן שלוש קומות עם 12 דירות ובמקומו ייבנה בניין חדש בן שש קומות עם 23 דירות וחניון תת קרקעי. הפרויקט בתכנון בר אוריין אדריכלים.
הקונים: רונית רוטברד, מנהלת המכירות בפרויקט מטעם אלדר שיווק פרויקטים, מספרת: "התחלנו שיווק לפני כשנה, מעט לפני תחילת המלחמה. בימים אלה אנחנו רואים התעוררות באזור תל אביב והחלק הצפוני של עבר הירקון".
על הקונים סיפרה רוטברד: "מדובר בזוג שגר בבית פרטי באזור השרון, שהילדים שלהם כבר עזבו את הבית והם רצו להתקרב למרכז. הם באו מאוד בשלים לרכישה וחיפשו לרכוש במשך תקופה. הם ראו דירות גם באזור מרכז תל אביב ובשכונות הצפוניות, ולבסוף התאהבו בשכונה ובפרויקט - שקרוב למרכז המסחרי השכונתי וגם לקניון רמת אביב.
"יש בשכונה הרבה שבילים בין הבניינים - משהו קסום שלא רואים בשכונות החדשות שבונים כיום. האכלוס בפרויקט צפוי באוגוסט 2027".
השכונה: שכונת רמת אביב שוכנת מעברו הצפוני של נחל הירקון וסמוכה לאוניברסיטת תל אביב, למעונות הסטודנטים ולקניון רמת אביב. בימים אלה מוקם הקו הירוק של הרכבת הקלה שיעבור בשכונה.
רחוב ברודצקי שוכן בלב רמת אביב הישנה, הוא עובר במרכז השכונה ויש בו גם מרכז מסחרי קטן. אופי הבנייה בשכונה הוא של בתים צמודי קרקע לצד בניינים.
לפי נתוני מדלן, המחיר הממוצע לרכישת דירה בשכונה הוא 5.1 מיליון שקל והשכירות החודשית הממוצעת היא 7,750 שקל בחודש. בשנה האחרונה נמכרו 33 דירות במחיר ממוצע של 59.7 אלף שקל למ"ר.
על פי נתוני רשות המסים בפרויקט מדווחות חמש עסקאות מתוך 11 הדירות שמוצעות בו לשיווק. בין העסקאות - דירת שני חדרים בשטח 50 מ"ר במחיר של 3.2 מיליון שקל שנמכרה ב-21 בספטמבר.
דבר השמאי: שושי שרביט־שפירא, משפטנית ושמאית מקרקעין (שמאית מכריעה בדימוס): "העסקה משקפת עליית מחירים מתונה של עד 3% בפרויקט בתוך כחצי שנה. בפרויקט כבר נמכרו כמה דירות, והעסקה הנוכחית משקפת מחיר של כ־58 אלף שקל למ"ר והנה במחיר יחסית גבוה לאזור - ובוודאי לקומה ראשונה.
"לשם ההשוואה, בפרויקט סמוך של התחדשות עירונית שיכלול גם מבנה נמוך יחסית בשכונה, מוכרים בפריסייל בכ־50 אלף שקל למ"ר.
"מבחינת מצב השוק - כבר תקופה שהמחירים בתל אביב תקועים, וגם נרשם מיעוט של עסקאות שיכולות להצביע על ירידת מחירים, כך שהעסקה הזו משקפת התאוששות מסוימת בשוק ובאזור רמת אביב".