גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בניין מגורים יוקרתי בן 18 שנה עומד במרכז תעלומה נדל"נית במיאמי

קן גריפין, המנכ"ל של קרן הגידור סיטדל, רוצה להקים את מטה החברה על שטח של כ-16 דונם במיאמי ● הבעיה: בניין דירות בן ה-22 קומות שניצב במרכז השטח, ובמשך השנתיים האחרונות נקנה דירה אחרי דירה על ידי רוכש אנונימי ● בנתיים בעלי הדירות בבניין בטוחים: גריפין הוא הקונה האנונימי

המגדל נפתח ב-2006 והיה הבטחה גדולה בשוק מגורי היוקרה במרכז מיאמי / צילום: mondialrealty.com
המגדל נפתח ב-2006 והיה הבטחה גדולה בשוק מגורי היוקרה במרכז מיאמי / צילום: mondialrealty.com

במרכז אתר המשרדים והפיתוח של המיליארדר קן גריפין, המתפרש על שטח של כ-17 דונם ברובע העסקים של מיאמי, מתרחשת תעלומת הנדל"ן המסקרנת ביותר.

המיליארדר רכש את הקרקע ב-2022. כאשר התוכנית היא לבנות על השטח מגדל זכוכית בן 54 קומות שישמש כמטה החדש של קרן הגידור בשליטתו, סיטדל (Citadel). הבניין, ששטחו 157,935 מ"ר, יכלול מסעדות, מלון גג, מרפסת ציבורית על קו החוף ואולי גם מזח לאורך מפרץ ביסקיין, כאשר הבנייה תחל בשנה הבאה.

השבוע בתעשיות הביטחוניות | אחרי שאיבדה יותר מ-3,500 טנקים, ברוסיה מצאו פתרון יצירתי
משרד המשפטים האמריקאי לוחץ על גוגל להיפרד מדפדפן כרום
כתב אישום על הונאת ענק: הבעלים ההודי של נמל חיפה מסתבך

גריפין רכש את כל השטח - למעט בניין בשם סולאריס (Solaris), מגדל מגורים בן 22 קומות שנמצא במרכז השטח. קונה או קונים אנונימיים רכשו יחידות בבניין באמצעות עסקאות מזומן בלבד, שבוצעו על שם מספר חברות בע"מ הרשומות בדלאוור.

במהלך השנתיים האחרונות, הקונים האנונימיים רכשו לפחות 67 יחידות בבניין, לפי רישומים ציבוריים. אם הקונה האנונימי ירכוש 80% ממנו, או כ-110 יחידות מתוך הבניין, הוא יוכל להשתלט על הנכס. על פי המסמכים שמסדירים את פעילות הבניין, ברגע שסף זה יושג, ניתן יהיה לחייב את בעלי היחידות הנותרות למכור, והבעלים החדש יוכל להרוס את הבניין.

קן גריפין, מייסד קרן הגידור סיטדל / צילום: Reuters, TNS/ABACA

הקונה המיסתורי: קן גריפין או מתחרה?

השאלה שכל דיירי הבניין שואלים: האם קן גריפין הוא הקונה המסתורי שמנסה להשלים את החלק האחרון בפרויקט הענק שלו על קו החוף, או שמישהו אחר הקדים אותו וקונה את היחידות מתוך כוונה למכור אותן למיליארדר במחיר מופקע?

רבים מתושבי הבניין מאמינים שגריפין הוא זה שעומד מאחורי הרכישות, לפי בעלי יחידות בבניין סולאריס שדיברו עם הוול סטריט ג'ורנל. הם מציינים, בין היתר, שהחברות שרכשו את הנכסים המסחריים מסביב לבניין נרשמו אצל את אותו סוכן רישום כמו החברות המסתוריות מדלאוור שעומדות מאחורי רכישת הדירות.

דובר של סיטאדל סירב להגיב.

בניין מגורים יוקרתי בן כמעט 20 שנה

בניין סולאריס הושק ב-2006 והציע מגורים יוקרתיים במרכז מיאמי. היחידות נבנו עם ארונות איטלקיים, משטחי גרניט, אריחי אבן טבעית באמבטיות ובריכות ג'קוזי. הבניין התהדר בחדר כושר, ספא עם סאונת אבני לבה, מועדון ובריכת שחייה מוקפת גינות מטופחות.

כעת, הנכס מתחיל להראות סימני גיל. דיירי הבניין קיבלו לאחרונה הודעה כי בשל נזילה, בבריכה ובחניה נדרשים תיקונים בעלות מוערכת של 2 מיליון דולר. בעלי יחידות מסוימים מאמינים שההוצאה הכבדה הזו נועדה לגרום להם למכור - תיאוריית קונספירציה נפוצה בקרב הדיירים.

לאחרונה התושבים של הבניין קיבלו 2 מליון דולר עבור תיקון הבריכה והחניון / צילום: mondialrealty.com

הם מציינים שסולאריס הוא בניין בן 18 שנים בלבד, בעוד שבניינים שמוטלות עליהם הוצאות גדולות הם בדרך כלל ותיקים בהרבה. בעל יחידה אחת אמר שהחשדות שלו עלו כשהבחין שראש תחום הנדל"ן הגלובלי של סיטאדל צפה בפרופיל הלינקדאין שלו.

החברות בע"מ שילמו כ-750,000 דולר עבור יחידות עם שני חדרי שינה בבניין. התושבים הנותרים מסרבים לקבל את המחירים המופקעים הללו, שלא יספיקו לרכישת דירה דומה בשוק הנדל"ן הנוכחי. מחירי הנדל"ן במיאמי, ובמיוחד ברובע העסקים, זינקו בשנים האחרונות יותר מבכל מקום אחר בארצות הברית.

הדיירים גם יודעים שהקרקע יקרה לגריפין ואם הוא אכן הקונה האנונימי, הם מאמינים שיוכלו לסחוט ממנו מחיר גבוה יותר, משום שהוא יצטרך את היחידות הסופיות כדי להשתלט על הבניין ולהרוס אותו.

הפרקטיקה הזו ידועה כהריסה לצורך בנייה (Condo Terminations), והיא הפכה נפוצה יותר בדרום פלורידה. לאורך החוף, יזמים רוכשים יחידות במגדלים מתוך מטרה להרוס אותם ולבנות מחדש.

מחסור בקרקע זמינה, במיוחד על קו החוף, דוחף יזמים להתמודד עם הקשיים הכרוכים ברכישת בניין שלם. חלק מבעלי היחידות שמחים למכור, במיוחד אם הבניין שלהם נמצא במצב ירוד. אחרים מרגישים מנושלים מנכסם, כאשר יזמים גדולים מכריחים אותם למכור, בעיקר בתקופה שבה הריבית, הביטוח והמיסים כה גבוהים.

הרכישות של גריפין: 27 דונם בפאלם ביץ'; 6.5 דונם בסטאר איילנד, מיאמי

כאשר גריפין רוכש נכס נדל"ן, הוא לעתים קרובות נוהג לרכוש גם את הנכסים סביבו. בסטאר איילנד במיאמי, הוא רכש שבעה נכסים יוקרתיים סמוכים זה לזה, המשתרעים על שטח של 6.5 דונם, בסכום כולל של כ-169 מיליון דולר.

הוא גם רכש שטח של 27 דונם בפאלם ביץ', בעלות כוללת של 450 מיליון דולר.

בחלק מהאתר שבו נמצא מגדל משרדים, גריפין יכול להוסיף יחידות מגורים לפיתוח המשרדים הקיים, על פי תוכניות שהוגשו לרשויות המחוז. הוא הוציא 669.5 מיליון דולר עבור שלושת המגרשים. חברת Citadel Securities, המתמחה במסחר בשווקים, תשב אף היא במטה החדש במיאמי.

עוד כתבות

יו''ר ה-SEC, גארי גנסלר / צילום: ap, Mariam Zuhaib

יו"ר רשות ניירות הערך האמריקאית יפרוש ביום השבעת טראמפ לנשיא

גארי גנסלר יעזוב עם כניסתו הרשמית של טראמפ לבית הלבן, ב-20 לינואר ●  טראמפ הבטיח במהלך הקמפיין שידיח את ננסלר, עתה הוא יכול לבחור מיידית מחליף ● המועמדת המרכזית לתפקיד היא עורכת דין לשעבר ב-SEC, המייצגת כיום חברות בלוקצ'יין ● גנסלר: "ה-SEC עמדה במשימתה ואכפה את החוק ללא פחד או העדפה"

נתב''ג. משבר תעופה חמור / צילום: טלי בוגדנובסקי

השמיים נופלים: מה יעצור את משבר התעופה החמור שאליו נקלעה המדינה

יותר משנה מפרוץ המלחמה ונראה כי החזית מול חברות התעופה הזרות רק מסתבכת ● במשרד התחבורה עדיין לא הצליחו להעביר את התיקונים הנדרשים בחוק, ובדרך לגיבושו ניתנה הצצה ללחצי לוביסטים ופוליטיקאים ● בינתיים הבעיה לא קרובה לפתרון, ובעוד שהחברות הישראליות ממשיכות ליהנות מהמצב, בכירים בענף אומרים: "המשבר ייגמר רק כשהמלחמה תיגמר"

מאט גייטס, מועמדו של טראמפ לתפקיד התובע הכללי / צילום: Reuters, Mike Blake

מאט גייטס הסיר את מועמדותו לתפקיד התובע הכללי של דונלד טראמפ

גייטס, שמועמדותו לוותה בביקורת רבה, על רקע חקירה פדרלית שהתנהלה נגדו בחשד לקיום יחסי מין עם קטינה, הודיע שיוותר על התפקיד ● "אישור המינוי שלי הפך, שלא בצדק, להסחת דעת מהעבודה הקריטית של טראמפ/ואנס", צייץ גייטס ברשת X

בתי הזיקוק, חיפה / צילום: שלומי יוסף

בזן: רווח של 95 מיליון דולר בשלושת החודשים, והפסד ברבעון

קבוצת בתי זיקוק נפט דיווחה על הפסד של 15 מיליון דולר לעומת רווח ברבעון המקביל לאור צמצום רווחי הזיקוק ● מנכ"ל בזן מדגיש: "בתקופת הדוח חלה ירידה בסביבת המרווחים, אך מרווחי הסולר והבנזין נותרו ברמה גבוהה ביחס לממוצע הרב-שנתי"

גאוטם אדאני, ראש קבוצת אדאני / צילום: APSEZ

כתב אישום על הונאת ענק: הבעלים ההודי של נמל חיפה מסתבך

המיליארדר גאוטם אדאני ושני בכירים נוספים מואשמים בקשירת קשר לביצוע עבירה, בפרשה בה לפי החשדות הם השיגו מימון מגורמים בארה"ב ובעולם "על בסיס מסמכים שיקריים" ● בנוסף הם מואשמים בכך שהסכימו לשלם שוחד של כ-250 מיליון דולר לגורמים ברשויות בהודו

בנימין נתניהו ויואב גלנט / צילום: חיים צח-לע''מ

בית הדין הפלילי הבינלאומי בהאג הוציא צווי מעצר נגד נתניהו וגלנט

בית הדין בהאג קיבל את בקשת התובע כרים חאן להוציא צווי מעצר נגד רה"מ נתניהו ושר הביטחון לשעבר גלנט בגין פשעי מלחמה ופשעים נגד האנושות במלחמה בעזה ● "יסוד סביר להאמין כי נתניהו וגלנט נושאים באחריות פלילית להכוונת התקפה נגד אוכלוסייה אזרחית" ● עוד נטען כי השניים מנעו סיוע הומינטרי ואחראים ל"הרעבה כשיטת לוחמה" ● לשכת רה"מ: "ההחלטה אנטישמית השקולה למשפט דרייפוס המודרני"

וול סטריט / צילום: Shutterstock

נעילה מעורבת בוול סטריט; קוואלקום נפלה ב-6%, טרגט צללה ב-20%

נאסד"ק ירד ב-0.2% ● מישל באומן, חברה במועצת המנהלים של הפד: "ההתקדמות בהפחתת האינפלציה נתקלת בקשיים" ● על רקע החשש מהסלמה במלחמת אוקראינה-רוסיה, בורסות אירופה נסגרו בירידות זה היום הרביעי ברציפות ● ישראליות בוול סטריט: למונייד, וויקס וגלובל אי זינקו ● הביטקוין מעל 94 אלף דולר ● אנבידיה שוב עקפה את הצפי, המשקיעים מאוכזבים מהתחזית

מנות טריות, צבעוניות וטעימות להפליא בבר הנמוך בעולם / צילום: אסף ורומי - תיירות קלי''ה

אחד החופים היפים בישראל נמצא במקום שלא חשבתם עליו

מוזיאון שמאגד 30 אמני גרפיטי מכל הארץ, תצפית עוצרת נשימה, תערוכה לאורך כביש 90 ובר כיפי שמיועד גם לילדים ● יום בקיבוץ קלי"ה שבים המלח ● חגית אברון תופרת יום

פרופ' הייתם עמל / צילום: איגור פרברוב

17 מיליון דולר למחקר: האם אוטיזם קשור לזיהום אוויר?

פרופ' הייתם עמל מהאוניברסיטה העברית, המכהן בימים אלה כפרופסור אורח בהרווארד, מצא קצה חוט שיכול להוביל לפיצוח הקשר בין מולקולה שמאפיינת זיהום סביבתי להתפתחות אוטיזם ● בעקבות התגלית שלו, קיבל קונסורציום חוקרים בהשתתפותו מענק חריג לבחינת השפעתם של חומרים מזהמים על העלייה במספר המאובחנים בתסמונת ● בראיון לגלובס, הוא מסביר מדוע המחקר רלוונטי גם לאלצהיימר ומגלה מה יחזיר אותו לישראל

שני כבלי תקשורת באירופה נחתכו: האם המתיחות ביבשת עלולה להגיע לישראל?

המתיחות באירופה מעמיקה עד קרקעית הים, עם חיתוכם של שני כבלי תקשורת מרכזיים באורח מסתורי ● בישראל חוששים מפגיעה דומה בתשתית הימית המיושנת ממילא

בנק מזרחי טפחות / צילום: איל יצהר

מזרחי טפחות: הרווח הנקי זינק ב-30% ל-1.4 מיליארד שקל

התשואה על ההון הגיעה לרמה גבוהה ביותר עד כה בקרב הבנקים הגדולים - 19% ● בדומה למתחרים, מזרחי טפחות הציג צמיחה חדה באשראי לציבור

הקמפיין האחרון של פוקס עם עדן גולן / צילום: צילום מסך

קבוצת פוקס נכנסת להפסקת הפרסומות של ערוץ 14

לפי נתוני יפעת בקרת מדיה, מאז אוגוסט קבוצת האופנה של הראל ויזל מפרסמת בערוץ 14, אם כי במינון נמוך ● קולקציית הסופגניות של רולדין הושקה בבית החולים השיקומי בשיבא-תל השומר, ולספארי ברמת גן יש מנכ"ל חדש

צילומים: מארק ישראל סלם (הג'רוזלם פוסט), AP, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הספקת הנשק תיפגע? איך ישפיעו צווי המעצר לגלנט ונתניהו על היחסים עם אירופה

החלטת בית הדין הפלילי הבינלאומי בהאג עלולה לטלטל את יחסי ישראל עם מדינות אירופה ● הוצאת צווי המעצר לבנימין נתניהו וליואב גלנט מחזקת את מי שקוראים לנתק עם ישראל קשרים דיפלומטיים ומעמידה בסימן שאלה את יצוא הנשק לישראל

המדינה שמגנה את ישראל אבל רוכשת ממנה נשק במיליארד אירו

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה ● והפעם: הולנד רכשה מתחילת המלחמה נשק מישראל במיליארד אירו, הקול הלבנוני הקרוב ביותר לאוזנו של טראמפ, אוסטרליה סירבה להכניס את איילת שקד, האזהרה המטרידה ליהודים בברלין ומדוע העימות בין ישראל לאיראן לא גלש עדיין למלחמה ● כותרות העיתונים בעולם 

צביקה נטר, מייסד ומנכ''ל אינוביד / צילום: אוראל כהן

בפרמיה של 94%: חברת הטכנולוגיה אינוביד נמכרת ותהפוך לפרטית

המיזוג, עם חברת Flashtalking שבבעלות Mediaocean, מתבצע לפי שווי של כ-525 מיליון דולר לאינוביד ● אינוביד מוזגה ל-SPAC בשנת השיא 2021, לפי שווי של 1.3 מיליארד דולר ● המנכ"ל צביקה נטר: "זו הזדמנות לרוץ מהר קדימה"

בנימין נתניהו / צילום: דני שם-טוב, דוברות הכנסת

המאבק סביב ועדת החקירה הממלכתית הוא פול גז בניוטרל

ועדת חקירה ממלכתית לא תטלטל את הספינה ● ערוץ 13 לא מצליח להתרומם על הרגליים ● ויש תקרה לכמה שיקבלו חיילי המילואים ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

מפרץ חיפה / צילום: שלומי יוסף

מה מונע ממפרץ חיפה להתחזק כמטרופולין, ומה אפשר לעשות?

מדור "המוניטור", של גלובס והמרכז להעצמת האזרח, עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות, תוך בחינה מפורטת של יישום או היעדר יישום של סעיפי ההחלטה ● הפעם: התוכנית לפיתוח מפרץ חיפה

גוגל כרום / אילוסטרציה: Shutterstock, Evan Lorne

משרד המשפטים האמריקאי לוחץ על גוגל להיפרד מדפדפן כרום

משרד המשפטים האמריקאי מבקש מבית המשפט הפדרלי להורות לגוגל למכור את דפדפן האינטרנט כרום, כפתרון לתיק ההגבלים העסקיים המתנהל נגד החברה ● בבקשה נכתב כי אילוץ החברה למכור את כרום יסייע ליצירת תנאים שווים יותר עבור המתחרים בתחום ● באוגוסט האחרון נקבע כי גוגל מחזיקה במונופול בשוק החיפוש

מפעל השוקולד של שטראוס-עלית בנוף הגליל / צילום: יח''צ שטראוס

שנתיים וחצי אחרי הריקול, בשטראוס החליטו: נושאי המשרה לא ייתבעו

ועדת התביעות הבלתי תלויה קבעה כי התהליכים הניהוליים בשטראוס והנהלים לפני אירוע הריקול ב-2022 היו תקינים; וכי לא הוצגו ראיות להפרת חובת אמונים של מי מחברי הדירקטוריון, נושאי המשרה או בעלי התפקידים בחברה ● לפיכך, נקבע כי אין מקום להגיש נגדם תביעות

אלי פלדשטיין / צילום: רשתות חברתיות

"הבוס מבסוט": התכתבות יועצי ראש הממשלה לאחר הפרסום ב"בילד"

כתב האישום בפרשה חושף את הקשר בינו לבין יועץ רה"מ הוותיק יונתן אוריך ● בין היתר, פלדשטיין כתב לאוריך: "מה שאני בונה לך עכשיו לסופ"ש שווה מיליון דולר" ● פלדשטיין נאשם במסירת ידיעה סודית בכוונה לפגוע בביטחון המדינה - העבירה החמורה ביותר בתחום הריגול ● המדינה מבקשת להאריך את מעצרו עד תום ההליכים