גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

רמי אונגר לא עוצר בויתניה: קונה מניות גם מהאחים חממה

יבואן הרכב הוותיק מגדיל את החזקותיו בחברת הנדל"ן המניב למעל 50% מההון, בהשקעה כוללת של כ-700 מיליון שקל

מגדל ויתניה בדרום תל אביב / צילום: איל יצהר
מגדל ויתניה בדרום תל אביב / צילום: איל יצהר

המיליארדרים של ענף הרכב בישראל מרחיבים בשנים האחרונות את 'מוטת הכנפיים' שלהם מחוץ לתחומי הרכב, כשהם משתמשים בהררי המזומנים שצברו בתחום. אחד הבולטים שבהם הוא היבואן ואיל הספנות הוותיק רמי אונגר (77), שמגדיל בהתמדה את החזקותיו בחברת הנדל"ן המניב ויתניה, תוך שהוא מסייע בכך לעליית מחיר המניה.

יותר ממיליארד שקל על נדל"ן זו רק השקעה צדדית עבור יבואן הרכב הוותיק
בדרך לאקזיט של חצי מיליארד דולר: האם עידן עופר ייפטר מהמניה הוותיקה?  

באמצעות חברת טלקאר שלו (יבואנית מכוניות קיה) רוכש כעת אונגר את החזקותיה הפרטיות של משפחת חממה (בעלי חברת הפיצוחים הציבורית אחים חממה) בויתניה . מדובר במניות המהוות 11.2% מההון של חברת הנדל"ן המניב, תמורתן ישלם אונגר 131 מיליון שקל. מחיר הרכישה נקבע על 24.76 שקלים למניה, פרמיה של 7.7% על המחיר בשוק ביום חמישי שעבר, כאשר העסקה כפופה לאישורה של רשות התחרות. עם ביצוע המהלך הנוכחי אונגר יעלה משיעור החזקה של 43.7% להחזקה של 55%.

המהלך מגיע אחרי שאונגר רכש באוגוסט האחרון את חלקם של האחים דן וגד פרופר (13%), לשעבר בעלי השליטה בענקית המזון אסם, תמורת 140 מיליון שקל, סכום ששיקף פרמיה של 21% על מחיר המניה. מאז אותה רכישה זינקה מניית ויתניה ב-27% לשווי שוק של יותר מ-1.1 מיליארד שקל, מה שהקפיץ את שווי החזקותיו האחרות של אונגר בחברה, וצמצם את ההפסד שלו "על הנייר" מהשקעתו בחברת הנדל"ן (שעומד כיום על כ-100 מיליון שקל).

אונגר הפך לבעל עניין בחברת הנדל"ן המניב לראשונה בשנת 2022, כשרכש 17% ממניותיה מידי חברת פליינג קרגו. בהמשך מניית ויתניה נפלה ביחד עם כל מניות הנדל"ן המניב בעקבות העלאות הריבית בשנת 2022, וכעת היא מטפסת חזרה לאותן רמות מחיר שבהן נסחרה במועד השקעתו הראשונית.

בעקבות כל רכישותיו, בהיקף של כ-700 מיליון שקל, הפך אונגר כאמור לבעל המניות הגדול בויתניה, שקבוצת השליטה בה כוללת מלבדו גם את אהוד סמסונוב (היו"ר), משפחת שמיע, איש הנדל"ן מודי כידון והפרסומאי הוותיק משה תאומים.

לא מגיש הצעת רכש

מעניין לציין שעם רכישת חלקה של משפחת חממה, אונגר עולה להחזקה של יותר מ-45% בחברה. על פי חוק החברות, במקרה כזה אמור היה להגיש הצעת רכש לכלל בעלי המניות, אלא שמאחר שקבוצת השליטה בחברה, שהוא חלק ממנה, כבר מחזיקה ביותר מ-45% מההון, מדובר למעשה בהעברת מניות בין בעלים ואין צורך בהצעת רכש.

עו"ד ורו"ח איל נייגר, שותף במחלקת שוק ההון במשרד פרל כהן, ששימש כחבר ועדת האכיפה המנהלית בעבר מסביר: "על פי הוראת חוק החברות רכישת מניות המעלה את החזקות הרוכש מעל 45% מזכויות ההצבעה בחברה, מחייבת הצעת רכש אם אין בעל מניות אחר המחזיק למעלה משיעור זה. במקרה הזה בעלי מניות השליטה מחזיקים ב-76% מהמניות, ולכן דרישת חוק החברות להצעת רכש אינה חלה על שינוי מרכיבי השליטה".

מגדלים בת"א והרצליה

ויתניה המנוהלת על ידי המנכ"ל עופר זיו והיו"ר המייסד אהוד סמסונוב, הוקמה ב-1995 והונפקה בבורסה שני עשורים לאחר מכן. היא פועלת בעיקר בישראל בפיתוח, ייזום, בנייה, השבחה, השכרה והפעלה של נכסים מניבים הכוללים שטחי משרדים, מסחר וחניות ובבנייה למגורים. לעתים היא אף אף פועלת למכירת הנכסים.

בין הנכסים הבולטים של החברה נמצאים בית ורינט בהרצליה פיתוח, מגדל ויתניה ברמת החיל בת"א, והיא בונה מגדל נוסף ברחוב לה גווארדיה בדרום העיר. לויתניה יש 360 אלף מ"ר בהליכי תכנון ופיתוח בת"א, פתח תקווה, נס ציונה ובהר חוצבים בירושלים. הזרוע הביצועית שלה היא SGS, חברה בשליטת המייסדים סמסונוב ומשפחת שמיע.

עוד כתבות

בשבוע הבא: ועידת ישראל לעסקים של גלובס. כל הפרטים

הוועידה שתתקיים ביום שלישי הבא (3.12) היא האירוע המרכזי של קהילת העסקים בישראל ● הוועידה תעסוק השנה ב"סדר הגאו-כלכלי החדש" ותבקש לבחון איך תיראה כלכלת ישראל בתוכו ● נארח בין היתר את נגיד בנק ישראל אמיר ירון, המיליארדר היהודי ומייסד קרנות הגידור ביל אקמן (בווידאו), מייסד ומנכ"ל צ'ק פוינט גיל שויד, אדם נוימן בהופעה ראשונה, מנכ"לים, יזמים ואנשי ציבור וכלכלה

פורטו / צילום: Shutterstock

צוואות בינלאומיות: כך תבטיחו את חלוקת הירושה בנכסים מחוץ לישראל

מס עיזבון של 40%, צווי ירושה לא תקפים ובנקים שלא מכירים ביורשים: לא בטוח שצוואה ישראלית תעזור למשקיעים בחו"ל

הפריה חוץ-גופית במעבדה / צילום: Shutterstock, bezikus

ההחלטה הדרמטית והביקורת: מחדל העוברים והדילמה האנושית

סופיה בת השנתיים תועבר להוריה הגנטיים מההורים שגידלו אותה והאם שילדה אותה - כך פסק ביהמ"ש לענייני דיני משפחה בראשל"צ ● על ההחלטה יוגש ערעור, והסוגיה צפויה להגיע עד לעליון ● "ההנחה של השופט שהורים גנטיים הם הורים משפטיים באופן מוחלט ובלתי ניתן לערעור לא נכונה", טוענת פרופ' רות זפרן מאוניברסיטת רייכמן, המתמחה בדיני משפחה והסדרה של הולדה בסיוע

המחש Yoga Slim 7i Aura Edition של לנובו / צילום: יח''צ

המחשב החדש של לנובו מנסה לקחת את ה־AI צעד קדימה

בחודשים האחרונים נכנסו לשוק מספר לפטופים שמשלבים את יישומי הבינה המלאכותית ● ה־Yoga Slim 7i Aura Edition‏ של לנובו אומנם מציג ביצועים יפים, אך עדיין דורש מקצה שיפורים

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

נעילה ירוקה בת"א; מדד הבנקים קפץ ב-2.3%, שוב אנרגיה בכ-7%

מדד ת"א 35 עלה בכ-1% ● השקל התחזק מול הדולר בסוף השבוע האחרון ● בבנק אוף אמריקה מעריכים כי מניית אנבידיה תגיע ל-190 דולר ● מחיר הביטקוין נושק למחיר של 100 אלף דולר, ויש המעריכים כי התיקון יגיע אך מחירו עשוי להכפיל ולשלש את מחירו בשנים הקרובות ● וגם: מה צפוי בהחלטת הריבית הקרובה בארץ?

תמיר מנדובסקי / צילום: ניר סלקמן

"זו הייתה פצצה מתקתקת": מחבר הספר "השקעות לעצלנים" מגלה מי הייתה המניה הראשונה שלו

תמיר מנדובסקי, מחבר רב־המכר "השקעות לעצלנים" שנמכר ביותר מ־165 אלף עותקים, מסביר בפודקאסט של גלובס למה לא כדאי להתמקד במניות בודדות, ואיך הפחד הגדול שלו התגשם שנה אחרי השקת הספר: "המשבר של 2022 היה הסיוט שלי"; וחושף את דעתו על ביטקוין: "אנשים משקיעים בזה מתוך ספקולציה"

עסקאות השבוע

אחרי שלושה חודשים על המדף: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בשדרות?

הדירה בשטח של 110 מ"ר נמכרה תמורת 1.3 מיליון שקל ● הרוכשים הם בני זוג שעלו לארץ לפני כחמש שנים, והמוכרים הם משקיעים שלא גרו בעיר ורצו לממש את הכסף כדי לקנות במקום אחר ● ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

שגיא חביב / צילום: ארתור ביץ'

הישראלי שעיצב את לוגו 250 שנה לארה"ב מסביר איך מייצרים סמל איקוני

שגיא חביב הוא שותף בכיר באחת מחברות העיצוב הגדולות בעולם, שאחראית ללוגואים של נשיונל ג'אוגרפיק, בנק צ'ייס, NBC ועוד ● בראיון לגלובס הוא מספר לראשונה על הלוגו שעיצב לרגל 250 שנה לארה"ב, מסביר מדוע השתמש בטום הנקס כדי לשכנע שהוא מוצלח, ומגלה מה התפקיד של לוגו ומה ממש לא ● ביום ראשון הקרוב הוא ישמש כיו"ר חבר השופטים בתחרות המיתוג הישראלית

שכונת הארגזים, תל אביב / צילום: גיא יחיאלי

אחרי 30 שנה: התושבים בשכונת הארגזים בת"א יקבלו הטבה ששווה 1.5 מיליון שקל לפחות

בימים אלה נשלחים לתושבי השכונה בדרום העיר מכתבי הסכמה לפינוי, שיניבו לרובם דירות חדשות והטבות כלכליות בשווי של לפחות 1.5 מיליון שקל ● מאסופה של צמודי קרקע לא חוקיים יהפוך המתחם בן 163 דונם לשכונת מגדלים של כ־2,000 יחידות דיור

עידן עופר / צילום: סיון פרג'

בדרך לאקזיט של חצי מיליארד דולר: האם עידן עופר ייפטר מהמניה הוותיקה?

קנון של עידן עופר, בעלת המניות הגדולה בחברת התובלה הימית, עדכנה כי בכוונתה למכור או לבצע עסקאות ביתרת החזקותיה בצים – שבוע לאחר שהחברה דיווחה על תוצאות חזקות במיוחד ברבעון השלישי ● צים תחלק בקרוב דיבידנד של 440 מיליון דולר

שליח חב''ד באמירויות, צבי קוגן ז''ל

רצח הרב צבי קוגן באיחוד האמירויות: הרשויות במדינה עצרו כמה חשודים

התרעות הופעלו בצפון, בשרון ובגוש דן בעקבות שיגורים מלבנון • כ-250 שיגורים מלבנון מאז חצות, ויותר מ-540 אזעקות • גבר נפצע קשה מירי לכפר בלום, הרס רב במושב רינתיה בעקבות נפילה • פגיעות ישירות בחיפה ובנהריה • המל"ל עדכן את אזהרת המסע בנוגע לתאילנד ● עדכונים שוטפים

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

הרווח של מליסרון זינק ב-160% ברבעון השלישי, מנועי בית שמש עם הכנסות שיא

גלובס מביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם • חברת הקניונים מליסרון הציגה גידול חד ברווח הנקי שהסתכם בכ-311 מיליון שקל ● גם טופ גאם סיכמה רבעון חזק עם גידול ברווח ובהכנסות

צילומים: מארק ישראל סלם (הג'רוזלם פוסט), AP, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

"חברות מסוות מעורבות עם ישראל": השפעת צווי המעצר נגד נתניהו וגלנט

המהלך התקדימי של צווי המעצר, עשוי להרחיב את הפגיעה בעסקאות וחברות ישראליות שהיתה קיימת נוכח המהלכים הבינלאומיים נגד ישראל ● מומחה: "אם מנכ"ל צריך לכתוב בדוח הרבעוני שהוא עושה עסקים עם ישראל, כשיש סיכון לפשעי מלחמה, אז הוא יעדיף שלא"

קולונל גנרל קים יונג בוק עם מנהיג צפון קוריאה, קים ג'ונג און, בביקור בבסיס כוחות מיוחדים בספטמבר / צילום: Reuters, KCNA

קוריאה הצפונית שלחה איש-מסתורין לפקד על חייליה הנלחמים נגד אוקראינה

לקים יונג בוק, גנרל בדרגת שלושה כוכבים בצבא של קוריאה הצפונית, לא היה פרופיל ציבורי, עד שפיונגיאנג הפכה אותו למקבל ההחלטות הממונה על כ-11 אלף החיילים שלה ברוסיה

הצהרת משפחות החטופים / צילום: אלון גלבוע

שנה להסכם לשחרור החטופים: "שבי זה גיהנום, בכל רגע החיים עלולים להסתיים"

101 גברים, נשים וילדים נמצאים בשבי כבר 415 ימים ● "קשה לי להאמין שנותרה בקרב החטופים עוד תקווה ושהם יכולים לדמיין את חזרתם", אמרה גבריאלה ליימברג, שנחטפה עם בתה ואחיה, בהצהרת משפחות החטופים לציון שנה לעסקה בזכותה שוחררו 105 נשים וילדים

פעילות צה''ל בדרום לבנון / צילום: דובר צה''ל

לוחם גולני נפצע קשה בדרום לבנון, דיווחים בסוריה: ישראל תקפה באזור חומס

חמאס פרסם שתי תמונות שמוכיחות לכאורה את טענתו שחטופה נהרגה, צה"ל: לא ניתן לאמת או להפריך זאת ● בישראל ובאמירויות חושדים ששליח החב"ד שנעדר היה במעקב של גורמים עוינים, ושמדובר באירוע טרור ● לפי דיווחים בלבנון, לפחות 7 נהרגו ועוד עשרות נפצעו בתקיפה האווירית על בניין בן 8 קומות בביירות • עוד דווח שיעד התקיפה הוא מוחמד חיידר, ראש אגף המבצעים בחיזבאללה • במקביל, כמה רקטות שוגרו מלבנון לעבר חיפה והקריות - נזק נגרם בכמה מוקדים, אין נפגעים • כל העדכונים

הצוללת. הילה ויסברג ודין שמואל אלמס בשיחה עם ד''ר דורון אלה / צילום: חן גלילי

המומחה שמעריך: איך תגיב ארה"ב כשסין תפלוש לטייוואן?

שיחה עם ד"ר דורון אלה, מרצה בבית הספר למדעי המדינה באוניברסיטת חיפה ומומחה למדיניות החוץ והפוליטיקה של סין ● על חוסר הוודאות בסין בנוגע לכהונת טראמפ השנייה, האווירה האנטי-ישראלית בה והמחויבות האמריקאית המעורפלת להגנה על טייוואן

דונלד טראמפ / צילום: ap, Alex Brandon

עוד מינויים מעוררי מחלוקת למערכת הבריאות האמריקאית: את מי מינה טראמפ לראשות ה-FDA וה-CDC?

נשיא ארה"ב הנבחר דונלד טראמפ המשיך במהלך סוף השבוע במינויים אנטגוניסטיים למערכת הבריאות: הוא מינה את ד"ר מרטין מקארי לראש ה-FDA ואת דייב וולדון לראש ה-CDC - שתי בחירות המעוררות חשש בקהילות הרפואה והביומד

נועה מנהיים. טיול חופשי / צילום: תמר מצפי

הרשת הספרותית שטווה נועה מנהיים היא כמו מפת דרכים לטיול מרתק ועסיסי

ספר המסות החדש של העורכת הידועה מזמין את הקורא למסע אנכרוניסטי בזמן שלא מהסס לקפוץ בין הפמיניזם של וולף בת המאה ה-19 לאוּרסוּלה לֶה גווין בת ימינו ● בספרה מנהיים שוחטת פרה קדושה ונוגעת בשאלת הכסף בעולם הספרות

טים קוק / צילום: Reuters, Manuel Orbegozo

טים קוק מדבר על הסיבה לכך שההימורים הענקיים של אפל ישתלמו

מנכ"ל החברה בעלת השווי הגבוה בעולם הוביל השנה שתיים מהשקות המוצרים הגדולות ביותר בתקופת כהונתו - ומאמין שהן ישנו את החיים עבור כולנו כפי שעשו זאת עבורו