מתחם כורזין בגבעתיים / צילום: סטודיו צורא
הוועדה המחוזית תל אביב החליטה בישיבתה היום (ה'), לתת תוקף לתוכנית מתחם "כורזין" בגבעתיים. התוכנית נועדה להסב את אזור התעשייה והמלאכה כורזין הוותיק בעיר, למתחם תעסוקה ומסחר מעורב שימושים במגדלים של עד 45 קומות, הכולל כ-1,100 יחידות דיור קטנות.
● הפקעה של חצר במרכז תל אביב הולידה פיצוי של מאות שקלים בלבד
● 1,700 דירות בצמוד לתחנת המטרו: מתחם מילצ'ן ברחובות מתקדם
התכונית במתחם כבר אושרה בשנת 2017, אך לאחר התנגדויות בהם של עיריית גבעתיים, נדונה שוב ובמסגרת כך בוטלה היום באופן סופי המנהרה התת קרקעית שהייתה בתכנון.
התוכנית החדשה והמעודכנת שאושרה, מוסיפה לשטחי התעסוקה המאושרים במתחם כ-90 אלף מ"ר עבור תעסוקה ומסחר, בהתבסס על הקו הסגול של הרכבת הקלה, העתיד לעבור בדרך אלוף שדה. כמו כן, התוכנית מכפילה את השטח המאושר למגורים במתחם לכדי 70 אלף מ"ר הכוללים 1,100 יחידות דיור בבינוי של עד 45 קומות.
מהמחוז ציינו כי שילוב המגורים נועד לייצר עירוב שימושים ומתחם פעיל בכל שעות היממה. בהתאם, קבעה הוועדה כי כל יחידות הדיור במתחם תהיינה יחידות דיור קטנות בשטח של 45 מ"ר בממוצע, מחציתן להשכרה לצמיתות. הגדלת ההיצע בתוכנית הנו של יחידות דיור קטנות, וכן של יחידות דיור המיועדות להשכרה בלבד. כמו כן, מאפשרת התוכנית הקמת דיור מוגן.
ביטול המנהרה התת קרקעית
התוכנית עברה גלגולים רבים לאורך השנים, ואושרה כאמור כבר בשנת 2017, אשר נועדה להפוך את אזור המלאכה כורזין לאזור תעסוקה בבנייה מגדלית, שכלל תחילה כ-300 יח"ד, עם מנהרה תת-קרקעית תחת המתחם.
לאחר שמיעת ההתנגדויות לתוכנית ובשיתוף פעולה עם עיריית גבעתיים, הוחלט בוועדה המחוזית, לבטל את המנהרה התת קרקעית, על מנת להסיר חסמי מימוש כפי שעלו בהתנגדויות וכן על מנת לאפשר "מרחב הליכתי ללא פורטלים". כמו כן, ביטול המנהרה מאפשר את שימור שדרת הפיקוסים הוותיקים בעיר.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן מסר: "אישור מתחם כורזין מתאפשר הודות לפיתוח הקו הסגול של הרכבת הקלה. מהפכת תשתיות הסעת ההמונים במרחב גוש דן משנה את פני המטרופולין ומאפשרת בין היתר לקדם מתחמים אינטנסיביים כמו מתחם כורזין המשלב מגורים ודיור להשכרה במבנים רבי קומות".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר הוסיף, "אחרי תקופה ממושכת של חוסר ודאות, אזור התעשייה הוותיק של גבעתיים, הרובע החדש יוכל לצאת לדרך. ביטול המנהרה יעודד מימוש מהיר של התוכנית תוך שמירה על איכות המרחב הציבורי".
ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק: ״אחרי שנים של עבודה תכנונית ובעיקר מנהרה שתוכננה לפני שנים ועיכבה את פיתוח אזור התעסוקה החשוב הזה, אושרה התכנית וזה המקום להודות לוועדה המחוזית ולכל צוותי מינהל ההנדסה שלנו. אין לי ספק שהמיקום של מרכז כורזין, הקו הסגול הסמוך לו, השימור של המבנה המרכזי האהוב ובניית מגדלי המשרדים סביבו - כל אלה יהפכו אותו למקום המבוקש ביותר בגוש דן״.
התוכנית נערכה על ידי דקל גודוביץ, הגר צור (סטודיו צורא).