דירת הפנטהאוז בשכונת ''שמעון פרס'' החדשה בנהריה / צילום: Viewpoint
העסקה: דירת פנטהאוז בשכונת "שמעון פרס" החדשה בנהריה, הכוללת 6 חדרים, בשטח של כ־174 מ"ר עם מרפסת בשטח 86 מ"ר, נמכרה ב־4.19 מיליון שקל. הדירה, בקומה ה־15 והאחרונה, כוללת שני מקומות חניה ומחסן. המרפסת פונה לכיוון הים (לא קו ראשון) ויש בה הכנה להוספת בריכה.
● ראיון | "חשבתי שהודו היא אלופת העולם ברגולציה. עד שהגעתי לישראל"
● חודש על המדף: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בעפולה?
● למה כדאי להצמיד חוזה של עסקאות מכר למדד המחירים לצרכן
העסקה נחתמה בפרויקט של חברת אפי קפיטל הכולל שלושה בניינים בני 15 קומות עם 216 דירות. האכלוס צפוי באמצע 2027.
הקונים: אלעד שילה, מנהל המכירות בחברת אפי קפיטל, מספר: "הקונים הם תושבי נהריה, זוג צעיר בשנות ה־30 לחייהם שקנו את הדירה למגורים. זה פרויקט שרוכשים בו בעיקר תושבי נהריה והסביבה למגורים, ופחות משקיעים. מהכרזת הפסקת האש בצפון, התחילה ממש 'טרפת' והגיעו 300 פניות רק בפרויקט הזה. המתעניינים מגיעים בחלקם מנהריה או משלומי, אבל גם מאזור המרכז כמו נתניה, הוד השרון ושוהם".
על הטבה לרוכשים הוסיף שילה: "זו עסקה עם הון עצמי של 10%, הלוואת קבלן בגובה של 25% ומחיר הדירה לא צמוד למדד. את יתרת התשלום הם צריכים לשלם שלושה חודשים לפני האכלוס.
"טווח המחירים בפרויקט נע בין 1.56 מיליון שקל ל־4.67 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים עולה כ־1.87 מיליון שקל".
השכונה: שכונת שמעון פרס (האצטדיון) בנהריה, משתרעת על שטח של כ־180 דונם, נמצאת בסמיכות למרכז העיר וכוללת כ־850 דירות חדשות שחלקן אוכלסו וחלקן עוד בבנייה. היא נגישה לכביש 4 שחוצה את העיר מצפון לדרום וליעדים רבים בעיר.
"פינו את האצטדיון שהיה שם והשכונה ברובה מאוכלסת כבר. הפרויקט הזה ועוד פרויקט אחד הם האחרונים שיוקמו בשכונה.
"הפרויקט שלנו נמצא בחלק הדרומי של השכונה והוא קרוב לפארק המרכזי. השכונה במרחק של 5־10 דקות הליכה מתחנת הרכבת של העיר, כ־10 דקות מחוף הים, ומרחק הליכה ממוסדות החינוך המובילים של העיר. בצמוד אל הפרויקט עתידים להיבנות פארקים ושטחים ירוקים, טיילת, גני ילדים, מבני ציבור ושדרת מסחר ותעסוקה".
המחירים בעיר: בנהריה הבדלים ניכרים במחירים בין השכונות השונות, ובין הדירות הישנות לדירות החדשות. על פי נתוני מדלן, המחיר הממוצע כיום לקנייה בעיר עומד על 1.4 מיליון שקל, והשכירות החודשית הממוצעת עומדת על 4,200 שקל. בשנה האחרונה נמכרו בעיר 674 דירות במחיר ממוצע של 15.2 אלף שקל למ"ר.
על פי נתוני אתר רשות המסים, בשנה האחרונה נעשו בעיר שמונה עסקאות במחיר של מעל ל־4 מיליון שקל. שבע עסקאות הן דירות חדשות משנת בנייה 2020־2025 ואחת מ־2012 בשטח גדול של 211 מ"ר. המחיר הממוצע בהן עומד על 4.7 מיליון שקל.
מ־2002 בסה"כ נעשו בנהריה 37 עסקאות במחיר של יותר מ־4 מיליון שקל (כולל עסקאות של חלק מדירה).
הערכת השמאית: שמאית המקרקעין אלונה זק־פיטוסי מציינת: "לצורך ניתוח העסקה בחנתי עסקאות לדירות טיפוסיות בנות 5־6 חדרים בשטח נרחב של כ־155 מ"ר שנבנו בשנתיים האחרונות. מניתוח עסקאות אלו עולה כי השווי הממוצע למ"ר בנוי מוערך בכ־17 אלף שקל למ"ר.
"בהתחשב באופי הנכס המדובר (פנטהאוז), ברמת הגימור, במיקום ועוד, השווי המוערך עומד על כ־18.5 אלף שקל למ"ר. מכאן יוצא שמחיר העסקה גבוה בכ-13% ביחס לעסקאות אחרות שנסגרו באותו אזור. ייתכן שהפער נובע ממיעוט היצע של עסקאות לנכסים ייחודים באזור, רמות גימור נוספות שלא נלקחו בחשבון, מבצעי מימון, מוניטין היזם ועוד".