פרויקט AIR גבעתיים / הדמיה: 3 dvision
מימון
כלל תשקיע מאות מיליוני שקלים של רובי קפיטל בתחום קבוצות הרכישה
חברת הביטוח כלל ביטוח ופיננסים הודיעה כי תצטרף כמשקיעה מרכזית בפעילות המימון של חברת "רובי קבוצות" - קבוצות הרכישה וקבוצות הבעלים הפרטיים של רובי קפיטל. לצורך זה תעמיד כלל לרשות "רובי קבוצות" מסגרת אשראי של מאות מיליוני שקלים, ותהיה זכאית לאחוז מסוים מהרווחים, במשולב עם אופציות בחברה. על־פי ההערכות בשוק, מדובר על כ־20% מהרווחים.
מרובי קפיטל נמסר כי היא מתכננת להעמיד בסך-הכול בשנה הקרובה מסגרות אשראי בהיקפים של עד כ־5 מיליארד שקל עבור פעילותה של "רובי קבוצות".
● "אנחנו לא מנותקים": מנכ"ל משרד השיכון עונה לביקורת בנושא שיקום הצפון
● למרות המלחמה: כמות הדירות שנבנו ב־2024 היא בין הגבוהות בשנים האחרונות
בפרויקט אחד שכבר כולל שיתוף־פעולה בין הצדדים יעמידו רובי קפיטל, כלל ומיטב מסגרת מימון של כ־650 מיליון שקל לפרויקט של חברת הצלחת יחזקאל (המורכבת מקבוצת בעלי קרקע פרטיים) במתחם האלף בראשון לציון. הפרויקט יכלול שלושה בנייני מגורים בני 22 קומות כל אחד, וייבנו בו כ־300 יחידות דיור ו־2,500 מ"ר שטחי מסחר.
בנייה
מתחם ההסתדרות בגבעתיים מתקדם: ICR קיבלה היתר לבניית 333 דירות
חברת ICR קיבלה היתר בנייה מלא לפרויקט AIR גבעתיים, שבו תקים החברה שלושה מגדלי מגורים בני 24 קומות הכוללים 333 יחידות דיור, ושדרת מסחר בשטח של 1,000 מ"ר.
התוכנית כוללת פינוי של ארבעה מבנים שבהם 117 דירות בסך־הכול. על־פי הודעת החברה, היקף ההכנסות הצפויות מוערך בכ-1 מיליארד שקל, והרווח הגולמי הצפוי כ-300 מיליון שקל. המימון לפרויקט ניתן על־ידי בנק דיסקונט בשיתוף מנורה וכלל - בהיקף של 1.6 מיליארד שקל.
לפי הודעת החברה, עד כה נמכרו כ־70% מהדירות.
את בעלי הדירות הוותיקות במתחם מייצג משרד עורכי הדין רז־כהן, פרשקר ושות'. חברת הביצוע של הפרויקט היא תדהר בנייה, האדריכלים הם משרד בר הרשקוביץ, ומעצבת הפנים היא האדריכלית דנה אוברזון.
במקביל הודיעה החברה כי קיבלה היתר חפירה ודיפון לפרויקט אחר שלה בגבעתיים, ברחוב אידמית. שם תהרוס החברה 42 יחידות דיור, ובמקומן תבנה מגדל בגובה 33 קומות עם 118 יחידות דיור.
התחדשות עירונית
פרויקט ענק בנשר: 1,860 יחידות דיור ייבנו במקום 305
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשות רות שוורץ חנוך, החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בעיר נשר, שבמסגרתו ייבנו 1,860 דירות במקום 305 דירות ישנות - אחד הפרויקטים הגדולים להתחדשות עירונית בעיר.
התוכנית על שטח כולל של 98 דונם, ממוקמת ברחוב מעלה הגיבורים בשכונת בן דור בעיר. הדירות החדשות יוקמו ב-13 מבני מגורים בני 32 קומות, מתוכם מבנה אחד לעירוב שימושים שישלב מגורים, תעסוקה ומסחר. 372 מהדירות תהיינה דירות קטנות.
התוכנית היא ביוזמת שרון נהב ונערכה על־ידי משרד גיורא גור אדריכלים.
בעיריית נשר זועמים על ההחלטה להפקיד את התוכנית ומסרו: "העירייה עבדה בשיתוף עם היזם ועם הוועדה בבניית התוכנית במשך שנים, ובדיונים רבים שבוצעו בוועדה עלו פערים שנדרשו לטיפול הוועדה שזכו להתעלמות, והוצאת ההכרזה על ההפקדה נעשתה ללא תיאום מול העירייה וללא גישור על הפערים. העירייה מקדמת למעלה מ־20 פרויקטים שונים של התחדשות עירונית בעיר ורואה בקידום הפרויקטים האלה כצורך ביטחוני ובטיחותי לפני צורך נדלנ"י".
שוק ההון
שוק האג"ח: מגידו מקבוצת אאורה גייסה 123 מיליון שקל; גם יובלים מגייסת
חברת מגידו מקבוצת אאורה השלימה גיוס של אג"ח שקלי. החברה גייסה 123 מיליון שקל בריבית של 5.73%. לפי הודעת החברה, במסגרת המכרז המוסדי התקבלו ביקושי יתר בהיקף של כ-400 מיליון שקל, למעלה מפי שלושה מהיקף הגיוס המתוכנן. את ההנפקה הובילה חברת דיסקונט קפיטל.
עוד על־פי הודעת החברה, סדרת האג"ח מובטחת בעודפים משלושה פרויקטים, הראשון הוא "מגידו ליד האגם" באופקים, בהיקף של 156 יחידות דיור, מתוכן נמכרו 123 יחידות דיור וכן שטחי מסחר בהיקף של 5,160 מ"ר. בפרויקט צפויות הכנסות של כ-235 מיליון שקל ועודפים בהיקף של כ-56.3 מיליון שקל.
הפרויקט השני הוא KAVA בטבריה, הכולל הקמת 210 יחידות דיור (חלק החברה 50%), מתוכן נמכרו 28 יחידות דיור. בפרויקט צפויות הכנסות של 455 מיליון שקל ועודפים של 71.9 מיליון שקל.
הפרויקט השלישי הוא Trio מתחם 1 באופקים, הכולל הקמת 197 יחידות דיור (מתוכן 129 יחידות דיור במחיר מטרה), מתוכן נמכרו 75 יחידות דיור. בפרויקט צפויות הכנסות של 232 מיליון שקל ועודפים צפויים של 53 מיליון שקל.
אאורה רכשה את מגידו באפריל 2024 מידי חברת רני צים מרכזי קניות תמורת 280 מיליון שקל.
היום (ד') רשמה גם קבוצת יובלים הנפקה מוצלחת: החברה גייסה כ-239 מיליון שקל בריבית שקלית של 6.9% (לא צמוד) לשנה וללא שיעבודים, במח"מ של 3.5 שנים. מהחברה נמסר כי היא זכתה לביקושים גבוהים של כ-307 מיליון שקל. השלב הציבורי של ההנפקה יתקיים בימים הקרובים.
את הנפקת סדרת האג"ח הובילו החתמים איי.בי.איי חיתום ודיסקונט קפיטל חיתום.
יובלים הוקמה על־ידי איציק ברוך בשנת 2000 ומתמחה בייזום ופיתוח של פרויקטים למגורים, התחדשות עירונית, מסחר, משרדים ולוגיסטיקה באזורי ביקוש במרכז הארץ.
מהחברה נמסר: "הגיוס המוצלח מהווה הבעת אמון של המשקיעים בחברה, בהנהלתה ובפרויקטים אותם היא מקדמת, במיוחד בתקופה מאתגרת זו, לאחר למעלה משנה של מלחמה. הגיוס נועד לתמוך באיתנותה הפיננסית של החברה ויאפשר לה להמשיך ולקדם את עסקיה ולפעול לניצול הזדמנויות בשוק בתחומי פעילותה".
נדל"ן מסחרי
רשת חללי העבודה ROOMS של פתאל פותחת מתחם חדש במגדל אלייד בהשקעה של 20 מיליון שקל
רשת חללי העבודה ROOMS של פתאל פותחת מתחם חדש במגדל אלייד בהשקעה של 20 מיליון שקל. המתחם יכלול 600 עמדות עבודה המתפרשות על פניי 4,200 מ"ר בשתי קומות. המגדל נבנה בימים אלה ליד סינמה סיטי גלילות, בסמוך לנתיבי איילון ולביג פאשן.
רשת ROOMS מבית פתאל מנהלת כיום 12 מתחמים פעילים בכל הארץ בהיקף כולל של כ-230 אלף מ"ר, מהם כ-165 אלף מ"ר שטחים פעילים, והשאר בהקמה.
Wolt מתרחבת בחיפה: שוכרת עוד כ־1,700 מ"ר תמורת כ־135 אלף שקל בחודש
חברת המשלוחים Wolt מתרחבת בחיפה ותשכור 1,700 מ"ר במגדל המגינים שבעיר התחתית של חיפה, שבו מחזיקה קרן תימורה. על־פי ההערכות, Wolt תשלם דמי שכירות של כ־135 אלף שקל בחודש.
המשרדים ישמשו את שירות מערך הלקוחות של החברה, ויצטרפו למוקד השירות שלה שפועל בעיר מאז 2022. חברת המשלוחים צפויה לאכלס את המשרדים בסוף הרבעון הנוכחי.
מכרזי מדינה
נסגרה הגרלת "דירה בהנחה": כמעט 100 אלף נרשמים על 4,000 דירות
ההרשמה להגרלה התשיעית של "דירה בהנחה" נסגרה אמש (ג'). בהגרלה הוגרלו 3,925 דירות ב-15 יישובים ברחבי הארץ, ובהם אום אל-פאחם, אופקים, בית שמש, ירושלים באר שבע, נוף הגליל, חיפה, יהוד ועוד. להגרלות נרשמו 97,847 משקי בית. במשרד הבינוי השיכון העירו כי מספר ההרשמות גבוה מאחר שכל זכאי להירשם לעד שלושה יישובים ולכל ההגרלות בישובים אלה.
העיר אשקלון מובילה: יותר מ-39 אלף איש נרשמו להגרלה על 719 דירות. בבית שמש נרשמו כ-28 אלף משקי בית להגרלה על 237 דירות בלבד. באופקים יותר מ-19 אלף זכאים נרשמו ל-417 דירות שיוגרלו. באום אל-פאחם הסיכוי גדול בהרבה: 879 זכאים נרשמו להגרלה של 682 דירות.