אבי יעקובוביץ' / צילום: אלדד רפאלי
זהו הדוח השנתי האחרון שעליו חותם אבי יעקובוביץ', המנכ"ל הותיק והמעורך שחברת הנדל"ן המניב גב-ים , ונראה כי הוא "צ'ופר" בנדיבות על-ידי החברה. עלות שכרו של יעקובוביץ' בסיכום שנת 2024 מסתכמת ב-11.4 מיליון שקל. מדובר בעלות שכר שהיא גבוהה בכמעט 50% מזו שנרשמה לו בסיכום השנה הקודמת (7.7 מיליון שקל), והתגמול החריג נובע לאחר שכיהן 12 שנים בתפקיד המנכ"ל של ענקית מגדלי המשרדים להייטק. גב-ים נשלטת על-ידי חברת נכסים ובניין ששייכת לדסקונט השקעות.
● הפרישה המפתיעה והמנכ"ל שהולך ברע: מה עומד מאחורי גל העזיבות בחברות הנדל"ן?
● השוק מחכה לפאוול: מה צפוי הערב בהחלטת הריבית של הפד?
אחת הסיבות לעלות העסקתו הגבוהה של יעקובוביץ' היא כאמור סיום תפקידו. הוא קיבל מענק פרישה של 4.9 מיליון שקל, עמד בבונוס השנתי (8 משכורות) שהסתכם ב-1.7 מיליון שקל וקיבל תשלום מבוסס מניות של 1.4 מיליון שקל. עלות שכרו הסתכמה אשתקד ב-3.3 מיליון שקל נוספים.
עלייה בהכנסות, ירידה קלה ברווח
ומה באשר לתוצאות הכספיות? עם סיכום שנת 2024 רשמה גב-ים הכנסות של 802 מיליון שקל בסעיף הכנסה מהשכרת מבנים ודמי ניהול, עלייה של 6% ביחס לשנה הקודמת. העלייה נובעת בין היתר מהשלמת בנייתם של נכסים בשנים 2023 ו-2024, לצד עלייה במדד המחירים לצרכן ועלייה ריאלית בדמי השכירות, וכן גידול מדמי הניהול שגובה גב-ים מהלקוחות.
דמי השכירות נטו (NOI) של החברה עלו ב-5% והסתכמו בתום השנה ב-692 מיליון שקל, בעיקר בשל גידול בהכנסות מהשכרת מבנים, לפי הסברי ההנהלה. דמי הניהול בנכסים זהים בשתי התקופות (NOI SP) - נתון חשוב שמעיד על התפתחות דמי השכירות בלי השפעות של אכלוס מבנים חדשים - עלו בשיעור של 4% והסתכמו ב-692 מיליון שקל בתום השנה שחלפה.
בשורה התחתונה הרווח הנקי לבעלי המניות עמד אשתקד על 478 מיליון שקל, ירידה של 4.2% ביחס לרווח הנקי ב-2023. בין היתר על רקע גידול בהוצאות הריבית, והפרשי הצמדה על נגזרים. מאזן החברה הסתכם בתום השנה שעברה על כ-17 מיליארד שקל, ומתוכו שווי הנדל"ן להשקעה עומד על כ-12.7 מיליארד שקל. בנוסף לכך הנדל"ן להשקעה בהקמה עמד על 2.6 מיליארד שקל.