אבי יעקובוביץ' / צילום: אלדד רפאלי
אין חדש תחת השמש: חברת הנדל"ן גב ים , המתמחה בבניית והשכרת משרדים לענף ההייטק, שוב פרסמה ראשונה מבין החברות הנסחרות בת"א את דוחותיה הכספיים לשנה החולפת, ושוב מדווחת על "עסקים כרגיל", עם עלייה בהכנסות מדמי שכירות ובמדדי הרווחיות המרכזיים.
● המניות שירוויחו מסיום המלחמה מזנקות, ובעלי השליטה מממשים
● אחרי העסקה עם אבו דאבי, בחברה הביטחונית בטוחים: בדרך לשווקים חדשים
מה שצפוי להשתנות בגב־ים החל מהדוחות הבאים, יהיה שמו של המנכ"ל החתום עליהם. זאת לאחר שאבי יעקובוביץ, שכיהן בתפקיד במשך 12 שנים רצופות, יסיים את תפקידו בסוף השבוע הקרוב ויעבור לכהן כסגן יו"ר הדירקטוריון. במקומו תמונה למנכ"לית נטלי משען זכאי, המנהלת גם את בעלת השליטה דסק"ש.
יעקובוביץ תוגמל בנדיבות על ידי גב־ים; עלות שכרו בסיכום 2024 עמדה על 11.4 מיליון שקל, והיא כוללת מענק פרישה של כ־4.9 מיליון שקל. יעקובוביץ עמד גם בתנאים לבונוס השנתי (8 משכורות) שהסתכם ב־1.7 מיליון שקל, וקיבל תשלום מבוסס מניות בסך 1.4 מיליון שקל. בסיכום 12 שנותיו כמנכ"ל גב־ים צבר יעקובוביץ תגמולים בהיקף של כמעט 57 מיליון שקל. מאז נכנס לתפקיד בתחילת 2013 זינקה מניית החברה ב־670%, הרבה יותר ממדד הדגל של ת"א שעלה ב־140% בתקופה זו.
את הכותרת המרכזית של השנה החולפת בגב־ים סיפק הסכם שנחתם בקיץ האחרון, להשכרת כשליש משטחי מגדל המשרדים ToHa2 הנבנה במרכז ת"א לענקית הטכנולוגיה גוגל. זו תשכור 60 אלף מ"ר במגדל שמקימות גב־ים ואמות תמורת יותר ממיליארד שקל ל־10 שנים. יעקובוביץ אומר כי "עסקת גוגל לקחה שנתיים, עם מעורבות אישית שלי שכללה נסיעות ללונדון. המשאים ומתנים עם השוכרים לוקחים היום יותר זמן, וההנהלות (של ענקיות הטכנולוגיה, ח"ש) בחו"ל מעורבות יותר בפרטים. זה השינוי היחידי ־ הגופים הבינלאומיים יותר זהירים".
הוא מקפיד לציין כי "מרכזי הפיתוח בישראל מהווים סוג של מוקד אסטרטגי במערך הפיתוח העולמי של חברות הטכנולוגיה השונות. אלו משמרות את ישראל כמרכז טכנולוגי עולמי, וממשיכות להסתמך על ההון האנושי כאן שהוא מהטובים בעולם".
הרוויחה 478 מיליון שקל
בסיכום השנה שחלפה רשמה גב־ים הכנסות של 802 מיליון שקל בסעיף השכרת מבנים ודמי ניהול, עלייה של 6% ביחס לשנה הקודמת. העלייה נבעה בין היתר מהשלמת בנייתם של נכסים בשנים 2023 ו־2024, לצד עלייה במדד המחירים לצרכן ועלייה ריאלית בדמי השכירות, וכן בשל גידול בדמי הניהול שגובה גב־ים מהלקוחות.
דמי השכירות נטו (NOI) עלו ב־5% והסתכמו בתום השנה ב־692 מיליון שקל, בעיקר בשל גידול בהכנסות מהשכרת מבנים, לפי הסברי ההנהלה. דמי הניהול בנכסים זהים בשתי התקופות (NOI SP), נתון חשוב שמעיד על התפתחות דמי השכירות בלי השפעות של אכלוס מבנים חדשים, עלו בשיעור של 4% והסתכמו ב־692 מיליון שקל בתום השנה שחלפה.
בשורה התחתונה הרווח הנקי לבעלי המניות עמד אשתקד על 478 מיליון שקל, ירידה של 4.2% ביחס ל־2023. לכך הובילו בין היתר גידול בהוצאות הריבית והפרשי הצמדה על נגזרים. מאזן החברה עמד בסוף השנה על כ־17 מיליארד שקל, ומתוכו שווי הנדל"ן להשקעה היה כ־12.7 מיליארד שקל. בנוסף לכך הנדל"ן להשקעה בהקמה עמד על 2.6 מיליארד שקל.
"חוד החנית" של הנדל"ן
יעקובוביץ מסכם: "אני משלים מסע מאוד מרתק של 34 שנים בחברה. ידעתי להעריך פה כל יום מחדש, ליהנות מכל תפקיד שעשיתי. מוקד העשייה שלי היה 12 שנים כמנכ"ל החברה. כשנכנסתי לתפקיד שווי הנכסים המניבים היה 3.8 מיליארד שקל וכיום הוא כ־12 מיליארד שקל. גב־ים הפכה לחוד החנית של חברות הנדל"ן המניב".