טבריה / צילום: Shutterstock
מכרזים
פי שלושה מהשומה, לפני הוצאות פיתוח: ההצעה החריגה של עמרם אברהם וקבוצת שי חי במכרז בטבריה
השבוע שווק בהצלחה מכרז עבור 693 יחידות דיור במורדות נחל רקת (ואדי רקת) בטבריה, תמורת כ־50 מיליון שקל, בתוספת כ־81 מיליון שקל הוצאות פיתוח. המחיר הממוצע של קרקע לכל יח"ד, כולל הוצאות הפיתוח, הוא כ־190 אלף שקל - סכום נמוך למדי, אך הפרט המפתיע הוא שהחברה הזוכה הציבה לקרקע תג מחיר גבוה משמעותית ממחיר השומה שנקבע, והייתה מציעה בודדת במכרז.
● מענק חתימה ותוספת של 65 מ"ר לדירה: התמורות החריגות בהתחדשות עירונית
● בישראל בונים בכל שנה פי שלושה שטחי מסחר יותר מתוספת כוח הקנייה
הזוכה, חברת עמרם את ביטון המשותפת לחברת עמרם אברהם ולקבוצת שי חי, הציעה מחיר הגבוה ביותר מפי שלושה ממחיר השומה שנקבע לקרקע - 16.3 מיליון שקל, ופי 11 ממחיר המינימום, שנקבע על כ־4.5 מיליון שקל. בהיותה מציעה בודדת, היא הייתה זוכה בקרקע גם אם הצעתה הייתה בגובה מחיר המינימום. במקום זאת, תשלם על הקרקע יותר מ־50 מיליון שקל, ובתוספת הוצאות הפיתוח תשלם בסך הכול 131 מיליון שקל - סכום לא מבוטל, בעיקר בהתחשב בכך שמדובר במכרז בפריפריה הרחוקה. מכרזים קודמים בממדים כאלו בטבריה ששווקו בהצלחה הציגו רמות מחיר דומות מבחינת ממוצע קרקע לכל יח"ד - אך אלו שווקו בשנת 2021, בשיא פריחת הענף, ומאז מחירי הקרקעות במכרזי רמ"י נחתכו בכ־55%. עוד נציין מדובר בניסיון שני לשיווק המכרז, מוצלח הפעם, לאחר כישלון השיווק בסוף 2023.
נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם: "אנו מאמינים מאוד בפוטנציאל של טבריה ואזור הכינרת בכלל, שצפויים להתפתח מאוד בשנים הקרובות. הפרויקט יתוכנן באופן שיכלול מבנים מדורגים, כך שכל הדירות ייהנו מנוף ייחודי לאגם. למיקום ולנוף יש ערך מוסף גבוה. אנו צופים ביקושים גבוהים מצד מגוון אוכלוסיות, כולל מחו"ל. כאשר יחזור השקט והיציבות לצפון, צפויה להערכתנו פריחה בתיירות ובמגורים, בפרט באזור הכינרת".
רישוי
המועצה הארצית ביטלה את החלוקה בין שטח עיקרי לשטח שירות
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ביטלה את החלוקה בתוכניות בנייה - גם בתוכניות קיימות
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות הרב נתן אלנתן, אישרה את התקנות שלפיהן תבוטל ההפרדה שקיימת בתוכניות בנייה בין שטח בנוי עיקרי ושטחי שירות - גם בתוכניות שכבר אושרו וטרם קיבלו היתר (רטרואקטיבית), ומעתה היתרי בנייה יוגשו עם שטח בנייה כולל.
בנובמבר 2023 חתם שר הפנים, משה ארבל, על התקנות שמבטלות את החלוקה בין שטח עיקרי ושטחי שירות בתוכניות חדשות. ההחלטה שהתקבלה היום היא מהלך משלים להחלטה זו.
במינהל התכנון מזכירים כי ב-30 השנים האחרונות חלו תקנות המחייבות להפריד בתוכניות והיתרי בנייה בין שטח עיקרי לשטח שירות (כגון מחסנים, ממ"דים, חניות וכו'), ולפני כשנה הן בוטלו בתוכניות חדשות - ועתה גם בתוכניות קיימות.
עוד לדבריהם, המהלך נועד לקצר את משך הזמן הדרוש להוצאת היתרי בנייה, משום שיחסוך זמן לבודקי התוכניות ברשויות המקומיות - שגם כך נמצאים במחסור. מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, ציין שהתקנות שאושרו גם יאפשרו "גמישות לאדריכל בעת תכנון של תוכנית חדשה".
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, הרב נתן אלנתן, מסר: "קיצור הליכי הרישוי הוא הנושא העיקרי שהצבתי עם כניסתי לתפקיד. לאחר עבודה מאומצת ותיאומים, הובלנו תיקון היסטורי שישנה את עולם התכנון, יחסוך זמן רב ויפתור מחלוקות משפטיות בעת שלב ההיתר".
עו"ד איילת צור, ראש מחלקת תכנון ובנייה במשרד גינדי כספי: "החלוקה לשטח עיקרי ושירות הייתה משיקולים פטרנליסטיים שבבסיסם הצורך לכפות על היזם תכנון של הפונקציות שכונו 'שטחי שירות' - מחסנים, חניה, מבואות וחדרי מדרגות וכיו"ב. כיום הבינו שאין צורך בהגנה זו שכן היזמים מתכננים דירות הכוללות שטחים אלו ממילא, כשטובת רוכשי הדירות עומדת לנגד עיניהם. התיקון יאפשר גמישות תכנונית לאדריכלים וליזמים, לתכנון איכותי ומיטבי, מבלי שידרשו למכסות שטחים עיקריים ושטחי שירות- כל אחת בנפרד. בנוסף יאפשר התיקון חישוב השטחים באופן מהיר יותר, ימנע מחלוקות בעניין סיווג שטחים ואנו מברכים עליו".
לצד זאת החליטה המועצה הארצית לאשר תקנות לפטור מאישור תחילת עבודה באמצעות אדריכל מורשה, וכי היתרי הבנייה יוארכו באופן אוטומטי לשש שנים, ותוקף החלטת ועדה למתן היתר יוארך משנתיים לשלוש. גם בעניין זה, אומרים במינהל התכנון, המטרה היא להוריד עומס מהוועדות המקומיות אשר נדרשו עד היום לטפל בבקשות להארכת היתרים.
התקנות החדשות קובעות כי היתר שניתן על ידי רשות רישוי בוועדה המקומית, אשר עורך הבקשה רשום בפנקס האדריכלים המורשים להיתר, והמבנה הוא מבנה למגורים בגובה עד 42 מטר, יהיה פטור מהחובה לקבל אישור תחילת עבודות ממהנדס הוועדה המקומית.
מינויים
אבישי קימלדורף מונה למנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן
אבישי קימלדורף מונה לתפקיד מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, כך דיווחה קבוצת שיכון ובינוי. קימלדורף, שהיה בכיר בקבוצה במשך שנים רבות, חזר אליה לאחרונה לכהן כמשנה למנכ"ל וכעת מונה למנכ"ל חברת הנדל"ן.
קודם לכן היה שותף בכיר בקבוצת קרנות הנדל"ן ריאליטי ולפני כן כסמנכ"ל תכנון ואדריכל ראשי בחברת שיכון ובינוי נדל"ן וכן כמהנדס העיר חדרה. קימלדורף, בן 51, הוא בוגר הפקולטה לארכיטקטורה בטכניון בהצטיינות ובעל תואר שני במנהל עסקים (EMBA) מאוניברסיטת תל אביב.
משיכון ובינוי נמסר כי "אבישי קימלדורף מביא עימו ניסיון עשיר בתחום היזמות, ההשבחה, תכנון ובנייה וכל זאת עם שנים רבות של ניסיון ניהולי".