דן מנחם, שותף בקרן ריאליטי / צילום: טל גבעוני
"פירותיהם" הראשונים של המהלכים לאישור תיקון חוק המטרו ולאישור תמ"א 70 במועצה הארצית לתכנון ובנייה? קרן ריאליטי הודיעה היום (א') כי רכשה 50 דונמים של קרקע חקלאית בראשון לציון, תמורת 127 מיליון שקל. הקרקע הזו נמצאת בתחומיה של התוכנית לבינוי מעל מתחם הדיפו (מתחם תחזוקה) של המטרו המתוכנן בגוש דן - ובכך אפשר לומר כי הקרן מביעה אמון ביכולתה של התוכנית להתממש.
● הקרקע נרכשה על ידי האב, אך נרשמה על הבן. למי היא שייכת?
● עם תשואה של 25% בשנה: כך תוכלו להשקיע בנדל"ן בלי לקנות דירה
קרן ריאליטי ידועה ככזו המחפשת את הנכסים המאתגרים והמורכבים ביותר, אשר נחשבים קשים לפיצוח - אך בשל כך טומנים בחובם לא פעם פוטנציאל רווח גדול יותר. כאן נדמה שמדובר במורכבות כפולה: ראשית, המורכבות נובעת מעצם קידומו של פרויקט המטרו המאתגר, שנחשב לפרויקט התשתית הגדול בתולדות מדינת ישראל; שנית, המורכבות מגיעה מכיוון תוכנית הבינוי מעל הדיפו של ראשון לציון, תוכנית ראשונה מסוגה בישראל אשר כבר "זכתה" לעתירה לבג"ץ כפי שפרסמנו כאן במאי האחרון.
נזכיר כי המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה בסוף השנה את תמ"א 70, תוכנית המתאר הארצית למרחב המטרו, אשר קובעת את זכויות הבנייה לאורך תוואי התוכנית; וכי ביולי 2024 אושר תיקון חוק המטרו, אשר מיטיב עם יזמים בכל הקשור לגובה היטלי ההשבחה בתוואי. ייתכן שהעסקה הנוכחית של ריאליטי היא, בין היתר, תוצאה של התפתחויות חשובות אלו בדרך ליישום התוכנית בפועל. דן מנחם, שותף בקרן, אמר בעקבות החתימה על העסקה כי "אישורה של תמ"א 70 מייצר ודאות תכנונית רבה יותר".
רכישות בכחצי מיליארד שקל בחודשים האחרונים
הקרקע, בפינת הרחובות הרצל ושדרות תש"ח בדרום העיר, כוללת למעשה שתי חלקות. הן נמצאות בסמוך לכביש 431, לקניון ראשונים של עזריאלי ולתחנת מטרו הראשונים המתוכננת, וכאמור גם לדיפו המתוכנן בסמוך. על פי מסמך העקרונות לטבלאות הקצאה ואיזון שהכין משרד ההנדסה והשמאות "האושנר מלול" עבור תוכנית הבינוי מעל הדיפו, בעלי הקרקע הקודמים הם בעלים פרטיים, בהם כאלו אשר החזיקו בבעלות בקרקע בשתי החלקות שרכשה ריאליטי. להערכת החברה, הקרקע היא בעלת פוטנציאל להקמת יותר מ־400 יחידות דיור ושטחי מסחר כחלק מהתוכנית, ושווי הקרקע צפוי לזנק לכ־400 מיליון שקל לאחר אישור התוכנית.
את העסקה ביצעה קרן ריאליטי באמצעות קרן ההשקעות החמישית שלה, שסבב הגיוס הראשון שלה הושלם ביוני 2023. זוהי העסקה הרביעית בחודשים האחרונים שביצעה ריאליטי באמצעות הקרן החמישית, לאחר שרכשה בדצמבר האחרון כ־80 דונמים באשדוד תמורת 200 מיליון שקל, וכ־40 דונמים ברובע הצפוני של הרצליה, תמורת 205.5 מיליון שקל.
דן מנחם, שותף בקרן ריאליטי, אמר לאחר הרכישה: "מדובר בקרקע במקום אסטרטגי הן מבחינת נגישות, סמיכות לצירי תנועה ראשיים ולמטרו המתוכנן, והן מבחינת קרבה למרכזי תעסוקה, מסחר ופנאי מובילים. הקרקע נרכשה במחיר תחרותי מאוד ביחס לפוטנציאל ההשבחה ולמקומה האטרקטיבי".