מגדלים ברמת גן / צילום: איל יצהר
סוויצ'אפ, חברת הבת של ROOMS, שהיא חברת בת של פתאל, מנהלת משא ומתן מתקדם להשכרת שטחים נרחבים במגדל המשרדים שבפרויקט Exchange שבצומת עלית ברמת גן. על פי מידע שהגיע לגלובס, מדובר על שטח של כ־30 אלף מ"ר משרדים, וייתכן כי יהיה אף גדול מזה. במגדל המשרדים כ-60 אלף מ"ר משרדים בסך הכול.
● הסיכון לא שווה את הסיכוי: כשחלומות על תשואה ממשרדים נגמרים בהוצאה לפועל
● האופוריה חזרה: היזמים שמשוכנעים שמחירי הדירות ימשיכו לטוס
● ההימור של ויזל ומשפחת איראני: לא בכל יום נפתח קניון בהיקפים כאלה
על פי המידע שבידי גלובס, העסקה טרם הושלמה, ונמצאת בשלבים מתקדמים. נכון לכתיבת שורות אלו, העסקה טרם נחתמה ואמורה להיסגר בקרוב. ההערכות הן כי המחיר למ"ר שתשלם סוויצ'אפ, אם העסקה תיסגר, יהיה 100 עד 120 שקל, ובהתאם השכירות החודשית תגיע לכ־3.5 מיליון שקל ואף מעט יותר מזה. חברת ROOMS, חברה בת נוספת של פתאל, המציעה מתחמי עבודה ברחבי הארץ, תתפוס חלק מהשטח, ולה יהיה זה הסניף השני ברמת גן.
חברת סוויצ'אפ מתמחה בהשכרת משרדים לחברות טכנולוגיה, בדגש על חברות גדולות - במטרה לחתום על חוזים ארוכי טווח ככל האפשר. בעבר הלא רחוק פורסמו כמה ידיעות על שטחי משרדים ששכרה, ובהם שכירת 15 אלף מ"ר בבניין ישראכרט בתל אביב, כפי שנחשף בגלובס באופן בלעדי במאי 2022. החברות ROOMS ו-SwitchUp מנהלות כיום כ-350 אלף מ"ר של שטחי משרדים.
פרויקט מגדלי Exchange כולל שני מגדלים בצומת עלית, על חורבות מפעל עלית ההיסטורי. מגדל המשרדים שייך לחברת מגדל, והוא יציע 60 אלף מ"ר משרדים ו־3,000 מ"ר שטחי מסחר, ב־45 קומות. המגדל השני, מגדל מגורים בן 61 קומות של חברת אזורים, כולל 55 קומות מגורים ושלוש קומות מסחר. בסך הכול יהיו במגדל 355 יחידות דיור. מבנה מפעל השוקולד שפעל במקום לא ייהרס, ויעבור שימור.