דודו זבידה ויצחק תשובה / צילום: איל יצהר, גדעון לוין
יצחק תשובה ודודו זבידה, בעלי השליטה החדשים בקבוצת צילו בלו (לשעבר: חנן מור), פועלים להתרחבות פעילותה בתחום הבנייה למגורים. צילו בלו תזרים 47 מיליון שקל כנגד הקצאת 40% ממניות חברת לוינסקי עופר, בראשות עופר ארביב. מחיר העסקה משקף שווי של 70 מיליון שקל ללוינסקי עופר (לפני הכסף), העוסקת בייזום ובנייה בתחום הנדל"ן ובהתחדשות העירונית בפרט. בתגובה זינקה מניית לוינסקי עופר בכ-50% לשווי שוק של כ-120 מיליון שקל - כפול כמעט ממחיר העסקה.
● המפקח שם ברקס לבנקים: לא יוכלו להגדיל את חלוקת הדיבידנד
● ישראכרט כבר "מסייעת" לתשובה: מניית קבוצת דלק עלתה 1,350% בחמש שנים
ההשקעה בלוינסקי עופר, שנועדה להאיץ את צמיחתה של צילו בלו ולחזק את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, תבוצע בשני שלבים, כאשר בשלב ראשון יושקעו כ-20 מיליון שקל בתוך 60 ימים ממועד קבלת האישורים הנדרשים. יתרת הסכום, כ-27 מיליון שקל תושלם ביוני 2026. המחיר למניה בעסקה יעמוד על 2.71 שקל - נמוך ב-11% על מחיר השוק טרם הדיווח על העסקה.
תשובה וזבידה מצטרפים לשליטה משותפת עם לוינסקי עופר
במסגרת ההסכם שנחתם בין הצדדים תצטרף צילו בלו לשליטה משותפת עם בעלי השליטה הקיימים בלוינסקי עופר - עופר ארביב ויוסי לוינסקי. שיתוף הפעולה בין הצדדים יכלול תיאום בקבלת החלטות אסטרטגיות, פיתוח פרויקטים משותפים והרחבת פעילות ההתחדשות העירונית של לוינסקי עופר. כחלק מהעסקה תעמיד צילו בלו ללוינסקי עופר הלוואת ביניים של 3 מיליון שקל, שתשמש לתמיכה בפעילותה השוטפת עד להשלמת ההשקעה. ההשקעה תמומן ממקורותיה העצמיים של צילו בלו.
לוינסקי-עופר ציינה כי היא מתכננת הקמה של 400 יחידות דיור השנה. לחברה 17 פרויקטי בנייה בשלבים שונים בעיקר בתחום הבנייה למגורים. מתוכננת בהם בנייה של יותר מ-10,000 יחידות דיור באזורי הביקוש ברחבי הארץ. בנוסף, החברה מחזיקה בזכויות לייזום של כ-140 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. בחלק מהפרויקטים, פועלת לוינסקי עופר בשיתוף פעולה עם חברות יזמות מוכרות כגון קרסו נדל"ן, יובלים ואקרו.
צילו בלו הוא גלגולה הנוכחי של חברת הנדל"ן היזמי חנן מור שקרסה בשלהי שנת 2023 ואשתקד עברה הסדר חוב בחסות בית המשפט. בדצמבר האחרון אישרו בעלי המניות בחברה, נושיה לשעבר שקיבלו את מניותיהם במסגרת ההסדר, הקצאת מניות שליטה בחברה לידי יצחק תשובה (בעל השליטה בקבוצת דלק) ודודו זבידה (שניהל את צילו בלור בתקופת הסדר החוב). בסה"כ צפויים השניים להגיע, בשני שלבים, להחזקה של 47% בחברה, בתמורה ל-110 מיליון שקל.
לאחר הסדר החוב שבמסגרתו נפרדה מנכסים רבים, נותר בצילו בלו שלושה פרויקטים לבניית 869 דירות בשלבי תכנון ובנייה בחריש ובאור עקיבא, מתוכן 135 דירות שנותרו למכירה וכן שלושה נכסים מניבים בחריש ובמודיעין.
בדוחות צילו־בלו לרבעון השלישי של 2024 הציגה החברה רווח נקי עצום של 470 מיליון שקל, שנבע רובו ככולו ממחיקת התחייבויות במסגרת הסדר החוב שלה.