מתחם וינגייט לה גווארדיה בתל אביב / הדמיה: viewpoint
כישלון מכרז להקמת מגדל תעסוקה בדרום תל אביב מהווה כנראה עדות נוספת לחולשת שוק הנדל"ן למשרדים בישראל. ועדת המכרזים של עיריית תל אביב-יפו החליטה לאחרונה לדחות הצעה בודדת שהוגשה למכרז, משום שהייתה נמוכה בכ-77% ממחיר השומה שנקבע. הלכה למעשה, החלטת הוועדה משמעה כישלונו של המכרז.
● בית המשפט הנחית מכה של מאות מיליוני שקלים על עיריית תל אביב
● שאלות ותשובות | "אם קבוצת רכישה לא מציגה הנחה של 15% על השוק - אל תצטרפו"
המכרז, שעל פרסומו דיווחנו כאן בגלובס בסוף אוקטובר האחרון, הזמין חברות ויזמים להציע הצעות להקמת מגדל מסחר ותעסוקה בן 25 קומות, על קרקע בשטח כ-1,968 מ"ר במתחם "וינגייט-לה גווארדיה" בשכונת יד אליהו. הקרקע מהווה מגרש אחד מתוך שלושה במתחם, ובשל סמיכותה לדרך הראשית ניתן לבנות עליה רק שטחי מסחר ותעסוקה (שני המתחמים האחרים מיועדים למגורים וכבר נמצאים בבעלות חברות אחרות). המגדל אמור להכיל כ-16,900 מ"ר בנויים מעל הקרקע, בגובה 116 מטרים, ועוד שש קומות תת-קרקעיות עם 9,400 מ"ר בנויים.
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז נקבע ל-22 בדצמבר 2024, ולאחר מכן נדחה מעט, עד 8 בינואר השנה. את מסמכי המכרז רכשו שלושה גורמים, אך בסופו של דבר הוגשה לו רק הצעה אחת: הצעתה של חברת גינדי החזקות, בסך של 25,555,555 שקל.
"האילוצים בשוק הובאו כבר בשומה"
אומדן העירייה לשווי הקרקע, 113 מיליון שקל, נקבע בהתבסס על חוות-הדעת של שמאי המקרקעין רוני ברקוביץ. "השומה התחשבה, בין היתר, במצב השוק, במחירי הנדל"ן ובהשפעות המימון", נכתב בפרוטוקול הוועדה, שם צוין כי היא נבחנה על ידי שני שמאים מאגף נכסי העירייה וכן על ידי מנהל האגף, אלי לוי.
עוד צוין כי "לאחר פתיחת ההצעה של המשתתף היחיד במכרז, ולנוכח הפער המשמעותי והקיצוני של ההצעה", נעשתה פנייה חוזרת לשמאי ברקוביץ לבחינת השומה, וזה "ציין כי הוא עומד מאחורי חוות-דעתו".
בעקבות אותו "פער משמעותי וקיצוני" בין ההצעה לאומדן העירייה, שהוגדר בלתי סביר על ידי אנשי אגף נכסי העירייה, הוגשה על ידיהם בקשה אל חברי ועדת המכרזים שלא להמליץ על ההצעה היחידה כהצעה הזוכה במכרז. מנהל האגף לוי ציין, כי "מחיר ההצעה שהוגשה למכרז הוא בסטייה ניכרת מהאומדן, ומדובר בפער לא סביר, במיוחד בהתחשב בכך שהאילוצים הנוגעים למצב השוק, בין היתר בעקבות המלחמה, כבר הובאו בחשבון בשומה. לכן לא ניתן לקבל סטייה מהאומדן בשיעור כזה". עוד ציין לוי, כי תיבחן האפשרות לקבוע במכרזים מסוימים של העירייה מחיר מינימום.
חברי הוועדה אישרו פה אחד את המלצת האגף שלא להמליץ על ההצעה למכרז, והלכה למעשה הוא נכשל.