בנייה באור יהודה / צילום: אשטרום
תכנון
המכשול הוסר סופית: הערר נדחה - וארבעה מכרזים נוספים בשדה דב ישווקו בשבוע הבא
ועדת הערר של מחוז תל אביב, בראשות עו"ד מיכל הלברשטם דגני, דחתה אתמול (ד') את הערר השני שהוגש ברובע שדה דב - נגד תוכנית צפון הרובע. חברת הירקון טענה כי נפלו פגמים בטבלת ההקצאות והאיזון של התוכנית (הטבלה המחלקת את הזכויות בין הבעלים "במצב החדש", קרי בשלב המימוש שלה), אך השמאית המייעצת לוועדה, איילת אלזנר, דחתה את כל הטענות שהועלו כנגד טבלת ההקצאות. כעת, נסללה הדרך לשיווק ארבעה מכרזים בתוכנית זו, אשר בהם כ־2,400 יח"ד. המכרזים מתוכננים להיסגר ביום שני הקרוב.
● קניתם דירה וצריכים למכור את הישנה? אל תבנו על הארכה של התקופה
● מעלית שבת? מרפסת סוכה? החסם האמיתי בהתחדשות עירונית בחברה החרדית: "דיני שכנים"
כזכור, שני עררים הוגשו נגד תוכניות מרכז הרובע וצפון הרובע, והם הביאו לדחיית שיווק עשרת המכרזים החדשים שפרסמה רמ"י, עם 7,159 יח"ד, בכמה חודשים. ארבעה מהם שווקו בהצלחה לפני כחודש, לאחר שהערר בגינם נדחה, תמורת סכום כולל של 6.3 מיליארד שקל. כעת, גם המכרזים הנוספים יוכלו להיסגר, וגם עבורם צפויה להתקבל תמורה כוללת של כמה מיליארדי שקלים. נציין כי מכרז אחד מהעשרה, עבור 269 יח"ד, שווק בחודש שעבר ונכשל לאחר שלא הוגשו לו הצעות, והוא ישווק מחדש בהמשך; מכרז נוסף, עם 217 יח"ד, טרם נפתח להגשת הצעות וגם הוא ככל הנראה ייסגר במועד מאוחר יותר.
לאחר שמיעת ההתנגדויות: מגדל מנורה ברחוב אלנבי, עם 45 קומות, יצא לסבב התנגדויות נוסף
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב־יפו החליטה אתמול כי התוכנית להקמת מגדל בן 45 קומות בין הרחובות יבנה, אלנבי ויהודה הלוי בעיר, על קרקע בשטח כ־4.8 דונם, תצא לסבב התנגדויות נוסף. זאת בעקבות קבלת חלק מההתנגדויות שהוגשו לתוכנית ונבחנו בידי הוועדה - ובהתאם לסעיף 106ב לחוק התכנון והבנייה, המורה לאפשר הזדמנות לבעלי עניין להגיש התנגדות במקרה של שינוי בתוכנית בשלב זה.
התוכנית המדוברת, של מנורה נכסים והשקעות, בנק הפועלים וחברת רבדים, המקודמת על ידי הוועדה המקומית, מאפשרת הקמת מגדל עם שימושי תעסוקה מסחר, מלונאות, מגורים ושטחים ציבוריים. היא מציעה 47,534 מ"ר עיקריים, הכוללים 103 יח"ד (מהן 15 דירות בהישג יד), 34,027 מ"ר של שטחי תעסוקה, 2,700 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור ועוד 1,840 מ"ר למסחר. ההתנגדויות שהתקבלו ואשר מובילות לשינויים בתוכנית נוגעות לחישוב הזכויות בתוכנית, הן "במצב הנכנס", קרי במצב הקיים כעת, והן בטבלת האיזון אשר מיועדת לקבוע את חלוקת הזכויות בין הבעלים במצב החדש. לכן, היא מחייבת "סבב התנגדויות" נוסף - שרק לאחריו, ובתנאי שלא יתגלו דברים נוספים אשר דורשים תיקון או שינוי, תקבל התוכנית תוקף.
500 דירות חדשות בשתי תוכניות התחדשות עירונית ברמת גן: בשכונת הבילויים ובשכונת בן גוריון
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, אישרה שתי תוכניות להתחדשות עירונית בשכונת הבילויים ובשכונת בן גוריון ברמת גן. שתי התוכניות יחד כוללות קרוב ל-500 דירות.
במסגרת התוכנית בשכונת הבילויים, המקודמת על ידי חברת יובלים, ייהרסו 96 דירות ישנות ובמקומן תבנה החברה 308 דירות בשני מגדלים בני 35 קומות, וכן שטחי מסחר ומבנה ציבור. המתחם נמצא בין רחוב הבילויים ודרך אלוף שדה. הפרויקט מתוכנן ע״י משרד BLK בהובלת האדריכלית קטיא גנות לרמן.
התוכנית בשכונת בן גוריון כוללת 190 דירות (במקום 59 דירות קיימות כיום בבניינים בני ארבע קומות) שיוקמו בשני בנייני מגורים בני עשר קומות עם חזית לרחוב קריניצי, וכן מגדל בן 22 קומות. 76 מהדירות תהיינה קטנות.
התוכנית הינה ביוזמת מעוז דניאל וקרינסקי גוטליב ונערכה על ידי מועלם אדריכלות והנדסת בניין בע"מ.
1,500 יחידות דיור חדשות ליד הקו הסגול של הרכבת הקלה: הוותמ"ל אישרה שכונה חדשה באור יהודה
1,500 דירות חדשות ייבנו ליד הקו הסגול של הרכבת הקלה: הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור החליטה להפקיד תוכנית למתחם הפרדס הצפוני באור יהודה. התוכנית ממוקמת מדרום לדרך 461, שלאורכה יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה אשר עתיד להיפתח ב-2028, וממערב לרחוב יגאל אלון שלאורכו יעבור בעתיד הרחוק יותר קו מטרו 3-M.
הדירות החדשות ייבנו במבני מגורים המשלבים בינוי מרקמי ובינוי מגדלי, בטווח שבין 6-18 קומות. כ־225 מהן תהיינה דירות קטנות עד 55 מ"ר לצד דיור מוגן/מעונות סטודנטים. לצד הדירות, כוללת התוכנית כ-88,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה וכן כ־36,000 מ"ר עבור מבני ציבור.
התוכנית נערכה ע"י משרד כהן וינד ושות' אדריכלות ותכנון ערים.
מדיניות
צו הרחבה להסכם הקיבוצי בענף הבנייה: גם העובדים הזרים יקבלו קרן השתלמות
שר העבודה יואב בן צור חתם השבוע על צו הרחבה להסכם הקיבוצי בין ההסתדרות והתאחדות הקבלנים בוני הארץ. ההסכם קובע כי העובדים בענף יקבלו שכר מינימום פלוס תוספות, ובין היתר כל העובדים יקבלו עוד ימי חופש וקרן השתלמות. צו ההרחבה חל על כל העובדים בענף, כולל פלסטינים ועובדים זרים.
גורמים בענף מציינים כי בעוד המחסור בעובדים דחף כלפי מעלה את שכרם הרבה מעבר לשכר המינימום, וכי היחידים שעובדים בערך בשכר מינימום הם העובדים הזרים החדשים (למשל ההודים שהגיעו לאחרונה), מי שעשו קפיצה גדולה הם מנהלי העבודה. כך, מנהל עבודה בדרגה 1 ירוויח 10,000 שקל לחודש ורצפת השכר תעלה בהדרגה עד לרמה של 16,000 אלף שקל למנהל עבודה בדרגה 4 עם כניסת הפעימות לתוקף (בתוך חמש שנים). יינתן להם קידום אוטומטי בדרגות כל ארבע שנים.
דבר מעניין שהוסדר בהסכם הוא מעמדן של ההכשרות המקצועיות והכשרות הבטיחות בענף, באמצעות קשירת הקידום בדרגות להשתתפות בהכשרות. קידום הדרגות יותנה בהשתתפות בהכשרות בטיחות מעשית (בשכר).