כפר הים בחדרה / צילום: תמר מצפי
בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה לאחרונה את בקשתן של חברת אספן גרופ וחברת־הבת שלה, "עונות חטיבת הפנאי", לדחות פסק בוררות סביב תשלום דמי ניהול במתחם הנופש שעל חוף הים של חדרה - ובכך חייב את אספן לשלם מיליוני שקלים לחברת הניהול של האתר.
תחילת הסכסוך ב־2005, אז הגישו הדיירים וחברת הניהול תביעה בטענה להפרת חוזי המכר. בהמשך התווספו טענות סביב חלוקת נטל תשלום דמי הניהול, שהפכו לעיקר הסכסוך בשנים האחרונות. מאז הספיקו הצדדים להגיע להסכמי פשרה, וחברת הניהול הגישה תביעה נוספת - סביב תשלום דמי הניהול במקום.
● ההיטלים ייחתכו בחצי מיליארד שקל: העיריות מתחילות להתקפל מול קבלנים
● מהי דירה קטנה? מחקר חדש בדק את המצב בארץ ביחס לעולם
במאי נראה היה כי הסיפור הגיע אל סופו, כאשר הבורר עו"ד גבריאל מויאל־מאור קבע כי על חברת עונות לשלם לכפר הים 25% מכלל הוצאות הניהול במתחם עבור שלוש שנות ניהול; אך אספן ועונות לא ויתרו ופנו לבית המשפט המחוזי בדרישה לבטל את פסק הבוררות. השופטת העמיתה יהודית שבח דחתה את הבקשה, וייתכן כי כעת הגיעה הסאגה לסיומה.
"חוטא לעובדות ואינו במקום"
מתחם כפר הים כולל מלון, 522 יחידות דיור, בריכות, מתחם ספא, מדשאות ועוד במערב שכונת גבעת אולגה בחדרה. חברת עונות היא בעלי המלון, ואילו חברת הניהול מנהלת את הפרויקט כולו על שלל מתקניו.
בין הצדדים נחתם הסכם ניהול עוד לפני הקמת הפרויקט בפועל, ולאורך השנים התגלעו כמה סכסוכים בין הצדדים סביב עניין זה. עיקר המחלוקת שהתגלעה בין הצדדים בשנים האחרונות נוגעת להיקף דמי הניהול שנדרשת לשלם עונות על תקופה של שלוש שנים, בין אפריל 2022 למרץ 2025: בעוד חברת הניהול טענה כי על עונות לשלם 25% מכל הוצאות הניהול של כפר הים, עונות טענה כי היא נדרשת לשלם את חלקה רק בגין המתקנים המשותפים בפרויקט, קרי ללא השטחים הפנימיים של חדרי יחידות הנופש והשטחים הפנימיים של חדרי המלון.
הבורר עו"ד מויאל־מאור קבע כי גרסתה של חברת הניהול היא הנכונה, כלומר על עונות לשלם 25% מכלל הוצאות הניהול של המתחם. להערכת המייצגים את חברת הניהול, עורכי הדין דורון דן, דנה קורן וערן אבנר ממשרד וקסלר ברגמן ושות', ולצידם עו"ד דני ויצ'לבסקי, מדובר על סכום כולל של 9 מיליון שקל - 6 מיליון שקל עלות נומינלית של הפרשי דמי הניהול שנדרשת עונות לשלם על התקופה הזו ועוד הפרשי הצמדה וריבית.
הבורר קבע עוד כי עונות תשלם לכפר הים הוצאות משפט ושכר־טרחת עורכי דין בסך 40 אלף שקל. כאמור, עונות ואספן לא קיבלו את ההחלטה ופנו לבית המשפט המחוזי בתל אביב כדי שיבטל את פסק הבוררות. השופטת שבח קבעה כי הבקשה נדחית. נוסף על כך קבעה השופטת כי אספן ועונות ישלמו את הוצאות ההליך לחברת הניהול, בסך של 45 אלף שקל.
מאספן גרופ נמסר, על אף שהחברה וחברת־הבת מוזכרות כבעלות העניין בשני ההליכים, כי "חברת עונות מכרה את המלון המדובר לרשת ג'ייקובס לפני כשנתיים וחצי, ומאז אינה מחזיקה בו או מנהלת אותו. החברה הבהירה בעבר ואף חזרה והבהירה לנציגות דיירי כפר הים כי אין לה קשר לנושאים שעל הפרק. כל ניסיון לשלב את שמה של עונות בהליך הנוכחי חוטא לעובדות ואינו במקום".