גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קריית אונו / צילום: Shutterstock, Alex Lerner

משרדים

מקורות במו"מ לרכישת משרדים בקרית אונו בכ-240 מיליון שקל

חברת מקורות נמצאת במגעים לרכישת שטח משרדים למטה חדש. לגלובס נודע כי ועדת המכרזים של החברה העדיפה לאחרונה את החלופה של שטח משרדים בבניין השייך לחברות סופרין ומנורה, בצומת סביון, סמוך לתחנה עתידית של הקו הסגול של הרכבת הקלה. מדובר בכ-22 אלף מ"ר שיימכרו במחיר של כ-10,500 שקל למ"ר.

● צה"ל משווק כמעט 500 דירות לאנשי קבע בפרויקטים חדשים: "הרוב קונים להשקעה"
● ראיון | מבצעי המימון פגעו במכירת דירות יד שנייה. זה הפתרון שמצאו בשוק

לגלובס נודע כי אפשרות אחרת שנבדקה הייתה פארק נעימי בצומת מסובים, שקרוב גם הוא לקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה.

כיום יושבת מקורות בבניין ברחוב לינקולן בתל אביב, אשר נמכר לפני כשלוש שנים לחברת ראובן אלה, במטרה להרסו ולבנות תחתיו מבנה חדש בן 30 קומות. כחלק מההסכם הייתה אמורה חברת ראובן אלה לבנות עבור מקורות מטה חדש בחולון, אולם בפברואר השנה הודיעה החברה כי היא יוצאת למכרז לבחינת חלופות אחרות, למשרדים בשטח כולל שלא יפחת מ-18,000 מ"ר ברוטו לפחות ולא יעלה על 23,000 מ"ר ברוטו, וכן רכישת חניות.

עם זאת, בסביבת החברה אומרים כי כל האפשרויות עדיין פתוחות, כולל האפשרות שהמטה יוקם בסופו של דבר בחולון.

תמורת 385 מיליון שקל: אקרו נדל"ן חתמה על הסכם אופציה למכירת קרקע במתחם מנדרין

חברת אקרו נדל"ן הודיעה בתחילת השבוע על חתימת הסכם אופציה למכירת הקרקע שבבעלותה בצפון תל אביב־יפו, בתחומי תוכנית תא/3700 (רובע צפון־מערב). הסכם האופציה נחתם תמורת 4.5 מיליון שקל, ומאפשר למוכר - ששמו לא נמסר - לרכוש את הקרקע, "מתחם מנדרין", ששטחה כ־12.7 דונמים ברוטו, תמורת סכום כולל של כ־385 מיליון שקל. אם אכן תמומש האופציה, אקרו תיהנה מרווח לפני מס של 30-40 מיליון שקל, ומתזרים חופשי של 165-175 מיליון שקל, לאחר פירעון ההלוואה שנלקחה לטובת רכישת הנכס.

רכישת מתחם מנדרין על ידי אקרו הושלמה ביוני 2022, תמורת סכום כולל של כ־311 מיליון שקל (כולל מחצית מהיטל ההשבחה והיטל הפיתוח שחל על המוכרים בשעתו). נכון להיום, כך לפי דוח אקרו המסכם את שנת 2024, ניתן להקים על הקרקע 114 יח"ד ועוד 799 מ"ר של שטחי מסחר.

עם זאת, לא מן הנמנע שהזכויות יגדלו, שכן ההליכים התכנוניים של תוכנית תא/3700 שבתחומיה נמצאת הקרקע, עדיין נמצאים בעיצומם, ולכן המחיר הממוצע של קרקע לכל יח"ד יפחת משמעותית. מומחים בשוק מעריכים כי בהינתן הגדלה משמעותית של הזכויות במתחם - שהשאיפה בו היא להגיע להיקפים של שכונת שדה דב מדרום, קרי כ־50 יח"ד לדונם בממוצע - העסקה בערכיה הנוכחיים עשויה לשקף לקרקע מחיר של כמיליון שקל ליחידת דיור בממוצע. מדובר במספרים נמוכים משמעותית מהמספרים שהתקבלו במכרזי רובע שדה דב הסמוך לתוכנית מדרום, ואותם מומחים מסבירים את הפערים בכך שהזמן עד למימוש תוכנית תא/3700 עוד רחוק מאוד יחסית.

יישובים חדשים

הוועדה המחוזית דרום אישרה הקמת שישה יישובים חדשים בין דימונה לבאר שבע

הוועדה מחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה השבוע תוכנית לבניית יישובים חדשים לאורך כביש 25, בין דימונה לבאר שבע. התוכנית טעונה אישור על המועצה הארצית.

צוות התכנון המליץ לקדם חמישה ישובים עבור האוכלוסייה הכללית (עומרית, גבעות עדרים, טלם, תלמה וטליה) וישוב אחד עבור החברה הבדואית (תל מסך/ סבבחה), שלפי ההחלטה מטרתו לתת מענה לאוכלוסייה המתגוררת מחוץ לישובים הקיימים. בהחלטת הוועדה המחוזית נאמר במפורש ש"הישובים החדשים הנבחנים בתזכיר מוצעים בלב שטחים בהם ישנה אוכלוסייה בדואית בהיקף נרחב, שטרם הוסדרה", וכי היא מתקבלת על אף שמדיניות התכנון הארצית מעדיפה להרחיב יישובים קיימים ולא להקים חדשים, שהתשתיות שלהם יקרות בהרבה והם יוצרים פרבור ופוגעים בשטחים הפתוחים.

נציג המשרד להגנת הסביבה טען בדיון כי לא בוצע תיאום עם המשרד להגנת הסביבה, על אף שביחס למרבית הישובים עולות מהתזכיר סוגיות סביבתיות, וכי כל היישובים החדשים יוסיפו לרמת המינוע באזור משום שיצרכו שירותים בערים הסמוכות, ויחלישו אותן עוד יותר בגלל עזיבת אוכלוסיה חזקה.

למרות ההסתייגויות, ההצעה כאמור התקבלה ותועלה לאישור במועצה הארצית.

את התוכנית הכין האדריכל נחום דונסקי, בהתאם להחלטה של משרד הבינוי והשיכון, המנהל לענייני הכפר ובשיתוף החטיבה להתיישבות.

עסקאות

חברת ניומן של איש העסקים אבן ניומן רכשה שני פרויקטים חדשים בצפון תל אביב תמורת 72 מיליון שקל

חברת ניומן, בבעלות אבן וריקי ניומן ומי שמחזיקה בין היתר בחברת אוסטרליה ישראל, רכשה לאחרונה שני בניינים ברחוב מנחם לילי בצפון תל אביב, דרומית לבית העלמין קריית שאול. שני הפרויקטים ימותגו תחת השם Casa Lili.

פרויקט אחד נרכש מחברת אל הים תמורת 45 מיליון שקל, והוא יכלול ארבעה בניינים בני שמונה דירות כל אחד, ובסך הכול 32 דירות. הבניין נמצא בשלבי שלד ראשונים, וצפוי להתאכלס בעוד כשנתיים. הפרויקט השני, שניצב ממול, נקנה מחברת NEXT TOWER תמורת 27 מיליון שקל והוא יכלול ארבעה בניינים שבכל אחד מהם ארבע דירות, ובסך הכול 16 דירות. גם בפרויקט זה עבודות הבנייה החלו, והצפי לאכלוס הוא סוף 2027.

נזכיר כי חברת הבת של חברת ניומן, אוסטרליה ישראל, מחזיקה כ־30% ממניות חברת אספן גרופ. שמה של החברה עלה לכותרות לאחרונה סביב מינויו של שלומי עקריש, מבעלי השליטה של אוסטרליה ישראל לצד אבי ניומן, לתפקיד מנכ"ל אספן גרופ.

התחדשות עירונית

אושרה תוכנית להתחדשות עירונית במרכז חדרה: 755 יח"ד במקום 55

הוועדה המחוזית חיפה אישרה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם השוק העירוני במרכז חדרה, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית משתרעת על כ-17 דונם וכוללת הקמת 755 יחידות דיור בשמונה מבנים בני 14 עד 26 קומות, מתוכן כ-300 דירות קטנות - במקומן של 55 יחידות דיור הקיימות כיום במתחם.

בנוסף יוקמו שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, יוקצה שטח ציבורי פתוח ויישמרו חזיתות מבנים היסטוריים. השוק העירוני יועתק ורחוב רוטשילד יהפוך למדרחוב. התוכנית נערכה בידי אוקא-אורית וילנברג וקרן ידווב אדריכלים.