גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

ברחוב הירדן בשכונת הבילויים ברמת גן נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 68 מ"ר, בקומה 8 מתוך 9, תמורת 2.16 מיליון שקל. הבניין נבנה בשנות ה־70, הוא מיועד לפינוי־בינוי ויש בו חניה משותפת לדיירים ומעלית.

● כשהרווח העתידי שמציגה חברת נדל"ן בקושי מגרד את התחתית
● המספרים מגלים: למה לחברת שפיר כל כך דחוף לצאת לעסקה בתחום המגורים?

מחיר השיווק של הדירה עמד על 2.2 מיליון שקל והיא הייתה על המדף כארבעה חודשים. הבניין ממוקם סמוך לתחנת הרכבת הקלה של הקו הסגול הנבנית באזור.

המוכרים מתגוררים בתל אביב והשכירו את הדירה תמורת 4,300 שקל לחודש. הם החליטו למכור מכיוון שהחליטו לעבור לחיות במושב. הרוכש הוא משקיע שמחזיק בכמה דירות ורכש את הדירה בשל הפוטנציאל שראה בה לפינוי־בינוי.

אסף רוזנר, הזכיין של לנדסמן רמת גן שתיווך בעסקה, מספר: "הדיירים התקשרו עם יזם לפרויקט פינוי־בינוי עם בניין נוסף. בקרוב היזם עומד להגיש תוכנית לאישור לעיריית רמת גן. אני מעריך שיקח לפרויקט עוד זמן לצאת לדרך - מוסדות התכנון בעירייה עמוסים וזה יכול לקחת ארבע־חמש שנים עד שההריסה והבנייה יתחילו.

"לפי התוכניות, במקום שני הבניינים יוקם מגדל אחד והדיירים יקבלו תוספת של 17 מ"ר לדירה, מרפסת בשטח של 12 מ"ר וחניה. אני מעריך כי שווי הדירה אחרי הפינוי־בינוי יעמוד על כ־3.4 מיליון שקל. בבניין הזה לא נמכרו דירות בארבע השנים האחרונות, אך במרץ 2024 בבניין סמוך אליו נמכרה דירת 3 חדרים דומה ב־2.11 מיליון שקל.

"העסקה נסגרה מהר - המשא ומתן הגיע לסיום מוצלח ולחתימות תוך שבועיים. זאת דירה שעוררה עניין רב והיה עוד מתעניין שרצה לקנות אותה. באופן כללי אני יכול להגיד שבשבועות האחרונים מרגישם התעוררות בשוק ברמת גן. משקיעים מעריכים שהריבית עומדת לרדת וחוזרים לשוק וגם למשפרי הדיור נמאס לחכות והם מתחילים לרדת מהגדר".

דירות יד שנייה שנמכרו

תל אביב

ברחוב כיסופים בשכונת רביבים בצפון מזרח העיר, דירת 5 חדרים, 179 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, עם חניה, גג בשטח 104 מ"ר, ב־4.9 מיליון שקל.

ברחוב סומקן ביפו, דירת 3 חדרים, 63 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־1.9 מיליון שקל.

ברחוב לונץ במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 47 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־3.7 מיליון שקל.

ברחוב יוסף הנשיא במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 52 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6, ב־3.8 מיליון שקל.

בית"ר עילית

ברחוב חב"ד, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6, ב־2.14 מיליון שקל.

ברחוב הרב אוירבך, דירת 5 חדרים, 138 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, עם חצר בשטח 336 מ"ר, ב־3.91 מיליון שקל.

באר שבע

ברחוב יעקב כהן בשכונה ב', דירת 5 חדרים, 198 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, עם חניה, ב־2.22 מיליון שקל.

ברחוב חנה סנש בשכונה ג', דירת 2 חדרים, 46 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־700 אלף שקל.

ברחוב נחל ערוגות בשכונת הפארק, בית בן 6 חדרים, 185 מ"ר, גינה בשטח 259 מ"ר, ב־3.1 מיליון שקל.

ראשון לציון

ברחוב מניה שוחט בשכונת רמז, דירת 3 חדרים, 68 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־1.62 מיליון שקל.

ברחוב שולמית אלוני בנחלת יהודה, דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, בקומה 17 מתוך 19, עם חניה ומעלית, ב־2.4 מיליון שקל.

ברחוב דבורה עומר בנחלת יהודה, דירת 5 חדרים, 119 מ"ר, בקומה 9 מתוך 9, עם חניה כפולה, ב־4.35 מיליון שקל.

חיפה

ברחוב ארלוזורוב בהדר הכרמל, דירת 2 חדרים, 40 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־900 אלף שקל.

ברחוב אלכסנדר זייד בקרית חיים מזרחית, דירת 3 חדרים, 73 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, ב־1.27 מיליון שקל.

ברחוב אביגיל באחוזה, דירת 5 חדרים, 122 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5, ב־2.57 מיליון שקל.

ברחוב חיים ברלב בנווה שאנן, דירת 5 חדרים, 95 מ"ר, בקומה 4 מתוך 9, עם חניה, ב־1.75 מיליון שקל.

ברחוב זלמן ארן בקרית חיים מערבית, בית בן 6 חדרים, 150 מ"ר, חצר בשטח 130 מ"ר, ב־2.45 מיליון שקל.

כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה