פרוייקט ריינבואו של ישראל קנדה / הדמיה: 3DIVISION
תחילתה של מגמה? פרויקט Rainbow של ישראל קנדה ברובע שדה דב, אולי המוצלח ביותר עד כה ברובע שבצפון תל אביב יפו מבחינת קצב המכירות, מציג לראשונה ירידת מחירים משמעותית במחיר למ"ר ממוצע, בדירות שנמכרו לאורך הרבעון הראשון של 2025. הירידה משתקפת הן לעומת המחיר הממוצע בשנת 2024 והן לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אך בולטת בעיקר ביחס לממוצע ברבעון הקודם, הרבעון האחרון של שנת 2024. לעומתו, מדובר בירידה של כ-13.5%.
● שאלות ותשובות | הפתעה בוועדת השרים: סמכויות ועדת התכנון הממשלתית לא אושרו
● חדשות השבוע בנדל"ן | אחרי כמעט 80 שנה: במינהל התכנון מסדירים את שטחי התפעול בנמל חיפה
לדברי גורמים בענף, ייתכן שהנתונים נובעים ממכירה נקודתית של דירות זולות יחסית בפרויקט בתקופה זו, ואינם מעידים בהכרח על מגמת ירידה משמעותית. לראיה, הם מציינים, המחיר הממוצע למ"ר בכלל העסקאות נותר גבוה, יותר מ־80 אלף שקל למ"ר, כפי שהיה בסוף 2024.
במהלך הרבעון הראשון שווקו בהצלחה קרקעות יותר מ-4,300 יחידות דיור בבנייה רוויה במתחם המרכזי ובמתחם הצפוני של רובע שדה דב. פרויקט Rainbow נבנה במתחם אשכול, המתחם הדרומי מבין שלושת המתחמים, והוא יכלול 480 יחידות דיור ועוד 1,600 מ"ר של שטחי מסחר. עד היום מכרה חברת ישראל-קנדה 233 דירות, אשר הכניסו לה עד כה כשני מיליארד שקל. את הפרויקט החלה להקים בפועל ברבעון השני של 2024, והשיווק החל ברבעון הראשון של 2023.
תחרות מכיוון הפרויקטים החדשים
מדוחות ישראל-קנדה לרבעון הראשון של 2025 עולה, כי החברה מכרה במהלכו עשר דירות בפרויקט היוקרתי בשדה דב, במחיר ממוצע של 79,383 שקל למ"ר כולל מע"מ. שני חוזים שנחתמו לאחר תום הרבעון הראשון, ולפני פרסום הדוח לאחרונה, משקפים מחיר ממוצע של 77,706 שקל למ"ר.
ברבעון לפני כן, הרבעון האחרון של שנת 2024, נמכרו תשע דירות בפרויקט. המחיר הממוצע ששיקפו תשע העסקאות הללו הוא מחיר שיא לפרויקט: 91,846 שקל למ"ר. המחיר הממוצע ברבעון הראשון של 2025 משקף, אם כן, ירידה של 13.5% לעומת הרבעון הקודם.
ברבעון המקביל אשתקד נמכרו בפרויקט 35 דירות במחיר ממוצע של 82,206 שקל למ"ר (ולכן בהשוואה זו הירידה מתונה יותר, כ-3.4% בלבד), ואילו בשנת 2024 כולה נמכרו במסגרת הפרויקט 99 דירות, במחיר ממוצע של 83,237 שקל למ"ר.
בשנת 2023 נמכרו בפרויקט 121 דירות, במחיר ממוצע של 77,703 שקל למ"ר, דומה למחיר הממוצע בשתי הדירות האחרונות שנמכרו, לאחר תום הרבעון הראשון. מניית החברה ירדה בשבוע האחרון בכ־2.5%.
על אף הירידה, הנתונים מרשימים: למעט ירידה קלה בין הרבעון השני לשלישי של השנה שעברה, מאז החל שיווק הפרויקט בראשית 2023 המחיר הממוצע רק עלה בין רבעון לרבעון. כך, אם ברבעון הראשון של 2023, שבו נמכרו הדירות הראשונות בפרויקט, עמד המחיר הממוצע על 75,842 שקל למ"ר (דומה להערכות החברה טרם תחילת השיווק), השיא ברבעון הרביעי של 2024, 91,846 שקל למ"ר, מבטא עלייה של יותר מ-21% בשנתיים.