גריניץ' וילג', ניו יורק. היצע נמוך של בתים משופצים / צילום: Shutterstock, א.ס.א.פ קריאייטיב
לפני עשור כמעט, איש הפיננסים הרש פאדיה ואשתו פורווי פאדיה רכשו דופלקס יוקרתי בשכונת וסט וילג' שבמנהטן עבור 29.1 מיליון דולר, בפרויקט המגורים ברחוב צ'ארלס 150. במרץ השנה הם מכרו את הדירה ב־60 מיליון דולר - יותר מכפול מהמחיר ששילמו, שיא חדש לדירות בדרום מנהטן.
● WSJ | בסיס הגרעין האמריקאי שהיה חבוי מתחת לקרח של גרינלנד במשך עשרות שנים
● בדרך להנפקה: בני הזוג שקיבלו 15 מיליון שקל בשנה בקבוצת הנדל"ן גבאי
זהותו של הקונה מעידה על מגמה ברורה: מדובר בעובד בחברת המסחר האלגוריתמי Jane Street Capital, שהרחיבה לאחרונה את משרדיה בבניין ברחוב Vesey 250 בשכונת באטרי פארק סיטי.
שינוי מהותי מתרחש בנוף הנדל"ן של דאונטאון מנהטן. באופן מסורתי, הנדל"ן היקר בעיר היה ממוקם באזורים כמו שדרת המיליונרים, סנטרל פארק ווסט והאפר איסט סייד. אך כעת, עסקאות בולטות מדרום לרחוב 14 מרמזות שהמחירים בדאונטאון מתקרבים לרמות המחירים של השכונות היקרות בצפון.
חברות טכנולוגיה ופיננסים שעברו לדאונטאון, יחד עם חנויות יוקרה, פארקים ומוסדות תרבות, מובילות גל חדש של פיתוח מגדלי מגורים יוקרתיים לאורך הווסט סייד הייווי, ומושכות קונים עמידים לשכונות כמו וסט וילג', טרייבקה וצ'לסי.
"יש המון אנשים מאוד עשירים שעובדים באזור, ולכן הם גם רוצים לגור באזור", אומר סוכן הנדל"ן קלייטון אוריגו מחברת Compass. "הם קונים את כל השטח לאורך הווסט סייד הייווי".
נכסים בשווי מיליארד דולר בשנתיים
על פי נתוני חברת Corcoran Sunshine Marketing, במהלך חמש השנים האחרונות נרשמו יותר עסקאות נדל"ן של מעל 30 מיליון דולר מתחת לרחוב 34 מאשר בעשור שקדם להן. מאז 2023 בלבד, נמכרו באזור נכסים בשווי של למעלה ממיליארד דולר, במחירים של מעל 20 מיליון כל אחד.
בפברואר, דירת פנטהאוז ברחוב וסטרי 67 בטרייבקה נמכרה ב־41.4 מיליון דולר.
דירה במגדל One High Line בצ'לסי נמכרה אשתקד ב־49 מיליון דולר.
פנטהאוז בפרויקט 150 צ'ארלס, שהיה שייך למנהל לשעבר בבנק קרדיט סוויס, רוברט שפיר, נמכר ב־2023 תמורת 52 מיליון דולר (שפיר שילם עליו 29.38 מיליון ב־2016).
גם המחירים המבוקשים קופצים: בפנטהאוז בפרויקט 140 ג'יין סטריט של חברת Aurora Capital בווסט וילג', הנמצא בבנייה, המחיר המבוקש עומד על 87.5 מיליון דולר. שלוש יחידות בפרויקט כבר נמכרו ביותר מ־40 מיליון דולר כל אחת מאז הושק לפני שנה.
בווסט וילג', פרויקט 80 Clarkson של Zeckendorf מציע דירות של קומה שלמה ב־75 מיליון דולר.
פנטהאוז בפרויקט 125 פרי, שהיה חניון והוסב למגדל, נמכר על הנייר ב־57.5 מיליון דולר.
פנטהאוז נוסף בווסט צ'לסי, השייך למנכ"ל לשעבר של Howard Hughes Corp, דוד ויינרב, מוצע למכירה ב־75 מיליון דולר.
אוריגו, שמנהל את מכירת דירתו של ויינרב, אומר: "אלו רמות חדשות שמעולם לא ראינו קודם".
גוגל משנה את אופי השכונה
העשירים תמיד נמשכו לדאונטאון, ודירות כמו אלה שברחוב צ'ארלס 150 ו־וסטרי 70 השיגו מחירים גבוהים.
אך בשנים האחרונות, פיתוח משרדים וחנויות במיטפאקינג דיסטריקט ובהאדסון יארדס הוביל לכך שגם חברות פיננסים וטכנולוגיה בוחרות לפתוח משרדים שם - תהליך שמביא איתו רוכשים מבוססים.
חברות כמו דלויט, tubHub ו־Jane Street Capital חתמו על חוזים גדולים באזורים כמו האדסון יארדס ובקרבת מרכז הסחר העולמי.
בפברואר פתחה Google את משרדיה החדשים בטרמינל סנט ג'ון המשופץ, במתחם הדסון סקוור. "זו אחת החברות העשירות בעולם," אמר לאונרד שטיינברג מ־Compass. "זה משנה את אופי השכונה".
באמצע מאי, חברת מוצרי הספורט Fanatics שכרה משרד בהאדסון סקוור. מייסד החברה, מייקל רובין, מחזיק פנטהאוז סמוך ב־160 Leroy Street בשווי 43 מיליון דולר.
הביקוש לבתים היסטוריים כמו טאונהאוזים בגריניץ' וילג' גבוה מאוד - ב־2024 נמכר בית ב־72.5 מיליון דולר - אך ההיצע של בתים משופצים מועט.
בינתיים, קונים עשירים מחפשים דירות גדולות במגדלים חדשים - אך גם כאן המלאי מוגבל. אין הרבה מגרשים פנויים ובשל מגבלות גובה באזורים היסטוריים, הבניינים החדשים הם בנייני בוטיק קטנים יחסית וכוללים פחות דירות מאשר בשדרות המיליארדרים.
פיטר צייטצב מחברת Serhant, ששיווק את דירתם של בני פאדיה, אמר: "יש לנו רשימת המתנה של קונים שמחכים לדירות אולטרה־יוקרתיות בדאונטאון".
צייטצב, שהיה שותף למכירות במגדל 70 וסטרי שהושק ב־2016, מספר שהוא מקבל פניות כמעט כל שבוע לגבי דירות בבניין, שיש בו 47 דירות. "יש דיירים בבניין שיכולים לדרוש כל מחיר שהם רוצים", אבל רובם לא רוצים לעזוב. "אי־אפשר להיכנס לבניין הזה".
המגדלים החדשים בדאונטאון ניו יורק מפתים את הקונים העשירים עם דירות גדולות בהרבה מאלה שהיו בעבר, ועם שירותים שמזכירים את אלו בשכונות היוקרה בצפון.
"בעבר פשוט לא היה ניתן להגיע לקנה מידה כזה - בין אם מדובר בבית עירוני או בדירה", אמר שטיינברג, והדגיש שלקונים יש "אובססיה לחדש" והם מוכנים לשלם מחיר גבוה יותר כדי להימנע משיפוץ. "זה באמת מרוץ חימוש בעולם היוקרה - מי יצליח לעלות ברמת הפאר על שכנו".
ב־140 ג'יין יש רק 14 יחידות, והמתקנים כוללים חניה אוטומטית, בריכה, חדר כושר, סאונה, כניסה מכוסה (porte-cochère) ואפילו פארק פרטי. לדברי בובי קאייר מחברת Aurora, נכון לאמצע מאי, 12 מהיחידות כבר נמכרו - וכל זאת "בלי אולם תצוגה, רק דרך פגישות בזום".
פרויקט 80 Clarkson כולל 112 יחידות והוא אחד הגדולים מבין הבניינים החדשים באזור. הדירות בבניין, שממוקם בסמיכות למטה החדש של גוגל, תומחרו בתחילה במחירים של 6.755 מיליון דולר לדירה עם שני חדרי שינה, ועד 63 מיליון דולר לדירה עם חמישה חדרי שינה.
מאז פברואר, המחירים עלו ארבע פעמים. דירת חמישה חדרים בשטח של כ־684 מ"ר הוצעה במאי במחיר של 75 מיליון דולר. מתקני הבניין כוללים מסעדה פרטית, בריכה, ספרייה - ואופציה לרכוש מרתפי יין פרטיים במיליון דולר כל אחד.