הבניין בפתח תקווה שנפגע פגיעה ישירה מטיל איראני / צילום: Reuters, Matan Golan / SOPA Images
הפגיעות: מאז מתקפת הטילים האיראנית על ישראל, עשרות בניינים ברחבי הארץ נפגעו - בהם גם מבני מגורים חדשים יחסית. בין היתר נפגעו בניין בפתח תקווה ומגדלי יוקרה במרכז תל אביב. בשני המקרים נפגעו ממ"דים, וכן חלקים נוספים בשלד ובדירות עצמן.
● טור סופ"ש | תסתכלו על חולון: האסונות מחוללים שינוי לפרק זמן מאוד קצר
● ראש עיריית רמת גן: "כבר לא ניתן למצוא מקומות למפונים בבתי מלון בגוש דן"
עלויות התיקון: לפי הערכות בענף, תיקון בניין כמו זה שנפגע בפתח תקווה צפוי לעלות כ־6,000 שקל למ"ר - כמחצית לעבודות שלד וחיזוקים, ועוד כמחצית עבור עבודות הגמר. מדובר בעלות דומה לזו של בנייה חדשה, אך ללא עלות הריסה ובהליך מהיר יותר. במגדלי יוקרה העלויות גבוהות בהרבה, ועשויות להגיע ל־12 אלף שקל למ"ר, לפני מע"מ.
מתן קן תור, מהנדס וסמנכ"ל קן התור הנדסה ובנייה, מפרט: "התיקון הקונסטרוקטיבי יעלה 2־3 מיליון שקל בודדים, אבל אם מביאים בחשבון שבין 80% ל־100% מהמעטפת תדרוש החלפה מלאה, למשל כי הספרינקלרים הרטיבו את כל מערכות החשמל, המשמעות היא החלפה מלאה של כל הגמרים, המעטפת והמערכות, זה יכול להיות 8,000 או 10,000 שקל למ"ר.
"ברור שכל הזכוכיות נשברו או רובן המוחלט, יש דפורמציות באלומיניום והאש שורפת את הצבע של האלומיניום - ונדרשת החלפה מלאה של כל החזיתות".
ההבדל בין הבניינים בפתח תקווה ובתל אביב, הוא מציין, הוא רק בעלות של חומרי הגמר.
מימון באמצעות פינוי־בינוי: עלויות התיקון הגבוהות ייצאו מכיס המדינה, באמצעות מס רכוש, אולם בכיר בענף מציע לממן את שיקום המבנים החדשים בעזרת הגדלת זכויות הבנייה בבניינים ישנים המיועדים לפינוי־בינוי.
לדבריו, "אפשר לתת זכויות נוספות באזורים שנפגעו - כמו תל אביב, בת ים, רמת גן וראשון לציון - ולתעל את התמורה הכלכלית לתיקון המבנים שנפגעו. אחרת, העלות למדינה עלולה להגיע למאות מיליוני שקלים". לדבריו, יש לבצע זאת בחקיקה מהירה, באמצעות מכרז של רמ"י, רשויות מקומיות או גוף מדינתי ייעודי.
הדרך הארוכה לשיפוץ: קן התור מסביר כי כל בניין שנפגע מחייב בדיקה יסודית של יציבות השלד ושלמותו. "ברוב המקרים יסודות הבניין לא נפגעים, אבל אם עמודים מרכזיים או ממ"דים ספגו פגיעה ישירה - זו עלולה להיות פגיעה מבנית משמעותית שדורשת תיקון". לדבריו, גם אם קונסטרוקציית הבניין עומדת, בדרך כלל יצטרכו להחליף את רוב המעטפת, הגמרים והמערכות.
באשר ללו"ז, הוא אומר, פגיעות חמורות מצריכות בדיקות מדויקות שנמשכות לפחות חודש, כולל בדיקות אל־הרס כמו רנטגן. לאחר מכן יידרשו כחודשיים לפינוי הריסות, ועוד כשנה לביצוע השיקום בפועל. זה לא יהיה פשוט: "זו חזרה למצב של אתר בנייה בלב שכונת מגורים - אתגר תחבורתי ותפעולי של ממש", הוא אומר.
שמאות ופיצויים: השמאי שלום ארבלי מלשכת שמאי המקרקעין מסביר כי הפיצוי משתנה לפי היקף הנזק. "בבניין בפתח תקווה לדוגמה, הפגיעה בקומות הנמוכות הייתה ישירה, אבל ההדף הקרין גם על הבניינים הסמוכים - כך שדירות רבות נפגעו ברמות שונות".
ארבלי מסביר כי הפיצוי נחלק לשלושה תחומים: שטחים ציבוריים, דירות פרטיות ורכוש אישי, וניתן לפי סוג הפגיעה. לדבריו, "בתחום האלומיניום יש לרוב חלקים תואמים שניתן להזמין לפי קטלוג, ולא בטוח שצריך להחליף בכל הבניין. אבל בשטחי הפנים, לדוגמה, אם שלושה אריחי קרמיקה התפוצצו - מקבלים פיצוי שיספיק להחליף את כל חדר הרחצה כי לא תמיד ניתן להשיג אריחים תואמים בבניין בן 10.
"במערכות המשותפות - מעליות, משאבות, קולטים - כל תקלה משמעותית תשפיע על גובה הפיצוי.
"הפיצוי לרכוש האישי ניתן לפי התקנות ובתנאי שנגרם נזק בפועל. למשל אם נהרס ארון בן 10, תקבלו כסף לרכישת ארון חדש ולא יד שנייה. מס רכוש עובד לפי הצעות מחיר, ומאשר את ההחזר בהתאם.
ארבלי מציין כי השמאים ואנשי מס רכוש מנסים להיות יעילים ככל האפשר, וכי אפילו חלק מהתיקים שנפתחו לאחר הנפילה בראשל"צ מוקדם יותר השבוע - כבר נסגרו. לדבריו, "במקרים מסוימים אנחנו מבקשים שבן משפחה צעיר ילווה את הטיפול - כדי להבטיח טיפול מהיר ומדויק".
פערים בין אזורים: ארבלי מציין כי בשונה מאזורים בצפון, שבהם היה קשה להביא בעלי מקצוע עקב מצב הלחימה הבלתי פוסק, באזור המרכז אין מחסור באנשי מקצוע. "המטרה היא להחזיר את הדיירים לדירות בתוך חודשיים־שלושה, ואחר כך להתקדם עם העבודות בשטחים הציבוריים. יחיו בתוך העבודות, בדומה למה שקורה בפרויקט תמ"א 38", הוא אומר.
העובדה שהדיירים נמצאים קרוב ולא פונו הרחק, מסייעת לדבריו לתפעול. לדבריו, ברבים מהמקרים הצפי הוא לסיים את העבודות עד תחילת שנת הלימודים הקרובה.