ירושלים. העיר הנבנית ביותר בישראל / הדמיה: סטודיו יגאל לוי אדריכלים
ירושלים היא העיר הנבנית ביותר בישראל. ב-12 החודשים שבין תחילת אפריל 2024 לסוף מרץ 2025 הוחל בעיר בהקמת 6,296 דירות. אחריה מדורגות תל אביב, אופקים, פתח תקווה ורמת גן; זאת על רקע החרפת משבר הבנייה, שבאה לידי ביטוי בגידול של כ-9% במספר הדירות שמצויות בבנייה פעילה וירידה של 14% בדירות שבנייתן הושלמה - כך עולה מנתוני הלמ"ס.
● "אחרי 33 שנים ראוי לעשות חשיבה מחודשת על הממ"דים"
● הביקושים יעלו, ומחירי הדירות יירדו? בענף מתווכחים מה יקרה אחרי המלחמה
● מתי תפונה הקריה מלב תל אביב?
כאמור, ירושלים היא העיר שרשמה ב-12 החודשים שבין תחילת אפריל 2024 לסוף מרץ השנה את מספר התחלות הבנייה הרב ביותר במדינה, עם 6,294 התחלות שנרשמו בה, גידול של 1.2%; בתל אביב נרשמו 5,410 התחלות בנייה, ירידה של 1.7%, ואילו אופקים הגיעה למקום השלישי עם 3,166 דירות שהוחל בבנייתן. מדובר בשיא כל הזמנים בעיר הדרומית ובקפיצה של פי כמעט 5.5 לעומת 12 החודשים שקדמו לתקופה הנבדקת. פתח תקווה (2,427 דירות), רמת גן (2,330) אשדוד (2,312) ובאר יעקב (2,009) הגיעו אחריהן בדירוג.
מצוקה גוברת בענף
ואולם הממצא המדאיג שעולה מהנתונים הוא החמרת מצוקת ענף הבנייה, שבאה לידי ביטוי בגידול משמעותי במספר הדירותהמצויות בהליכי בנייה פעילים, לעומת ירידה במספר הדירות שבנייתן הושלמה. בסוף הרבעון הראשון של השנה נמצאו כ-190 אלף דירות בבנייה פעילה, גידול של כ-9% לעומת סוף השבעון הראשון של השנה שעברה, ולעומתן מספר הדירות שבנייתן הושלמה ירד ב-14% לכ-53 אלף.
המשמעות של נתונים אלה היא שקבלנים מתקשים להשלים את הבנייה של הפרויקטים שלהם, ועוד התחלות הבנייה הרבעוניות עומדות על נתון סביר של 17 אלף התחלות ברבעון הראשון (הגם שנמוך משני הרבעונים שלפניו), גמר הבנייה הגיע ברבעון הראשון של השנה ל-12 אלף דירות בלבד - המספר הנמוך ביותר בשנים האחרונות.