דירה להשכרה. המחיר יקפוץ? / צילום: איל יצהר
ירידה גדולה במספר הדירות המוצעות להשכרה מאז תחילת המלחמה, בעיקר מצד בעלי הדירות שאינן מצויידות בממ"ד - כך עולה מבדיקת חברת דיפרנט עבור גלובס. לפי בדיקת החברה, העוסקת בביטוח שכר הדירה, עדיין לא ניתן להצביע על שינוי מובהק במחירי השכירות עצמם.
● הנתונים מגלים: כמה אנשים הרחיבו את ביטוח הרכוש של רשות המסים
● מגדל היוקרה שנפגע מטיל בסמוך לקריה לא ייהרס. כמה יעלה השיקום שלו?
במסגרת הבדיקה נסרקו כ־180 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו שנתית באתרים יד 2, הומלס, מדלן והפלטפורמות החברתיות השונות כגון קבוצות פייסבוק ומרקטפלייס. מהבדיקה עולה כי בשבוע שבין 14 ל־21 ביוני פורסמו בלוחות באינטרנט 869 מודעות, לעומת 1,381 מודעות בשבוע שלפני כן - ירידה של 37%. בדירות עם ממ"ד, שהיוו כרבע מכלל הדירות המוצעות להשכרה, חלה ירידה של שליש בהיקף המודעות, ואילו בדירות ללא ממ"ד, שמהוות כשלושה רבעים מכלל הדירות להשכרה, חלה ירידה של 38% במספר המודעות שפורסמו.
פתח תקווה ורמת גן חריגות
ככל הנראה, לא מדובר בגל עצום של חוזי שכירות שנחתמו בדיוק בשבוע האחרון, אלא בהבנה של משכירים רבים כי השעה אינה מתאימה להשכיר דירות תחת איום טילים - ודאי שלא כאלה שאינן מצוידות בממ"דים.
אי לכך, ברוב הערים שספגו פגיעות מהטילים האיראניים, בלטה ירידה בכמות המודעות להשכרת דירות ללא ממ"ד. כך למשל, בתל אביב נרשמה ירידה של 47% במספר המודעות על דירות ללא ממ"ד, בעוד שכשמדובר בדירות עם ממ"ד, הירידה הסתכמה ב־24% בלבד. בחיפה מספר המודעות להשכרה ללא ממ"ד פחת מאז תחילת המלחמה ב־50% בעוד שלגבי דירות עם ממ"ד, הירידה הייתה של 40%. ברחובות נרשמה ירידה של 28% במודעות של דירות ללא ממ"ד ושל 7% בלבד בדירות עם ממ"ד, בבת ים 30% ללא ממ"ד, לעומת 18% עם ממ"ד.
יחד עם זאת, בפתח תקווה וברמת גן, שתי ערים שסבלו מלא מעט מטחים בשבוע האחרון, נרשמו דווקא נתונים הפוכים (בר"ג: 32% ירידה עם ממ"ד לעומת 24% בלי; בפ"ת: 52%- עם ממ"ד, ו־24%- בלי).
ההיצע הכלל ארצי גם כן קטן
לדברי אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בדיפרנט, הנתונים מרמת גן ומפתח תקווה אינם משנים את המגמה הכללית: "היצע הדירות להשכרה ברמה הארצית, היה נמוך בכמעט 40% לעומת השבוע שלפני פרוץ המלחמה עם איראן, כאשר אנו מדברים בעיקר על דירות ללא ממ"ד שחדלו מלהתפרסם. בדירות עם ממ"ד נרשמה גם ירידה, אך היא הייתה צנועה יותר - 34% בלבד".
סגרון מוסיף כי "בעלי דירות להשכרה התעסקו בשבוע האחרון יותר עם המשפחה והעבודה ופחות עם הדירות שעומדות לשכירות. עם זאת, אנו רואים שמי שבדירה שלהם יש ממ"ד, הרגישו מעט בנוח יותר גם השבוע לפרסם את הנכס".
ביקוש עתידי בחיפה ובת"א?
הירידה בהיצע צפויה להיתקל בתוספת גדולה בביקושים. נכון לסוף השבוע שעבר, כ־9,000 איש פונו מדירות שנפגעו בהתקפות הטילים, חלק גדול מהם מאזור תל אביב. לפי שעה רובם עברו לבתי מלון, אבל סביר להניח שבהדרגה חלק מהם יעברו להתגורר בשכירות בערים ובשכונות מהן יצאו. במקרה כזה יש להניח, כי שוק השכירות באזורי תל אביב וחיפה יתאפיין בגידול משמעותי בביקושים - מה שלא מבשר טובות בנוגע למחירים.
לפי שעה, מציינים בדיפרנט בהתבסס על המחירים בלוחות השונים, לא ניתן עדיין להבחין במגמה ברורה של עליית מחירים באף אחת מהערים שנסרקו, ואף לא ברמה הארצית. להערכתם, "השינויים במחיר עשויים להגיע בשבועות הקרובים, בשל העובדה שאלפים מפונים מבתיהם בשל פגיעות טילים ורבים מהם זקוקים למגורים חלופיים".