מגדל ביונד בגבעתיים / הדמיה: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים
משרדים
בדרך לעסקה גדולה בגבעתיים: אקמאי במשא-ומתן לשכור שטח נרחב במגדל Beyond
חברת ההייטק אקמאי במשא ומתן מתקדם לשכירת שטח משרדים של 15-20 אלף מ"ר במגדל ביונד בגבעתיים. המגדל, בבעלות תדהר ויוניון מקבוצת חורש, יכלול 72 קומות וצפוי להתאכלס בשנה הבאה. הוא נמצא לא הרחק מתחנת הרכבת ארלוזורוב - מעבר לאיילון.
● הוויכוח על הכסף הגדול: מי ישפץ את עשרות אלפי הדירות שנפגעו במהלך מבצע "עם כלביא"?
● באילו ערים מבצעי המימון של הקבלנים נחתכו בחדות, ואיפה דווקא לא
אקמאי יושבת כיום בבניין toha1 ברחוב יגאל אלון, ואם יושלם המשא ומתן השטח החדש יהיה בערך כפול מהשטח הנוכחי שלה, כמענה לתוכניות ההתרחבות של החברה. על פי הערכות בענף, המחיר במגדל עומד על 90-100 שקל למ"ר ברמת מעטפת, כך שהעסקה (אם תיחתם) תעמוד על לפחות 18 מיליון שקל בשנה, עוד לפני ההשקעה בעבודות הגמר.
עד כה, רוב העסקאות הגדולות במגדל היו של משרדי עורכי דין. משרד מיתר חתם על הסכם לשכירת 30 אלף מ"ר על פני 17 קומות, לתקופה של 25 שנה, תמורת כ-54 מיליון שקל בשנה; משרד פישר, בכר, חן (שיושב בעזריאלי טאון) שכר כ-14,400 מ"ר עם אופציה להגדלה, ומשרד ליפא מאיר שכר ארבע קומות במגדל.
מגדל המשרדים ביונד הוא חלק מצמד מגדלים שבונות החברות. המגדל השני בצמד יכלול מגורים - וייחודו בכך שיהיה להשכרה בלבד. בניין המשרדים נבנה בבנייה ירוקה ועתיד לקבל תקן ליד פלטינום - הדרגה הגבוהה ביותר.
מהחברות תדהר ואקמאי לא נמסרה תגובה.
תכנון
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה את תוכנית הענק לקירוי כביש בגין
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי-באבאי, אישרה השבוע את התוכנית לקירוי שדרות בגין בעיר.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד קולקר קולקר אפשטיין, היא על שטח כולל של כ-215 דונם, בין מחלף בייט לגשר וולפסון. התוכנית מציעה לבנות רצועה צרה וארוכה לאורך כ־1,600 מטרים מעל דרך בגין, שתתפקד כ"גג" מעל הכביש, ותהווה כקרקע לשימושים חדשים. הבינוי המשמעותי יוקם בשולי הקירוי, כדי למנוע מעמסה גדולה מדי במרכזו. הקירוי יאפשר חיבור של שכונת בית הכרם לקמפוס גבעת רם, שכיום מופרדים על ידי ציר התנועה הסואן.
מעל הקירוי עתיד להיות בינוי אינטנסיבי: במסגרת התוכנית ייבנו כ-2,000 יחידות דיור, 250 יחידות לדיור מוגן, 300 חדרי מלון, 30,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר ו־75,000 מ"ר לשימושים ציבוריים. הבינוי המוצע מגוון, וכולל בנייה מרקמית של 6-15 קומות, לצד מגדלים עד 45 קומות.
במינהל התכנון מציינים כי "מדובר בפרויקט הראשון בישראל לקירוי כביש בהיקף כזה ואחד הפרויקטים ההנדסיים הגדולים בישראל, פרי עבודה של למעלה מעשור". לצורך מימוש הפרויקט תוקם עתה מינהלת ייעודית, כחלק מהסכם הגג שעליו חתמה עיריית ירושלים עם רשות מקרקעי ישראל.
בנייה
חברת הנדל"ן המניב ויתניה נכנסת לתחום המגורים
חברת הנדל"ן המניב ויתניה, הנסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי של כ-1.16 מיליארד שקל, נכנסת לתחום המגורים. החברה תבנה מגדל דירות בקומפלקס "ויתניה תל אביב" הכולל שלושה מגדלים בני כ-40 קומות, על מגרש של כ-12 דונם, מעל שמונה קומות חניון תת-קרקעי, על נתיבי איילון.
הפרויקט נמצא במרחק הליכה קלה מתחנת רכבת ההגנה. הקומפלקס כולל שלושה בניינים. הבניין הראשון כבר מאוכלס במלואו על ידי משרד עורכי הדין גורניצקי וחברות נוספות. למטה נמצאים אולמות התצוגה של דלק רכב. הבניין השני, שנמצא בבנייה ושטחו יהיה כ-60 אלף מ"ר, נבנה בשלמותו עבור בנק הפועלים וישמש עם השלמתו כמטה המרכזי של הבנק.
המגדל השלישי, על רחוב החרש, הוא מבנה מעורב שימושים, כאשר מעל קומת קרקע מסחרית, שטחי ציבור ומשרדים, ייבנו 130 דירות מגורים, מהקומה ה23 ועד לפנטהאוזים בקומה ה41.
על פי הודעת החברה, בשלב הפריסייל דירות 2 חדרים בשטח של 51-77 מ"ר בקומה 23 תימכרנה בהחל מ 2.9 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בשטח של 70-110 מ"ר תימכר החל מ-3.5 מיליון שקל, דירות 4 חדרים בשטח של 97-127 מ"ר החל מ-4.7 מיליון שקל (בערך הממוצע בעיר), ודירות 5 חדרים החל משטח של 137 מ"ר בקומה ה-26 החל מ-7.9 מיליון שקל. על פי הערכת החברה, היקף המכירות במגדל המגורים יגיע לכ-700 מיליון שקל.
קרקע
קבוצת שפונדר פדלון רכשה באבן יהודה קרקע להקמת מרכז מסחרי ובניין משרדים בכ- 40 מיליון שקל
קבוצת שפונדר פדלון מודיעה כי רכשה מחברת רלבר קרקע בת ארבעה דונם באבן יהודה. על הקרקע בכוונתה לבנות מבנה בעירוב שימושים - קומת מסחר בשטח של 2,500 מ"ר ומעליה ארבע קומות משרדים בשטח של 5,300 מ"ר.
הקרקע ממוקמת בסמוך לפרויקט "הגלריה", פרויקט מגורים שהחברה בונה ומשווקת. את הפרויקט מתכנן דגן מושלי ממשרד אדריכלים מושלי-אלדר, ובחברה מעריכים שעלויות הקמת הפרויקט צפויות להסתכם ב-156 מיליון שקל.