גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עם פוטנציאל להתחדשות: כמה שילמו משקיעים על דירת 3 חדרים באור יהודה?

בדרום אור יהודה, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 50 מ"ר, בקומה רביעית בבניין ללא מעלית תמורת 1.6 מיליון שקל ● בשכונות הדרומיות של אור יהודה מקודמת תוכנית פינוי־בינוי ● הקונים הם זוג צעיר שרכש את הדירה להשקעה ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

עסקאות השבוע / צילום: מורן לוי
עסקאות השבוע / צילום: מורן לוי

ברחוב איילת השחר 2, בדרום אור יהודה, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 50 מ"ר, בקומה רביעית מתוך ארבע, בבניין ללא מעלית תמורת 1.6 מיליון שקל.

הדירה עמדה כשבועיים על המדף ומחיר השיווק שלה עמד על 1.65 מיליון שקל.

המוכר הוא משפר דיור שעבר מהעיר, והקונים הם זוג צעיר שרכש את הדירה להשקעה.

בשכונות הדרומיות של אור יהודה מקודמת תוכנית פינוי־בינוי. בשל הקרבה לשדה התעופה בן גוריון, לא ניתן לבנות לגובה באזור ולכן ייתכן שהפרויקטים צפויים להיות מתומרצים בקרקע משלימה באזור אחר בעיר. בשלב זה אין תוכנית ספציפית לבניין שבו התבצעה העסקה, והדיירים לא חתומים מול יזם.

דירת 3 חדרים באור יהודה / צילום: מורן לוי

כל המתעניינים - משקיעים

לדברי אלמוג כהן ויניב גולקרוב, סוכני רי/מקס פלטינום שהובילו את העסקה: "היה ביקוש מאוד גבוה לדירה. הגיעו לראות אותה כ־10 רוכשים פוטנציאליים - כולם משקיעים ורובם לא מהעיר ואפילו לא מאזור בקעת אונו.

"הדירה במצב מצוין ואפשר להשכיר אותה תמורה 3,600־3,800 שקל לחודש אבל הביקוש מגיע בגלל הפוטנציאל. אור יהודה ממוקמת בלב אזור המרכז אבל המחירים בה עדיין נגישים באופן יחסי למחירים בערים הסמוכות. נוסף לכך, הדירה גם קרובה לקו הסגול של הרכבת הקלה וזה גם משהו שאנשים כבר מביאים בחשבון.

רחוב איילת השחר, אור יהודה

"כשמוסיפים לכל זה, גם את התוכנית להתחדשות של האזור - אפשר להבין למה הדירה עוררה כזה עניין במשקיעים. יש בעיר ביקוש חזק לדירות במחיר של עד 2 מיליון שקל. דירות יקרות יותר קשה יותר למכור כרגע.

"מה שמעניין לראות שכל מי שבא לראות את הדירה כקונה היה כמשקיע ולא רצה את הדירה למגורים".

דירות יד שנייה שנמכרו

ראשון לציון

ברחוב בית הערבה בקרית גנים במערב העיר, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב־1.99 מיליון שקל.

ברחוב יוסף קארו במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 87 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב־2.05 מיליון שקל.

ברחוב גבים, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, בקומה 1 מתוך 17, עם חניה, נמכרה ב־2.85 מיליון שקל.

ברחוב הקוקיה, דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, בקומה 6 מתוך 9, עם חניה, נמכרה ב־2.6 מיליון שקל.

מגדל העמק

ברחוב יפה נוף בשכונת מצפה העמק, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 7 מתוך 7, עם חניה, נמכרה ב־1.69 מיליון שקל.

ברחוב שומרון בשכונת פנחס ספיר, דירת 2 חדרים, 31 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב־560 אלף שקל.

אשקלון

ברחוב יונתן נתניהו בנאות ברנע, דירת 5 חדרים, 146 מ"ר, בקומה 3 מתוך 14, עם חניה ומעלית, נמכרה ב־1.9 מיליון שקל.

בדרך היין ברמת כרמים, דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 9, עם חניה כפולה, נמכרה ב־2.8 מיליון שקל.

ברחוב ברגר דוד בשכונת שקמים, דירת 3 חדרים, 73 מ"ר, בקומה 6 מתוך 8, נמכרה ב־1.13 מיליון שקל.

בשדרות מנחם בגין, דירת 2 חדרים, 52 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־940 אלף שקל.

רעננה

ברחוב בר אילן במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב־3 מיליון שקל.

ברחוב אוסטרובסקי במרכז העיר, דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 4 מתוך 10, עם חניה כפולה, נמכרה ב־3.67 מיליון שקל.

ברחוב יהודה עמיחי בנווה זמר, דירת 5 חדרים, 121 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 7, ב־3.95 מיליון שקל.

בית שמש

ברחוב השלושה בשכונת נווה שמיר, דירת 4 חדרים, 106 מ"ר, בקומה 3 מתוך 6, עם חניה, נמכרה ב־2.8 מיליון שקל.

ברחוב בן גרא בעיר הוותיקה, דירת 2 חדרים, 51 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, נמכרה ב־1.05 מיליון שקל.

ברחוב אחיה השילוני ברמת בית שמש ג', דירת 6 חדרים, 166 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 6, עם חצר בשטח 215 מ"ר, נמכרה ב־3.95 מיליון שקל.

כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהחודש האחרון

עוד כתבות

קאדילק ליריק / צילום: יח''צ

הרכב שמציג ביצועים מרשימים, תא נוסעים מרווח ומחיר יקר מאוד

קאדילק הוא מותג שמקושר למנועי בנזין גדולים, אבל הקרוס–אובר החשמלי הראשון שלו בישראל עומד בכבוד במטלה ● הביצועים מרשימים ותא הנוסעים מרווח ונוח. המחיר, מצד שני, הוא אתגר לא פשוט

זירת נפילה. ''לא ראוי ששמאי מטעם המדינה יעריך דירות'' / צילום: רשות המיסים

רוצים לקנות דירה עם פוטנציאל פינוי בינוי? הנוסחה שמגלה אם המחיר מוצדק

כיצד מחשבים את שווי הפיצוי בנכסים ישנים עם פוטנציאל התחדשות? הדירות שנפגעו בתקיפת הטילים מאיראן ממחישות את הוויכוח ● ועדה בין־משרדית מגבשת נוסחה למקרים כאלה, אך בשוק מזהירים כי בעלי הדירות עלולים להפסיד כסף

דונלד טראמפ ואילון מאסק / איור: Shutterstock

יחסי טראמפ-מאסק: האם יבוטלו החוזים בין SpaceX לממשל האמריקאי?

המתיחות בין טראמפ למאסק איימה על הסכמים בשווי מיליארדי דולרים בין SpaceX לממשל האמריקאי ● בממשל בחנו לאחרונה את ביטול החוזים של החברה, אך יועציו של טראמפ קבעו כי רובם חיוניים, כך עפ"י דיווח בוול סטריט ג'ורנל

יואב קיש, שר החינוך / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

עתירה חדשה דורשת לחייב את משרד החינוך להעביר דוח על לימודי הליבה במגזר החרדי

חברי כנסת מיש עתיד עתרו לבג"ץ בדרישה לחייב את משרד החינוך ואת השר יואב קיש להעביר לוועדה לביקורת המדינה מידע בנוגע למוסדות חינוך חרדיים המפרים את חובת לימודי הליבה ● לטענתם, מדובר ב"הפרה של עקרונות השקיפות והפיקוח הפרלמנטרי" ● הדוח הובטח לוועדה לביקורת המדינה, אך טרם נמסר

משה גפני, יו''ר ועדת הכספים / צילום: נועם מושקוביץ/דוברות הכנסת

למרות ההתפטרות - הנוסחה שתשאיר את משה גפני כאיש החזק בוועדת הכספים

דגל התורה אמנם פרשה מהממשלה וח"כ גפני נאלץ לפנות את כיסא יו"ר ועדת הכספים ואולם בדיונים על מתווה הפיצויים של "עם כלביא", הוא המשיך לשבת בראש הוועדה ● זאת מאחר וכחבר ועדה באפשרותו לשמש כממלא המקום של יו"ר הוועדה הזמני, ח"כ אופיר כץ

הטריוויה השבועית / צילום: Shutterstock

איזה אי יווני הוא הקרוב ביותר לישראל?

מה השם העברי לטיסות לואו קוסט, כיצד נקרא המטבע של אוקראינה, ובמה עוסקים אורניתולוגים? ● הטריוויה השבועית

איליה סוצקבר, פרופ' אמנון שעשוע, שירי וקס / צילום: כדיה לוי, עומר הכהן, עדו לביא

​מענק חתימה של חצי מיליון שקל ומימון שכירות בגינדי: הקרב על הטאלנטים של ה־AI בישראל

המרוץ לגיוס מומחי בינה מלאכותית בישראל מחריף, אך ההיצע נותר מצומצם: רוב הכישרונות בתחום מגיעים מהאקדמיה ללא ניסיון מעשי, או מהתעשייה בלי רקע מחקרי ● הכשרות ייעודיות כמעט לא קיימות, ובניגוד לסייבר - התחום לא נהנה מתשתית הכשרה צבאית ● התוצאה: פער גדל בין הדרישות הגבוהות בשוק לבין כוח האדם הזמין - מה שמקפיץ את המשכורות לגבהים חדשים

היצירה ''נארי'' בבית גוברין / צילום: דניאל אסולין

תאווה לעיניים ולפה: שלוש תערוכות מרהיבות ומסעדה טובה לצידן

מיצג של עידן רייכל בבית גוברין, קרמיקה בעכו העתיקה, תערוכה שוברת מוסכמות בירושלים וגם בקלאווה טלה, ריזוטו שרימפס מופלא וכנאפה אגדית ● שלושה מוקדים של אמנות ואוכל טוב לימי הקיץ ● חגית אברון תופרת יום

בניין קופת חולים כללית רחוב אליהו הנביא 1, באר שבע / צילום: בר - אל

קופ"ח כללית עותרת לבג"ץ נגד משרד הבריאות

קופת החולים הגדולה בישראל עתרה נגד משרד הבריאות בדרישה לבטל את ההחלטה להקים ועדת בדיקה בעניינה ● באחד הסעיפים נחשף כי המנכ"ל היוצא של הכללית, אלי כהן, החזיר בעקבות בירור והמלצה של הדירקטוריון הטבות כספיות

שדות סולאריים של חברת דוראל / צילום: תמר מצפי

14 שכבות של רגולציה: למה כל כך מסובך להקים מתקנים סולאריים

לפי מחקר חדש של משרד האנרגיה, התקנת פאנלים סולאריים מושפעת מהוראות 14 גופים שונים - דבר שהופך את ההליך לארוך, מסורבל ולפעמים בזבזני ● בנוסף, לפי המחקר, שינויי הרגולציה בתחום תכופים, והרגולטורים לא עומדים בזמנים שהם מבטיחים

נתניהו ומשפחות החטופים בבלייר האוס. ייאוש היה תלוי בחדר / צילום: אבי אוחיון - לע''מ

"המלחמה המיותרת" והמלחמה הבלתי מסתיימת

מה יכולת העמידה של חברה חופשית במלחמת דמים ארוכה? הבריטים עמדו ב-1916 ב-57 אלף הרוגים ביום אחד ● לא כל חברה מסוגלת. לפעמים החמצן מתחיל לאזול

באר שבע. תושבי הדרום ימשיכו למדוד מרחק מגוש דן / צילום: Shutterstock

שקיעתה של באר שבע: מה נשאר מההבטחה לחצי מיליון תושבים בעוד שנה וחצי

בעוד אופקים בתנופת בנייה ובמדד היתרי הבנייה מתחילת 2024 היא במקום השלישי בארץ, באר שבע ויתרה דה פקטו על מעמדה כמטרופולין האזורית ● לפני עשור הבטיחו בבירת הנגב "עיר של חצי מיליון איש עד 2027". זה כבר לא יקרה

בודקים את המיתוס. כיבוש הבסטיליה / צילום: ציור: ז'אן־פייר־לואי־לורן הואל

למה המהפכנים בצרפת רצו לכבוש את הבסטיליה? לא בשביל האסירים הפוליטיים

אחת לשבוע המדור "בודקים את המיתוס" יעסוק בעיוותים היסטוריים מפורסמים, מדוע נוצרו, וכיצד הם משפיעים עד ימינו ● והפעם: המבצר הפריזאי נחשב לסמל הדיכוי של המלוכה, אך המהפכנים הגיעו לשם מסיבות אחרות

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

פלש לשטח ציבורי ודרש 1.3 מיליון שקל לפינוי. מה קבע ביהמ"ש?

בית משפט השלום דחה בקשה של אדם שעשה כ-20 שנה שימוש ללא היתר בשטח ציבורי לפיצוי בגין השבחת הנכסים שנבנו בו ● למה נדחתה תביעת לשון הרע בטענה להפצת שמועות של גניבת כסף מחנות שבבעלות הנתבע? ● וגם: האם מפקח בנייה חייב לפצות על נזקים שגרם לווילה, למרות שהיא נמכרה ללא הפסד? ● 3 פסקי דין בשבוע

צילום מסך מהאינסטגרם

הרומן שנתפס בעדשת המצלמה ואיך עברנו מרכילות לשמחה לאיד

הסרטון שבו נצפו מנכ״ל חברת הייטק אמריקאית מחבק את סמנכ״לית משאבי האנוש בהופעה של קולדפליי לא מפסיק לספק כותרות ● האם הרכילות לבדה הפכה אותו לכה ויראלי? הצצה לכמה מהדיונים הסוערים ברשת

צילום מסך מהאינסטגרם

מנכ"ל Astronomer שנתפס ברומן עם עובדת החברה - הושעה מתפקידו

מנכ"ל חברת ההייטק Astronomer הושעה מתפקידו לאחר שנתפס ברומן לכאורה עם מנהלת משאבי האנוש בחברה שלו ● החברה פרסמה כי פתחה בחקירה רשמית ומינתה את המייסד השותף למנכ"ל

שביתה בסניף של כללית, מחוז ירושלים / צילום: ללא קרדיט

ממה באמת חוששים עובדי כללית עד כדי כך שהחליטו להשבית את הקופה?

לאחר השביתה בשבוע שעבר, בסביבת ועד כללית טוענים כי משרד הבריאות רוצה לשלוט בתקציב הקופה ועלול לסגת מהסכמי עבודה שנחתמו ● זאת, על רקע עתירה שהגיש הדירקטוריון לבג"צ נגד ההחלטה להקים ועדת בדיקה ● בסביבת משרד הבריאות דוחים את הטענות

איציק עוז / צילום: עומר עוז

הישראלים לא מבינים בפנסיות, ועשרות סוכני ביטוח הפכו למולטי מיליונרים

דווקא בעידן הדיגיטלי, כוחם של המתווכים המסורתיים בתחומי החיסכון והביטוח הולך וגדל ● בשוק מסכימים כי עוצמתם נובעת מרמת ההבנה הנמוכה של הציבור ● התוצאה: הסוכנויות מציגות רווחיות הלקוחה מעולמות ההייטק ושוק רותח של עסקאות, שהאחרונה שבהן הובילה ליצירת מיליארדר חדש, איציק עוז

האם קלוד יהיה זה שיחלץ את אמריקה מבור החוב והגירעונות / צילום: Shutterstock

אמריקה יכולה לחלום שה-AI יציל אותה מהחובות

בהינתן קצב הצמיחה היום, המשק האמריקאי יגיע לכדי פשיטת רגל מוחלטת בתוך עשור או שניים לכל היותר ● אך אם הוא יוכל בשני העשורים הבאים לשחזר את הגידול בתל"ג שהתרחש בשתי המאות שעברו, הוא יתאושש ● ואיך הוא יעשה זאת? התפתחות הבינה המלאכותית לכלי שיודע לקבל החלטות וגם לבצע עצמאית, עשויה לטרוף את הקלפים

שכונת צל אורנים, קריית טבעון / צילום: בר לביא

השכונה שהוקמה על שטח של קיבוץ לשעבר ומספקת לבעלי הדירות בה רווח של מיליון שקל

שתי דירות שלושה חדרים במרחק של כ־130 מטר זו מזו, נרכשו בשכונת צל אורנים בקריית טבעון, בהפרש של ימים ספורים ● שתי הדירות נקנו בתוכנית מחיר למשתכן לפני שבע שנים, ונמכרו במחיר כפול ממחיר הקנייה