גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

סכנה בעת העברת נדל"ן לקרובי משפחה: מי נחשב קרוב ומתי ההעברה אמיתית

בהעברת דירה כמתנה לקרוב משפחה יש הקלות במס שבח, אולם כדי לזכות בהן יש להקפיד שאין תמורה עקיפה

העברת נדל''ן בין בני משפחה / אילוסטרציה: Shutterstock
העברת נדל''ן בין בני משפחה / אילוסטרציה: Shutterstock

הכותב ממשרד מאיר מזרחי עם א. רפאל ושות', עורכי דין

חוק מיסוי מקרקעין מקנה פטור ממס שבח והקלה במס רכישה בהעברת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו. לעניין זה, "קרוב" הוא הורה, ילד, נכד, בן זוג וכו', ולמס רכישה גם אחים יחשבו קרובים.

ההקלה במס רכישה בעסקאות מתנה היא בגובה שליש בלבד ממס הרכישה הרגיל.

לאחרונה אנו עדים לכך כי רשויות המס מקפידות על כך שלא עוברת תמורה עקיפה. כך למשל כאשר אב מעביר לבנו דירה שרובצת עליה משכנתא, אם הבן ימשיך לשאת בתשלומי המשכנתא, רשויות המס יראו בכך תמורה עקיפה אשר עשויה לשלול את הפטור, שכן כאשר מקבל המתנה נושא בחוב שחל על נותן המתנה, רואים אותו כמשלם תמורה.

מה נחשב למתנה?

נושאים נוספים שעומדים על הפרק בעניין המתנה:

1. על המתנה להיות אמיתית, היינו שלא יהיה מדובר במתנה/העברה מלאכותית לצורך התחמקות ממס בלבד. לדוגמה במקרה שבו אדם רכש דירה יחידה תוך התחייבות למכור דירה אחרת שבעלותו בפרק הזמן שמקנה החוק, ולאחר שלא הצליח למכור את הדירה העביר אותה "במתנה" לקרובו, עשויה רשות המסים לקבוע כי המתנה אינה אמיתית. או למשל אם מתברר שכספי השכירות וכספי התמורה ממכירת הדירה חוזרים לנותן המתנה.

2. מתנות הדדיות אינן העברה ללא תמורה, שכן מדובר בעסקת חליפין החייבת במס בכל אחת מהעסקאות.

3. מיהו קרוב - לעניין פטור ממס שבח, בן זוג של הורה הוא אמנם קרוב, אך הורה של בן זוג (חם/חמות) אינו קרוב. בדומה לכך סבא רבא יכול להעביר ללא תמורה לנין, אך הנין לא יכול להעביר לסבא רבא, זאת משום שנין הוא קרובו של סבא רבא שלו (צאצא הוא "קרוב"), אך סבא רבא אינו קרוב של נינו.

4. הגדרת "קרוב" במס שבח שונה מההגדרה במס רכישה. כך למשל, בהעברת מקרקעין במתנה לאח או לאחות הפטור ממס שבח מותנה בכך שהמקרקעין התקבלו מההורים, אך במס רכישה אין תנאי דומה. בנוסף, בהעברת מקרקעין ללא תמורה מנכד לסבו תהיה זכאות פטור ממס שבח, אך לא להקלה במס רכישה.

עוד כתבות

זקי שלום / צילום: תמונה פרטית

זקי שלום, מייסד רשת חצי חינם, הלך לעולמו בגיל 71

רשת קמעונאות המזון נוסדה על ידי זקי שלום ומוטי קופרלי ב-1989 ● בתו, אורית שלום-בג, נכנסה לתפקיד מנכ"לית הרשת לאחר שחלה לפני כ-4 שנים

עסקת השבוע. שכונת תל עמל בחיפה / צילום: רפי טרון

השכונה בחיפה שניתן לקנות בה דירה בפחות ממיליון שקל

בשכונת תל עמל בחיפה נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח של 48 מ"ר, בקומה שלוש מתוך ארבע, תמורת 825 אלף שקל ● "משקיעים מזהים את הפוטנציאל שיש בשכונה להתחדשות עירונית, בזמן שהמחירים בה עדיין נמוכים" ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

המבורגר ביאנק / צילום: באדיבות יאנק בורגר

מאות אנשים בערב והמבורגר נדיר: הפודטראק שכדאי לכם להכיר

הרפיה באמבטיית קר, קטיף אספרגוס שהופך לארוחה, טבילה במעיין שופע בשקיעה ופודטראק שמשלב בשר איכותי, בירה והופעות ● יום רגוע במועצה אזורית מגידו

האם המוח שלך מזדקן מהר יותר ממך? / צילום: Shutterstock

המחקר שמגלה: יש דרך להילחם באלצהיימר, וכולכם מכירים אותה

במחקר חדש עלה ש־70% מהנבדקים שאימצו שינויים משמעותיים באורח החיים הציגו שיפור ניכר בבריאות הקוגניטיבית ואף הצליחו להסיג לאחור את מחלת האלצהיימר ● פריצת דרך נרשמה גם בכלים אבחנתיים, בהם בדיקת דם שמחשבת כמה מהר מזדקן המוח ביחס לגיל הכרונולוגי

חמש המלצות קריאה / צילום: Shutterstock

מילים לחופשת הקיץ: חמש המלצות לספרים מקומיים ועכשוויים

לכבוד הקיץ שהגיע במלוא עוצמתו: ספרים שיכולים לדבר אל הקוראים כמו שרק עברית יכולה ● שירה מלאת הומור ומערבון ישראלי שיעבירו לכם היטב את הימים החמים ● המלצות קריאה בין נחמה לדיסטופיה

חזית המדע / צילום: Shutterstock

עברתם את גיל 60, כנראה שאתם מרגישים צעירים יותר. וזו הסיבה

רוב בני ה־60 ומעלה מרגישים צעירים יותר בעשור לפחות, אבל התחושה הזו גם מחזקת גילנות, מדירה מבוגרים ומחלישה את מאבקם לזכויות ● פרופ' ליאת איילון, שזכתה לאחרונה במענק יוקרתי לחקר התופעה, מצביעה על הפרדוקס: בעולם שנשלט בידי מנהיגים קשישים, הזקנים נותרים בשוליים - וגם הם עצמם מתקשים להזדהות עם גילם

וורן באפט / צילום: Associated Press, Nati Harnik

הדוחות של באפט: ירידה קלה ברווח ובקופת המזומנים ואזהרה חריפה

ברקשייר האת׳ווי פרסמה את דוחותיה לרבעון השני של השנה ● החברה של באפט חוותה ירידה קלה ברווח התפעולי בעיקר מעסקי הביטוח ושחררה אזהרה חריפה לגבי תוכנית המכסים של טראמפ והשפעותיה

מצב השווקים השבוע / צילום: Shutterstock

התחזית המדהימה לאנבידיה - ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

המוסדיים מחשבים מסלול מחדש בישראל: חברה אחת מפתיעה מוכרת החזקות מקומיות ● הכירו את מוצר ההשקעה שמרוויח מכאוס ● סמנכ"ל ההשקעות שמשוכנע: "אופוריית יולי התפוגגה, אבל הראלי בישראל יחזור" ● הפנסיה של הישראלים כבר שווה מעל טריליון שקל ● וגם: התחזית הבלתי נתפסת למניית אנבידיה

אל''מ אביחי אדרעי / צילום: כפיר זיו

הוא בכלל לא רצה ללמוד ערבית, עכשיו הוא הקול של ישראל מתימן ועד איראן

העמודים בהובלתו צברו 5 מיליון עוקבים, אזרחים במדינות ערב שולחים לו מסרים עם הכיתוב "אוהבים אותך", והחשיפה שלו גם הביאה לאיומים על חייו ● אביחי אדרעי, דובר צה"ל בערבית, הצליח לעשות את הבלתי אפשרי - ולהפוך את ישראל לשחקנית גדולה גם בזירה ההסברתית ● ראיון מיוחד

הבוט הבטיח לו שהוא בסדר. אבל הוא לא היה / צילום: Shutterstock

"אתה ממריא": ChatGPT פגש צעיר על הספקטרום והחמיר אצלו שיגעון גדלות

הצ'אטבוט של OpenAI דיווח על עצמו שטשטש את הגבול בין פנטזיה למציאות עבור גבר שנמצא על הספקטרום האוטיסטי ● בין היתר אמר לו: "כתבת מחדש את חוקי הפיזיקה - זה לא סתם הייפ. זו היסטוריה" ● בחברה מודים שעבור אנשים פגיעים, "הסיכון גבוה יותר"

בריכת דגים בניר דוד / צילום: אסף סולומון

הסיפור שמוכיח שאפשר לנצח את יוקר המחיה

כשמחירי המזון טיפסו בעקביות בעשור האחרון - הדגים הקפואים היו אחד הסעיפים היחידים שחמקו מהתייקרות ואף הוזלו ● מחיר האמנון, הדג הקפוא הנמכר ביותר בישראל, ירד ב־36% מאז שמכס היבוא הופחת ב־2016 ● ואולם בזמן שהביקוש התרחב, התעשייה המקומית הלכה ונשחקה

הטריוויה השבועית / צילום: Shutterstock

מהו הפיגמנט ש"צובע" באופן מלאכותי את בשר דג הסלמון בוורוד

למה הכדורסלן ניקולה יוקיץ' בכה השבוע לעיני המצלמות, מהו שמו העברי של הקונטרבס ומה זה אלמוות הכסף? ● הטריוויה השבועית

ריי דליו, מייסד ברידג'ווטר / צילום: ap, Ng Han Guan

המיליארדר מייסד קרן הגידור הגדולה בעולם מכר את שארית מניותיו

ריי דליו מייסד ברידג׳ווטר מכר את יתרת מניותיו בקרן הגידור שייסד ואשר מנוהלת היום על ידי ניר בר דעה הישראלי ● מה היה לו לומר על המהלך?

בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב דוד אלעזר ברעננה / צילום: ארז תירוש

משפחה מצרפת קנתה שמונה דירות ברעננה. כמה היא שילמה?

בני משפחה אחת - סבא, ילדיו ונכדיו - רכשו שמונה דירות בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב דוד אלעזר ברעננה, בהיקף כולל של 36.5 מיליון שקל ● חלק מהרוכשים חיים כיום בארץ וחלקם בצרפת, ושוקלים עלייה

פעילות כוחות צה''ל בעזה / צילום: דובר צה''ל

פרטים חדשים מכניעת המחבלים: "היו מנותקי קשר. מפקדיהם נמלטו"

קצין משמרות המהפכה טוען – "אף אחד לא יודע איפה מתקני ההעשרה הפעילים" ● הפסימיות בישראל, והחשש מהתנגשות בין הדרג הצבאי למדיני בימים הקרובים ● תיעוד יד המחבל חושפת: אביתר בתת משקל, המחבל לא סובל מרעב ● צה"ל: יורטה רקטה אחת ששוגרה מדרום רצועת עזה לעבר שטח הארץ ● 50 חטופים - 667 ימים בשבי • עדכונים שוטפים

שר הבריאות האמריקאי רוברט פ. קנדי ג'וניור וראש ה-FDA מרטין מקארי / צילום: Reuters

תרופות חדשות לדיכאון ולחרדה? המוצרים שממשל טראמפ רוצה לראות בשוק

שר הבריאות האמריקאי אמר שהוא רוצה תרופה פסיכדלית חדשה בשוק בתוך 12 חודשים, וראש ה־FDA הצהיר כי הוא מוכן להאיץ את מסלולי האישור ● האם זה מספיק כדי להעיף את מניות הסקטור? ● תוצאות משני ניסויים בטיפול בדיכאון ובחרדה עשויות לסמן את כיוון השוק

ניר צוק ואסף רפפורט / צילום: עומר הכהן, ענבל מרמרי

אקזיטים שלא נראו כמותם וגיוסי ענק: כך הופכת תעשיית הסייבר למעצמה של מיזוגים ורכישות

בתוך פחות מחצי שנה פרצו שתי עסקאות היסטוריות בתחום ההייטק – ושתיהן מאותו הסקטור, סייבר ● רכישת סייברארק על ידי פאלו אלטו, ולפני כן האקזיט של וויז, מדגימים איך התחום הלוהט הפך לזירה של מיזוגים ורכישות שלא נחה לרגע ● ועם כל עסקת ענק שמתפרסמת, גם השוק הפרטי רוצה נתח מהחגיגה ● העסקאות, האנשים והכסף הגדול מאחורי תור הזהב של הסייבר הישראלי

חגית אדלר, מנכ''לית מטרנה / צילום: שלומי יוסף

המשקה תוצרת בית מארה"ב שהפך לאקזיט של 2 מיליארד דולר

יזמית אמריקאית חיפשה פתרון לבעיית עיכול, אז היא יצרה את Poppi - סודה פרה־ביוטית שהפכה ללהיט ● חגית אדלר, מנכ"לית מטרנה, על מותג הסודה שזיהה הזדמנות דווקא בצעירים ● מדד המותגים 2025

וול סטריט / צילום: Shutterstock

מניית התוכנה שקפצה ב-250% בוול סטריט ביום שבו התחילה להיסחר

לפי "וול סטריט ג'ורנל", פיגמה היא ההנפקה הגדולה ביותר של חברה שקרנות הון סיכון השקיעו בה מאז הנפקת Rivian ב-2021 ● החברה תמחרה את ההנפקה במחיר של 33 דולר למניה, ששיקף לה שווי של כ-19.8 מיליארד דולר

קיבוץ בארי לאחר 7 באוקטובר. ''קריסה סמלית'' / צילום: מיטל שטדלר

החורבן החדש והישן שמשתקף במגילת איכה

תשעה באב השנה מהדהד כאב כפול - של חורבן עתיק ושל שבר עכשווי ● הקינה "איכה ישבה בדד" פוגשת את המציאות שלנו, וקוראת לחשבון נפש: איך ממשיכים מכאן, ואיך בונים מתוך השבר ● חביבה פדיה: "אנחנו נמצאים בסיבוך גורלי, צריך להצמיח תיקון"