עסקת השבוע. שכונת תל עמל בחיפה / צילום: רפי טרון
ברחוב יד לבנים בשכונת תל עמל בחיפה נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח של 48 מ"ר לא כולל מרפסות, בקומה שלוש מתוך ארבע, תמורת 825 אלף שקל. המרפסות אינן כלולות בחישוב השטח של הדירה בטאבו, אך בתוספת השטח שלהן, גודל הדירה עומד על 55 מ"ר. לדירה נוף פתוח לים.
● "הרוב קובע": מיעוט בעלי הדירות לא יוכל לכפות מתווה אישי בפרויקט תמ"א 38
● ראיון | ללמוד מה־11/9: המומחה שבדק איך משקמים אזורים אחרי אסון
מחיר השיווק של הדירה עמד על 890 אלף שקל והיא עמדה כחודש וחצי על המדף. הדירה שמורה במצב טוב וניתן להיכנס לגור בה.
המוכרים קיבלנו את הדירה בירושה, והקונה הוא משקיע צעיר מאזור המרכז.
"התעניינות גדולה של משקיעים"
לדברי רפי טרון מרי/מקס סלקטד חיפה, "בשכונה יש בתקופה האחרונה התעניינות גדולה של משקיעים. הם מזהים את הפוטנציאל שיש בה להתחדשות עירונית, בזמן שהמחירים בה עדיין נמוכים.
"בבניין הספציפי הזה, יזם התחיל להחתים את הדיירים לפרויקט פינוי־בינוי, אבל זה בשלב מאוד התחלתי. עדיין לא ממש יצאו בשכונה פרויקטים של פינוי־בינוי לפועל, אבל התהליכים מתחילים לתפוס תאוצה והמשקיעים מזהים את זה ומחפשים הזדמנויות.
"את הדירה הזאת ניתן כרגע להשכיר ב־2,700־2,800 שקל בחודש. אם משפצים אותה אפשר להשכיר אותה ב־3,000־3,200 שקל בחודש.
"לא לקח הרבה זמן למכור את הדירה. היו הרבה מתעניינים אבל בזמן המכירה הייתה גם המלחמה עם איראן, שעיכבה את התהליך.
"השכונה עצמה נמצאת בצד הצפוני של חיפה, והיא צפויה לעבור בשנים הקרובות שינוי משמעותי.
"מהעבודה בעיר אני יכול להגיד שהביקוש לדירות בה הוא די קשיח. השוק לא נעצר לרגע - אנשים מחפשים כל הזמן הזדמנויות. גם המחירים לא עוצרים ואני מזהה כל הזמן עליות, גם אם לא בהכרח גדולות, של המחירים".
דירות יד שנייה שנמכרו
גבעתיים
ברחוב שינקין, דירת 3 חדרים, 61 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־2.3 מיליון שקל.
ברחוב קרית יוסף, דירת 2.5 חדרים, 64 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, עם חניה, ב־2.72 מיליון שקל.
ברחוב המאבק, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, בקומה 7 מתוך 16, עם חניה, ב־3.8 מיליון שקל.
ברחוב קרן קיימת לישראל, דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5, עם חניה כפולה, ב־4.2 מיליון שקל.
קרית מוצקין
ברחוב הברוש, דירת 5 חדרים, 123 מ"ר, בקומה 4 מתוך 12, עם חניה, ב־2.62 מיליון שקל.
ברחוב אלעזר דוד, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, עם חניה, ב־1.44 מיליון שקל.
אופקים
במשעול הגפן, דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, בקומת קרקע, ב־1.12 מיליון שקל.
ברחוב בן בארי הושע, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב־1 מיליון שקל.
ברחוב בן איש חי, דירת 3 חדרים, 58 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־970 אלף שקל.
ראש העין
ברחוב יוסי בנאי, דירת 4 חדרים, 133 מ"ר, בקומה 2 מתוך 9, עם שתי חניות, ב־2.43 מיליון שקל.
ברחוב מבצע דני, דירת 3 חדרים, 72 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 5, עם חניה, ב־2 מיליון שקל.
ברחוב יפה ירקוני, דירת 6 חדרים, 166 מ"ר, בקומה 2 מתוך 8, עם חניה כפולה, ב־3.33 מיליון שקל.
הוד השרון
ברחוב פשוש, דירת 4 חדרים, 108 מ"ר, בקומה 4 מתוך 18, עם חניה כפולה, ב־2.32 מיליון שקל.
ברחוב זלמן שז"ר, דירת 5 חדרים, 168 מ"ר, בקומה 9 מתוך 13, עם חניה, ב־4.1 מיליון שקל.
ברחוב שאול המלך, דירת 5 חדרים, 145 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם חניה, ב־3.9 מיליון שקל.
ברחוב גולדה מאיר, דירת 5 חדרים, 185 מ"ר, בקומה 5 מתוך 18, עם חניה כפולה, ב־4.55 מיליון שקל.
ברחוב אפרים קציר, דירת 4 חדרים, 132 מ"ר, בקומה 1 מתוך 14, עם חניה כפולה, ב־3.63 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה